1、發展歷史悠久，中介事業發達
國外的房地產中介已發展了近百年的歷史，不論買賣存量還是增量房地產幾乎都是通過中介進行交易，所有買房信息都通過經紀人協會傳送。如果開發商自已不是經紀人，還要委托經紀人中介機構來辦理，而自己專心致志開發生產。對于房地產預售，則必須通過經紀人辦理，買房只付不超過房價1％的定金，房子建好后，如果買方不滿意，可以退房。在美國，房地產交易有85％是通過中介服務交易而成，可見其民眾對房地產中介業的信任，究其原因，主要是他們有一
套獨具特色的房地產中介管理制度和運作手段。
2、法規健全
如美國自1917年就相繼頒布了《州執照法》、《一般代理法規》、《契約法規》、《專業理論法則》，其中房地產《執業法》最嚴，作用最大。美國的房地產執照法規定了經紀人取得執照的條件、資格、標準等，并由州房地產委員會作為執行該法的機構，核發、拒發、扣留、吊銷執照，出現糾紛視情節可進行訴訟。這些法規是美國房地產中介業長期健康發展的基礎，是規范中介行為、保護各方權益的保證。
3、行業個人資格準入嚴格，機構準入市場化
美國房地產經紀人制度規定了兩類資歷不同的專業人員，一類是銷售員，另一類是經紀人，他們必須通過房地產經紀人執照考試，方可取得執照開業。房地產經紀人取得執照的條件是： （1）銷售員：年滿18歲的自然人，修完《房地產原理》，考試合格后，在會計、商業、公證、專業法律、產業管理、房地產估價、房地產經紀人、房地產貸款、辦公室行政管理、房地產實務等10門課中任選6門，18個月內學完，并達到2門合格者，才能取得銷售員執照。（2）房地產經紀人： 年滿18歲的自然人或法人，大學學歷，2年實務，修完房地產實務， 法律規章、財務、估價、會計共5門必修課，并在商業、法律、管理、公證等課程中再選3門，通過考試。一般能通過考試的人大約只有20％。為保證房地產經紀人的專業水準和服務質量，每年還要參加考試，接受再教育。執照每4年須申請重新換發， 要求申請者同時應提出證據證明執照持有人業已完成45小時有關不動產的最新教育原理課程、討論或會議。
美國房地產估價員的專業資格也有資歷不同的兩種，一是高級住宅估價師，一是估價學會會員，后者較前者資質深。此外，日本、芬蘭、比利時等其他各國和臺灣、香港都有相應個人資格準入制度。如日本具有估價資格的是不動產鑒定士，英國為英國皇家特許測量師，香港為產業測量師，德國為地產估價員。 中介機構組織形式通常是事務所合伙制，自由進入市場，自己創造質量、信譽和品牌，誰占領市場誰生存，優勝劣汰。
4、中介企業發展注重連鎖經營和品牌效應
美國“威茨特”經紀人組織有6000人，有自己專門發行的房地產廣告信息，組成了跨州的聯銷店。香港的“仲量行”在全球27個國家設有69個辦事處，職工近4000人。為了加強實力，著名中介公司香港梁振英測量師行、戴玉祥產業買粉絲公司、 英國上市物業顧問公司DTZ聯合成立戴德量行，進行房地產服務的跨國經營。
日本、臺灣的房地產中介的組織方式都不是獨立經營，主要3種形式是； 直營連鎖經營、加盟連鎖經營和加盟直營混合式。
5、充分采集信息資源，利用網絡信息技術
源于美國的MLS——“多重上市服務” 系統風行于歐美國家， 而美國各大州之間都成立有MLS協會。它是一種互聯網上的房源數據庫解決方案，提供經紀人專業管理運營工具及社區服務網絡，含義是房地產業內房屋銷售及行銷的信息共享。 在幾個國家或一個國家不同區域的房產中介可利用MLS這樣一套專業軟件以及Web形式進行房屋銷售與房源信息的交流，并通過互聯網直接管理MLS系統的數據庫。
6、國外大型中介機構搶灘中國
由于普遍看好中國市場， 特別是中國加入WTO，將是未來10年世界上最大的房地產市場之一，許多國外中介公司意欲進駐中國。全球規模最大的特許經營房地產中介體系——美國“21世紀不動產”已在中國內地全面啟動，繼去年10月在北京設立總部之后，短短幾個月內，觸角已延伸到中國許
國外的房地產中介已發展了近百年的歷史，不論買賣存量還是增量房地產幾乎都是通過中介進行交易，所有買房信息都通過經紀人協會傳送。如果開發商自已不是經紀人，還要委托經紀人中介機構來辦理，而自己專心致志開發生產。對于房地產預售，則必須通過經紀人辦理，買房只付不超過房價1％的定金，房子建好后，如果買方不滿意，可以退房。在美國，房地產交易有85％是通過中介服務交易而成，可見其民眾對房地產中介業的信任，究其原因，主要是他們有一
套獨具特色的房地產中介管理制度和運作手段。
2、法規健全
如美國自1917年就相繼頒布了《州執照法》、《一般代理法規》、《契約法規》、《專業理論法則》，其中房地產《執業法》最嚴，作用最大。美國的房地產執照法規定了經紀人取得執照的條件、資格、標準等，并由州房地產委員會作為執行該法的機構，核發、拒發、扣留、吊銷執照，出現糾紛視情節可進行訴訟。這些法規是美國房地產中介業長期健康發展的基礎，是規范中介行為、保護各方權益的保證。
3、行業個人資格準入嚴格，機構準入市場化
美國房地產經紀人制度規定了兩類資歷不同的專業人員，一類是銷售員，另一類是經紀人，他們必須通過房地產經紀人執照考試，方可取得執照開業。房地產經紀人取得執照的條件是： （1）銷售員：年滿18歲的自然人，修完《房地產原理》，考試合格后，在會計、商業、公證、專業法律、產業管理、房地產估價、房地產經紀人、房地產貸款、辦公室行政管理、房地產實務等10門課中任選6門，18個月內學完，并達到2門合格者，才能取得銷售員執照。（2）房地產經紀人： 年滿18歲的自然人或法人，大學學歷，2年實務，修完房地產實務， 法律規章、財務、估價、會計共5門必修課，并在商業、法律、管理、公證等課程中再選3門，通過考試。一般能通過考試的人大約只有20％。為保證房地產經紀人的專業水準和服務質量，每年還要參加考試，接受再教育。執照每4年須申請重新換發， 要求申請者同時應提出證據證明執照持有人業已完成45小時有關不動產的最新教育原理課程、討論或會議。
美國房地產估價員的專業資格也有資歷不同的兩種，一是高級住宅估價師，一是估價學會會員，后者較前者資質深。此外，日本、芬蘭、比利時等其他各國和臺灣、香港都有相應個人資格準入制度。如日本具有估價資格的是不動產鑒定士，英國為英國皇家特許測量師，香港為產業測量師，德國為地產估價員。 中介機構組織形式通常是事務所合伙制，自由進入市場，自己創造質量、信譽和品牌，誰占領市場誰生存，優勝劣汰。
4、中介企業發展注重連鎖經營和品牌效應
美國“威茨特”經紀人組織有6000人，有自己專門發行的房地產廣告信息，組成了跨州的聯銷店。香港的“仲量行”在全球27個國家設有69個辦事處，職工近4000人。為了加強實力，著名中介公司香港梁振英測量師行、戴玉祥產業買粉絲公司、 英國上市物業顧問公司DTZ聯合成立戴德量行，進行房地產服務的跨國經營。
日本、臺灣的房地產中介的組織方式都不是獨立經營，主要3種形式是； 直營連鎖經營、加盟連鎖經營和加盟直營混合式。
5、充分采集信息資源，利用網絡信息技術
源于美國的MLS——“多重上市服務” 系統風行于歐美國家， 而美國各大州之間都成立有MLS協會。它是一種互聯網上的房源數據庫解決方案，提供經紀人專業管理運營工具及社區服務網絡，含義是房地產業內房屋銷售及行銷的信息共享。 在幾個國家或一個國家不同區域的房產中介可利用MLS這樣一套專業軟件以及Web形式進行房屋銷售與房源信息的交流，并通過互聯網直接管理MLS系統的數據庫。
6、國外大型中介機構搶灘中國
由于普遍看好中國市場， 特別是中國加入WTO，將是未來10年世界上最大的房地產市場之一，許多國外中介公司意欲進駐中國。全球規模最大的特許經營房地產中介體系——美國“21世紀不動產”已在中國內地全面啟動，繼去年10月在北京設立總部之后，短短幾個月內，觸角已延伸到中國許
——預見2023：《2023年中國房地產行業全景圖譜》(附市場現狀、競爭格局和發展趨勢等)
房地產行業主要上市公司：萬科A(000002)、保利地產(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、綠地控股(600606)、華僑城A(000069)、龍湖集團(00960.HK)
行業發展現狀
1、房地產行業開發投資規模增速有所減緩
由于國家對房地產行業的嚴格調控，從開發投資規模的增速上來看，2010-2015年期間，增速總體呈現連續下降的趨勢;2016年房地產開發投資增速開始反彈，2016-2019年期間，增速有所回升;由于疫情及房地產行業整體下行等原因，2020年及2021年增速開始下降。截至2022年8月份，2022年房地產行業開發投資規模為9.1萬億元。
在開發投資規模增速減緩的背景下，房企也面臨較大銷售和資金壓力，加之“保交付”等政策影響，房企新開工意愿持續下降。2022年1月至8月，房企新開工面積規模為8.51億平方米，同比大幅下降37%，與2020年同時期相比下降39.2%。
2、全國商品房銷售面積與銷售金額規模上升減慢
總體來看，我國商品房銷售面積與銷售金額在2010-2021年期間呈現上升態勢。2017年我國商品房銷售面積突破16億平方米，銷售金額突破13萬億元。2017
-2021年期間銷售面積與銷售金額均維持在較高區間，其中銷售面積的上升幅度較小，銷售金額保持一定的上升規模。截至2022年8月份，我國商品房銷售面積為8.79億平方米，銷售金額為8.6億元。
3、房地產開發企業資產負債率呈現逐年上升的趨勢
2014-2020年期間，我國房地產開發企業資產規模呈現逐年上升的趨勢，2018年突破80萬億元，與此同時，資產負債率也處于持續上升的態勢之中，由2014年77%的負債率上升至2020年80.7%。
4、房地產景氣指數有所下降
從房地產行業總體景氣度來看，2016-2019年，全國房地產總體景氣指數呈現上升趨勢，2020Q1由于新冠疫情的影響，行業總體景氣指數有所下降。隨著疫情逐漸得到控制，全國房地產總體景氣指數不斷回升，2020Q4為118.2%。2021年第二季度開始，全國房地產總體景氣指數有所下降，2022Q2為98.5%。
5、2022年共10家房企暴雷
在近幾年政府宏觀調控收緊的背景下，房地產企業依舊處于高速擴張之中，沒有及時調整好經營規模與擴張速度，不少企業陷入資金鏈斷裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出現危機拉開了房企集體暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正榮、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世貿、融創等龍頭房企。
各有千秋。但是現在很多國內投資者已經把眼光投向海外房產市場了。國內房價漲幅已經趨于冷靜，目前漲幅最大的海外房產項目，每年漲價的速度是國內一線城市的60~70%，所以