如沒有重大政策變動，我市城市2008年中心區交易成了價格100萬元／畝左右。另一方面，增量土地資源的供給緊縮，將會促使房地產行業更加注重對存量土地資源的整合，對存量土地的競爭也將加劇。對于房地產開發企業來說，土地成本的提高將是必須面對的現實。
總的來說，土地供給將更加制度化、規范化、透明化和市場化，房地產行業“強者恒強”的局面將得到進一步的體現，行業集中度也將進一步提高。
五、政府繼續執行緊縮銀根的政策短期內不會變化，房地產企業資金壓力不容小視
2007年1—10月，全市房地產開發企業到位資金16．286億元，相比去年同期增長20．1％，其中銀行貸款3．584億元，銀行貸款在資金來源中占比由2006年的18％上升到22％以上，而來自于定金和預收款的比重則開始大幅降低，房地產企業未來資金回籠的壓力在加大。
預計，2008年房地產企業面臨的資金壓力風險加大。一方面，從房地產開發資金來源構成方面來看，房地產開發投資中對于貸款的依賴程度在加大；另一方面，從經濟的角度來看，投資和信貸增長較快是2006年我市房地產再度呈現較快增長局面的直接原因。從2007年前10個月的固定資產投資增速和信貸增速來看，雖然增速有所放緩，但依然維持在高位，政府繼續執行緊縮銀根的政策短期內不會變化。在這種背景下，預計房地產開發企業未來特別是本土開發企業面臨的資金壓力不容小視。
六、2008年住房供求差距將縮小，價格成為關鍵因素
從當前的各類調控政策來看，改善住房供應結構和穩定房價是核心要點，改善供求關系和住房價格將仍是2008年政府宏觀調控的主要目標之一。預計2008年住房供求差距將進一步縮小，而房地產價格將成為影響供求關系的關鍵因素。關于房地產價格走勢問題，由于政府行政干預的力度較大，在當前階段房地產開始從過于趨向商品屬性開始向社會保障屬性傾斜，我們認為，政策在二者之間的傾斜情況，將對短期內的房地產價格預期產生較大的影響，如果政策向社會保障屬性的傾斜是漸進的、溫和的，則2008年房地產價格增幅將穩中放緩，如果政策向社會保障屬性的傾斜是急進的，變革性的，則房地產價格的短期波動將加大。
（作者分別系湘潭市建設局副局長、辦公室主任）
著名經濟學家易憲容曾撰文指出，中國房價是否繼續下調有三種代表性說法：開發商和房地產中介認為房價早已見底，甚至還會繼續上漲；投機客和銀行則比較矛盾，但更傾向于房價即將見底；唯有潛在的自住需求者，在苦苦等待房價的底部出現。易憲容表示，房價下跌的底部確認需要一個過程，即成交的緩慢放大，直至單月成交達到前12個月的平均水平。而國家對房地產行業的宏觀調控措施，不可能在短期內松動，因此房價下跌是一個緩慢且漫長的過程。
以下是湘潭的房地產開發經營企業公司列表（公司名/地址/電話）：當前目錄有121個企業湘潭市金橋房地產開發公司 / 建設北路33號 / 8221772
金僑房地產開發（集團）有限公司 / 東湖路富都花園1號 / 8529734
湘潭市華信房地產開發有限公司 / 建設中路10號 / 8529985
湘潭市霞城房產開發有限公司 / 鋼城路10號 / 8623168
湘潭高新房地產開發股份有限公司 / 建設南路麻園山 / 8521923
湘潭市建鋼房地產開發有限公司 / 岳塘街道（岳塘區檢察院二院內） / 8652916
湘潭市華升房地產開發有限公司 / 芙蓉路口3號 / 8220724
湘潭市四通房地產綜合開發公司 / 昭山 / 8529392
湘潭市金三角房地產開發有限公司 / 株易路口 / 3283528
湘潭蓮城置業有限公司 / 建設南路麻元山 / 8566939
湘潭市建鋼房地產開發有限公司 / 岳塘街道（岳塘區檢察院二院內） / 8652916
湘潭市宏發房地產開發有限公司 / 福星花園1棟26號門面 / 8566999
湘潭市中苑房地產綜合開發股份有限公司廣告部 / 建設路口（國際金融大廈88號） / 8522005
湘潭市紅樓房地產開發有限公司 / 汽車東站辦公樓3樓（芙蓉路與吉安路交匯處） / 8567888
湘潭中雄房地產開發有限公司建筑工程分公司 / 建設南路（國際金融大廈） / 8521134
湘潭中南房地產開發公司 / 長潭路2號 / 9006083
湖南省湘潭九州房地產開發公司 / 下攝司街302號 / 595832
湘潭東之陽房地產開發有限公司 / 芙蓉路芙蓉小區綜合樓附樓3層 / 8523666
湘潭中澳房地產開發有限公司 / 東湖路東湖花園 / 8522735
湘潭市岳塘房地產開發有限公司 / 紅旗中路39號2樓 /
湘潭多凌華城置業有限公司 / 芙蓉路11號金芙蓉大酒店509房 / 8552509
湘潭電化裕豐房地產開發有限公司 / 芙蓉路（高新科技大廈8樓） / 5544020
湘潭市盤龍房地產開發有限公司 / 河東大道紅旗中路1號 / 8511002
湘潭市通潤房地產開發有限公司 / 福星花園17，19號 / 8523506
湘潭易興房地產開發有限公司 / 體育中心一號門 / 8532738
湘潭市金僑房地產開發公司 / 東湖路富都花園 / 8520382
湘潭市佳恒房地產開發有限公司 / 寶塔南路商住樓1棟 / 8523588
湘潭市華廈房地產開發有限公司 / 河東大道39號日晟花園5－6號門面 / 8520208
湘潭市岳塘房地產綜合開發總公司 / 福星路6號 / 8561804
湘潭縣房地產開發公司 / 易俗河鎮鳳凰路 / 7881648
湘潭縣鴻鑫房地產開發有限公司 / 易俗河鎮 / 8521285
湘潭縣粵湘房地產開發有限公司 / 易俗河鎮鳳凰路 / 1397327448
湘潭市宏發房地產開發有限公司宏發賓館 / 易俗河虹景開發區 / 7800777
湘潭市三維房地產開發有限公司 / 易俗河鎮百花街 / 7886868
湘潭鑫田房地產開發有限公司 / 易俗河鎮金桂路182號 / 7884699
湘潭縣國發房地產開發有限公司 / 鳳凰路 / 7885968
僑偉房地產開發（湖南）有限公司 / 務門前59號 / 775106
千禧龍（湘潭）房地產開發有限公司 / 壕塘口 / 6765278
湘鄉市經濟適用住房建設管理中心 / 狀元巷 / 0732-6791658
湘鄉市磊鑫房地產開發有限公司 / 東郊鄉人民政府院內 / 6298335
湘潭聯泰房地產開發有限公司 / 直四牌樓移民局3樓 / 6742638
湘鄉市望春房地產開發有限公司 / 車站路 / 0732-6771166
湖南省湘鄉市福華房地產開發有限公司 / 建材大市場 / 0732-6821888
湘鄉市泰盛城市建設房地產開發有限公司 / 東山路11號 / 0732-6771793
湘鄉市城建綜合開發公司財興大廈項目部 / 壺天巷6棟1號 / 6783211
湘鄉市住宅建設合作社 / 狀元坊37號 / (0732)6786658
湘鄉市望春房地產開發有限公司 / 車站路 / 0732-6771166
湘鄉市飛龍房地產開發公司 / 新湘路42號 / 6771433
湘潭廣廈房地產開發股份有限公司 / 雞公嘴2號 / 8263232
湘潭市海經房地產開發公司 / 建設北路（潭城大廈四樓） /
湘潭市房地產開發協會 / 廣新巷1號 / 8262822
湘潭市湘供房地產綜合開發公司 / 車站路483號 / 8221531
湖南省第三工程公司房地產開發公司 / 解放南路289號 / 8235274
湘潭建材冶金（集團）公司房地產開發公司 / 沿江路航運碼頭26號 / 261310
湘潭市潭興房地產開發公司 / 熙春路3號 / 9005056
湘潭市通和房地產開發公司 / 南嶺路口 / 2315198
湘潭市華豐房地產開發有限公司 / 韶山西路17號韶西大廈2樓 / 8263460
湘潭市匯豐房地產綜合開發公司經營部 / 韶山西路 /
湘潭興華房地產開發股份有限公司 / 韶山中路金三角五樓 /
湘潭市財信房地產開發公司 / 建設北路10號 / 8265403
湘潭市鼎隆房地產開發有限公司 / 大湖路2號 / 8263477
湘潭市金泰房地產開發有限公司 / 桃源路1號 / 8274383
湘潭市楚天房地產開發公司 / 中山路171號 / 8222022
湘潭市房地產開發公司 / 湖園路4號 / 261921
湖南湘潭汽車運輸總公司房產開發服務部 / 建設北路（布市對面） /
湘澤匯源房地產開發有限公司 / 陵園路3號 / 264147
湘潭市昌盛房地產開發有限公司 / 韶山東路1號昌盛大廈 / 8396978
湘潭市三胞房地產綜合開發公司 / 解放南路30－10號 / 8521010
湘潭羅源房地產開發有限公司 / 市政府對面 / 8226681
湘潭縣建設銀行房地產開發公司 / 雨湖路117號 /
湘潭市宏基房地產開發有限公司 / 和平路78號 / 8588324
湘潭市房地產綜合開發管理辦公室 / 廣云路廣新巷（市建委院內） /
湘潭華遠房地產開發有限公司 / 車站路1號 / 8253530
湘潭市房地產開發協會 / 廣新巷1號 / 8262822
佛山市石灣遠東住宅開發經營公司湘潭裝飾工程分公司 / 建設北路 / 8262585
湖南中榮房地產開發有限公司 / 雨湖路188號 / 8232536
湘潭嘉信置業有限公司 / 大湖路虹橋大廈四樓 / 8258114
湘潭市環路建設房地產開發有限公司 / 平政路1號3樓 / 8258764
湘潭市廣源房地產開發公司電子防盜門分公司 / 韶山西路立竹小區10號 /
湘潭市城區房地產開發有限公司 / 沿江東路216號 / 8393642
湖南宏遠房地產開發有限公司 / 雨湖路168號 / 8382620
湘潭九源房地產開發有限公司 / 雨湖路185號 / 226681
湘潭市聚富房地產開發有限責任公司 / 平政路聚富大廈夾層 / 8269191
湘潭市德安居房地產開發有限公司 / 人民路163號 / 8239615
湘潭市匯豐房地產綜合開發有限公司 / 韶山西路杉樹巷口匯豐大廈 / 8261968
湘潭市江麓房地產開發有限公司 / 解放北路4號 / 8285940
湘潭市越豐房地產開發有限公司 / 迎賓中路201號 / 8252258
湘潭廣廈房地產開發股份有限公司綜合貿易商行 / 人民路125號 / 8523330
湘潭市交通建設房地產開發有限公