海南封關后外地人還能買房，但是要求比較嚴格。
海南自2019年2月1日起實施封島政策，暫停所有旅游團隊和個人赴海南旅游，但對于在海南購買房產的非本省籍業主，仍然可以在規定時間內進入海南，辦理房屋買賣手續。
海南省政府于2018年出臺了《海南省全域旅游示范區建設總體方案》，計劃在2028年前建設成為國際旅游消費中心和全域旅游示范區。作為其中的一項重要舉措，海南省政府于2018年8月出臺了《海南省外國人和港澳臺居民購房辦法》。
該辦法規定，在海南合法居留滿1年以上的；在海南依法繳納個人所得稅或者社會保險滿1年以上的；在海南依法注冊企業并在海南投資、經營滿1年以上的；在海南依法購買自住房的可以買房。
根據上述規定，如果外地人在海南購買房產，并滿足相關條件，仍然可以辦理房屋買賣手續。
但需要注意的是，在海南購房的非本省籍業主，需要提供相關的證明材料，并按照相關規定進行申報和備案。同時，需要注意不同地區的具體政策和規定可能存在差異，具體問題需以當地政策為準。
海南購房的注意事項
1、購房資格：根據海南省的相關規定，非海南戶籍居民在海南購房需要具備一定的購房資格，包括連續繳納個稅或社保滿1年、在海南連續繳納個稅或社保滿2年等。
2、房屋類型：海南有豐富的房屋類型，包括公寓、別墅、海景房等，應該根據自己的需求和經濟實力選擇合適的房屋類型。
3、房屋位置：海南的房價受到地段的影響較大，應該選擇位置優越、交通便利、生活配套完善的房屋。
4、房屋質量：在購買房屋之前，應該仔細檢查房屋的質量情況，包括結構、裝修、電路、水電等方面，避免購買到質量不好的房屋。
5、房屋價格：海南的房價較高，應該根據自己的經濟實力選擇合適的房屋價格區間，避免因為房價過高而產生經濟負擔。
在這次的海南自貿港方案中明確了時間節點，2025年將要封關，海南從此與內地成為兩個〝世界〞，海南自貿港封關不單單是人、財、物的物理封關，五年的時間可以改變很多自貿港初期的發展格局。
封關意味著什么呢：
意味著人心的變化
政策無縫落地的嚴格監管
人脈搭建的機會成本
進出島的難易程度
身份角色的變化(自貿港建設者)
職位爭奪競爭加劇
商業布局的勝算概率
五年后的購房成本增加
商鋪、住宅與商用辦公的租賃成本上升
還有燃油車搖號的中簽概率更加渺茫
五年后新能源汽車配套設施完善會導致內地的燃油車進入海南可能會阻擋在廣東徐聞，說不定燃油車一律不準進島自駕游，必須島內租新能源汽車。都會在今年與五年后執行的政策有天壤之別。
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畢竟自貿港方案中表明了要外松內緊，面對二線區域要嚴管與監督，面對一線則能放就放，兩種區域不同的監管程度造成了很多不可預測的變化。
自貿港發展初期正是紅利井噴期，大把的紅利在于初期還沒那么多人進來搶食，很多人在猶豫，在思考，在評估利弊之后才會決定拋家舍業來到海南闖蕩，這個時期正是在島內收割紅利最好的時間點。
看看海南島內大批的基建項目成百上千，發展自貿港勢必從基建設施開始鋪墊，鋪路修橋，公共設施的建造服務業中新業態大批的進入海南布局，都會間接帶來很多機會，五年后封關和此刻的松散管理肯定差距之大。
畢竟剛開始很多城市管理者的思想和管理手段還很落后，還在探索和自我教育，市場的機會就是在初期還很放松，等五年后？看看海南住宅地產五年前的土地和現在的土地購買的難易對比就知道了，〝肥肉〞要早吃，晚了就只能喝湯甚至這碗湯在五年后的價格不菲。
不管是90年代的中國改革開放還是別的區域改革初期都有一群敢于吃螃蟹的勇敢者嘗到甜頭，拿到自己想要的資源，積累第一桶金或者經驗能力的提升。紅利不全是金錢的所獲，還有磨練了這批人的意志和堅韌，眼界和格局的提高。
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面對中國唯一的社會主義特色自貿港，此生怎么能錯過百年一遇的機會。五年后再決定來海南打拼那就屬于后知后覺了，五年內的政策和市場機遇理解多透徹，決定你未來能在海南自貿港發展中走多遠。
另外改革初期國家給的政策支持太大，很多管理者還處于懵圈階段，看看90年代的改革吃盡紅利的那批人都是敢想敢做，冒著風險去淘金，實現自己的目標。
各層面的人民公仆面對政策這么大，想吃透，理解全面，執行落地都需要時間和轉變思想，五年的時間足夠讓某些闖海人在海南闖出一片小天地，站穩腳跟，扎根海南。其實封關也是變相的封島，自貿港建設初期風險大必須采用封關來降低風險，明面上給予很多自由，背后一定采取外松內緊的監管方式。
政策的理解與執行程度和機遇的把握多少造成了不同人之間的差距，這也是為什么海南島內有小商小販，有企業家，有無往不利的商人，還有各行各業的打工者與高管。
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早來的優勢除了競爭壓力不大，還能過早的享受政府對產業支持的發展補貼資金，從而通過政府的補貼來孵化自己的項目，不斷的試錯，從而在五年后穩固海南市場，通過自貿港平臺滲透到內地市場。而且在前期隨著全國范圍的央企，國企還有外資企業和高管的入駐，加上消費能力高的人群來到初級的自貿港發展當中更需要相匹配的服務配套和產品，而五年之內也是最好的時期去占據這些高端企業和高消費客戶群的市場份額，形成護城河。
海南封島并不影響在海南買房。
通俗地說，封關其實是指以后海南的經濟在某種程度上將會自成一體，國外的貨物進來海南的時候就不用再繳納關稅，直接入島就可以。而且目前消息來看，封關以后進入海南，并不需要再另外辦理簽證，還是使用身份證。
所以說封關以后，其實對想來海南買房的人沒多大影響，并不影響海南樓市。能不能到海南買房，受到的是海南購房政策的影響，和自貿港的規劃沒有直接關系。
不算
根據法律法規，2025年全島封關運作后，相對內地而言，海南島內居民將成為離岸居民，持有與內地居民（在岸居民）完全不同的法律身份，不屬于境外人員
海南2025年啟動“全島封關”后，省內的 “人、財、物”的流動和管理，全部要按照“ 海南自貿港法”及其 “配套法律法規”來執行
海南全島封關后，內地有房子的人可以去海南。
發改委在新聞發布會上介紹了海南自貿港建設方案的細節，要在2025年之前，完成海南自貿港的整體建設，全島封關，執行零關稅。 把整個海南島給封閉起來，經濟自成一體，以后大陸的貨物到海南島，算出口，海南島的貨物來大陸，算進口。
以前出國或者去港澳臺才會和海關打交道，去海南島也要過海關。這是比深圳還要特殊的經濟特區，海南島經濟的獨立性，已經達到了和港澳臺一個水平線上。
擴展資料：
海南全島封關介紹如下：
2025年海南封島無法買房是假的。
海南自貿港將在2025年前適時啟動全島封關運作，這意味著海南島要對貨物進出、人員往來等實施特殊的海關監管，與內地實施的是不同的關稅和稅收政策，但并不影響海南與內地的經濟聯系和人員流動。
外地人在海南境內購買房子，在滿足條件的前提下，只能購買1套住房，并且還要繳納相應的房產稅。封關運作以后人員進入海南島仍然使用身份證，與現在沒有差別。海南自貿港的建設，讓越來越多的人發現了海南未來的無限潛力，激發了世界各地的人來海南買房的熱情，因此海南封島無法買房是假的。
海南買房的注意事項
來海南買房一定要了解當地的購房政策。就比如海南現在全島限購，都需要門檻，如今獲取海南購房資格最快的方法就是人才落戶，有的地方要交社保和個稅期限滿了之后才有上車資格，還有些地方需要本地戶口才能購買，這些都是需要提前了解清楚的。
來海南買房，一定要知道自己的購房目的是什么，一般外地人買房目的就是養老、度假、投資等等，不同的購房需求所對應的購房區域也是不一樣的。比如養老度假投資，首選三亞、海口。三亞氣候環境適合居住，海景資源豐富，海口城市基礎設施和配套齊全，選這兩個地方不會出錯。