申請海外買房的人士在增加，那么海外購房的條件有哪些呢?不同國家有什么不一樣呢？這是很多出國人士比較關心的問題。和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。
海外房產購買條件
美國房產不限購
從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。
西班牙貸款難度高
西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人一般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。
不限購的英國房產
英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。
貸款方面沒有具體規定，一般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內;同時，貸款比例不能超過房價的一定百分比。
通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那么您最多可以貸款80萬。
加拿大買房貸款額度大
魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息低于國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。
新西蘭同樣不限購
在新西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什么限制，從貸款方面來講，外國人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。
只能購買新房的澳洲
澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產，對于住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。
而對于商業地產，工業地產等沒有新舊的限購;另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。
新加坡海外人只能買公寓
外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，圣淘沙島的別墅及排屋。
新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。
若在新加坡貸款買房，銀行通常準許外國人最高獲取相當于現房購價70%的貸款。
房貸看收入的法國
法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有一個限制，那就是在貸款上，一個人的還款能力，不能超過他稅后工資的33%。
你可能在買粉絲或朋友圈都看過類似的廣告，如此誘人的投資，當然不可能發生在國內房產市場，但在中介口中或軟文宣傳中，從柬埔寨、越南、泰國到塞浦路斯、馬爾他，到處都是房產價格洼地，是錯過國內買房時機的國人彌補遺憾的不二之選
鼓吹海外買房的人，理由通常有 2 個：移民和資產增值
移民不是高度同質化的產品，比如電視機
夏普長虹松下索尼買回去都是一樣（近似）的品質
移民則完全不同
不同的操作思路，即使是相同的省份和項目，結果也將是天壤之別
一般認為正規程度是持照律所>法律買粉絲>正規移民中介>黑中介
如果要安全合規第一，建議你選擇國內的移民律師
移民行業是一個專業性比較強的行業，國內從事移民的律師不多，能做到合規和專業的更少，像深圳的閆博律師，上海的徐寶同律師，是做投資移民比較專業的律師團隊
意大利移民的條件是什么？
許多人對意大利移民條件的了解可能僅限于購房移民。事實上，移民意大利有很多方法可以獲得居留身份。主要包括：
1、工作簽證申請人可以選擇先獲得意大利工作簽證，并在意大利居住5年后申請永久居留簽證。然而，目前的意大利工作簽證并不容易獲得。
2、投資移民具體條件包括：
1)投資政府發行的200萬歐元債券、公司發行的債券或股票；2)創新型初創企業投資最低金額 投資50萬歐元；3)在文化項目或活動上投資100萬歐元；4)投資必須至少保留 2 年。滿足任何一項移民政策，申請者將獲得為期2 年度投資者簽證，以續簽 3 年。滿足居住條件后，可轉為永久居留身份。
3、自雇移民這是移居意大利后想開小企業的人最重要的方式之一。外國公民必須滿足相關條件才能獲得此類簽證。
4、買房移民也就是說，所謂的黃金居留簽證，申請人購買房地產，滿足居住面積和非工資收入的要求，可以獲得居留身份，滿足居住條件后也可以在五年永久居留身份。
5、學生簽證這是外國學生的選擇。畢業后，學生簽證到期前，可將此類簽證轉換為工作許可證。
6、婚姻移民與意大利人結婚的外國公民也可以通過配偶簽證獲得永久居留權。
意大利買房移民政策的最新條件多年來，意大利購房移民政策一直沒有改變。了解相關政策的申請人應熟悉。一般來說，申請人需要滿足以下條件：
1.申請人年滿18周歲，提供相關身份證明材料；2.申請人需提供無犯罪記錄證明；3.申請人符合身體健康要求，向移民局提供體檢材料；4.在意大利購買不低于30萬歐元的房地產，人均面積不低于22平方米；5.非工資收入不低于3.1000歐元/年。如果申請人及其配偶共同申請，將增加20%；申請人及其子女的申請將增加5%（1550歐元/年）。一般來說，移民意大利有很多方式和方式。對于高凈值人士來說，首選無疑是買房移民。條件相對簡單，但資產能力要求很高。不是每個人都能提供非工資收入。
在美國買房子是不可以移民的。
在美國買房和移民沒有直接關系，我們通常所說的移民是指拿到綠卡，也就是獲得在美的永居權，此時你的國籍還是中國，在拿到綠卡并維持、持有一段時間，并滿足一系列條件后，就可以宣誓入籍成為美國公民了。
但可通過美國親屬移民、美國公民配偶移民、美國公民長期居住中國，申請中國配偶移民、美國未婚夫妻簽證、美國杰出人才職業移民、美國職業移民，由雇主申請勞工證書、美國非技術性勞工移民、美國投資移民。
美國買房注意事項
在美國購房之前要先了解自己想買那種類型房子，美國的房屋類型很多，有獨棟別墅、聯體別墅、公寓房等等。對于許多投資者來說，獨棟別墅比較有投資價格，而公寓比較沒有投資價值，因為公寓房建成之后需要花費比較多的資金去維修，所以其投資價格會逐年遞減。
購房都需要交納土地出讓金，美國也不例外，但美國不像中國一樣要一次性付清，美國可以分期支付。一般地稅是占房屋總價的20%，每月按期支付，而且還會跟著GDP增長和房屋資產價格的增長而增加。
現在柬埔寨已經停止接受移民的申請。
柬埔寨副總理兼內政部部長蘇慶2019年7月1日簽發了一份通告，宣布即日起停止接受移民和永久居留的申請。據法律規定，為獲得柬埔寨的“外國人永久居留身分證”，移民者必先獲得柬埔寨的“合法移民”身分，以及獲得內政部長簽字承認。
蘇慶曾下令當局嚴格控制移民，絕不允許任何官員向非法居留柬埔寨的外國人提供非法證件，并警告嚴懲以身試法的相關官員。他指出，柬埔寨非法移民就是因為官員向他們頒發非法證件導致的。暫停接受移民，有利于加強出入境部門的管理，預防跨國犯罪，同時還可以加強對在柬外國僑民的管理。
雖然現在暫停移民，但并不影響入籍，入柬籍有以下三種方式
投資入籍
根據柬埔寨王國《國籍法》規定，外國人投資約31萬美元并符合法定條件，擁有資格申請柬埔寨國籍。
通婚入籍
同柬埔寨人結婚領取結婚證，且共同生活3年以上，要求會簡單的柬埔寨語。
捐款入籍
對柬埔寨有特殊貢獻或捐款約30萬美元，無任何不良記錄者也可申請入籍。
歸化申請
1. 在日本連續居住5年以上，一般不能連續離開超過3個月，1年合計不能離開超過150天左右。
2. 20周歲以上（與父母或父母一方同時申請時孩子年齡則不限），具有法令行動的能力。
3. 遵守日本的法律法規，比如說沒有犯罪記錄、交通違反。
4. 有足夠維持生活的收入或者資產，年收入不少于200萬日元。
5. 有進行納稅義務，沒有拖欠年金和保險。
6. 能夠和日本人正常口語交流。
永住申請
1. 在日本持續生活10年以上，工作滿5年以上。申請時持有3年或5年的在留資格。
2. 遵守日本的法律法規，比如說沒有犯罪記錄、交通違反。
3. 有足夠維持生活的收入或者資產，年收入不少于300萬日元。
4. 有進行納稅義務，沒有拖欠年金和保險。
高度人才永住申請
1. 70至79分者，三年后可申請永居
2. 80分以上者，一年后可申請永居