如題，應該是很多在上海工作不久，或是未婚人群考慮最多的問題。社保年限5年為買房人也提高了入門的門檻，所以，不限購房也越來越多受到關注。到底是在上海買套商住房，還是在上海周邊買套住宅？相信這個問題也困擾了很多人，那么我們做一下兩者的對比：
本身：產權、年限與生活成本之差
商住房一般產權為50年，普通住宅為70年。相對于普通住宅的水電費和燃氣入戶，商住房的商業標準水電費更高，部分項目才有天然氣入戶。
上海的商住項目普遍在50年，自開發商拿地之時開始算起，也就是交到購房者手里還有四十幾年。周邊住宅的話，一般都在六十多年。沒有天然氣的商住房，自然把電力當做了生活主要能源。
上海商住房不能落戶；購買周邊住宅后，滿足當地落戶條件后可以落戶。
目前涉及因產權到期的糾紛還比較少見，無法確定兩者間的好壞，只是時間長短不同。生活成本上，住宅多樣性的能源配置，很多住宅小區還裝有太陽能板，這個是商住房比較短板的一項。
成本：總價、首付和稅費之差
上海商住房和周邊住宅的總價，還是得根據具體項目來說，因為周邊的住宅可能比上海商住房單價還低，相同面積上海商住房反而會比周邊住宅價格更貴。嘉興、海寧、常州、啟東、無錫5個城市的成交均價還是在1萬/平以下，如果以10月上海4.3萬/平的成交均價作為比較的話，那么用上海1平米的錢在這5個城市都可以買到5平米左右。
商住房最低首付比例為45%~50%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；普通住宅最低首付比例在20%~30%，可以使用公積金貸款（具體貸款政策以官方發布為準）上海商住房與購買周邊住宅所要交納的稅費有不同。購房人購買住宅，需要交納增值稅、契稅、個稅。若是商住房，不僅要交納增值稅、契稅、個稅，還要交納印花稅、土地增值稅。
但是對于在總價的優劣勢還是得根據一房一價來衡量，而首付和稅費上，住宅相對首付壓力會比較小。商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高。
交通：出行時間、成本之差
上海周邊城市有蘇州昆山花橋，嘉興，啟東，無錫，太倉等，其中花橋已經有開往上海的地鐵，坐那么久的硬板凳你的屁股不一定會開心，但是至少有地鐵也是個心理安慰。，并且，很多花橋住宅區都開通了到花橋地鐵站和上海中山公園的班車。蘇州部分地區還能做高鐵抵達上海，不比上海郊區的居民到市中心時間花的多。
上海商住房，就是在商業地塊上的住宅產品，樓下是商場或店鋪，樓上是商住房。一般較集中于比較繁華的鬧市，也不排除新項目周邊啥也沒有的情況。所以容易會有軌交商業綜合體的商住項目。交通便捷性普遍還是比較高。
上海商住房相對周邊住宅來說，在上海區域內的交通還是比較便捷的，公共交通發達，出行成本也較低；而購買周邊住宅，但是日常在上海工作的人群來說，普遍在時間和金錢成本上比較高。公共交通比較折騰。
環境：舒適度和商業配套之差
商住房一般樓棟數較少，沒有“小區”的概念，活動范圍更小；規劃配置商業，以商鋪租滿為前提，商住房出門買東西要比居住區要來的方便。
上海周邊住宅除城區中心外，其他郊區項目可能沒有上海商住房的齊全。
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上海商住房的優勢在于總價低，較符合過度、入門人群的置業需求，但其更有著較強的商品屬性，其價值基本取決于地段和周邊配套，所以，非核心區的商住房性價比并不比周邊住宅高。 但是其成交周期也較長。
上海周邊住宅優勢在于是不限購的普通住宅，對于剛需和養老族群都有一定的市場。既然是在兩個城市間往返，那么道路交通和公共交通的重要新就更加凸顯，從距離上看，昆山、啟東、太倉距離上海相對最近。蘇州雖有限購政策，相對于上海的還是比較容易達標。
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上海商住房限購嗎？商住房能不能買？對于想要在上海購買商住房的朋友來說，難免會有這樣的疑問。不過別擔心，如果你還在為此感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下上海商住房的相關知識。
上海商住房限購嗎
上海商住房不限購，但是購買商住房需滿足這幾個條件：1.具有本市非農業常住戶口3年以上；2.外來人員在本市購買商住房，居住證需滿3年；3.證明你在本市已滿一年了才能買房，或家庭成員2人及以上的無房戶家庭；4.在本市連續繳滿2年社保或個稅；5.家庭年收入不低于6萬元。
商住房的特點
商住房，說直白點就是建在商業土地或綜合土地上的房子，物業類別是商業，但是功能卻是用于居住。大多數用作小戶型，產權年限為50年。最大的好處就是總價低、建設標準高，當然還有就是不限購。
此外，商住房是一個優點和缺點都相對明顯的房產類型，因此購房者在選擇時一定要小心謹慎。
商住房的幾個注意事項
1、盡管總價低，但是首付高。目前，商住房的首付必須要達到50%，并且貸款年限只有10年，利率也是基準率的1.1倍。
2、產權年限為50年，除了項目的開發周期，時間就更短了，尤其是作為二手房，其發展空間就變得更小了。
3、生活成本上，由于是商業土地上的房子，其生活費用也是按商業標準來收取，還有就是消防標準比較高，所以商住房是不能使用燃氣的。
4、商住房還有一大劣勢，那就是這種戶型只針對特定人群使用，再加上公攤較大，采光欠佳，因此在舒適度上有待商榷。
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這幾年來，很多學員問我關于“一線城市房產投資，投資住宅還是商住公寓更好”。昨天一個微博好友也留言了同樣的問題，我發博文說“我的建議一直都是——住宅，因為它有很多資源的附加價值。首先住宅是剛需，其次它可落戶、可有學區、貸款額度高，稅費可以低。商住公寓不可落戶、沒有學區、貸款額度低、利率上浮、稅費高、并且不是人們剛需居住的首選。如果商住出現辦公人群，就會對整個小區的居住品質造成很大的影響，辦公在商住公寓里面是合理合法的，所以沒有辦法完全杜絕。”
這不，剛剛朋友M還在和我吐槽：自己換到上海工作已有三年，但沒有購房名額。為了在魔都立穩腳跟，去年年底用這些年辛辛苦苦攢下來的錢、另外還和朋友湊了一些，買了一套商住公寓的準現房，算是有了個“著落”。可是，最近作為上海試點的閔行出臺的《閔行區“類住宅”分類處置總體工作方案》讓她抓心撓肝、束手無策。
根據《閔行區“類住宅”分類處置總體工作方案》，閔行區將對15個商辦項目進行整改，經過整改后商住房可謂是完全失去了居住功能——拆除上下水，拆除隔墻，拆除煤氣管線，同時層高4.5米的單元將不再允許建設插層，從而杜絕Loft 的出現。
也就是說，要讓商辦房回歸商業本質。
雖然上海閔行只是一個試點，但是未來不見得不會成為常態。商辦房一直都是在打政策擦邊球，對于無購房資格的人員來說商辦房某種意義上來說無疑是種福音，不限購、不限套數，受到好多人追捧，但這種打政策擦邊球的情況會對整個市場造成很大影響。
對于外地首套房的購房者而言，即便商辦房沒有學區、能落戶，不管怎樣也算是有了“落腳之處”，增加了很大的心里慰藉作用。但不可避免這種房子辦公是合理又合法，一旦有人在里面辦公，便會對整個居住環境和居住品質造成很大的影響。
從辦公和商業選址的角度來看，商辦房面積小，有上下水會讓一些小公司更加青睞。這種情況對于政府監管居住租賃市場和辦公租賃市場也是困難重重。
商辦房在購買時，特別是二次交易的貸款額度低、稅費高也是很大的弊端，從現在國家的發展形勢來講，城市群化發展是必然趨勢，熱點城市限購也是國家為了發展而做的調控，這種刻意規避政策的擦邊球，國家當然不會放任不管。
【不限購】的商住房，你還會買嗎？
劉常青：房產買粉絲和服務的提出與踐行者，專業房產分析師，“愛房者”創始人，“在行”投資理財類、房產類NO.1行家，百家號、企鵝日報、頭條號、新浪微博頭條文章等多個自媒體平臺作者；
專攻領域：買房各種問題，包括但不限于“買房稅費問題，買房貸款問題 ，如何選房、看房、定房、砍價以及房產投資分析等”。
商住兩用房的優勢
小戶型較多，以40-80平米為主，總價低；
人防和消防等建設標準較高；
對于限購的城市來說，商住用房不限購；
有loft戶型，如買30平方米相當于買60平方米。
商住兩用房的缺陷
首付高，貸款利率高
購買商住兩用房首付大于等于45%；
貸款期限小于等于10年；
貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；
住房公積金僅可提取、不可用于貸款。
生活成本相對較高
物業管理費為商業標準，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；
為商業用水和商業用電（水：商業用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業用電1.25元/度，民用電0.48元/度）
PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項目全部或部分禁用燃氣
土地使用權期限較短
普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿后自動續期。
商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規定辦理。
購買商住兩用房的注意要點
明確未來使用費的繳納依據，購房者應在選購時問清水、電、暖等是否采取商用價格，一些開發商會采取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。
所選項目是否有配建，非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園、學校，醫療機構以及相應的養老服務等。
首選，商、住分區，商用區和居住區為不同樓座、相對獨立，甚至連小區配套、公用設施都各自獨立，避免了混用。
其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購這種房產時盡量選出入樓通道獨立，電梯分開。小區配套和公用設施共享程度低的項目）
最后，要回避商、住混雜。
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這個看你自己了 50年產權應該只指那些商用房，或者商住兩用的公寓式住房吧？ 由于不是民用的，所以所有的水電費、暖氣費都采用工業用指標 所以這些物業相關的費用都很貴 我覺得看你是一直想自己住下去還是投資吧？ 在我看來如果是自己的第一套住
也許有些購房者會分不清住宅房與商住房的區別，小編來普及一下這方面的知識，以資幫助。
一、定義不同
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商住兩用）。二是樓下有商業店鋪，