1. 介紹南沙地區
南沙位于廣州市南部，是廣東自貿區（南沙片區）和臨港經濟區的核心區域，是廣州市未來的發展重點區域之一。目前，南沙已經成為國際貿易港口、工業基地、科技產業園區、航空產業和現代服務業聚集地等多個領域的重要中心，在區域經濟發展以及人均收入等方面均有廣闊的發展前景。
2. 南沙樓盤介紹
目前，南沙地區有眾多的樓盤，其中包括粵海灣花園、南沙明珠、碧桂園、華潤置地、保利和融創等知名開發商的精品樓盤。這些樓盤以其豐富的產品線、完善的配套設施、優質的建筑質量和可觀的升值潛力，在南沙地區備受關注。
3. 粵海灣花園
粵海灣花園是南沙地區的一座高端大型住宅區，項目總建筑面積約33萬平方米，由兩個社區組成。項目內有多個花園綠化區、私家花園、燒烤區、游泳區、健身房等配套，為業主提供舒適便捷的生活環境。項目周邊有多個優質教育和醫療機構，交通便捷，購物、娛樂設施也很齊全。
4. 南沙明珠
南沙明珠是南沙地區的一座高檔住宅樓盤，總建筑面積約44萬平方米。該項目設有多個戶型，包括一居、二居、三居和復式等，業主可以根據自己的需求選購合適的房型。南沙明珠內部擁有健身房、游泳池、多功能廳等配套設施，并有24小時安保服務。項目周邊交通便捷，有多個商場和超市，非常適合家庭購房。
5. 碧桂園南沙首府
碧桂園是國內知名開發商之一，南沙首府是碧桂園在南沙地區的精品項目。該項目總建筑面積約37.4萬平方米，包括多個洋房和高層建筑，戶型精致，風格多樣。該項目配套設施齊全，包括室內游泳池、網球場、健身房等，為業主提供高品質的生活服務。
6. 華潤置地天麓
華潤置地是國內知名開發商之一，該公司在南沙地區有多個精品項目。其中天麓是其重要項目之一，總建筑面積約22.3萬平方米，項目內有多個花園景觀和配套設施，如室內游泳池、運動場、健身房等。項目房源類型多樣，包括一居、二居、三居和復式等，適合不同需求的業主購買。
7. 保利群芳廣場
保利是國內知名開發商之一，其在南沙地區備受關注的項目是保利群芳廣場。該項目總建筑面積約18.8萬平方米，是由多個公寓和商業建筑組成的綜合性項目。項目內有多個商場和超市，業主可以享受購物、用餐、休閑等多種服務。同時，該項目所處地理位置優越，交通便捷，是一個非常適合投資的項目。
8. 融創 焱斗
融創是國內知名開發商，其在南沙地區推出了一款高端住宅項目——焱斗。該項目總建筑面積約11.8萬平方米，包括多個高層建筑、洋房等產品。該項目配備多種豪華配套設施，如室內游泳池、兒童活動區、健身房等，為業主提供高品質的生活方式。該項目周邊配套設施也非常齊全，交通便捷，是一個非常適合置業的項目。
總之，南沙地區的樓盤項目豐富多樣，可以滿足不同業主對于生活品質的需求。以上介紹的幾個樓盤不僅在地理位置、交通便利性等方面具有優勢，而且在建筑質量、房源類型和配套設施等方面都有不錯的表現，是南沙地區不容錯過的好樓盤。
根據CAIC監測顯示，隨著疫情穩定2020Q2廣州寫字樓市場租金維持穩定、出租率微漲；全市空置率微降至4.88%；全市租金5.98元/㎡/天，與一季度持平；涉辦用地成交面積環比上漲155.1%；Q2大宗交易總成交金額9.77億，銷售市場逐漸回暖。總體來看，廣州商辦市場韌性較強，整體市場保持平穩。長期看廣州仍有較大的提升潛力，優質寫字樓的資產價值將逐步顯現。
據克而瑞 CAIC AI 監測系統對一線和重點新一線城市甲級寫字樓的持續監測分析，今年二季度重點市場寫字樓表現如下：
1）2020Q2 CAIC 重點監測城市辦公市場平均租金依然普遍下行，但降幅出現收窄趨勢；北京租金環比降幅最大為4.5%，但仍以11.2元/ ㎡ /天繼續領跑全國辦公市場；
2）上海和杭州“以價換量”效果最為明顯，出租率率先迎來小幅回升；
3）去化周期方面，截止 2020Q2 (不含新增供應）廣州18月周期最短，南京103月周期最長；深圳空置率處于高位，但其去化速度最快，辦公市場活力依然充足。
20Q2一線與重點新一線城市辦公市場租金環比
注：去化周期統計截止2020Q2，不含未來新增供應
|CAIC 市場監測
市場：由于新冠疫情受到有效控制，廣州寫字樓租賃市場整體趨穩，租金維持穩定，空置率環比微降；辦公銷售市場恢復明顯，供應量及成交量均環比上漲，成交均價與Q1持平，繼續保持高位運行；
租戶：中小型企業抗風險性較弱，為了節省經營成本從而縮減租賃面積或是直接退租，新興科技行業成為后疫情期下的承租主力；
板塊：各商務區Q2整體租金及出租率與Q1大致持平，態勢穩定。
1.宏觀市場：經濟逐步復蘇，租金維持穩定，與一季度持平
2020 Q2 全市全面開始復工復產，經濟緩慢復蘇。2020 Q2 全市甲級寫字樓市場整體保持穩定，全市租金為5.98元/㎡/天，與 Q1 持平。由于全球疫情仍未得到有效控制，外貿出口行業受到一定影響，預計下半年全市租金仍將持續承壓。
全市甲級寫字樓平均租金及環比變化
數據范圍：僅包括珠江新城、天河北、東風路環市東、琶洲這四個商務區
2.租賃市場：空置率微降，市場緩慢恢復全市新增供應、凈吸納量及空置率
▌租賃市場恢復緩慢，空置率微降
據 CAIC 資產數據庫監測顯示，2020 Q2 無新增供應，Q2 全市的平均租金為5.98元/ ㎡ /天，與 Q1持平，空置率為4.88%，環比微降0.6%。部分中小型的貿易類企業受到疫情的后續影響較大，因此轉移至租金較低的商務區以降低企業經營成本，在珠江新城商務區尤為明顯，因此珠江新城商務區 Q2 季度的空置率繼續維持上漲態勢。預計隨著下半年琶洲商務區的部分甲級寫字樓入市，全市的空置率或將上升。
廣州2020Q2重要子市場租金與空置情況
▌新興科技行業成為“后疫情期”承租主力
2020Q2，租賃成交最活躍的行業為科技行業，其租賃面積占比高達56%。對科技業細分，其中新能源科技 1 家，生物科技 1 家，互聯網電競 1 家，互聯網科技研發 5 家，充分顯示了廣州新興科技行業的多元化發展，也體現了在疫情防控持續期新興科技業仍有巨大發展潛力。租賃成交占比第二的為貿易行業，占比為33%，廣州作為華南地區的貿易中心，雖然外貿行業受到極大沖擊，但廣州宏觀經濟的基本面仍穩中趨好，因此貿易類企業也承租了部分面積。
2020Q2主要成交租戶
3.銷售市場：三宗大宗交易成交總額9.77億商辦銷售市場逐步回暖，供需環比上漲
廣州辦公物業大宗交易金額
▌Q2季度廣州錄得三宗大宗交易
據 CAIC 資產數據庫監測顯示，2020 Q2 廣州辦公物業大宗交易總成交額為9.77億元，為番禺區碧桂園思科智慧城中的寫字樓項目和黃埔區的廣州鋼鐵博匯項目。碧桂園思科智慧城位于廣州國際科技創新城啟動區的核心區，毗鄰廣州大學城，定位為國內首個以智能制造云產業為核心的萬物互聯創新智慧城；廣州鋼鐵博匯位于廣州開發區內，未來將打造為中國現代鋼鐵商貿服務平臺的典范。
2020Q2大宗交易辦公案例
▌廣州商辦銷售市場逐步回暖，供需均環比上漲
2015Q1-2020Q2全市銷售市場
2020 Q2 隨著疫情緩解，廣州商辦銷售市場逐步恢復常態，全市共成交14.1萬㎡ ，環比上漲 51.1% ，同比上漲 17.3% ；成交均價繼續維持高位為 23722 元/ ㎡ ，今年上半年廣州辦公產品均價較去年同期提升明顯是因為廣州國際金融城和黃埔臨港經濟區內的匯金中心、保利金融大都匯、金融城綠地中心、保利魚珠港四個高價項目集中網簽，從而拉升了全市成交均價。
核心區 Q2 供需兩旺，成交價格繼續維持高位，非核心區 Q2 新增供應量大，但銷售業績一般，成交面積與 Q1 持平。
▌黃埔區一枝獨秀，辦公銷售市場業績繼續蟬聯全市第一
2020Q2廣州各行政區銷售市場
數據范圍：包括廣州市11個行政區
黃埔區Q1成交面積為6.08萬㎡，在全市成交面積中占比高達65.3%，Q2繼續蟬聯辦公銷冠，成交總面積為8.77萬㎡，環比上升44.3%，在全市成交面積中占比62.4%。這主要得益于保利魚珠港及廣州鋼鐵博匯兩個大型商辦綜合體項目的持續熱銷。天河區由于廣州國際金融城規劃起點高，區位條件好，區內辦公產品售價較高，因此天河區辦公成交均價為全市最高，達到了36555元/㎡ 。隨著天河國際金融城及海珠琶洲電商總部區的開發，預計未來天河、海珠的辦公產品供應量及價格均會有一定漲幅。
4.土地市場：涉辦用地成交面積環比上漲155.1%
據 CAIC 資產數據庫監測顯示，本季度供應22幅涉辦用地，共計涉辦建筑面積201.6萬 ㎡ ，環比下降27.2%；成交12幅涉辦用地，共計285.7萬 ㎡ ，環比上漲155.1%；成交均價為10814元/ ㎡ ，環比下降16.7%。
廣州涉辦用地市場走勢
分區域來看，天河區本季度成交4幅涉辦土地，白云區成交2幅涉辦土地，其余為荔灣、海珠、黃埔、番禺、南沙及從化區各成交 1幅涉辦土地。
其中天河區的4幅商辦用地均對競買人的資格進行了限制，為定向產業引入用地，而且都需要自持至少50%的建面物業；其中廣氮AT0607086、天河科技園AT0305147兩塊地引進信息技術產業，廣氮AT0607141地塊引進金融產業，廣氮AT06070142地塊則為文化產業。
2020Q2廣州典型辦公土地成交案例
未來供應二季度隨著疫情受控及企業加速復工復產，廣州寫字樓市場保持平穩，空置率微降、租金與一季度持平，新興科技行業作為“后疫情期”的承租主力活躍度較高。隨著下半年琶洲商務區的部分甲級寫字樓入市，預計全市的空置率或將上升。
在四大一線城市中，廣州具有租金及營商成本較低等優勢條件；由于較為合理的供求關系，廣州辦公市場的空置率近幾年均維持在5%以下，目前總存量530萬㎡，未來 3 年預計入市供應164萬 ㎡ ，長期看其仍有較大的提升潛力，優質寫字樓的資產價值將逐步顯現。
隨著社會經濟的發展，科技越來越發達。在我們的社會生活當中，我們發現我們的生活方式發生了很大的改變，這都得益于我們國家的經濟實力變得更加強大了，并且我們的科技水平也逐漸提高了。南沙港積極打造新型國際貿易樞紐，這對于當地的經濟發展有一定的影響，并且這將積極地促進當地經濟的發展。
一、南沙港積極打造新型國際貿易樞紐在我們的社會生活當中，或許我們都會有自己的生活方式，同時也會有自己的生活狀態，我們都在自己的工作崗位中努力拼搏，努力奮斗，努力的收獲是自己的成功。我們有相關消息了解到，南沙港積極打造新型國際貿易樞紐，這對廣州的經濟發展有一定的有利影響，因此，在未來的生活中，或許他們將會有很多的貿易來往，并且促進當地的貿易往來。
二、促進當地的經濟發展隨著經濟全球化的發展，現在各國之間的貿易往來越來越豐富，并且經濟交往非常的頻繁。南沙港積極打造