不合法的，只能通過簽訂協議盡可能保障權利
1、合作開發房地產合同，要求合同一方當事人具備房地產開發經營資質，如雙方均不具備房地產開發經營資質的，應當認定合同無效。
2、如果合建房的一方當事人已取得房地產開發經營資質，或者依法合作成立具有房地產開發經營資質的房地產開發企業的，應認定合同有效。
合建房拆了怎么賠償
合建房拆了的賠償方式。合建房在農村很常見，一般屬于兄弟之間，將宅基地合并建設一個大面積的房屋，共同一個大廳。具體如下：
1、合建房一般是指雙方中一個提供土地的使用權，而另一個負責出資建房，或者住戶聯合起來一起開發建造的房子，在實際建設過程中，往往需要多人一起籌備資金，協商戶型，選購地點
2、如果自己購買的是合建房，當房屋面臨拆遷的時候，也可以獲得一定的補償。一般情況下，補償分為三種類型，第一種是拆遷方基于被拆遷方一定的貨幣補償，這種補償方式比較常見。另一種是拆遷方結合房屋的市場價值，基于被拆遷方同等價值的產權作為補償。
3、但實際操作過程中，由于產權評估的復雜性，單一的賠償方式不能滿足被拆遷方的要求，所以第三種賠償方式就是結合貨幣賠償和產權賠償一起，對被拆遷方進行一個綜合性的賠償。
法律依據
《民法典》第五百零二條__依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
法律主觀：
規劃與供地計劃 第七條市土地行政主管部門依法組織編制鎮土地利用總體規劃，按照統籌安排城鄉建設用地的總要求，合理確定小城鎮和農村居民點的數量、布局、范圍和用地規模。 第八條市規劃行政主管部門和各區、鎮人民政府應根據有關規定及時組織編制鎮的村莊、集鎮總體規劃和建設規劃。沒有編制村莊建設規劃的，原則上不予安排 宅基地 。市規劃、土地行政主管部門應當積極指導、協助鎮人民政府做好村莊、集鎮建設規劃的編制工作。市、區人民政府應為鎮人民政府編制村莊、集鎮建設規劃安排專項經費。 第九條市土地行政主管部門依法制定土地利用年度計劃，統籌安排全市 農村宅基地 的年度計劃指標。各區、鎮的農村宅基地安排不得超過供地計劃指標。 第十條各鎮人民政府應當依據農村宅基地的年度計劃指標，結合本鎮實際，編制本鎮農村宅基地年度使用計劃。鎮農村宅基地年度使用計劃應經區人民政府同意，并報市土地行政主管部門備案后予以公告實施。 第十一條農村宅基地的使用應當優先安排村內的舊宅基地、空閑地、荒坡地和廢棄地，嚴格控制占用農用地，禁止占用基本農田。 第十二條 海南 農村宅基地 涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。其中占用耕地的，由集體 土地所有權 代表行使人負責組織開墾與所占耕地數量和質量相當的耕地。開墾完畢按規定驗收合格后，才能辦理宅基地批準手續。沒有條件開墾的，應當按規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區的土地屬于國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有； 宅基地 和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
海南農村合作建房超過175平方要分釧
海南農村合作建房嚴格實行一戶一宅，最大面積不得超過175平方米
合作建房通常指的是雙方或者多方合作一起建房的意思，也就是說有一方提供土地的使用權，另外一方或者多方提供資金，雙方共同合作，把房子建起來
可以
合作建房的房子能辦房產證
只要你的土地是合法的，并且取得土地使用證，符合國家規定的相關政策的話，那么說明合作建房符合法律規定，國家是準予辦理房產證的
真的
從社會宅基地合作建房實踐情況來看，有的地方宅基地合作建房遍地開花，有少部分投資客，看好這個市場，并且愿意冒險去做