只要一方滿足即可
不同的是一方繳納2年，房產證只能寫這一方的名字
但是無所謂的，夫妻婚后買房，即使只寫1個人名字，也算共同財產的
要同時滿足以下的3點，才可以購房（說得通俗一點就是）
1.購房者必須已婚
2.購房者原先在上海無房
3.調整非本市戶籍居民家庭能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社保或個稅繳納證明。
請及時采納——
1、夫妻雙方都是外地戶籍
非滬籍家庭夫妻雙方必須至少有一人，自購房之日前連續繳納滿5年及以上社保或個稅，總共可以購買1套上海住宅性質房產。滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
3、非滬籍單身
除了臨港新城外，上海其他區域非滬籍單身均被限購。而臨港新城限購政策相對寬松，在臨港新城區域非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。且社保或個稅由原來政策的5年縮短到3年。
在上海買房的注意點有哪些
1、從戶型方面考慮，需查看活動和休息區的劃分，正常進入房間后，首先是活動區之后才是客廳、餐廳和休息區，避免臥室、書房互相干擾，房子最好是南北朝向，這樣光線和空氣都能夠流通。
2、多層樓需選擇3或4樓，小高層和以下不可以選擇三分之一下方的樓層，而且每棟樓的樓梯和數量也必須查看，確保各個方面對房間的采光和空氣流通沒有影響。
3、不要讓客廳的方向往西，否則夏天時室內的溫度就會很高，也不要在客廳墻上裝臥室門，最好是在臥室旁邊增設過道，主臥需往南，這樣能夠確保臥室采光適宜，但是面積也不要大于12平米，次臥的面積需維持在10平米左右，這樣會讓我們的舒適感提升。
4、購房屋時要選擇合適的貸款，需考慮到自己的收入水平和自家家人的健康，確保自己有能力償還本金與利息才行。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
夫妻雙方如果只有一個人有上海居住證滿3年，買房子需要交房產稅么？
對于個人的房產，自用的不用交房產稅，如果用于經營，出租的話就要交房產稅。
外地人在上海房產證上夫妻雙方只有一個人名字，辦理房產稅退稅是否只要滿足一個人有三年居住證即可。以下內容供參考：
1、根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》規定：持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
2、根據《上海市地稅局關于本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》規定：房產稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。
3、必須房產證上面的產權登記人在上海住滿3年并在上海工作生活的，即可辦理退稅手續。
房子只有一個人名字，賣房要夫妻雙方身份證嗎如果證上沒有注明屬于個人財產，肯定需要夫妻雙方簽字辦理。
如果家庭住房只有1套100平米房產上只有一個人的名字要交房產稅嗎您好，需要交納。
按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民 *** 可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價【名詞解釋】：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅物件，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
希望會對你有幫助，滿意 請采納！
夫妻雙方只有一個有居住證的，小孩子可以辦居住證嗎應該是按照相關的檔案，到教育局招生的科室進行買粉絲與了解，要求以有居住證的一方為孩子就讀的申請人，就可以符合教育局出具的檔案要求，從而要求教育局所管轄的學校接收 孩子入學啦。
夫妻買房子只有一個人在能過戶嗎?
每個地方要求的和規定的都不一樣。只能讓一個人過戶也不要緊。這個房子一定屬於夫妻財產。
上海的居住證3年過期半年現在買房要交房產稅嗎重新申辦辦居住證，只要你有居住證，積分有120分值，是免交房產稅的
夫妻雙方只有一個人本地交社保滿兩年，購房證明能開嗎1：已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）
2：本人在上海本地無房
3: 能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。（注意：這里說的是累積而不是連續）
上海居住證過期了,但交了6年的社保,還需要交房產稅嗎要，外地人在上海買房都要交房產稅的！
除了長期居住證滿三年和上海戶口可以不用交稅！
不用，居住證只是你沒去補而已，你可以拉出來你的社保記錄就行了。
沒有上海戶口想要在上海買房需要滿足什么樣的條件呢?怎么才能夠在上海買房呢?讓我們一起來看看詳細的上海限購政策吧!
1、 外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。
上海限購政策1、滬籍單身
單獨名下有房，限購。
單獨名下無房，本人和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
單獨名下無房，本人和父母在2011年1月30日之前共有超過3套(含3套)，限購。
2、滬籍已婚
夫妻雙方都是上海戶籍:
a.夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。
b. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。
c. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。
d. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。
e. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。
3、夫妻雙方一方是上海戶籍
另一方是非上海戶籍:
a. 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
b. 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
注:滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
4、非滬籍
外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買，但需要全款不能貸款。
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