上海限購政策限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。在上海，不同人群有著不同的限購政策，我們分別來理一理，你可以據此自測下自己是否有購房資格，以及可買幾套。滬籍單身▼▼▼1、單獨名下有房，限購。2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。滬籍已婚▼▼▼夫妻雙方都是上海戶籍1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。非滬籍▼▼▼1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買 。特殊客群▼▼▼本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。在讀博士、博士、博士后要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。部隊人員購買住房1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。特殊區域臨港新片區▼▼▼一、政策實施范圍
新片區管委會經濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區域，浦東機場南側區域，小洋山島區域。
二、定向微調政策適用對象
新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。
2.1單位條件
1、符合新片區產業發展導向，且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業；
2、新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。
符合上述條件的單位實行清單管理，并定期更新。
2.2 個人條件
1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位；
2、具有中級及以上職稱；
3、取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業；
4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍的人才；
5、由用人單位提出并經管委會審核認定，新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。三、選房購房制度適用對象
新片區優先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一：
3.1 滿足2.2個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，并與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需要提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險，具有新片區購房資格的人才。
3.2 在新片區工作滿一年以上，并與符合2.1條件的用人單位簽約二年及以上勞動（聘用）合同，按規定在滬繳納職工社會保險，具有本市購房資格的常住人口。
新建商品住房項目房源采取統一認籌、分批搖號選房。四、認定流程
4.1 單位清單
新片區管委會根據區域發展和產業導向，每年制定單位準入清單。
4.2 認定方式
符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩定就業條款，憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書，由新片區管委會出具購房資格確認函作為購房依據。
其余操作流程按現行上海市商品住房政策執行。02 上海購房貸款政策限貸總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就算“二套”，全國貸款記錄聯網可查。商業貸款
1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的：購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。公積金貸款
1、購買首套住房，住房建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。2、調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍，補充公積金從20倍將至10倍。5、嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。03 房產交易主要稅費
04 普通住宅認定根據《上海市房屋管理局關于延長部分規范性文件有效期的通知》，最新的上海市普通住房標準沿用2014年公布的標準，即應同時滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。施行日期：2014-11-20失效日期：2024-11-1805 上海房地產稅征收范圍：上海市全市，只要超過規定免征的面積都需要依照相關規定繳納個人房產稅。征收對象：1、滬籍居民家庭在滬新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；2.非滬籍居民家庭在本市新購的住房。房產稅計算：2020年度上海市房產稅稅率分界線單價為65852元①所購住房單價≤65852元, 房產稅稅率為4‰②所購住房單價＞65852元, 房產稅稅率為6‰個人購房房產計算公式：應繳納房產稅=稅務核定總價÷1.05×70%×（4‰或6‰）上海家庭第二套房稅務核定總價=（家庭原有名下住房面積+家庭新購住房面積-家庭優惠總面積）×新購住房稅務核定單價公司購房房產稅計算公式：=稅務核定總價（買入價）×80%×1.2%
房產稅退稅標準：1、本市戶籍家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。2、非本市戶籍家庭持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年后，再去辦理并退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。退稅所需材料：1、產權人之一居住證積分滿120分（1）居住證（2）積分達標通知書（3）購房合同（預售合同還需提供交接書）（4）產證（5）房產稅認定通知書（6）身份證明（7）所有上述材料復印件2、產權人之一居住證連續滿3年（1）居住證（2）購房合同（預售合同還需提供交接書）（3）產證（4）房產稅認定通知書（5）身份證明（6）所有上述材料復印件
轉自房天下
法律分析：
在上海買了房子不可以落戶上海。根據上海落戶政策規定，在上海不能通過買房子直接落戶的，上海這種地方規定的落戶的條件是非常嚴格的，除了有房子之外還需要有上海市的居住證，并且已經滿7年，在上海有7年的社保繳費證明，沒有違反上海規定的計劃生育政策，沒有任何的違法記錄，沒有其他不良行為記錄。
上海居轉戶：
1、持《上海市居住證》滿7年。
2、持證期間按規定參加上海市城鎮社會保險滿7年(社保)。
3、持證期間依法在上海市繳納所得稅。
4、在上海市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級及以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及 工種對應。
5、無違反國家及上海市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。目前該政策延遲至：2024年12月31號
上海買房注意事項：持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產稅，可予退還。想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市。外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。
法律依據：《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口辦法》
第五條 持證人員申辦本市常住戶口，應當同時符合下列條件：
(一)持有《上海市居住證》滿7年;
(二)持證期間按照規定參加本市城鎮社會保險滿7年;
(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;
(四)在本市被評聘為中級及以