海南房產可以贈與外籍戶口直系親屬。但是接受贈予人需要上稅！
需要的，現在海南規定一定要是那邊的戶口才可以買賣哦
海南省，簡稱“瓊”，是中華人民共和國最南端的省級行政區，省會海口。是中國的經濟特區、自由貿易試驗區。地處中國華南地區，北以瓊州海峽與廣東劃界，西臨北部灣與廣西、越南相對，東瀕南海與臺灣對望，東南和南部在南海與菲律賓、文萊、馬來西亞為鄰。
法律分析：1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證;
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
海南房產外地人可以購買。
對于非海南戶籍家庭來說，只能購買一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
海南購買房產需要注意以下幾點：
1、購房限制：外地人購買房產可能會受到一定的限制，如限購政策等。需要根據實際情況進行申請；
2、購房資格：外地人購房需要符合國家和地方的相關規定，如需要有穩定的工作和收入，或者繳納一定的社保等；
3、稅費繳納：外地人購房需要按照相關規定繳納稅費，包括契稅、個人所得稅等；
4、房屋產權：外地人購房需要注意房屋所有權歸屬問題，確保自己購買的房屋產權清晰明確；
5、購房合同：外地人購房需要簽訂購房合同，確保合同內容真實、合法，避免因合同糾紛等問題導致損失；
綜上所述，海南房產外地人可以購買，需要注意購房限制、購房資格、稅費繳納、房屋產權和購房合同等問題。購房前應該了解相關規定和政策，謹慎選擇購房方式和合作伙伴，確保自己的權益。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條
在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
根據海南省政府最新發布的《關于深化服務業擴大開放加快構建新發展格局的實施意見》，自2021年5月6日起，購房人在辦理海南房產過戶時，不再需要提供社保和稅務證明。
新政策實施后，購房人需要提供哪些材料來辦理海南房產過戶？根據最新政策，自2021年5月6日起，在海南島范圍內的房產過戶中，購房人不再需要提供社保和納稅證明等材料。但是，購房人仍需提供身份證和其他相關證件以及符合有關法規和標準等條件。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。《中華人民共和國契稅法》 第四條 契稅的計稅依據： （一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款； （二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額； （三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
不同購房年限房屋轉讓的要求不一樣，不是必須買房滿5年后才可贈與轉讓。
1、2017年4月14日至2018年3月30日之間，在除海口、三亞、萬寧、陵水之外的市縣購買新建商品住宅轉讓限制，執行《關于限制購買多套商品住宅的通知》〔瓊建房〔2017〕96號）有關規定。即居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產證滿3年后方可轉讓。
2、2017年4月14日至2017年9月20日之間，在海口、三亞、萬寧、陵水，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產證滿3年后方可轉讓。
3、2017年9月20日之后，在海口、三亞、萬寧、陵水，居民家庭或企事業單位、社會組織新購買的住房（含二手房〕，須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。
4、2018年3月30日之后，在全省范圍內，居民家庭以及企事業單位、社會組織新購買的住房（含二手房〉，須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。