海外購房不一定違法，我國沒有一條法律寫著，具有中國公民身份的人，不允許在海外進行置業。法無禁止即可為，這是最基本的法治思想。但是違法購買是受打擊的。中國的外匯政策明確提到：購匯不得用于境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。
這則解釋中，核心是針對“非法從事資金支付結算”和“非法買賣外匯”，簡單說，打擊的是非法交易的地下錢莊。
以上我們可以看出，其實，“解釋”中并沒有提及海外買房的相關規定，只是對非法買賣外匯的認定、量刑標準進行了明確。
規定實施倒買倒賣外匯或者變相買賣外匯等非法買賣外匯行為，以非法經營罪定罪處罰;同時，提高了非法買賣外匯"情節嚴重"和"情節特別嚴重"的認定標準。
海外購房置業不止有個人行為，也可以是企業經營行為，資金來源涵蓋有個人、企業的境外合法資產和合法外匯出境。
對于在海外有住房、辦公需求的人和企業，海外置業的需求合理合法，絕不是一句“海外購房違法”就能簡單判定的。
買房是大事，不可掉以輕心，要選擇正規的平臺，找到專業的公司進行買粉絲，每個國家不同的法律和規則，都必須理解透徹。
但是如果從此放棄海外資產配置，其實也完全沒有必要。據統計，目前已經有40%的中產階級，有意向在海外購房。在遵守相關法律法規的前提下，選擇合法的途徑，是完全可放心的。
法律依據
《個人財產對外轉移售付匯管理暫行辦法》第二條
本辦法所稱個人財產對外轉移包括移民財產轉移(以下簡稱移民轉移)和繼承財產轉移(以下簡稱繼承轉移)。移民轉移是指從中國內地移居外國，或者赴香港特別行政區、澳門特別行政區定居的自然人(以下簡稱移民)，將其在取得移民身份之前在境內擁有的合法財產變現，通過外匯指定銀行購匯和匯出境外的行為。繼承轉移是指外國公民或香港特別行政區、澳門特別行政區居民(以下簡稱繼承人)將依法繼承的境內遺產變現，通過外匯指定銀行購匯和匯出境外的行為。
中國人不可以在國外買房。中國人要在國外購房，要辦理移民，才可以在國外購房；中國居民不可以到海外買房。
在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費；境外投資屬于項下，在中國，非常嚴格。根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如設廠、并購、參股、設子公司等；這些業務的流程、操作都有明確的規定；但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其余的政策了；境內居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業務，只有移民轉移、繼承轉下的業務，還有最新推出的參與境外上市公司等，并沒有對在境外投資、買房做出過什么規定。
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最近幾年，
國外投資買房越來越火！
為了規避國內的房產風險，
尋求資產保值，
許多大佬都紛紛選擇了在海外置業！
據了解，
王健林、潘石屹和張欣等業界大佬，
在海外都有自己的房產。
我們都可以預料，
未來海外估計會上演一場搶房大戰！
可是，
在這熱鬧的時刻，
我國外匯局卻給投資客帶來了沉重的一擊！
據消息，
投資客以后不能通過換匯到海外置業了！
尤其是在購買房產和海外投資上。
面對這消息，
難道投資客會放棄海外置業嗎？
大錯特錯！
海外房地產或許通過眾籌能突破政策的監管
據了解，
一些海外房地產通過眾籌繞過監管，
為投資者提供所謂的海外房產投資標；
一些互聯網平臺也會利用所謂的眾籌模式，
在監管空白的地帶操作，
幫助投資者將人民幣兌換成外幣，
然后流向海外房地產市場。
這樣子對于投資客來說，
人民幣最終還是變成了美元，
與直接換匯相比，
只不過是多繞了個彎。
不過，
這樣子的做法還是存在風險的，
也不是合法的！
那么，
海外買房匯款該怎么辦？
1、 利用第三方匯款
首先，投資人可以先將購房資金轉入第三方中國境內的銀行賬戶中；然后，通過第三方將同等金額的美元從境外銀行賬戶轉入投資人境外的賬戶或開發商境外賬戶。
2、 通過銀行“內存外貸”或“內保外貸”來買房
作為資金外流的正規渠道，私人銀行高端跨境服務“內存外貸”逐漸成為高端客戶的另一選擇。也就是說，在境內的銀行存進一筆款項，然后在境外獲得貸款。實際操作起來，內存外貸手續相對繁瑣。首先門檻較高；高端跨境金融服務，多數以對公業務和高端個人客戶為主。其次，簽訂三方協定的手續較復雜。第三，手續費、貸款利率相對較高。因此，投資客可以根據自己情況來選擇。
3、開多個境外帳戶，預留足夠時間操作
這是一個相對來說安全、成本低，但戰線長、操作有點繁瑣的方法。比如，請三位親朋好友各開一個境外帳戶，每位朋友再邀請四位朋友各自購匯5萬左右，總額不超過20萬的美金，匯到他們的境外帳戶。這樣這三位朋友每人境外賬戶中的20萬美金再匯到你的帳戶里，就可獲得60萬美金，用作海外投資了。
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中國人可以在澳洲買房。除了澳洲公民、永久居民以及滿足條件的新西蘭公民能夠在澳洲買房外，符合條件的中國人同樣能在澳購買房產。外籍人士在澳大利亞買房，滿足相關的條件，也能會順利地購買到合適的房產！
沒有綠卡和持有臨時簽證的人士統稱為海外投資人士，當海外投資人士購買的時候，需要律師申請一份FIRB(澳洲對外投資管理局)批文，獲得批文的，可以購買，并需要繳納海外買家申請費。細分情況還要分兩種：
1.一手房（新房以及樓花）來說，開發商會申請將所開發的項目的20%-30%物業銷售給海外人士；
2.二手房來說，沒有臨時簽證或綠卡人士不得購買。持有臨時簽證人士(如留學簽證，商務簽證，簽證有效期12個月以上)的可以購買二手物業，但必須是自住，不能出租或者投資性質。嚴格控制二手市場的價格虛高。澳洲政府鼓勵外國人投資；澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利益；其次，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，有可行的技術手段支持。
調查顯示，已有大批華人在澳洲成功投資置業。目前來說只要資金量允許，海外人士購買澳洲物業數量并沒有限制。
近年來越來越多的中國人喜歡在海外置業，“在國外擁有一套房子”——這本來是有錢人的專利，但現在也漸漸也走入普通人家。人們購置這些海外房產，不外乎是兩件事情：投資或移民。但海外置業并非適合所有人，以下這些風險你必須了解。
中國人青睞海外置業 這些風險你必須了解
什么是海外置業？
海外置業是對于購置非本國土地、房屋，進行非本國房地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
比如，中國首富王健林以8000萬英鎊（約合7.7億元人民幣）的價格買下了倫敦一座豪宅，這一行為被稱為海外置業。
為什么要進行海外置業？
事實上，根據媒體公布的數據，傾向于海外房產投資的購房人超過四成，投資者更注重于投資的保值性，而不苛求海外項目能帶來多大的收益。
哪些人適合海外置業？
嘉豐瑞德資深理財師Stephen認為，海外置業需要慎重考慮，并非適合任何人。目前而言，有財產保值、增值需求的高凈值人群，與就業、生活息息相關的留學生、移民家庭，以及有度假需求的人群較適合海外置業。
海外置業需注意哪些風險？
最大的風險是外匯風險。比如在加拿大購房純做投資，如果加幣匯率走低，就產生風險。購買一套當地房屋，現在用600萬元人民幣去兌付，如果匯率走低的話，只能拿到500萬元人民幣回來。這對于在海外購置房產的人而言是個考驗。所以選擇一個相對穩定，又存在走強空間的國家匯率，比如美元，是個不錯的選擇。
此外，第二個風險源自買家自身。
購房者首先要明確自己的置業目的，并弄清相應的法規政策和房屋產權年限，這些都是海外買房的重要基礎。所以，尋找一個信譽良好、以及擁有一支強大的房地產經紀人的專業團隊，比如嘉豐瑞德海外地產項目置業顧問團隊，可較大程度地規避風險。
另外，就是要弄清楚購房目的。比如以投資移民為主要目的購房者，就要時刻關注好所在國家地區的相應移民政策及其變化，以確保自己這些年的計劃最終能夠達成投資移民的目標。嘉豐瑞德所推介的海外地產項目長期與本土置業顧問合作，也可以根據個人海外置業的需求，量身定制海外投資計劃。
其次，需要了解海外房產的產權問題。與國內70年房屋使用權不同的是，國外產權分為自由產權、共管產權、自由共管產權。產權不同則需要承擔的義務和責任也有相應的差異。
再次，貸款和稅費的問題往往是最讓購房者頭疼的一個部分。不同國家甚至不同地區、位置在相應的稅收及手續費問題上都會有所不多，大大小小各種名目的收費項目繁多，購房者需要花費大力認真核查。嘉豐瑞德海外地產置業顧問，對操作流程的熟悉度和法律風險規避意識，可以增強交易的安全性。
最后，對于要對所購海外房產進行長期持有的投資者來說，最好還需要制訂較為長期、合理的規劃，內容涉及持有成本、轉賣或繼承成本、日常打理、資產安全等。
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