上海作為我國一線城市，隨著房價的不斷高漲，外地人需要滿足一定的條件才可以在上海買房，那么外地人如何在上海買房呢？外地人在上海買房又需要注意什么呢？下面跟隨小編一起看看吧。
一、外地人如何在上海買房
1、找正規中介，尋找合適房源，看房子。
2、付定金，簽訂定金合同。
3、準備首付款以及買房所需的材料，簽訂房屋買賣合同。
4、合同簽好后，如需貸款則辦理貸款手續，審稅流程也可以同時進行。
5、貸款和稅單批下來后，辦理過戶手續。
6、過戶手續辦完后20天，領取房產證。
7、銀行放款，房款結清和交完房后，整個購房流程結束。
二、外地人在上海購房需要注意什么
1、外地人以家庭名義購房，在上海只能購買1套住房。
2、外地人在上海買房需要提供身份證 ，結婚證 ， 居住證，戶口本，收入證明，納稅證明等材料。
3、外地人即非滬籍居民家庭限購1套住房，但夫妻雙方必須至少有1人連續繳納滿1年及以上的社保或個稅。
4、外地人在上海無房產，在外地的房產不計算在內。
5、居住證滿三年的，可以直接購房，無需提供稅單。
6、外地人擁有1套及以上住房的，沒有滿足繳納社保或者個稅條件的，不能購買。
7、購買首套房，外地人需要繳納滿1年以上綜合保險，公積金滿半年以上的，首套房可以貸款70%。
8、引進人才可以享受上海購房優惠，免交房產稅。
法律主觀：
一、外地人上海買房條件限制條件對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！不過要 繳納房產稅 :地人上海買房條件，對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免 征收房產稅 。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。PS：如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你 戶籍所在地 的首次購房證明！二、外地人上海買房條件——買房政策現在外地人上海買房政策如下：1：已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）ps：這也促成了很多因為買房的速配情侶，歡喜的背后盡是無奈。2：本人在上海本地無房3:能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。這里說的是累積而不是連續）三、外地人上海買房條件——戶口問題11類人士入滬籍可走快車道上海市人民**2010年8月制定了《上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》,據該辦法,具有博士研究生學歷并取得相應學位或具有高級專業技術職務任職資格的專業技術人員和管理人員、獲省部級及以上**獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。引進人才已婚的,其配偶、未成年子女可同時辦理 戶口遷移手續 。●海歸符合三條件可申辦戶籍市人保局網站2011年1月4日公布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》,同時具備回國后直接來上海工作;用人單位與留學回國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限須六個月(含)以上;申辦落戶人員年齡距 法定退休年齡 須五年以上等3項條件,留學回國人員可申辦本市常住戶口。實施細則的有效期至2016年12月31日。
法律客觀：《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
外地人上海買房條件如下：
1、以家庭為單位，即必須是已婚的(提供婚姻證明),單身的不可以購買。
2、是在上海購買的首套房子，且能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明，可以購房，不過要繳納房產稅。(注意：是累計不是連續。)
3、已經擁有1套及以上，或者不能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。不可以購買。所以不需上海居住證也可以買房子，只需符合條件就好。
上海一直貫徹國家各項房地產調控政策措施，采取差別化住房信貸稅收、住房限購、增加土地供應等綜合措施，抑制投資投機性需求，調控取得積極成效，市場運行總體平穩。2011年、2012年本市新建商品住房價格指數全年漲幅分別為2%和0。
2013年以來，住房價格波動較為明顯，隨著交易量上升，房價上漲壓力加大。
對房價持續上漲，市政府常務會議進行了專題研究，會議明確本市將進一步按照“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”的原則，不斷完善房地產市場體系和住房保障體系，有效抑制房地產市場價格過快上漲，會議明確了進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策的相關措施。
措施
針對近期樓市交易量上升、房價上漲壓力增大的態勢，上海8日公布樓市新政。
在土地供應方面，“滬七條”要求，今年住房用地供應量在不低于過去5年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量，確保住房用地供應1000公頃，并進一步加大中小套型住房用地供應，確保土地市場交易平穩。
上海還將嚴格執行差別化住房稅收政策。此次“滬七條”要求，做好房地產開發企業土地增值稅預征和清算管理以及存量房交易稅收管理，強化部門間信息共享機制建設，堵塞稅收漏洞，并繼續穩步推進個人住房房產稅試點工作。據介紹，截至今年年底上海個人住房房產稅應稅住房數量將達到11萬戶左右。
1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。
4、居住證滿三年(免交房產稅)。
上海限購政策規定
限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。不同人群限購政策規定不同，具體如下：
一、滬籍單身：
1、單獨名下有房，限購。
2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套)，限購。
二、滬籍已婚：
(一)夫妻雙方都是上海戶籍：
1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。
2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。
3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。
4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。
5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。
(二)夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍。
1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
三、非滬籍：
1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。
四、特殊客群：
(一)本市集體戶口：
按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
(二)外國籍或港澳臺同胞：
提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。
(三)在讀博士、博士、博士后：
要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
(四)部隊人員購買住房：
1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。
2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
外地人是可以在上海買房的，只是產權性質不同針對的購買條件也會有所不一樣。
商辦項目在上海是不限制購買的，無論您是外地人還是上海戶口都可以購買。
但如果您購買的是70年的住宅產權，需要滿足以下兩個條件：
必須已婚，不能單身
如果夫妻雙方都是外地人，則至少得有一方必須在購房之日起往前推算63個月之內連續繳滿5年的社保或者個稅，那這樣這個外地家庭就能在上海買一套房子
如果夫妻雙方，有一方是上海戶口，則這個家庭就算上海家庭，沒有社保或者個稅等其他限制，可以在上海最多購買兩套房產。