賣方房產證上是一個人就一個人到場，是兩個人就兩個人到場；買方房產證上寫一個人就一個人到場，寫兩個人就兩個人到場。
從法律上自有各種可以去但是不用去，或是不用去的辦理程序。但是就個人的情感方面出發，賣房子是家里的頭等大事，自然要雙方共同見證，這是一個互相信任以及坦誠的事情。夫妻雙方是否同時去辦理，還要看家中的實際情況而定。
擴展資料：
賣房子過戶需要夫妻雙方到場的理由
1、房產屬于夫妻之間的共同財產的時候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進行房產過戶手續。
2、購買房屋的買家如果需要將房產過戶到兩個人名下，就需要配偶也就是夫妻關系的另一方到場，這樣才能同時辦理過戶。當然日后再進行過戶也可以，就看個人家里的實際情況了，因為夫妻間的過戶手續是沒有稅費的，只是一個更名手續。
3、所出售的房屋是離婚關系辦理后沒有進行財產分割的房產，在市場上進行交易的時候，還是需要原夫妻關系中的另一方到場，因為這所房產還是有另一半的產權，所以應該出席交易現場。
4、婚前的財產已經超出了自有年限，變成共有財產的房產，房屋在市場上交易的時候需要夫妻雙方一同出席辦理現場。有一方因為一些實際原因不能親自參與辦理過程的，需要辦理委托手續，辦理時拿上另一方的身份證件和委托書就可以辦理了。
整個澳洲，政府與企業共同打造了一個對全世界開放的個人房地產投資市場
首先是在買房時可以享受到和澳洲本地居民買投資房同樣的政策，即國民待遇
唯一需要多辦的一個手續就是須經澳洲海外投資局(FIRB)的批準，只要買房人不是澳洲政府認為有損國家利益的人士，所買房產不是澳洲歷史文化遺產名單上禁止出售的歷史物業，通常都會在兩周之內批準
除此以外，對海外人士沒有其他特殊限制，以此來看，對于海外購房者的要求是非常寬松的，在哪兒買，買什么，買幾套都可以自由選擇
其次，澳洲銀行對海外客戶同樣是積極支持，客人只需要提供簡單的文件，如護照、駕照復印件，收入證明信，買房合同首頁就可批出房價70%的貸款，有些項目、有些客戶更可批出高達80%的貸款
而且利率和產品功能和澳洲本地客戶完全一樣
第三，澳洲發達的金融業令海外投資人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己國家都不能享受到
如允許客戶在前五年內只付利息，本金可以暫時不付，使貸款投資的客戶輕松實現“以房養房”；房子升值后，不必賣房，只需簡單地做個再評估，就可以把增值的部分兌現，把“死錢變成活錢”，實現滾動投資
作為澳洲首屈一指的個人房地產投資服務機構，澳美集團地產部為客戶優選具有良好租金回報和巨大增值潛力的優質物業，澳美集團信貸部為澳洲本地和海外客戶提供優質貸款服務，為您實現輕松踏入澳洲的一站式服務（編輯：戴偉源）
很多中國人，尤其是有錢人都選擇去澳洲買房子，有的是投資，有的是自己用來居住用，但并非沒錢就不能去澳洲買房子，因為在澳洲購房并非需要全款才行，中國公民在澳洲買房子也是可以貸款的，下面針對在澳洲買房貸款條件有哪些我們一起來了解一下吧。
在澳洲貸款買房一直都不是什么難事，其實在早些年在澳洲貸款是非常簡單的，只不過后來因為國內一些貸款者采用虛假信息，導致澳洲本土銀行對中國公民的貸款不是那么友好了，但是即使如此，想要貸款還是有很多途徑的。
在澳洲買房貸款可以通過哪些途徑
除了澳洲本土銀行以外，中國公民想要貸款的話還可以通過一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。不過大家要知道，銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，可以說各有所優吧。
在澳洲買房貸款條件有哪些
當然了并不是所有人都可以在澳洲貸款買房的，一般來說在澳洲買房貸款需要滿足以下條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
澳洲買房貸款需要哪些方面的材料
當滿足了貸款條件之后，根據選擇貸款機構和金融產品不同，所需提交的貸款材料也有不同，不過一般無外乎四方面，包括個人資產信息、個人債務狀況、個人收入情況以及個人支出情況。主要是貸款機構要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，所以大家在貸款的時候可以提前準備這四方面的材料，具體的還要以貸款方的要求為準。具體介紹如下：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投資，那么這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
以上就是有關在澳洲買房貸款需要的條件介紹，如果大家也想去澳洲貸款買房，那么就需要專業購房顧問的幫助，可以買粉絲買粉絲或者電話買粉絲獲取這方面的幫助。
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如果你準備在澳洲買房子，除了購房款以外，還會有一些需要支付的費用，對此你了解多少，針對在澳洲買房需要支付哪些費用，一些是必須的，而也有的是可以避免的，今天我們希望通過詳細的介紹幫助大家去深入了解在澳洲買房需要支付哪些費用。
在澳洲買房需要支付哪些費用
1、看房費
這里說的“看房費”不是說看房子要收費，而是指看房選房過程中會需要的花費，例如路費，對于中國公民來說，人在中國，那么要想看房除了委托在澳洲的親戚朋友幫著看房以外，自己想看房，那就需要親自前往澳洲，這里就需要一筆花費，例如報名看房團。
2、律師費
在澳洲買房子，買賣雙方一般都需要有律師，好處就是很多事情有律師幫忙打點，會比較省心，比較律師在購房流程上都是比較了解的，對于合同等方面有律師檢查也比較安全，而等價的需要像律師支付律師費。
3、FIRB申請費
在澳洲買房子需要進行FIRB申請，而FIRB申請也需要繳納一定的申請費。《在澳洲購房如何申請FIRB》
4、看房預定金
在看房的過程中，如果有喜歡的想要預留，那么就要支付一定的預定金，這個訂金數額可能可能有所變動，一般在一萬元左右，另外，一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金;如選擇購買，繼續下一步的流程。
5、首付款
這筆費用是購房前其主要的費用，一般是房款的10%，這個費用是在正式簽訂合同的時候需要支付的，所以購房者需要準備好首付款。
6、尾款
在物業施工完全后，交割房產的時候，需要繳納尾款，可以是全款，也可以貸款。
7、貸款機構費用
對于貸款購買者來說，貸款機構會向房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費。
8、稅費
在購買房產的過程中，交稅的費用自然也是少不了的，在澳洲購房需要繳納的稅費包括：印花稅、市政稅、土地稅、資產增值稅。
9、物業管理費
這筆費用只有公寓業主和部分聯排別墅業主才需要支付，別墅業主通常不需要支付。
10、房屋保險費
在澳洲買房的業主大多會為自己的房屋投保，為了保障自己的財產安全，以及防止房屋遭受物理損失，需要購買房屋保險，分別是房屋保險、房屋財產保險、公眾責任險和房東保險。
以上就是在澳洲買房需要支付的費用介紹，仔細一看，還真不少，如果大家想要了解如何避免和減少不必要的支付，那么可以通過在線買粉絲了解，將有專業的澳洲購房顧問為你服務，給你最合理的購房建議。
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眾所周知，在澳洲買房的優勢多多，但盡管如此澳洲與中國房地產市場也是有著很多政策上的不同。
大家在做投資前都會有自己的投資預算，但是當你的投資是澳洲物業時，您的預算是否就僅限于房價了呢？
用60萬澳元的預算，購買60萬澳元房價的物業時很多首次投資者常犯的錯誤。
相對于一目了然的房價，
最讓投資者擔心的
也是最容易成為問題的
就是澳洲購房的稅費和其他附加費用。
下面今天讓我們一起來總結一下，
在澳洲購房，
除了房價外我們還需要支付哪些費用吧。
階段一： 購房時需支付的費用
1
印花稅&產權登記費
在所有的附加費用中，印花稅所占的比例是最大的，這是一筆一次性的費用。
澳洲各大洲印花稅的計算方法和交付時間都各有不同，比如在昆州，印花稅的交付時間是在房子后期交房時才需要支付的，但是也一定要預先納入購房成本的預算中去。
一般規律越早買房印花稅越低。
2
過戶律師費
澳洲的房產買賣全部都需要律師的協助完成的，一套普通住宅的過戶律師費約為1000-2000澳幣。
如果是期房，分為購買時和交房時兩個時間段來進行交付。
這個律師費所囊括的服務包括房屋過戶，合同的解釋以及和銀行，貸款中介，房東或者開發商律師的交涉等等。
同時，如果投資者在海外，律師也可以代辦所有的購房手續，讓你不出國門，完成所有交易程序。
3
FIRB海外投資申請費
針對還沒有取得澳洲永居的投資人。
FIRB（foreign investment review board）澳大利亞外國投資審查委員會，簡稱外管局。
從2015年7月1號開始，所有在澳洲投資房產的海外投資者都需要向FIRB繳納申請費，針對非澳洲購房者，購買超過100萬澳幣以下的房產需要繳納5000澳元的費用，購買100萬澳元以上的房產，其總價格每增加100萬澳元，需要多繳納1萬澳元費用。
階段二：持有物業時需要支付的費用
1
物業管理費
物業管理費一般只有公寓和部分聯排別墅業主才需要支付，別墅業主通常不需要支付。
公寓的物業管理費大約每年為2000-4000澳幣，酒店式公寓和擁有較多設施的公寓大廈的物業管理費通常會高一點。
而聯排別墅的物業管理費大多每年在1000-3000左右。在澳洲，物業管理費分三層，1：社區設施清潔2：維修基金3：保險。
2
市政費&水費
這筆費用是當地政府對管轄區內所有業主征收的，用于當地基建的更新和日常維護。
這筆費用會根據區域和房屋的占地面積不同而不同，一般為每年1000-3000，季度性交付。
公寓的市政費和水費通常比同等地段的別墅便宜，有的州，水費和市政費是在同一張賬單上支付。
3
房屋保險費
澳洲業主的保險