8月3日上午，碧桂園集團在廣東總部召開全國媒體見面會，董事局主席楊國強、碧桂園集團總裁莫斌攜各板塊負責人一同出席。
發布會上，“公司深讀”獲悉，碧桂園首席財務官兼集團副總裁伍碧君表示，截至2017年底，碧桂園總負債為9331億元，其中預收賬款3467億元，有息負債僅為2148億元。
伍碧君稱，預收賬款是已銷售但未交樓的樓款，根據會計原則放在流動性負債科目，未來交樓后會結轉為收入。因此，2148億元的有息負債，才是公司真正意義上的負債。
伍碧君表示，香港對于房地產業多采用“凈借貸比率”反映房企負債水平，碧桂園連續5年凈借貸比率都維持在65%以下，2017年凈借貸比率為56.9%，處于行業相對低位，公司凈借貸比率合理且持續優化，資本結構穩健。
“截至2017年底，碧桂園可動用現金余額高達1484億元，短期有息負債只有683億元，現金短貸比為2.17，超過2倍，償債能力強，”伍碧君表示，“同時，截至2017年底，碧桂園未動用的銀行授信額度高達2485億元，占總資產比例約14%，流動性充裕。”
碧桂園美元債的意思是碧桂園集團以美元作為計價單位發行的債務工具
碧桂園集團是中國的一家房地產開發企業，而美元債是指在國際市場上以美元計價和結算的債務工具，碧桂園集團為了籌集資金來支持其業務擴展、投資項目或其他資金需求，會選擇發行債券
截至2023年8月8日，碧桂園方稱自己還未負債了。
據媒體8月8日報道，從知情人士處確認，截至目前，碧桂園仍未能支付應該于8月7日支付的兩筆美元債的票息。兩筆債券在新加坡交易所上市，發行規模均為5億美元，期限分別為5.5NC3.5和10NC5，到期日分別為2026年2月6日和2030年8月6日。
對此，記者從消息人士處獲悉，受近期銷售額與再融資環境持續惡化，疊加各類資金監管的影響，碧桂園賬面可動用資金持續減少，出現了階段性流動壓力。“兩筆美元債券仍處在30天付息寬限期內，公司高度重視債務風險化解，公司目前仍在積極優化資金安排，努力保障債權人的合法權益。”
此外，該人士還表示，自2021年以來，行業持續低迷，多重不利因素疊加，導致行業銷售持續下滑，公開市場融資失效，行業步入了前所未有的困難時期，碧桂園一直在堅守。與此同時，公司全力做好保交付、保剛兌、保安全工作。“2022年交付房屋數量總和接近70萬套，公司預計今年還要交付70萬套房屋，上半年已順利完成27.8萬套的交付任務，交付量繼續穩居行業第一，且不存在逾期未交付的情況。”
碧桂園向全社會慈善捐款
7月30日晚，碧桂園服務公告，公司控股股東、非執行董事兼董事會主席楊惠妍向國強公益基金會（香港）捐贈其持有的6.75億股股份作慈善公益用途，捐贈股份占公司已發行股份約20%。按公告披露前最后一個交易日（7月28日）收市時總市值322.14億港元折算，該筆捐贈股份價值約64.43億港元。據悉，自1997年第一筆大額捐贈起，楊國強、楊惠妍父女已累計向全社會慈善捐款超105億元。
對于捐贈事項，碧桂園對記者回應稱，捐贈股份將用作支持香港及粵港澳大灣區科學、教育文化、健康及青少年成長，資助弱勢群體、賑災以及內地鄉村振興等公益用途。“楊惠妍女士及其父親20多年以來一直積極投身社會慈善公益事業，其家族、控股公司及基金會已累計參與社會慈善公益捐款超105億元人民幣。此舉目的是更長期、更可持續做公益，讓公益項目獲得更穩定的物質保障基礎。”
盡管經濟下行壓力加大，房地產政策逐漸回暖，但很多民營房企仍有下蛋的危險。曾經耀眼的地產明星紛紛隕落，資本市場更是“崩盤模式”的災難。
恒大、融創、世茂、華夏幸福，民營房企巨頭此起彼伏，房企在刺骨的風雨下艱難生存。
時代的浪潮洶涌澎湃，昔日的輝煌已經過去。回顧中國房地產24年的貨幣化歷程，碧桂園絕對是分不開的。
[實際或虛假負債]
眾所周知，房地產本身就是一個高負債的行業，出現問題的房企基本都被堆積如山的債務壓得喘不過氣來。所以，負債水平如何決定房企的健康。
但是，中國絕大多數的房地產企業都是期房。按照會計準則，商品在交付前是計入負債一欄的，所以房地產企業的債務需要更細致地拆解，這也是為什么要用“三條紅線”進行行業監管。
截至2021年，三條紅線中，碧桂園剔除預收賬款后的負債率為74%，高于70%的紅線；凈負債率，碧桂園為45.4%，略低于保利地產；短期負債率2.3倍，足以覆蓋短期償債需求。一步上線，所以碧桂園還在“黃檔”范圍內。
四年來，碧桂園的財務結構不斷優化。首席執行官莫斌表示，碧桂園的總債務規模不會增加，他有信心在明年年中之前“從黃檔轉向綠檔”。
“三條紅線”代表的是房企的真實負債水平，融資成本反映的是這些資金的成本壓力。去年碧桂園借款成本為5.2%，同比下降36 BP。雖然和中海、保利、萬科比還有一些差距，但在民營房企中也是優秀的。
“降成本就是保利潤”，融資成本降低。對于有息負債超過3000億元的巨型房企來說，無疑是雪中送炭。
房地產嚴厲調控后，優秀房企逐漸展現經營韌性，“剩者為王”的戲碼上演。除了地產央企，近期不斷出臺政策扶持優秀民營企業。
5月16日，碧桂園、龍湖、美的地產被監管層評選為“示范房企”，可在信用保護工具加持下發行人民幣債券。
4天后，碧桂園成功發行5億元“22必迪01”債券，票面利率4.5%。這一方面說明了監管層對優秀房企的認可。
“打鐵還需自身硬”。在融資回暖的同時，我們更應該關注銷售端的造血能力。由于國內絕大部分房屋都是期房，在房屋交付之前，銷售金額和預付款(定金)會在后期計入合同負債。這部分屬于房企業績的“糧倉”，一般在2-3年后轉為營收和利潤。
因此，“合同負債”不僅應被視為“風險閃光點”，還應被視為企業未來發展的“潛在價值”。
業績儲備方面，2021年碧桂園合同負債高達7092.55億元，房企中只有萬科能與之匹敵，是華潤置地的3倍多，招商蛇口的近5倍。
2021年，碧桂園權益銷售額5580億元，同比下降2.2%，回款5022億元，連續6年回款率超過90%。在百強房企下滑3.5%的背景下，碧桂園保持了一定的抗壓能力。
該研究院最新數據顯示，前5個月房企100強銷售額同比減半，僅有碧桂園、萬科、保利超過千億元。其中，碧桂園1-5月銷售2011.9億元，同比下降43%，仍好于行業平均水平。
整個房地產行業還在尋找底部。在寒冷的天氣里
碧桂園在市場上開疆拓土，在廣闊的三四線土地上開花結果。曾幾何時，模仿者更是躍躍欲試。陽光城、索尼??行業中的黑馬不斷涌現。
經歷了黃金期和白銀期，在地產的“黑鐵時代”，碧桂園能長期遵守金融鐵律，是其長期發展的重要原因，相比于深陷債務深淵的房企。
碧桂園13年來凈負債率一直保持在70%以下，這讓它有足夠的信心應對周期性波動，它可以輕松應對行業的低迷。
碧桂園前首席財務官吳建斌向楊國強建議，最重要的一條是凈負債率不得高于70%。在這個更能反映房企健康狀況的指標中，碧桂園總能堅守底線，做到屹立不倒。
此外，隱藏在冰山下的“表外負債”將眾多大型房企拖入深淵，恒大、HNA就是最典型的案例。
在與投資者的交流會中，碧桂園表示，2018年以后，公司對所有融資成本都做了非常嚴格的控制，所有融資都在報紙上披露。此外，對于商票，將進一步壓縮商票余額，力爭從100億向零靠攏。
房產在sturm und drang已經不現實，碧桂園在精細化管理時代已經提前布局。楊國強曾說，“做多了不偉大，做11%才偉大。”
無論規模論成敗，碧桂園都將在穩、遠、深耕的大背景下，通過精細化、規范化管理，追求項目的“10%成功”。
[多樣化的輪子]
郁亮在今年年初指出，房地產行業將進入“黑鐵時代”。
今年以來，房地產銷售非常疲軟。盡管受到疫情的反復影響，但不可否認的是，房地產未來的想象空間并不大。
是多元化房企的共同選擇，也是很多企業的共同選擇
進入物業、商業或者跨界至物流、新能源汽車等行業。
碧桂園的主攻方向是智能建造、智慧餐飲、新零售、現代農業等。子公司博智林聚焦建筑機器人，今年2月底，已有21款建筑機器人投入商業化使用，覆蓋25個省份（直轄市、自治區）超350個項目。不僅和碧桂園地產業務相互協同，更能為工程建筑賦能，助力建筑業轉型升級。
智慧餐飲賽道，碧桂園旗下千璽機器人是目前市面上唯一一家，可以提供從中央廚房到冷鏈運輸到整個店面的機器人解決方案，并能適應景區、學校、醫院等多樣化場景。千璽機器人還是北京冬奧會媒體中心智慧餐廳服務商，服務期間，智慧餐廳成為主媒體中心新晉“網紅”，國內外媒體紛紛打卡。
在現代農業領域，碧桂園農業通過無人駕駛、智慧農業和智慧農場布局科技農業，并已成為粵港澳大灣區現代都市農業綜合示范基地的建造者，打造出大型無人化農場，提高農業生產效率。
今年春耕期間，碧桂園農業大展拳腳。在佛山三水區南山鎮萬畝智慧農業園，碧桂園農業一臺無人機器一天最多完成800畝作業，比人力提高40倍；再加上1臺無人收割機、4臺無人機以及十幾套復式農機具，春耕進度大幅提升。碧桂園的“無人化農場”模式正在向其他地方復制和推廣。
2018年，碧桂園中期即提出“提質控速”，放緩擴張速度適應市場節奏。2019年楊國強又將碧桂園重新定位為“高科技綜合性企業”，可以看出碧桂園做強主業及多元化發展的決心。
總的來看，相比其他激進多元化的房企，碧桂園多元化投資較為克制，并非盲目躍進而是和地產主業相互協同，且碧桂園財務指標還在持續優化。
在地產政策逐步回暖之際，地產江湖大洗牌后，碧桂園仍舊值得一看。
免責聲明
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相關問答：碧桂園負債率多少 2022 碧桂園剔除預收款的資產負債率為78.5%，凈負債率為49.7%，現金短債比為2.14倍。【拓展資料】碧桂園集團，即碧桂園控股有限公司（股份代號：***.hk），總部位于廣東省佛山市順德區，是中國最大的新型城鎮化住宅開發商。采用集中及標準化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理、以及現代農業、機器人；碧桂園提供多元化的產品以切合不同市場的需求。各類產品包括聯體住宅及洋房等住宅區項目以及車位及商鋪，同時亦開發及管理若干項目內的酒店，提升房地產項目的升值潛力。除此之外，同時經營獨立于房地產開發的酒店，2019年全年銷售金額7715億元，居中國房地產行業第一位。碧桂園于2007年4月20日在聯交所主板上市。上市不但為集團長遠健康發展提供了資金，也邁出了進入國際資本市場的成功一步。碧桂園在上市后備受市場認同——于2007年9月1日成為摩根士丹利資本國際環球標準指數成份股，于2007年9月10日晉身成為恒生綜合指數、恒生中國內地綜合指數及恒生中國內地流通指數成份股（現為恒生中國內地100）。加入成份股標志著資本市場對碧桂園作為香港股票市場重要部分的肯定，并強化肯定了碧桂園在國際資本市場的地位。碧桂園自創立以來，一直受惠于中國日趨興旺的經濟發展，并逐步走出廣東省，拓展至全國其他經濟高增長地區。截至2015年 12月31日，除廣東省外，碧桂園已于25個省/直轄市/自治區的多個策略性挑選地區擁有物業開發項目。自2011年12月，碧桂園成功進軍海外市場，在馬來西亞及澳大利亞擁有