我認為合租民宿房東的核心訴求就是，用少部分的合住時間平攤大部分房租。身在二線末城市，每個月房租、水電、物業硬支出全年大概24k，合租民宿收入大約為14k，也就是說，在地鐵口、商圈附近、交通生活皆便利的地方，能夠一年只花10k有個好住處。如果努力一些，完全覆蓋掉房租也不成問題。
以前在北京住過這樣的房源，所以很早就有這樣做的想法。我本身喜歡旅行和結交神人，聽別人說故事，所以還挺樂意分享自己的空間。
自己真正著手做的起因也是因為房租比較貴，對住所的質量又比較有要求，兩年經營下來整體成果還是比較滿意的。由于去年起換了工作，所以這套房子也就沒做了。這是2020年的經營數據，沒有前一年好，不過也還不錯。
2020年的部分賬單
我生活的城市屬于二線城市里排名倒數，所以民宿定價不高，周末不在這兒住，就有兩天整租的機會，幾乎每個周末都有客人入住（畢竟100出頭的商圈地鐵口整租房源也不多）。
第二年的經營很挑客人，第一年由于經濟緊張，很多難講話的客人都是我不計較了…主要提升入住率。第二年碰到說話不禮貌的，無法理解我做民宿理念還罵罵咧咧的客人都不接待了。神交幾位朋友，也曾有過幾晚和客人通宵聊天的經歷，很寶貴。
如何開合租民宿
前期籌備需要準備的東西不多，如果房子不是自己的在民宿平臺注冊的時候需要準備租房合同和本人身份證，上架前添加一些方便自己經營的硬件，如大門密碼鎖、衛生用品耗材、把臟的墻和壞掉的燈修修補補，客用四件套、以及一些飾品等。
客人選擇民宿最重要的還是交通地段和衛生。打算做的朋友要以這兩點為前提找房子。
首先是地段，首選地段是地鐵口和交通樞紐，也就是市中心的位置。附近有商圈或美食街就更加分；其次是大學城附近。來訪的客人需求不同，周末小聚、旅游、考試、出差。交通便利是大部分客人首要考慮的因素。
第二點是衛生，讓客人明確地認識到床上用品一客一換，衛生間整體干凈整齊即可。有時和客人聊天，會告訴客人，馬桶坐墊和拖鞋都會消毒，因為馬桶我自己也要用嘛，不干凈的話我的皮膚會過敏。而且消毒酒精和棉片就放在餐桌上，非常顯眼。另外洗衣機不開放給客人使用，需要洗四件套，為了安全和衛生一視同仁，于是不開放了，解釋給客人聽也都能理解，側面也增加了客人對衛生的安全感。
兩年經營下來我覺得時間成本付出不多，物料支出也很少，大多都是可以重復使用的東西，比如四件套，浴巾，拖鞋，茶杯之類的。消耗品只有垃圾袋，紙巾，牙刷。都是很便宜的東西。有客人來入住逼迫我保持打掃頻率，因此家里兩年來一直很干凈，還會定期請鐘點工。
客廳一隅
我很看重每個客人的評價
民宿和酒店不一樣，酒店提供標準的入住，大家都很清楚自己會得到哪些服務。而民宿是非標準的，每家大體相同，卻又有些不一樣，評價就顯得特別重要。想客人所想，是我在經營之初的貫徹理念。為此在房間裝飾、服務提供上做了一些和大多數民宿不同的。
客人給的評價
因為我的民宿是非獨立房源，在和客人溝通時需要提前說清楚，很多人看不到非獨立房源的標簽，在確認對方知道并接受以后，再進行接下來的溝通。其實也就是告訴對方，在TA入住的這段時間里，什么時間段我會在，需要共處，給對方心理準備。在客人入住前會發送“入住指南”，導航地點、如何進門、注意事項等會整合成一條長信息。以上是多數民宿都會提供的基本服務。
房間門口放上了入住須知，把好話歹話都說清楚，以免起爭執。
入住須知 放在客房門口
這其實是個譜架，給客人看的只有兩頁，一頁入住須知，再翻一頁是當地景點和飯店推薦。很多人都會翻很多頁，然后發現其他是曲譜，找到了自己喜歡的歌，會讓我彈彈。
這套房子不大，睡覺只能提供最基本的。想要評價好只能說勤能補拙，在其他軟性條件上加分：
比如衛生間里會額外提供洗臉巾和卸妝棉。洗漱用品只提供基本的，如果客人沒帶，也可以用我的。
有時我會詢問對方到達時間，如果剛好是晚飯的點，我會邀請對方和我一起晚餐，免費提供一份具有當地特色的主食。有時候我會烤些小零食或買了水果，也會分給客人。晚上如果都在家，就會聊聊天，或者彈彈吉他，一起唱歌，甚至會錄個視頻。
客房其實很簡陋
努力做點裝飾
大約50%占比的客人是來旅游的，我訂閱了全年的《孤獨星球》雜志，還有其他旅行的書，在客廳的書架上供翻閱。
制作了一本留言簿，還放了各種筆在茶幾上，大部分人都會留言。有寫給我的，有寫給同伴的，還有讀書筆記和繪畫。最絕的是有一對情侶在我家分手，女方把最后的話寫在了這本留言本上，但是男方沒看到。
餐桌上會保障鮮花，每周都不一樣，鮮花給人帶來的觀感是假花和干花比不了的。花材是家附近花店買的，自己搭著，每次差不多買15-25元之間。
除此之外，廚房也提供給客人，但是會收取額外的費用，提供柴米油鹽調料餐具廚具。
其實基本看下來，你應該能感受到這間小小民宿的溫度和關愛。給予陌生人善意大部分能換來善意，我下班回家，客人已退房，有時能收到客人放在冰箱里的冰激凌，或留下來的零食，在留言本上告訴我：姐姐給你留了吃的，收好呀，祝你快樂！
杭州案發小區住戶陸續搬家，發生這種現象是必然的，為什么大家都要搬離這個小區呢？毋庸置疑就是因為恐懼的心理。 人們對神秘事物越無知，越會產生恐懼心理，人們對某些恐怖事件了解越多，內心中的恐懼就越嚴重，人類的死亡是一種最神秘的事情，所以人不但自己恐懼死亡，也怕見到別人死亡，而杭州殺妻碎尸案，是一件最為恐怖的人類死亡事件，人們對這件恐怖兇殺案的細節知道的越清楚，內心的恐懼就更大。
當人們知道尸體軟組織是經過下水道流淌到化糞池中，許某某所居住的單元上下樓的所有鄰居，他們去洗手間的時候，自然就會想到那些恐怖的場景畫面，密封的洗手間是最隱私的空間，同時也是最容易讓人產生恐懼心理的空間，國內外很多恐怖影視作品，都用到過洗手間這個固定場景，而杭州殺妻碎尸案，主要場景就發生在洗手間里，許某某所在的小區里，任何一個人在洗手間方便時，心中就會情不自禁想起一些令人恐怖的事情。
電梯更是最讓人產生恐懼的場景之一，很多著名的恐怖影視作品大多離不開電梯，電梯的空間最為狹窄，而且更密封，一個人在電梯里，也最容易產生恐懼，許某某將來女士的遺骸骨骼帶出戶外，必然乘坐電梯，如果一個人乘坐電梯時，想到這些，心里就會產生恐懼。
可以想象一下，每天乘坐著這樣的電梯，一直處于恐懼和緊張當中，人在恐懼的時候，會消耗能量，出汗，身體顫抖，心跳加快，一次兩次恐懼可能沒有什么，時間一長，次數一多，任何人都會容易生病。
一個人遇到恐懼的事情，必然會選擇逃跑，因為逃跑是對自己的一個保護措施，例如走在路上，前面有一條大狗，小孩子看見了，自然而然的會自動繞著走，甚至膽小的會迅速逃跑，因為害怕那條狗會咬到自己，這就是對自己的保護。
人最恐懼的東西，是自己頭腦里想象出來的東西，會越想越害怕，越緊張，這種恐懼是來自心靈的深處，看到了一條狗，人們因為害怕可以躲開，躲開了就沒事了，可是心中想象出來的恐懼，是無法躲開的，居住在許某某小區里的人們，特別是和許某某同棟樓同一個單元里的住戶，他們乘坐電梯或者去洗手間時，只要一進入到這兩個環境當中，心中就會想象出一些恐怖的事情，這是人的普遍心理，對死亡未知世界的恐懼。
當恐懼出現在人心中的時候，人心中升起的第一個念頭就是逃跑，所以，杭州案發小區的住戶，才會陸續搬家。因為恐懼這種事情會傳染人，當一個面露恐懼的表情時，在他身邊的人也會感到恐懼的氣氛，也會跟著緊張，然后內心也會升起恐懼，如果有人逃離時，其他人也會迅速跟著一起逃離，小區里出現一個人搬家離開時，自然的就會有第二個，第三個…N個，這就是蝴蝶效應的連鎖反應。
小區想要恢復到以前正常平靜的狀態，必須要經過時間的洗滌沖刷，任何事情，無論恐懼還是喜慶，在歲月的侵蝕下，都會變得越來越蒼白，久而久之，才會被人們淡淡的遺忘，時間會撫慰一切傷痛，包括恐懼。
有必要呀，可能沒發生在我們身上，我們沒有辦法體會到那種感覺，你也知道，中國人其實很忌諱這些東西的，所以，案發小區住戶陸續搬家其實也可以理解，下面我來講一下，具體這些人在忌諱或者說害怕什么。
一、死過人的房子沒人敢住，何況是被殘忍殺害而死去的人住的小區更沒有敢待我們大家其實都對于一個房子里面死過人是很忌諱的，那些正常去世的老人除外，所以說，在這個鬧的沸沸揚揚的殺人事件中，來女士被人殘忍殺害，這個對于整個小區的住戶來說，第一感覺就是害怕，我估計晚上都沒人敢出去外面散步了，晚上整個小區相當的安靜，估計那些下晚班回家的人都不敢回家，雖然說這個世界上沒有什么GUI，但是架不住人內心的那種恐懼感，所以，在這種情況下，有些住戶陸續搬出這個小區，其實也是情有可原的。
二、這個不是一般的殺害事件，而是被分尸用下水道沖走的，想想就讓人不寒而栗在某個晚上，如果你是這個小區的住戶，當你去上廁所的時候，你會不會突然想起這個事件，自己會不會有那種代入感，覺得這個馬桶這個下水道都不安全，尤其是下水道應該都連通的，想想更害怕。
而且，我們看過很多的電影或者電視劇中，衛生間都是一個作案的場所，在這么封閉的空間里面，想起來女士的這個事情，你說會怎么樣，當然是個人都會感到害怕的。
這是一個正常人的心理。或許有些人覺得沒啥，但是也架不住家里人害怕，所有也就搬離這個小區才覺得是最安全的。
三、留下的那些人甚至請人來做法事，這不是更加添加這種恐怖的感覺嗎有人搬走，有人覺得沒什么，那是別人家的事情。
但是，有些人留下的人三天兩頭請人來做那個法事，這明顯是迷信的行為，很多小區居民經常都聽到那種敲木魚的聲音，本來那些留下的人覺得沒事，現在一聽這個聲音，真的讓人心悸，本來沒事，這樣一搞，讓大家更害怕了。
所以，很多居民晚上不敢在小區走，甚至在家里，一個人都不敢上廁所，一定要拉個人一起。
四、很多的網紅主播天天到小區來直播，來拍照，嚴重影響居民生活根據小區居民的反應，自從出了這個事情，網上那些主播，那些網紅天天在小區里面，還有外面直播拍照，即使這個事情已經了結了依然還是有人在拍照，嚴重影響了居民的生活，還有居民的隱私也被曝光，即使斥責也效果不大。
甚至有人還想弄個什么探險之類的，簡直就是為了掙錢無任何下限。在這樣的環境下，部門居民只能選擇搬離這里。
五、總結通過這幾點看來，很多小區的