外地人在海南買房子需要擁有在海南地區連續繳納一年以上的社保或者是個稅記錄，除此之外也要根據所購買房屋的付款方式決定貸款的年限，男性購房者需要在65歲之前還清全部的貸款，而對于女性來說要在60周歲以前還清全部貸款
目前外地人在海南能夠購買的房屋僅限一套，對于已經取得海南市戶口的購房者，可以擁有兩套房屋
當然也有不少購房者是通過貸款的方式購房，目前在海口，三亞以及瓊海市以家庭為單位的非戶籍購房者，只能購買一套房屋，并且**款比例不得低于70%，同時海南地區有相關的規定，在取得不動產權證之后，5年之內是禁止房屋買賣的
如果在以上三個城市當中所限購的區域購房，需要提供累計60個月以上的納稅記錄，并且不能通過補繳的方式來獲得購房資格
到2020年4月，海南全島限購就滿2年了；
樓市鎖了快2年的海南，熱度確實降了，但是影響力依舊在；
因為海南但凡出點政策，就會被過度解讀；
這不，前兩天，海南只是出了一個反走私的條例，就被解讀為全面免稅；
而2020年對海南是重要的一年，2020年海南估計走上的是出新制度-謠言-辟謠的循環；
而隨著國家對海南的大力支持，加上海南得天獨厚的氣候條件，海南仍舊是不少外地人選擇購房的目的地；
房價什么時候漲誰都沒有辦法準確預測，而海南的這一波兒最嚴調控基本也到尾聲，2020年的海南樓市會局部放松，但是2020年海南放開限購也是不大可能的事情；
所以這個階段，其實不失為入手海南的一個時機，降是不可能的，大漲暫時也是不可能的，但是海南在發展，未來有不小的預期；
很多人其實也意識到這一點，但是海南外地人買房的限購政策依舊比較嚴格，政策一波兒一波兒的更新，到現在，海南的限購政策到底是怎樣？外地人在海南的購房條件和資格是什么？很多人依舊不清不楚，錯過購房的時機；
今天就是一篇截止到目前最全、最新外地人如何在海南購房的政策以及解讀！
01 人才落戶首先是人才落戶，人才落戶是當下最快、最高效獲取海南購房資格的方法，人才落戶，落戶就能買房；
而落戶到海南大家選擇的不是海口就是三亞；
1、海口落戶條件
1.全日制大專學歷
年齡45周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。
需要材料：學歷，身份，戶口本，學信網認證報告。
2.全日制本科學歷
年齡55周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。
需要材料：學歷，身份證，戶口本，學信網認證報告。
3.“中級職稱、高級職稱、技師，技能（例如一級二級三級）以上職業資格或執業資格；
年齡55周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。
需要材料：資格證書，身份證，戶口本，通過以考代評獲得的職稱需要提供考試合格成績單、準考證（通過評審得的職稱需要提供評審表，紅頭文件）
4.全日制碩士畢業、雙一流高校和海外留學本科畢業生
年齡55周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。
需要材料：學歷，身份證，戶口本，（學信網打印）、（國外（境外）取得學歷學位的須 國家教育部留學中心出具《國外學歷學位認證書》）、
5.高層次人才落戶
年齡在55周歲（含）以下，且在海口領辦、領辦企業或與各類用人單位簽訂三年以上的勞動合同，可申請落戶。
需要材料：提供高層次人才認定的證明材料、居民戶口本、居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業執照副本（復印件蓋公章）。
強調:規定中所涉及年齡、勞動合同期限、工資性收入等條件計算的基準日為申請落戶之日。
2、三亞落戶條件
三亞的人才落戶除了年齡限制以及人才需求有不同，其他條件和辦理所需資料基本相同，所以這里簡單論述，具體可參照海口落戶；
1.全日制大專、全日制本科學歷、中級以上專業技術職稱、技師（二級）以上職業資格或執業資格的人
年齡40周歲（含）以下
2.全日制碩士學歷及以上、雙一流高校和海外留學本科畢業生、高層次人才
年齡55周歲（含）以下
3.高級專業技術資格、高級技師職業資格
年齡在55周歲（含）以下，且在三亞領辦、創辦企業或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動合同，可在本省就業地或居住地申請落戶。
需要材料：《三亞市引進人才落戶技能人員職業資格證書核查申請表》、職業資格證書、居民戶口本、居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業執照副本（復印件蓋公章）。
4.在海南上年度收入30萬元以上，且年繳納個人所得稅達到5萬元以上的就業人才
年齡在55周歲（含）以下，且在三亞領辦、創辦企業或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動合同，可在海南就業地或居住地城鎮申請落戶。
需要材料：居民戶口本，居民身份證、勞動合同、營業執照副本（復印件蓋公章）、單位工資表證明、銀行收入證明、稅務部門開具的個人所得稅繳稅憑證。
5.在海南領辦、創辦企業，其產品符合本省12個重點扶持產業
“年齡在55周歲（含）以下，且個人實際出資不少于150萬元（不含技術入股）的創業人員需經省級主管部門認證后，可在海南省就業地或居住地城鎮申請落戶。”
需要材料：居民戶口本，居民身份證、公司營業執照、省級主管部門認證書、社保清單。
02 普通落戶2019年10月24日，海南全省基本放開落戶限制；
一、基本取消本省(除三沙外，下同)落戶限制。省外居民，取得本省居住證并參加海南省城鎮從業人員基本養老保險(暫不含臨時養老保險繳費賬戶)和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在有合法穩定住所的城鎮社區落戶。
二、居民在落戶地點無自有產權住房的，一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。
也就意味著，海南打開大門，只要你想落戶海南，不用任何限制，可直接落戶；
落戶事項：
1.省外戶籍居民，取得海南省居住證并參加海南省城鎮從業人員基本養老保險（暫不含臨時養老保險繳費賬戶）和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在海口市城鎮社區落戶，配偶、子女（未成年子女或成年在校生子女）、父母（男性超過60周歲、女性超過55周歲或者已離、退休的干部、工人）可隨遷。
2.取消辦理夫妻投靠業務中“市外夫妻投靠需結婚登記滿一年”的限制條件。
03 人才落戶以及普通落戶購房解析1.人才落戶后，可以享受和海南本地人同等的購房待遇，可以貸款，所以開頭說這是目前在海南購房最快捷的方式；
2.而普通落戶不一樣，其實開放落戶和開放限購沒有直接聯系！
全域限購政策《關于進一步穩定房地產市場的通知》：自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
換句話說，非人才引進方式落戶，在海南購房仍需繳納24個月社保或個稅，并且以家庭為單位限購一套房；
綜上，要想有海南購房資格，有海南戶口是前提，而海南戶口一般分為3種：
一種是原始海南戶口；
一種是人才引進戶口；
另外一種是剛剛遷入海南的普通戶口；
原始海南戶口與人才引進戶口購房不限購！購房首付可以做到30%!
而剛遷入普通戶口（即居住證+社保落戶的戶口），若要購房，仍需要2年至五年的海南社保及個稅！且只能買一套，首付不低于70%！
04所以想落戶海南后能立刻買房，一定要選擇正確的落戶方式：人才落戶！
如果你一不小心落成了普通戶口，海南是無法從普通戶口轉為人才戶口。
普通戶口僅有一種方式才能轉為人才落戶，就是遷出去島外，再遷回來。遷回來時以人才引進的方式遷回來。但是這個辦理方法轉回內地戶口比較困難。
海南政策太多，不少人不清楚政策，導致落戶時選擇錯誤買不了房。
那么學歷和職稱都不滿足人才落戶的條件，又想立刻買房，怎么辦？
建議去考一個：正規的國家職業資格證書、或者（中，高）職稱來辦理海南人才落戶。
根據海口市商品房限購政策規定，在海口購買商品住房須符合以下規定：
1、五指山、保亭、瓊中、白沙，這四縣市的房屋只針對本地居民進行出售。
2、外地居民只能購置一套房，但必須提供連續繳納滿兩年的社保或個人所得稅證明。外地家庭名下已有一套房屋，不能再次購房。
3、本地居民商業貸款首付不低于四成，外地居民則不低于七成，但不支持三套房。產權必須滿五年，方可出售。
4、如果是三亞本地居民，名下已有一套房屋，為了改善居住而購置第二套房屋，申請商業貸款的話，首付款不應低于總房價的一半。
5、若是其他縣市的本地居民，購置第二套房，選擇商業貸款，首套房貸款未還清的話，首付款不得低于總房價的五成。如果首套房貸款還清的話，首付款則不少于總房價的四成，另外如果購置的是第三套房，將不支付貸款，需要全額支付。
6、如果外地居民申請商業貸款的話，首付款不能少于總房價的七成。同時所購置的房屋，產權必須滿五年，才能上市交易，也就是從房屋網簽的時間開始算起。
外地人在海口買房需要什么條件
1、首先滿足海口當地的購房資格。根據我國相關購房政策的規定，比如通過人才引進落戶海口或要有海南當地的2-5年的社保或納稅證明才行。有資格了，提供身份證，戶口本，結婚證，暫住證，社保或納稅證明材料等等。
2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處于停繳狀態，也審核無法通過的，所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止。
3、外地人在海南買房，需要有足夠的經濟能力。購房者征信良好，且有穩定的工作單位和收入。
4、按揭買房，男性購房者需要在65周歲之前還清全部貸款，女性購房者需要在60周歲之前還清全部貸款。
5、購房者要有中國境內的常住戶籍，且在海南境內繳交一年以上的社保或者個稅。
在海南買房是不能直接落戶的，需要達到一定積分才可以落戶，在海南擁有住房積累到80分的，可以在海南落戶的。
根據《海南省公安機關推進戶籍制度改革實施細則（試行）》第六條
本省實行省外來瓊務工經商人員積分落戶制度。按照控制