念先行，突顯差異，融合發展，完善業態”的原則，優化現有服務業結構與布局。一是要優先發展旅游業、文化創意產業、科技研發服務業、會展業、教育培訓產業等特色服務業；二是要完善提升商貿服務業、郵電通訊、信息服務業、金融服務業、房地產業、商務、中介買粉絲等服務業；三是要加快健全社區商貿服務業和社區公共服務業等社區服務業。

旅游業：主要發展商務度假、健康養生、運動休閑、鄉村旅游、冰雪旅游、節事活動。

文化創意業：主要發展影視傳媒產業、創意設計產業和數碼創意產業。

會展業：主要發展會議、展覽展示、節事活動和獎勵旅游。

科技研發服務業：主要發展高新技術研發，形成生物技術、環保技術、生態型新材料和高新農業四大產業。

教育培訓業：主要發展中高等教育院校、科研院所，企事業研修和講座，資質認證，社會力量辦學等。

二、發展目標

1．總體目標

經過五年努力，實現棋盤山開發區服務業總量規模擴大，質量提升，結構優化，形成一批重點突出、特色鮮明、鏈條完整、效益顯著的現代服務業產業集群，現代服務業成為棋盤山開發區主導產業。到2012年，在建成“國家級生態示范區”和“國家級文化產業示范園區”的基礎上將棋盤山開發區打造成為“沈陽乃至東北的現代服務業示范中心”。

2．經濟目標

到2012年，現代服務業產值年均增長20％以上；現代服務業產業附加值占全區GDP總值的70％以上；現代服務業產業的稅收貢獻率達到50％以上。

3．結構目標

現代服務業快速發展，重點發展消費性服務業，加快文化創意服務業；提高消費性服務業質量，打造品牌效應，增加服務業科技含量，凸顯附加價值；使消費性服務業和生產性服務業互相依存，互動發展，形成良性循環。

3．產業目標

到2012年，棋盤山開發區應分期分步驟全面發展現代服務業。按照“理念先行，突顯差異，融合發展，完善業態”的原則，優化現有服務業結構與布局。一是要優先發展旅游業、文化創意產業、科技研發服務業、會展業、教育培訓產業等特色服務業；二是要完善提升商貿服務業、郵電通訊、信息服務業、金融服務業、房地產業、商務、中介買粉絲等服務業；三是要加快健全社區商貿服務業和社區公共服務業等社區服務業。

第四章 空間布局與發展特色

一、空間布局

以棋盤山開發區總體規劃、分區保護規劃、文化產業規劃、生態建設規劃、旅游發展規劃為依據，結合棋盤山開發區現代服務業發展現狀，依托區內主要道路、河流、湖泊，形成“一心四帶七區”的現代服務業空間布局。

一心：中央商務區

以歐陸風情小鎮為棋盤山開發區現代服務業中心，打造集休閑度假、行政辦公、商業居住為一體的環境優美、配套齊全的旅游度假小鎮。

四帶：三橫一縱，四條發展帶將棋盤山開發區現代服務產業聯成一體。

沈棋路旅游休閑帶：聯結森林公園景區、秀湖景區和世博園景區主要旅游景點，形成旅游觀光、休閑度假特色。

蒲河商務文化帶：環繞秀湖，形成影視傳媒、買粉絲、會議中心特色。

高新科技服務帶：以沈撫鐵路、集錫高速公路為依托，發展生物技術、環保技術、高新技術等科技服務產業。

渾河公共休閑帶：鏈接沈陽、撫順兩城市，形成休閑商業、景觀地產、遺產保護特色。

七區：充分體現了現代服務業產業集群效應。

生態休閑運動區：以森林公園為依托，主要發展滑雪、狩獵、戶外拓展、野營等體育運動休閑項目。

文化創意核心區：沈棋路以東的秀湖景區，主要發展以“北市場”老沈陽風情園為依托的影視產業，以及以買粉絲為中心的文化創意項目。

商務會議中心區：沈棋路以西的秀湖景區，主要發展秀湖為依托的商務會議商務休閑運動、教育培訓、中介買粉絲等項目。

國際展覽展示區：沈棋路以東的南部世園會景區，主要發展以世博園為依的世界級展會展示，打造“一園多會”品牌。

科技研發服務區：即棋盤山生物技術產業區，共包括三個組團，高坎地區的高新技術園，滿堂地區的沈陽創新中心和政策區。

景觀生態居住區：渾河北岸景觀帶和世博園東部地區，主要發展濱水景觀地產，旅游風情小鎮、濱水休閑商業等項目。

民俗風情展示區：以東陵、滿堂為依托，主要發展世界遺產保護、宣傳、教育和滿族民俗風情展示等項目。

二、發展特色

遵循現代服務業發展理念，以“一心四帶七區”的服務業空間布局為指導，建成“五心八街十鎮”的產業格局，即：五大現代服務產業中心，八大特色商業街，十大旅游風情鎮，形成棋盤山開發區獨具特色的現代服務業發展格局。

1．五大現代服務產業中心

（1）東北生態休閑中心

以森林公園、秀湖、世博園三大景區為依托，通過創建 “國家級生態示范區”、“國家級可持續發展實驗區”，打造遼寧中部城市群“綠色生態區”，東北生態休閑中心。

（2）東北影視文化中心

以老沈陽風情園為依托，再現上世紀二三十年代老沈陽、老北市的市井文化、民俗文化，通過發展影視服務、休閑娛樂、專業實習、文化教育、文化創意服務功能，打造東北影視文化中心。

（3）沈陽國際創新中心

以國內、外知名大學為依托，以高技術的中小公司群為基礎，引進朗訊、蘋果等大公司，融科學、技術、生產為一體，通過建設包括生態科技廣場管理辦公中心、科技服務中心、生產研發中心、中試基地、服務設施、專家公寓等，為發展生物、海洋、通訊、能源、材料等新興技術產業提供支撐平臺。

（4）國際展覽展示中心

以世博園為依托，以一年打造一個世界博覽會為理念，通過集中展覽展示世界各地風土人情、經濟歷史文化社會，加強沈陽與世界的聯系，不斷增加和提升世博園內涵，形成“一園多會”發展模式，打造沈陽國際展覽展示中心。同時將秀湖地區打造成為“國際會議中心”。

（5）旅游紀念品交易中心

以高坎鄉為依托，聚集玩具設計、工藝美術設計、紀念品設計等設計企業，建設集政府采購、民間采購、旅游采購三大功能于一體的展示貿易中心，策劃旅游紀念品展、紀念品設計比賽實現企業及機構間的交流，同時引入旅游紀念品加工企業、中介機構、銷售企業，打造集開發、生產、展示、銷售各環節的綜合產業平臺。

3．八大特色街

（1）渾河休閑藝術商業一條街（高坎）

一條以藝術、創意、休閑為主導的旅游文化創意商業街，同時作為周邊旅游房地產項目的配套，設置藝術家工作室、畫廊等藝術行業創作、交流、交易場所，以及Bar、創意餐廳、創意商鋪等文化創意商業形態。

（2）旅游商品一條街（高坎）

主要展示、銷售本地特色旅游紀念品、土特產品、工藝品等。

（3）滿族風情一條街（滿堂清韻百園）

該街以清代素面磚瓦亭、樓閣建筑有機串聯而成，街上滿族店鋪林立，具有濃郁滿族特色的商品、服飾、食品、紀念品、民俗體驗活動，使游客的好奇心及占有欲得到最大限度的滿足。

（4）影視文化一條街（影視基地）

該街是影視文化主題街區。重點包括錄影帶、劇照、影視服裝等影視相關商品銷售，休閑娛樂的特色酒吧、茶座，時尚、前衛的特色店等，主要提供高品位的休閑、娛樂及商業服務，進而形成東北地區的影視文化商業街。

（5）時尚生活一條街（歐陸小鎮）

以創新經營方式提供衣、食、住、行、教育、娛樂各領域有用的商品和服務，并提供學習體驗活動，為大眾創造幸福、愉悅、有趣的生活體驗，形成代表棋盤山乃至東北地區的時尚文化形象。

（6）文化創意產業一條街（滿堂）

展示遼寧省14個城市文化產業最新成果，成為技術交易、信息交流平臺。

（7）環保文化一條街（遼寧省環保園）

學習環保知識、參與環保體驗、展示環保產品。

（8）紅酒文化一條街

紅酒博物館、法式西餐廳、酒窖、特色品酒區、主題商業街以及紅酒文化節事活動，形成宣傳推廣紅酒文化一條街。

4．十大生態風情小鎮

（1）歐陸風情小鎮

以“歐陸生活，品位時尚”為主題，體驗歐陸風情異國，打造集休閑度假、行政辦公、商業居住、環境優美、配套齊全的旅游度假小鎮。

（2）中水小鎮

以“環保科技、品牌設計、英倫風尚”為主題，以路虎運動品牌為帶動，體現動感、自由、挑戰激情的理念。以環保科技園為支撐，環保高科產品為主導，發展環保科技產業。同時以品牌創意為核心，發展品牌設計產業。城鎮以英國貴族風尚為背景，建設原汁原味的英倫風情，將英國傳統的如畫景觀加以提煉，締造獨具英倫風情的生活景觀。

（3）頭道小鎮

它是以“綜合娛樂、景觀建設”為主題的風情小鎮。集旅游、商業、賓館、景觀地產、景觀公園為一體，主要包括：世界品牌購物中心、大型綜合商業中心、特色商業街、室內滑雪館、KEO主題公園、室內海洋沖浪戲水館、太空港、度假賓館、大型室外游樂場、世界遺產培訓中心、景觀地產等項目。

（4）仁鏡小鎮

以“以古堡建筑展示韻味，以紅酒文化體現內涵”為主題的紅酒文化小鎮。整個小鎮被漫山遍野的葡萄園環抱的依山而建，形成了獨特的自然風貌和濱水景觀。該小鎮設有紅酒博物館、法式西餐廳、酒窖、特色品酒區和主題商業街、大氣的西式教堂、紅酒酒吧等，都展現了濃郁而獨具特色的世界紅酒文化。小鎮建設的城堡別墅以分時度假和產權式酒店為主；另外，小鎮每周舉辦的紅酒文化節更為小鎮增添了濃郁的藝術氣息

（5）葦塘小鎮

以“棋盤山世界工業論壇”為主題的風情小鎮。借助于制博會良好基礎和舉辦五屆制博會成功經驗，以及世博園的品牌基礎和棋盤山的環境基礎，打造世界工業最前沿的工業技術交流、對話以及高科技產品推廣展銷的平臺。以此為基礎帶動教育基地、科研基地、總部基地的蓬勃發展。

（6）輝山小鎮

以“康體療養，生命共自然脈動”為主題的風情小鎮。建設功能以康體休閑為主，結合周邊地區良好的生態環境，使小鎮與周邊自然環境融為一體。建設康體療養旅游設施，營造舒適的休閑氛圍。小鎮發展體現自然性，旅游活動也分為自然旅游活動和人文旅游活動兩種，滿足游客感受自然和健康療養的需求。

（7）興隆小鎮

以“藝術生活、體驗生活靈感”為主題的風情小鎮。整個小鎮由具有濃郁俄羅斯風情的別墅、民宅構成，形成獨特的異域景觀。在這里不僅能夠品嘗到正宗的俄式西餐，買到俄羅斯特色商品，還能在俄羅斯風情大劇院和中俄藝術家創作基地中欣賞到精彩的藝術表演。

（8）大夫小鎮

以“設計DIY，科技改變世界”為主題的風情小鎮。這里表現的是環保工業、生物技術、信息技術等高新技術產業，包括高科技成果和工業成果的展示。尤其是高科技住宅的展示以及參與工藝流程的設計，把DIY設計和高科技有機融合到小鎮建設中，實現互動體驗，體現科技性小鎮的高效性。

（9）世博小鎮

以“人與自然和諧共生”為主題的風情小鎮。項目選址緊鄰“世博園”，即為“世博園”提供豐富的配套設施，又是“世博園”概念的延伸。將人與自然有機的結合，建筑風格以英國、北歐和地中海式為主，主要建設內容為五星級酒店、大型商業區和居住區。

（10）望濱小鎮

以“電影風情”為主題的風情小鎮，項目由香港長江實業集團投資，擬對望濱地區可出讓的全部15平方公里土地進行整理開發，前期近1000畝的土地整理工作正在進行。將按照文化產業發