買房需要夫妻二人應該有社保，上海的限購政策相對比較嚴格。
現在的上海落戶政策針對老年人基本不太開放。按章辦事，對照人才引進的落戶政策，看看有沒有合適的。
在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
上海戶籍單身人士，無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明，都被列入住房限購范圍。
分析：上海戶籍人士的定義：①購房人本身的戶籍在上海；②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍)。
其中問的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產，跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個特殊：
1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；
2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；
3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。
(注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。)
【拓展資料】
非上海戶籍人士在上海買房的條件
在本市能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
非滬籍人士要在上海買房，需要同時滿足以下三個條件：
一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；
二是該家庭在滬無房；
三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
從目前的情況來看，2015年上海還是實行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
關于補繳社保這點，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月，補繳的不予認可。
非上海戶籍人士人在上海買房后的戶籍問題
根據上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規定：來滬創業、就業，并持有《上海市居住證》的境內人員，符合條件的都可以申辦戶籍。條件設定分為申辦條件和激勵條件。
1、申辦條件
(一)持有《上海市居住證》滿7年；
(二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年；
(三)持證期間依法在本市繳納所得稅；
(四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應；
(五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
2、激勵條件
(一)在本市作出重大貢獻并獲得相應獎勵，或在本市被評聘為高級專業技術職務或高級技師(國家一級職業資格證書)且專業、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第(一)、(二)項規定的持證及參保年限的限制；
(二)在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年；
(三)最近連續3年在本市繳納城鎮社會保險基數高于本市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續3年計稅薪酬收入高于上年同行業中級技術、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術管理和關鍵崗位人員可不受第五條第(四)項規定的專業技術職務或職業資格等級的限制；
(四)按個人在本市直接投資(或投資份額)計算，最近連續三個納稅年度內累計繳納總額及每年最低繳納額達到本市規定標準的，或者連續3年聘用本市員工人數達到規定標準的，相關投資和創業人才可不受本辦法第五條第(四)項專業技術職務或職業資格等級的限制。
不能買。
上海買房的條件是：
（1）已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；
（2）本人在上海本地無房；
（3）提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認），不能中斷。
外地戶口在上海落戶主要有6大方式：居轉戶、應屆生落戶、留學生落戶、引進人才落戶、投靠類落戶以及創新/投 資/企業人才落戶。
具體條件如下：
一、居轉戶
以下條件需要同時具備：
1、持《上海市居住證》滿7年。
2、持證期間按規定參加上海市城鎮社會保險滿7年（社保）。
3、持證期間依法在上海市繳納所得稅。
4、在上海市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級及以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應。
5、無違反國家及上海市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
二、非滬籍應屆生落戶
這種落戶方式是為非上海戶籍的上海普通高校應屆畢業生制定的。
應屆畢業生可以根據上海市學生事務中心發布的《非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍評分辦法》進行評分，達到標準分72分即可在上海落戶。
需要注意的是，應屆生打分落戶只針對應屆畢業生，需要在規定時間內申請，錯過了就不能再申請了。
三、、遷戶上戶
投靠類落戶主有三類，分別是夫妻投靠、子女投靠、老人投靠。
四、引進人才落戶
引進人才落戶方式適合在上海市行政區域內注冊的用人單位引進上海市緊缺急需的國內優秀人才。
據《上海市引進人才申辦上海市常住戶口試行辦法》中這11類引進人才可直接申辦上海市常住戶口。
引進人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續。
五、創新創業、投 資、企業人才落戶
此類落戶方式適合的人群有創業人才、、風險投 資管理運營人才、企業高級管理和科技技能人才企業家等。
六、留學生落戶
留學生落戶適用對象：
1、獲得國外大學本科學歷、學士學位（含）以上的人員
2、在國內獲得大學本科（含）以上學歷或中級以上專業技術職務任職資格，并到國外高等院校、科研機構進修一年 （含）以上的訪問學者或進修人員
3、直接來上海工作、歷）認證
具體如果還有什么問題