看戶籍所在地，如果你的戶籍所在地是在上海，那么你在其他地方買房還是先分房。如果你的戶口是在所謂的非本地（也就是房子所在的城市）那你的二套認定標準就是戶口所在地的房管局查檔。最近有消息說，全國有40個城市的房地產檔案聯網。屆時即使你在上海登記，也可能是二套房。難道上海有房買房外算第一套房嗎？那必須算。第一套房是指你沒有買過的房子。
如果你在上海有房子，證書上有你的名字你就沒有資格參加認購和抽簽？因為你已經有房子了。第一套房子是你沒有的。你可以認購! 上海實行的是 "住房貸款"。"房 "是指借款人家庭擁有的住房，"代 "是指借款人家庭記錄的住房貸款（包括商業住房貸款和住房公積金貸款）。
其他地方有房的上海買房不計算首套，因為目前上海限購政策是以家庭為單位認房認貸，即名下有房的話，買房再計算2套房。購房者名下無房無貸款，在上海買房可按首套房政策執行。由上海人和上海人組成的家庭。一個由上海人和非上海人組成的已婚家庭，每個家庭限購2套房子。第一套房子在非上海公民的房產證上單獨登記。第一套房子必須在網簽日期前63個月內繳納60個月的社會保險（俗稱 "社保"）。(以下簡稱 "社保"）或個人所得稅收據（以下簡稱 "稅單"）；
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上海不限購的房子外地人可以買，如果選擇不限購的房子，在上海可以選擇商住公寓，因為這類房子是不限購的，無論在哪個區域內都能夠買。另外就是如果選擇的是法院的拍賣房，也不在限購的范圍之內，這類房子也可以買。
上海買房的條件有哪些
1、在上海的限購區內買房子，對于外地人的限購政策還是非常嚴格的。外地人只能夠在上海購買一套商品房，而且不是本地人，以家庭為單位，夫妻雙方需要有一個人繳納了社保或者個稅，并且繳納時間要達到5年以上。
2、不論什么家庭，最多只能夠買兩套住房，比如在上海，如果是單身，包括沒有結婚的或者離異了，喪偶的家庭，只能夠買一套住房。如果是非上海的戶籍，是單身的人士，是不能夠購買房子的。
上海買房需要注意什么
1、上海買房需要注意戶型，好戶型是動靜分隔的，也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部。當然主臥的廁所就除外。
2、樓層，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優。上海買房需要注意一梯兩戶優于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠。多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉。
3、客廳，屬交通廳.要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉。不過采光要好。避免有客廳墻有臥室門(臥室還是要設有過道才能到達為佳)。
4、臥室，房門不宜對著客廳。上海買房需要注意主臥位置應朝南(采光好)。主臥衛生間不宜對著床。主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜。
法律分析：上海屬于限購城市,所以即使是上海戶籍,買房也并沒有那么容易。
1.在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2.對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規定購房的,不予辦理房地產登記。
3.上海市房管局曾對單身滬籍人士購房問題作出解釋稱,本市戶籍居民家庭的子女成年后,確因婚姻等需要、且該子女無產權住房,才可以在本市限購1套住房。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
外地有房上海買房不算首套，因為目前上海限購政策是以家庭為單位的認房認貸，即名下有房的話，再買房就算二套房。購房者名下無房無貸，在上海購房就可以按首套房政策執行。
上海買房條件
1、戶籍家庭購房
(1)滬籍人與滬籍人組建的家庭：滬籍人與戶籍人組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套房。
(2)滬籍人與滬籍人組建的家庭：滬籍人與非滬籍人組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套住房，首套房為非滬籍人單獨登記在不動產證上，須提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳納60個月的社會保險(俗稱“社保”，下文以“社保”做統稱)或個人所得稅稅單(俗稱“稅單”下文以“稅單”做統稱);若購買二套房，則滬籍人必須登記在產證上
(3)滬籍人與外籍人組建的家庭：滬籍人與外籍人組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套住房。首套房外籍人單獨登記在產證上，須提供符合有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或在滬就業證若購買二套房，滬籍人必須登記在產證上。
對以上已擁有1套住房的滬籍已婚家庭，可在購1套住房;對已擁有2套及以上住房的滬籍居民家庭，本市暫停向其出售住房。
2、滬籍單身購房
戶籍單身包括以下幾類：
(1)滬籍成年未婚單身;
(2)戶籍離異單身;
(3)滬籍喪偶單身。
在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，本市暫停向其出售住房。
3、非滬籍家庭購房
(1)家庭名下在滬無房：非滬籍家庭在上海市范圍內家庭名下無任何住房，且符合網簽日期前63個月內累計正常繳納60個月的社保或稅單的，限購1套住房(含新建商品房住房和二手住房)。
(2)家庭名下有一套房或繳納社保不符合要求：非滬籍家庭擁有一套及以上本市住房的，本市暫停向其出售住房。無法提供在滬符合網簽前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保或稅單的非本市戶籍居民家庭，本市也暫停向其出售住房。
(3)非滬籍單身：本市暫停向非滬籍成年或未成年單身出售住房。
4、外籍、港澳臺地區人購房
(1)外籍人：外籍人在上海市范圍內家庭名下無房，且符合有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或在滬就業證，可購入1套住
(2)港澳臺地區人：港澳臺地區人在上海市范圍內家庭名下無房，且持有有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或有效期內滿1年的在滬學籍證明，可購入1套住房。
5、未成年單獨購房
(1)滬籍未成年：只要所在家庭不限購，一次性付款時，未成年可單獨登記在產證上。購房需貸款時，則不可單獨登記在產證上。
(2)外地未成年：不可以單獨登記在產證上。
(3)外籍未成年}外籍、港澳臺地區未成年不可以單獨登記在產證上。
6、上海在讀博士購房
非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，若已婚名下在滬無房且未在滬在讀博士，憑學校所在地的派出所開具戶籍證明和學校開具博十在速證明在滬可購入1套住房;
7、駐滬軍人、武警家庭購房，原籍非滬籍的駐滬部隊現役軍人或現役武警家庭(需軍官或以上級別)，若已婚名下在滬無房且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購入1套住房。
上海屬于限購城市，所以即使是上海戶籍，買房也并沒有那么容易。
① 在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
② 對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
③ 上海市房管局曾對單身滬籍人士購房問題作出解釋稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產權住房，才可以在本市限購1套住房。
從以上的政策可以知道，如果是在外地買的房子而不是上海本市的房子，是可以再買房子的。
1、滬籍單身：
針對單獨名下有房的滬籍單身人士，要求限購。針對單獨名下無房的，且本人和父母共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。本人和父母共有超過3套(含3套)，要求限購。
2、滬籍已婚：
夫妻雙方都是上海戶籍的話，各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。夫妻一方和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。夫妻一方和父母共有3套，另一方與父母共有1套或者2套的話，可新購1套住房。夫妻一方父母共有超過4套(含4套)，要求限購。
夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍的話，購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
3、非滬籍：
外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。
外地人在上海買房的注意事項
1、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。
2、對持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產稅，可予退還。
3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭的住房，暫免征收房產稅。
4、那對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭的住房，暫免征收房產稅。