海外金融機構中的金融賬戶，如在國內的銀行賬戶；
雖然其資產不在海外金融機構中，但持有者用于投資的金融財產：
a. 非美國公司發行的股票或其他證券；
b. 任何在海外實體中的資本；
c. 任何由海外實體作為發行方或交易方的金融產品或合同
可以看到，以上說的三類中，固定資產是不需要申報的。
該法案規定，簽署簽訂協議的國家的金融機構向美國稅務局申報移民者以及綠卡持有者的其個人資產達五萬美元的帳戶及資產資料。
“外國銀行或投資賬戶報告”（FBAR，Report of Foreign Bank and Financial Ac買粉絲unts）指凡美國公民、綠卡持有者或納稅居民，只要在海外銀行的金融帳戶超過一萬美元，就必須主動向美國財稅單位進行申報。
這兩項法案都是美國稅務單位追查納稅義務人在海外的資產，盡管兩表很多內容重復，但皆須申報。如果沒有進行及時的申報，一旦被查到，可以說一定會收取罰款。只要你名下的賬戶總余額超過10，000美金，就必須在每年的6月30號之前針對FBAR（Foreign Bank Ac買粉絲unt Report）表格向美國稅務局申報。之前的時候是使用紙質申報的，自2013年9月開始，美國稅務局停用了TD F 90-22.1表格，改用 FinCEN Report 114，新的網上申報系統的方式 （BSA E-Filing System）。
但是，特定的金融資產包括海外發行的股票債券，依附海外實體的退休金、信托以及其他各類涉及外籍人士的金融工具合同等，必須在8938表格中申報，并且和你當年的退稅表一起向聯邦稅收政府遞交。
如何體現？
如何在稅表中將境外資產體現出來呢？假設此時已經拿到美國綠卡，那此時你是以美國居民稅務身份進行報稅。這時候你需要填寫的退稅表是1040表。在其中的schele B中需要填寫收到的銀行利息以及股利，在這之中就有一項是需要填寫是否擁有境外賬戶。這時候要注意，盡管你的那個境外賬戶沒什么錢，但是也要打鉤或者寫yes，因為這體現了你是一個誠實的人，可以在未來的日子里很大程度上避免罰款的出現。
價值確認
那如何確定海外金融資產的價值呢？海外資產的申報價值是按照資產的成本價進行申報。這里要強調一下，申報資產并不會在當年對你的報稅產生影響，因為申報資產和報稅是兩個不同的操作和概念，不要混淆！所以，僅僅持有而非將其變現并不會產生雙重資本利得稅征稅的問題。
如果在美國移民之后你將資產變現，資產的增值（資本利得）是要進行納稅。
舉個例子，你持有股票價值50萬元，在移民美國之時申報的股票價值就是50萬元。若干年后這些股票價值上漲至90萬元并在某一年將這90萬元變現，這上漲的40萬元就要在變現的該年度進行申報納稅，把所得到的資本利得收入計入當年的收入，稅率為30%。但是如果你在移民前就將持有的股票價值變現，轉而購置90萬元的一套房產，那么資產總額還是在90萬元沒有改變，但是該房產的資產成本就變成了90萬，并且在每年的資產申報中不需要申報。
所以其中一條稅收籌劃就是在申請移民前將名下的金融資產變現，轉而購置房屋一類的不動產。如果手中持有的股票是持續貶值，建議一直持有它，因為它可以幫助你在未來日子的某一年里起到抵消其他資本利得稅的作用。
還有很多人移民之后并不是馬上變賣國內的房產反而租出去收取租金。這筆租金也是要在美國進行稅務申報的。但并不是全額的租金收入。需要報稅的金額=租金收入-按揭利息-保險金之類的費用。如果你出租的期限是少于15天的，那這筆租金是不用交稅的，不過同樣的，那些費用也就不能用來抵稅了。如果你以低于市場價的租金租給親戚朋友，與市場價之間差價成為損失是不能扣稅的，因為政府會將這部分損失歸為你的個人使用造成的。
中國是全世界移民大國，在移民數據統計顯示中，中國是移民人口的第一大國，特別是移民美國、加拿大的人群比較多。這些年來，海外的經濟條件，生活條件，教育環境，以及生存的空氣質量都是排名前列的。有不少追求高品質生活質量的人群選擇移民海外，在海外置業，購置房產在國外享受美好的生活。
這么多的中國人移民到海外，選擇在海外購置房產，怎么能在海外購買到合適滿意的房產呢?
據海外房產交易數據顯示，中國人通過房產經紀人購置房產的比例占到了50%，在海外，通過房產經紀人購置房產是一種趨勢。對于來到陌生國度的中國人來講，陌生的環境，陌生的語言給自己造成了生活上的障礙，別說再到海外購置房產了，一般情況下，他們會選擇合適的經紀人為自己購置房產，中國人會將自己的購房需求，房產的條件，價格情況提供給經紀人，由經紀人為自己選擇，敲定合適的房產以后，他們會親自考察，對自己滿意的房產會通過經紀人辦理購買手續。
當然，除了尋求經紀人，一些外文條件好的或者有長期在美國生活的朋友，又或者是自己在國外留學生存過，對這兒的環境十分了解的話，會選擇自己到房產商哪里看房，尋找合適的房產。也有的人群跟當地人熟悉以后，會選擇購置當地人的二手房，可以節約一大筆的費用。
雖然說國內發展越來越好了，但是仍舊有很多人想要到國外去購買房產，在國外進行發展，那么在國外買房子和國內就不一樣了，應該要先了解他們的當地政策，才能夠去進行買房，那么如何在海外購置房產呢，一定要掌握相關的方法和流程才行，另外對于海外房產投資哪個國家好也要知道一下，畢竟既然投資了就應該要找到一個有前景的國家。
如何在海外購置房產
海外購房的交易流程是：
1、買家通過境內代理機構確定待購房屋，并與境內代理機構簽訂預約合同，繳納一定的意向金，
2、美國房地產出售方確認是否出售待購房屋。如否，境內代理機構將會如數退還買家有關意向金，
3、美國房地產出售方與買家簽訂購房合同。同時，買家支付約占房款10％的首期房款，存入美國房地產出售方的律師信托帳戶，
4、買家向合格的貸款銀行接洽申請放貸（通過境內代理機構或其他途徑選擇貸款銀行），
5、在指定銀行開立托管帳戶，并在簽訂托管指令、提交貸款文件及其他文件后，買家將尾款，存入美國房地產出售方的律師信托戶口，結束第三方托管，同時發生產權變更，購房完成，
6、由于買家多數不在美國居住，多數會向美國房地產出售方所屬的資產管理公司簽訂《資產管理合同》，進行資產運營的托管，如出租、租金收取、房屋轉賣等。
海外房產投資哪個國家好
1、美國
美國作為世界頭號強國自然是中國投資客的首選。從早期的熱門電視劇《北京人在紐約》就體現出國人對于美國夢的熱忱，而美國作為資本主義世界超級大國，其政治、經濟、軍事、文化、創新等實力領銜全球。
2、加拿大
加拿大西抵太平洋，東迄大西洋，北至北冰洋，南方與美國本土接壤，領土面積位居世界第二。加拿大得益于豐富的自然資源和高度發達的科技，同時也是世界上擁有高生活品質的國家之一，是全球最富裕、經濟最發達的國家之一。它在教育、政府的透明度、自由度、生活品質及經濟自由的國際排名都名列前茅。
3、澳大利亞
澳大利亞四面環海，是世界上唯一一個國土覆蓋整個大陸的國家，擁有很多自己特有的動植物和自然景觀。此外，澳大利亞全國多個城市曾被評為世界上最適宜居住的地方之一，比如其第二大城市墨爾本。
有關如何在海外購置房產和海外房產投資哪個國家好，看過上面的介紹之后，人們都是應該已經知道了吧，海外購置房產也需要擁有一定的經濟條件，并且以及相應的能力才可以的，不然也根本就不能夠符合國外買房的相關條件，另外對于海外國家的投資，大家應該已經認識了吧。
國內做電商的巨頭，紛紛開始公司海外資產釋放的新信號，就是從市場條件上來看，海外也擁有比較大的潛力，國內的市場固然是一個很不錯的選擇。但是國內市場的競爭基本已經到了白熱化的階段，想更進一步基本形態可能了，拓展海外市場是更好的選擇。
這些做電商的巨頭大家都是有目共睹的，國內市場都有多大影響力，毫不夸張的說，他們三家加在一起，互聯網半壁江山沒問題。主要是做電商，還有做游戲，不過大致都是互聯網跑不了，他是做互聯網國內的這個市場競爭已經差不多了，要想更進一步，難度太大了，而且如果想進一步的合并企業，這涉及到壟斷的問題了。之前就有一些企業因為壟斷被處以巨額罰款，少了幾千萬，多了幾十個億上百億的。
購買海外資產是分擔風險的方法之一，因為國內的市場已經到了白熱化的階段，但是國際市場還有空間呢。讓你從80分進步到100分很困難，但如果讓你從0分進步到50分這個不是特別困難吧？國外雖然也有電商，但是國外的電商它的這個經營模式跟我們國內的這些企業不太一樣，國外雖然也有游戲，但是跟國內的這個還是有差異。所以他們到國外就不說拿到特別大的市場份額，哪怕是拿的那么一丟丟，那也是一個很大的進步。
國外的整體經濟環境其實是衰退的，但是衰退并不影響他們去投資海外資產，就像買股票一樣，股票價格下降了，那這時候你是選擇繼續買還是選擇跑路呢？那跑路你就虧了呀。這時候買意味著你的成本比較低，未來只要經濟稍微回暖一點，你總是有的賺的。所以這個時候購置海外資產是一個比較好的入手時期，風險當然是也有的了，但是不冒點風險，怎么可能有高的回報呢？畢竟風險與收益是成正比的。
近年來，全球越來越多的人選擇入籍其他國家，這其中華人更是占一壁江山。與早年移民入籍不同的是，如今的移民大多身價不菲，問題就來了，順利移民入籍，錢咋辦？國內的資產要如何處理？或者有些家庭一家兩制，夫妻雙方，一個外國人，一個中國人，這樣的情況國內資產有要如何處理？
對此,相關專業人士解釋如下。
一、從紅皮護照換成藍皮護照，中國資產的性質問題
換護照后，企業性質不因股東移民身份的改變而改變，據商務部《關于外國投資者并購境內企業的規定》中表述：第五十五條，境內公司的自然人股東變更國籍的，不改變該公司的企業性質，持有、繼承方面性質都不改變。
二、關于身份轉變后的新投資問題
采取出資來源地原則，中國對于外資的進入是有準入與審批制度，可以借鑒《安全審查行業表》、《產業指導目錄》。
三、入籍后，在中國購置和持有物業問題
境外個人，在中國境內只能購買一套用于自住的住房。境內設立分支機構、辦事處代表機構的境外機構，只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。對于購買要求是實名購買外加有效證件。
境外個人在中國境內持有物業的，在房產稅征收方面，享有國民待遇，稅率參照【2009】3號文件。
四、入籍后，在中國境內的合同權益（存款、股票證券、商業保險等）問題
入籍后，原持有的中國合同權益（包括存款、股票債券、商業保險等），享有國民待遇，不會因為移民身份變化而產生任何變化。
一些網友認為：“不是中國公民一定沒養老金收！當他選擇別國籍時已自動放棄了中國福利了。”
實際上，我們國家是非常大度的。
一般是完全可以領取養老金的。首先，《社會保險法》里并沒有限制