外地戶口在海南買房須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。戶口遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
海南限購規定
1、海南戶籍：
第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%;三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
(1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海)：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)：只能面向本市(縣)居民家庭銷售。
(3)第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。
4月22日晚，海南省人民政府發布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南省內商品住宅將實施全域限購。主要包括：
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
在上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。
1、外地人在海南買房，需要2~5年的社保或納稅證明。
2、具備海南購房資格后，還應提供身份證、戶口簿、結婚證、臨時居住證、社保或納稅證明材料。
3、外地人在海南貸款買房的，貸款人年齡加貸款期限，男性不超過65歲，女60歲。
4、要支付高于所購住房全款一定比例以上的首期購房款，有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款利息的能力。
貸款買房需要準備什么?
1、借款人本人以及配偶的身份證、戶口本、結婚證等。
2、借款人和配偶的收入證明或其他償債能力證明資料。
3、合法購買的住房合同、協議及相關批準文件。
4、如果需要提供擔保人，還要出具同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。
5、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證。
6、貸款銀行要求的其他資料。
買房貸款利息怎么算?
1、等額本息法：
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金，經計算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
2、等額本金法：
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)，經計算：第一個月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。
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海南是個知名海景旅游低，譬如說三亞、海口等等市的發展都是極好的，吸引了不少人來此購房、投資、就業，同時這里氣候宜人，非常適合養老居住，所以就有不少外地人想要在海南購房，那么海南外地人能買房嗎？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、海南外地人能買房嗎
海南外地人是可以在本地買房的，但前提是要滿足海南當地購房資格才行。1、外地人在海南當地有繳納2-5年的社保、個稅，提供相關納稅證明；2、非海南戶籍購房者，在海南當地要沒有住房才能購買一套住宅類房產。
二、外地戶口在海南購房需注意什么
1、了解房產信息
在海南購房一定要先要求對方出具相關產權證書才行，譬如說房產證、房產五證等等，只有產權完整的房產才能購買，還需要到房管部門去了解該產權證是否真實，看看該房產來源、產權人姓名、登記日期、成交價格等，還要清楚該房源是否處于允許出售狀態中。
2、熟悉海南購房政策
外地人在海南購房，肯定是比本地人更復雜的，而且對購房方面的政策也是不大了解的，這時候就需要了解清楚了，特別是要清楚自己是否有購房資格，沒有的話要怎么做才行。而且海南實行全域限購政策，購房條件就更嚴苛。
3、仔細閱讀合同條款
外地人在簽訂購房合同時，對合同上的條款一定要仔細查閱，特別是對于房屋產權面積、年限、付款方式及時間等等，還要明確好相關的違約責任等等，這樣可以避免一些簽約陷阱。
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在海南買房子需要以下條件：
1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；
2、外地戶口，以家庭為單位在當地可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年的社保或稅單；
3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；
4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；
5、購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄；
6、購房者必須信用良好，收入穩定。
買房子需要準備哪些材料
1、已婚的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本；
2、申請人身份證復印件；
3、申請人收入證明原件；
4、申請人公積金交存證明原件等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十七條
設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
外地戶口可以在海南買房，具體規定如下：
1、首先滿足海南當地的購房資格。根據我國相關購房政策的規定，比如要有海南當地的2到5年的社保或納稅證明才行；
2、外地人向海南的銀行貸款買房需要條件：
（1）同意以所購住房為抵押擔保；
（2）借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；
（3）具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
（4）必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；
（5）具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（6）已經簽署購買住房的合同或協議。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條
商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。
第二十八條
房地產開發企業委托中介機構代理銷售商品房的，應當向中介機構出具委托書。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
第二十九條
房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協商議定；但是，享受國家優惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。