買房需要夫妻二人應該有社保，上海的限購政策相對比較嚴格。
現在的上海落戶政策針對老年人基本不太開放。按章辦事，對照人才引進的落戶政策，看看有沒有合適的。
外地人是可以在上海買房的，只是產權性質不同針對的購買條件也會有所不一樣。
商辦項目在上海是不限制購買的，無論您是外地人還是上海戶口都可以購買。
但如果您購買的是70年的住宅產權，需要滿足以下兩個條件：
必須已婚，不能單身
如果夫妻雙方都是外地人，則至少得有一方必須在購房之日起往前推算63個月之內連續繳滿5年的社保或者個稅，那這樣這個外地家庭就能在上海買一套房子
如果夫妻雙方，有一方是上海戶口，則這個家庭就算上海家庭，沒有社保或者個稅等其他限制，可以在上海最多購買兩套房產。
在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
上海戶籍單身人士，無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明，都被列入住房限購范圍。
分析：上海戶籍人士的定義：①購房人本身的戶籍在上海；②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍)。
其中問的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產，跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個特殊：
1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；
2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；
3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。
(注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。)
【拓展資料】
非上海戶籍人士在上海買房的條件
在本市能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
非滬籍人士要在上海買房，需要同時滿足以下三個條件：
一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；
二是該家庭在滬無房；
三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
從目前的情況來看，2015年上海還是實行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
關于補繳社保這點，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月，補繳的不予認可。
非上海戶籍人士人在上海買房后的戶籍問題
根據上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規定：來滬創業、就業，并持有《上海市居住證》的境內人員，符合條件的都可以申辦戶籍。條件設定分為申辦條件和激勵條件。
1、申辦條件
(一)持有《上海市居住證》滿7年；
(二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年；
(三)持證期間依法在本市繳納所得稅；
(四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應；
(五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
2、激勵條件
(一)在本市作出重大貢獻并獲得相應獎勵，或在本市被評聘為高級專業技術職務或高級技師(國家一級職業資格證書)且專業、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第(一)、(二)項規定的持證及參保年限的限制；
(二)在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年；
(三)最近連續3年在本市繳納城鎮社會保險基數高于本市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續3年計稅薪酬收入高于上年同行業中級技術、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術管理和關鍵崗位人員可不受第五條第(四)項規定的專業技術職務或職業資格等級的限制；
(四)按個人在本市直接投資(或投資份額)計算，最近連續三個納稅年度內累計繳納總額及每年最低繳納額達到本市規定標準的，或者連續3年聘用本市員工人數達到規定標準的，相關投資和創業人才可不受本辦法第五條第(四)項專業技術職務或職業資格等級的限制。
上海是我國發達城市之一，因此不少人前往上海發展。一些經濟條件好的外地人就會在上海買房，但由于上海對外地人買房都有條件，所以，并不是所有外地人都能在上海購房。那么外地人在上海買房需具備哪些條件呢?下面就隨小編一起來了解下吧!
外地人在上海買房需具備哪些條件?
1、外地人在上海購房需以家庭為單位，單身人士不具備買房資格。
2、需提供連續繳存個人所得稅或社會保險五年以上證明，且在上海無住房，并限購一套住房。
3、使用公積金貸款，需連續繳納公積金滿六月以上，且余額不能低于7500元。
上海住房限貸首付、利率是多少?
1、首套房首付比例最少35%，二套住房首付比例最少50%;二套非普通住房首付比例最少70%。
2、二套房貸款利率上浮10%。
3、二套住房個人貸款最高限額下調至10%。
4、公積金貸款兩次以上的職工家庭，不能再次使用公積金貸款。
上海限購政策有哪些?
1、夫妻雙方為上海戶籍家庭的，夫妻雙方和各自父母共有房產不超過兩套的，可購買二套住房。
2、夫妻一方在上海無住房，父母共有三套住房，可再次購買一套住房。
3、夫妻和父母共有三套住房，與另一方父母共有一套住房或兩套住房的，可購買一套住房。
4、夫妻雙方與父母共有四套及以上住房的，不能在購買住房。
5、夫妻一方為上海戶籍的，購買首套住房需提供連續繳存社保或個稅五年以上。
6、夫妻一方為上海戶籍的，購買二套住房房產證上必須為上海戶籍人上證，不上上海戶籍則要限購。
小編總結：以上就是關于外地人在上海買房需具備哪些條件以及上海限購政策等相關內容，希望對大家有所幫助。
如今越來越多人選擇在上海工作，每個人都希望可以在上海這座城市買到屬于自己的房子。但是上海的房子并不是你想買就能買的，同時隨時都有可能會發生變化。那么，下面小編就來介紹下外地人在上海市買房的條件是什么。
一、外地人在上海市買房的條件是什么
外地人在上海市買房的條件是：1、賣房者一定要是已婚人士，單身不擁有買房資格；2、以家庭為單位，成員名下無房產；3、接連繳納滿5年的社保或是個人所得稅，無法經過補交來取得買房資格；4、持有居住證已滿36個月，能根據本地居民待遇，直接買房；5、如果購置首套房，還需提供戶口所在地出示的購房證明。
二、上海買房的注意事項
1、戶型，好戶型的房子是動靜劃分(休息區和活動區區分)的(屬于動的是廁所，客廳，餐廳，屬于靜的是臥室，書房)，也就是說動和靜不可以混合在一起，否則臥室書房會受廁所客廳餐廳的影響，通常來說都是步入大門看見的是先動后靜，靜的部分會在整個室內的后部。當然主臥的廁所就除外。還有就是潔污分區(潔：書房，臥室;污：餐廳，廚房，衛生間)面向當然是南北朝向的好，通風透氣，采光好同時不被西曬。
2、樓層，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優。還有就是一梯兩戶要比一梯4戶更好，這個就非常好理解了，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也局促。多層就適合有老人居住的業主，高層就適合快節奏的年輕人了。
3、客廳，屬于交通廳。要注意朝向，千萬不可以西向，否則就成蒸籠了。但是采光要好，防止有客廳墻有臥室門(臥室還是要設有過道才可以到達最佳)。