法律分析：不限購，第一套房首付30%其余可按揭，第二套房，首套房貸款已結清的首付30%，未結清的首付40%，限貸不限購。
法律依據：《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》 四、強化差別化住房信貸政策
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。
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貸款方面具體看銀行了，祝好運。
外地人買房需要的條件具體為：
1、個人身份證,
2、個人戶口本,
3、個人結婚證(未婚則提供未婚證明),
4、連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
可以，符合按揭貸款條件就可以。
按揭流程如下：
首先，先到銀行了解相關情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度；
符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料（夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等）；
接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證；
最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
外地人到威海買房騙局
外地人到威海買房騙局主要有兩個，一個是購房者只看樓盤價，還有一個是過于相信售樓人才會被騙。
1、購房者只看樓盤價
買房的時候，不管你是在本地還是在異地買房，購房者都不要只看樓盤價格，應該具體項目現場進行考察，將當地房產的價格、地段、開發商的信息和品牌信譽等綜合因素弄清。具體到樓盤和產品本身，則需要了解項目具體規劃設計、房源的樓層、面積、戶型等。
另外，項目的自身配套及周邊交通情況、配套、商場超市及菜市場等配套情況都需要掌握。很多購房者由于沒有了解清楚，自認為買了名校地產，后并非自己所想。
因此，為了保證購房的合法性，維護自身權益，要實地了解房子是否合法，切忌因為樓盤售價而動心，后買到如小產權這類無產權的房。
2、購房者過于相信售樓人
很多在威海買房的人基本上都是外地購房者，對威海并不是太了解，因此，很容易相信售樓處提供的“殷勤”幫助。
如，張先生確定要在某售樓處買房，接待他的售樓人跟其是同鄉，態度又很熱情，使得張先生把買房的事全權交給售樓處負責，簽合同的時候也沒有仔細閱讀條款，合同簽訂后發現里面部分內容與當初所說不符。
以上就是關于上威海買房相關內容，希望能對大家有幫助！
1.從威海的環境、經濟優勢分析，目前威海房子“性價比”很高。房價穩定主要在于威海購房人群少，剛性需求的外來人員不會出現搶房現象。限購令“限”的是炒房人，威海主要的購房人群是首次置房和改善型住房人群，因此，限購令不會對房價有大影響，想來威海居住的外地人不會因為此政策停止購房腳步。
2.總體來說，目前威海房地產行業遵從市場規律，尚未形成“房地產過熱”現象或出現“房地產泡沫”，房產市場發展比較平穩。威海房價“水分不大”，濟青兩市的限購對威海房產市場更是一個契機，因此，房價下降空間不是很大。
3.但威海有自己的特殊性，舊村改造后，本土老百姓擁有數套房子，外地人買房沒有出現過熱的現象，威海房價大幅上漲的可能性也很小。希望可以幫助到你！
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
有限購政策，各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房。外地戶籍和境外人士最多限擁有一套。兩次購房時間需相隔兩年以上。禁止公司購房。
法律依據：《威海市人民政府辦公室關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》
一、進一步明確房地產市場調控目標和責任
根據我市經濟發展目標和居民住房支付能力，2011年我市城鎮新建商品住房價格調控目標為：新建商品住房價格上漲幅度要低于當年城鎮居民人均可支配收入增幅，同比增幅控制在10%以內。
各市、區（含高區、經區、工業新區，下同）政府（管委）要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任，以不斷改善城鎮居民住房條件為出發點，加快推進保障性安居工程建設，綜合運用稅收、信貸、土地、市場監管等手段，加大供應和需求的雙向調節力度，引導市場理性開發、理性消費，堅決遏制房價過快增長。市直有關部門要加強對各市、區住房保障和穩定房價工作的監督檢查。對于新建住房價格出現過快上漲勢頭，以及保障性安居工程建設進度緩慢、租售管理和后期使用監管不力的，市監察局、城鄉建設委、國土資源局等部門，要約談相關市、區政府（管委）負責人。對于新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標、沒有完成保障性安居工程目標任務的，相關市、區政府（管委）要向市政府寫出報告。市監察局、城鄉建設委等部門要根據有關規定對相關負責人進行問責。對于執行差別化住房信貸、稅收政策不到位、房地產相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統建設滯后等問題，也要納入約談和問責范圍。