居民個人是不可以在海外買房的，海外買房屬于投資，個人兌換的外匯只能用于消費類。
購匯不得用于境外購房及投資
值得注意的是，今年國家外匯局還對購匯的用途進行了限制。北京晨報記者注意到，在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道，“不得用于境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目”。
實際上，近年來隨著人民幣對美元匯率貶值走勢不斷，以人民幣兌換成美元或其他貨幣進行海外資產配置的投資者越來越多。尤其是2016年，不少投資者將目光聚焦在了香港保險上。
國家外匯局表示，居民個人購匯只限用于經常項下的對外支付，包括因私旅游、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及買粉絲服務等。
對于投資，國家外匯局表示，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。
擴展資料
違規使用外匯購房會被納入信用記錄：
“螞蟻搬家”將被列入關注名單
未來，個人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進行資金的違規跨境流動，這俗稱為“螞蟻搬家”的方式將被外匯局列入其“關注名單”。
國家外匯局表示，對虛假申報、騙匯、欺詐、洗錢、違規使用和非法轉移外匯資金的個人列入“關注名單”，并在未來一定時期內限制或者禁止購匯，納入個人信用記錄。
如果在淘寶跨境網購中達到到達限額，消費者需遵守海關的規定，需向海關申報相關情況。具體方法如下：
1. 查看到達限額：首先認真閱讀海關規定，查詢跨境網購到達限額標準。淘寶作為電商平臺浮出售出總金額的一般管理，但在特定時間內累計達到海關規定的個人消費者購物限額，需向海關申報相關資料并按規定繳扣稅費。
2. 填寫申報表格：在到達限額時，需要以海關指定的方式提交申報表格，認真填寫個人信息及購物情況，并在規定的時間內繳納相應稅費。
3. 繳納稅費：如果達到海關的到達限額需要繳納稅費，消費者可通過淘寶平臺及其合作的海外物流、清關等商家進行繳納，也可以直接向海關申報獲得第二類賬戶，自行繳納稅款。
總的來說，海關到達限制是保護國內市場和消費者權益的戰略性規定，作為跨境電商消費者也應理性購物。消費者在網購前應注意海關限額等信息，對于重要物品可向海關進行申報認證，權益得到保障。
外匯年購匯額度指的是境內個人每人每年有等值5萬美元(含)的結售匯額度。
根據《個人外匯管理辦法實施細則》第二條 對個人結匯和境內個人購匯實行年度總額管理。年度總額分別為每人每年等值5萬美元。國家外匯管理局可根據國際收支狀況，對年度總額進行調整。
個人年度總額內的結匯和購匯，憑本人有效身份證件在銀行辦理；超過年度總額的，經常項目項下按本細則第十條、第十一條、第十二條辦理，資本項目項下按本細則“資本項目個人外匯管理”有關規定辦理。
擴展資料：
跨境額度26000用完就不可以使用額度進行購買商品了,可以使用現金購買商品,或使用家人的額度進行商品購買,用戶本人的跨境額度只能等下次額度恢復再進行購買商品。
1.根據國家的最新規定，根據《財政部海關總署國家稅務總局關于跨境電子商務零售進口稅收政策的通知》，個人跨境電子商務零售進口商品的單次交易限值為人民幣5000元，個人年度交易限值為人民幣26000元，每年1月1日起算，年底額度清零。如果海關跨境個人額度用完之后，海關就會“退單”。
2.在限值以內進口的跨境電子商務零售進口商品，關稅稅率暫設為0；進口環節增值稅、消費稅取消免征稅額，暫按法定應納稅額的70％征收。超過單次限值、累加后超過個人年度限值的單次交易，以及完稅價格超過5000元限值的單個不可分割商品，均按照一般貿易方式全額征稅。
拓展資料：
了解海淘繳稅，主要有兩種：
1.跨境電商綜合稅：國內主流電商基本都是走跨境電商綜合稅，因為稅率相比行郵稅（個人一般物品郵寄）優惠很多。另外一方面，提前繳納稅款的商品，可以直接送達客戶手中，也免去了客戶自己去繳稅的繁瑣流程。例如CDF會員購，Amazon海外購，天貓國際，iherb（如果選擇電商清關就要占用額度，選個人行郵不占額度），豌豆公主等主動報關的網站。
2.行郵稅（個人郵寄物品入境）：行郵稅是行李和郵遞物品進口稅的簡稱，是海關對個人攜帶、郵遞進境的物品關稅、進口環節增值稅和消費稅合并征收的進口稅。由于其中包含了進口環節的增值稅和消費稅，我們這里，主要是講，按照個人郵遞物品進入國內的這部分稅。（注意：行郵稅和跨境電商綜合稅不同，并不會占用跨境電商綜合稅的年度26000元的額度）
淘寶跨境額度是算的實名人的，因為淘寶額度的審核也都是通過實名人的信息進行額度釋放的