整個澳洲，政府與企業共同打造了一個對全世界開放的個人房地產投資市場
首先是在買房時可以享受到和澳洲本地居民買投資房同樣的政策，即國民待遇
唯一需要多辦的一個手續就是須經澳洲海外投資局(FIRB)的批準，只要買房人不是澳洲政府認為有損國家利益的人士，所買房產不是澳洲歷史文化遺產名單上禁止出售的歷史物業，通常都會在兩周之內批準
除此以外，對海外人士沒有其他特殊限制，以此來看，對于海外購房者的要求是非常寬松的，在哪兒買，買什么，買幾套都可以自由選擇
其次，澳洲銀行對海外客戶同樣是積極支持，客人只需要提供簡單的文件，如護照、駕照復印件，收入證明信，買房合同首頁就可批出房價70%的貸款，有些項目、有些客戶更可批出高達80%的貸款
而且利率和產品功能和澳洲本地客戶完全一樣
第三，澳洲發達的金融業令海外投資人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己國家都不能享受到
如允許客戶在前五年內只付利息，本金可以暫時不付，使貸款投資的客戶輕松實現“以房養房”；房子升值后，不必賣房，只需簡單地做個再評估，就可以把增值的部分兌現，把“死錢變成活錢”，實現滾動投資
作為澳洲首屈一指的個人房地產投資服務機構，澳美集團地產部為客戶優選具有良好租金回報和巨大增值潛力的優質物業，澳美集團信貸部為澳洲本地和海外客戶提供優質貸款服務，為您實現輕松踏入澳洲的一站式服務（編輯：戴偉源）
如果你是第一次出國買房，那么你肯定不知道如何操作，例如現在很多人選擇在澳洲買房，那么沒有澳洲身份如何在澳洲買房，具體的步驟是怎么樣的？復雜嗎？需要哪些條件嗎？一系列的問題都在等待我們去了解。
沒有澳洲身份能在澳洲買房嗎
有人會問，是不是沒有澳洲的身份就不能在澳洲買房，其實不是的，澳洲對于海外人士購房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比較低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲買房的，而且不僅不需要澳洲國籍，就算你沒有澳洲綠卡，甚至不需要有澳洲簽證都可以在澳洲買房。
不過這里要友情提醒一下，這里針對的是澳洲新房，一般都是期房，對于二手房就不行了，澳洲對于二手房的買賣還是有所限制的，至少來說你還需要允許在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證才行。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
沒有澳洲身份如何在澳洲買房
那么要是只是購買新房源，那么操作起來還是比較簡單的，你只需要滿足三個基本條件就行了，1、找一個專業的律師。2、提前申請FIRB。3、準備好10%首付。找了律師，那么很多事情律師都會幫你辦理，所以就很簡單了。
具體的購房流程如下：
1、選擇中介，中介對于買房者來說還是很需要的，就算在國內尚且需要，更別說是國外了，所以需要找一家澳洲當地的房產中介進行買粉絲，并且幫忙處理在購房過程中的各種事項，在澳洲大小中介也有很多，這里我們推薦澳洲金鼎，大家可以買粉絲了解。
2、預訂房產，在進行詳細看房后你一定有了心意的房源，那么你就可以預訂房產了，這個時候由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫你的所有個人信息正確與否，包括電話號碼、家庭地址、電子郵件)，并附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之后會退還給購房者）
3、確定律師，和國內不同，在澳洲買賣房產一般需要有自己的律師在場，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，有律師的話對于整個過程的進行也會變簡單、安全。
4、簽訂合同，買家好開發商簽訂購房合同，并且需要支付10%首付款。
5、等待施工，簽訂合同后就是等待得過程了，這個過程一般看合同上施工的時間，以實際施工為準。
6、辦理貸款，如果需要帶來的，那么在等待施工的過程中就可以去相關機構辦理。
7、交割驗房，等房屋完工后，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房，最好是找一個專業的驗收人員幫助驗收。
8、房屋交割，驗收沒有問題那么就可以交割房屋了，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然后購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最后的交割手續。
以上詳細介紹了沒有澳洲身份如何在澳洲買房的全部內容，如果你還有不清楚的，或者其他的問題，直接聽過在線買粉絲就可以獲得專業澳洲購房顧問的幫助。
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中國人可以在澳洲買房。除了澳洲公民、永久居民以及滿足條件的新西蘭公民能夠在澳洲買房外，符合條件的中國人同樣能在澳購買房產。外籍人士在澳大利亞買房，滿足相關的條件，也能會順利地購買到合適的房產！
沒有綠卡和持有臨時簽證的人士統稱為海外投資人士，當海外投資人士購買的時候，需要律師申請一份FIRB(澳洲對外投資管理局)批文，獲得批文的，可以購買，并需要繳納海外買家申請費。細分情況還要分兩種：
1.一手房（新房以及樓花）來說，開發商會申請將所開發的項目的20%-30%物業銷售給海外人士；
2.二手房來說，沒有臨時簽證或綠卡人士不得購買。持有臨時簽證人士(如留學簽證，商務簽證，簽證有效期12個月以上)的可以購買二手物業，但必須是自住，不能出租或者投資性質。嚴格控制二手市場的價格虛高。澳洲政府鼓勵外國人投資；澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利益；其次，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，有可行的技術手段支持。
調查顯示，已有大批華人在澳洲成功投資置業。目前來說只要資金量允許，海外人士購買澳洲物業數量并沒有限制。
很多中國人，尤其是有錢人都選擇去澳洲買房子，有的是投資，有的是自己用來居住用，但并非沒錢就不能去澳洲買房子，因為在澳洲購房并非需要全款才行，中國公民在澳洲買房子也是可以貸款的，下面針對在澳洲買房貸款條件有哪些我們一起來了解一下吧。
在澳洲貸款買房一直都不是什么難事，其實在早些年在澳洲貸款是非常簡單的，只不過后來因為國內一些貸款者采用虛假信息，導致澳洲本土銀行對中國公民的貸款不是那么友好了，但是即使如此，想要貸款還是有很多途徑的。
在澳洲買房貸款可以通過哪些途徑
除了澳洲本土銀行以外，中國公民想要貸款的話還可以通過一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。不過大家要知道，銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，可以說各有所優吧。
在澳洲買房貸款條件有哪些
當然了并不是所有人都可以在澳洲貸款買房的，一般來說在澳洲買房貸款需要滿足以下條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
澳洲買房貸款需要哪些方面的材料
當滿足了貸款條件之后，根據選擇貸款機構和金融產品不同，所需提交的貸款材料也有不同，不過一般無外乎四方面，包括個人資產信息、個人債務狀況、個人收入情況以及個人支出情況。主要是貸款機構要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，所以大家在貸款的時候可以提前準備這四方面的材料，具體的還要以貸款方的要求為準。具體介紹如下：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投資，那么這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
以上就是有關在澳洲買房貸款需要的條件介紹，如果大家也想去澳洲貸款買房，那么就需要專業購房顧問的幫助，可以買粉絲買粉絲或者電話買粉絲獲取這方面的幫助。
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從投資的角度看，澳大利亞房產主要分兩種：自住房以及投資房。對于中國客戶來澳投資，大部分投資在投資房。因此，物業的價值增長成為購房的首選因素。有時物業的增長并不在于房子的新舊，而在于房子所在的區的地價增長，房子的狀況，大小等諸多因素。
其次為貸款，美國從來不給海外的人貸款除非你有綠卡，但在澳大利亞，花旗銀行、澳大利亞最大的政府銀行都可以給海外客戶提供服務，銀行只要求客戶有這樣一個單位的證明，證明他一年的年薪是多少就可以了。當然除此之外還要證明他是誰，因為要跟他的房契名字是要一致的。所以提供身份證、護照這是個人的身份證明除此之外沒有其他的要求了。
澳大利亞政府歡迎海外人士投資澳大利亞房地產，但卻有很多規定。例如： 1）海外人士在澳投資房地產必須通過澳大利亞海外投資審查委員會批準才行(Oversees Interment Review Board)
2）所購房必須是新造房，不能是二手房或空地。
銀行對海外投資者的貸款也有一些規定。例如，一般最高只同意貸款到銀行評估房價的70%-80%，而不是本國人士的90%（要付保險費）。但即便是這樣，也不妨礙海外投資者利用銀行的錢投資澳大利亞房地產。借雞生蛋，自給自足。在幾年內，從一幢到多幢，利用房地產發財，這當中最關鍵的是學會一些投資要點。
當然，如果想跳過這些麻煩的手續的話，你可以去找一家專業的房產中介公司，我覺得 澳洲鼎豐 不但能夠滿足你，還能夠為你提供一系列手續來免除不必要的麻煩。
很多人會選擇在澳洲購房，那么澳洲房產首付是多少呢?想必是不少出國人士比較關心的問題，和房產欄目一起來看看澳洲房產首付是多少!歡迎閱讀。
澳洲房產首付是多少
澳洲房產交易流程簡單清晰，交易過程安全可靠，買家通過開發商代理公司看中某物業項目后，首先交付一個$2000到$5000澳元的意向金。澳大利亞買房首付一般是首付二成，貸款八成;對于百萬以上的樓宇，首付三成，貸款七成。如果買的是期房，首付一成，等房屋建成交割時，買家再付一成，銀行貸款八成。在澳大利亞買房所要征收的房產稅和國內的征稅是有些不同的，購房引起的各種種類繁多的政府費用、印花稅、雜費、銀行費用以及搬家的費用等等。
在澳洲買期房，首付款一般為房價的10%，這個10%在交房前開發商是拿不到的，是由律師存入信托賬戶里代為保管，而且還是有利息的。律師會把信托賬戶里的10%存入澳洲任何一家銀行作為定期存款，到交房時才會取出交給開發商，在交房前這段期間產生的存款利息都歸買家所有。
海外人士是可以在澳洲貸款的，而且還比較容易，且享受和本地買家同樣的貸款利息!海外買家需要出示一封雇主證明信，寫明您的職位，工作年數，年薪，由領導簽字蓋章，銀行有可能會致電您的領導核實真實情況。當然您要填寫申請表格等文件。
以上是我精心整理的澳洲房產首付，謝謝瀏覽。