據了解，外地人是可以直接在海南購買公寓房的，海南對商業性質的房屋是沒有購買限制的。商業性質用地的房屋包含了商鋪、寫字樓、公寓，島外戶籍的家庭可以買。這種公寓一般是40、50年產權。這部分的房子，只要資金充足，符合條件，不管是外地人還是海南本地人，都是可以買的，這類房產也是有優勢的。
購買公寓的注意事項
1、對于新房來說，如果你買的房子不是很正規，比如沒有預售證等等，即使開發商告訴你可以貸款，實際過程中也可能貸款辦不下來，此時你的首付已經付了，其他費用也付了，開發商一跑，房子和錢你都沒了。
2、不管是新房還是二手房，都要簽合同，而且合同上有些細節文字你可能并沒注意到，這也成了賣方可以鉆的空子。因此說在簽訂合同時，購房者要注意合同中是否有交房面積、交房時間、房價、辦證或過戶時間、違約責任、違約金等內容。因此，雙方都將關注違約的成本，從而降低違約的可能性。
3、新房子交房容易出現的問題多在裝修房屋上，裝修標準很容易與原來您與開發商約定的不同，此時要根據合同逐條查看，遇到問題就讓開發商整改。二手房驗房主要是房屋主體是否存在安全隱患、房屋設施是否齊全、水電通暢等方面。
4、選擇品牌開發商。品牌開發商相較于一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
5、建議選擇優越地段。買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。
根據三亞市住房政策規定：非三亞戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在三亞累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房。
外地人在海南買房方法
一、落戶海南買房
外地人在海南買房最直接的辦法是落戶，成為本地戶口后再買房，海南落戶的方法分為人才落戶和普通落戶。
1、人才落戶：人才落戶可以享受和海南本地人同等的購房待遇，可以貸款，購房首付僅需3成。
人才落戶門檻：(1)全日制本科以上學歷或中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才55周歲及以下;(2)全日制專科學歷或高級工職業資格或執業資格人才45周歲以下。
2、普通落戶：10月24日，海南省宣布：基本取消本省(除三沙外)落戶限制，產權落戶、配偶隨遷、子女父母隨遷租房等都能在海南落戶，只需要有居住證和社保。
普通落戶購房需要繳納24個月的及以上的社保或個稅，購買時以家庭為單位限購1套，首付不低于七成。
二、不落戶海南
有很多外地人想要在海南買房，但又不想落戶，那么不落戶海南買房又有什么方法買房呢?
1、在海南有2年及以上的社保或個稅，海口、三亞、瓊海的部分區域需要5年，限購1套，無房貸的情況下，可首付30%，有房貸未還清的首付70%。
2、以公司名義：在海南有公司，且能提供完稅證明可在海南購房，公司名義購房不限購。(海口1月5日暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經批準的企業人才周轉房除外))
3、商業性質公寓
40年產權的商業性質公寓，不限購，貸款首付50%，有部分需要一次性。(不推薦買公寓，只建議買住宅)
4、以下幾種條件滿足，也無需落戶就能買房：
(1)海南公務員：在海南考取公招且在政府工作的，例如公立學校教師，以及公立醫院醫生等等，可在海南買一套(限一套)房子。
(2)由省外總部或者是區域總部遷移到海南的員工，例如阿里巴巴之類的大公司，需要通過政府審核的，無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。
(3)綜合型總部企業的員工(公司無需遷移到海南)，來海南工作，且符合人才引進標準(55歲以下的本科學歷人才，55歲以下中級職稱的人才)，在無住房與5月13日后無購房記錄下，可在海南購買一套房子。
海南房產外地人可以購買的。
雖說海南限購實行的是全域限購，只要符合條件，就能購買海南房產，想在海南買房必須得了解海南的限購政策。
海南房子產品有：商業性質用地的，商鋪、寫字樓、公寓，島外戶籍的家庭可以買。這種公寓一般是40、50年產權。這部分的房子，只要資金充足，符合條件，不管是外地人還是海南本地人，都是可以買的，這類房產也是有優勢的。
買房注意事項
1、不要買離海邊太近：很多人在海南買房，想要享受椰風海韻，傾向于選擇離海近的。其實離海太近了，對于居住舒適度會有一定影響。一般來說，海水腐蝕海邊濕度大、腐蝕性強。
2、不要選擇西向的房子：特別是三亞，不要買朝西的房子。海南島夏季的時間長，溫度高，如果房子西向的話，下午接受日照時間長，會造成屋內溫度高。另外，窗戶朝向直接影響采光和通風，決定了海南房子的舒適度。
3、盡量不要買底層和頂層：海南有三多，老鼠多、蚊子多、蟑螂多。三個老鼠一麻袋，三只蚊子一盤菜，蟑螂上樹比猴快。所以在海南買房，千萬別買1樓，沒有架空層的1樓更不能買，因為你會很容易和小動物來個親密接觸。在海南，頂樓也盡量不要買。
4、最好買有游泳池的小區：海南的夏季一般溫度會比較高，而有的小區又離海邊比較遠，不能每天都去海邊。如果小區里邊有一個游泳池，不僅可以調節濕度、降低溫度和凈化空氣，還能讓購房者避暑和鍛煉身體，當然如果你仔細觀察，就會發現其實海南特別是三亞很多小區都配套有游泳池。
海口是海南的省會，是國家實施“一帶一路”戰略的支點城市。海口的經濟發達，旅游資源豐富，房價也比較高昂的。海口有很多外來務工者，那么外地人在海口的買房條件有哪些呢？海口又有哪些新的樓盤呢？下面，我們一起來了解相關內容吧。
外地人在海口買房條件
1、外地的單身未婚人士不具備買房資格，以家庭為單位，必須連續繳納一年以上的社保或者提供一年以上的納稅證明。
2、購房的時候必須保障社保還在繳納，不能斷繳，如果買房的時候社保是停繳，那么審核無法通過，因此社保要繳到取得房產證為止。
海口有哪些樓盤
1、 廣粵錦泰首座
平均單價：24500元/㎡
規劃戶數：946戶
綠化率：30%
開盤時間：2018年3月31日
交房時間：2020年11月
戶型：二房戶型 、三房戶型
裝修情況：精裝
樓盤類型：住宅 、養生社區 、花園洋房 、公寓 、社區
售樓地址：海口市長濱東四街10號
2、 觀瀾湖觀園
平均單價：23000元/㎡
規劃戶數：371戶
綠化率：15%
開盤時間：2017-03-25
交房時間：2018-10-31
戶型：二房戶型 、三房戶型 、四房戶型
裝修情況：精裝
樓盤類型：住宅 、別墅
售樓地址：海口市龍華區羊山大道觀瀾湖新城華僑中學對面
3、 碧桂園·劍橋郡
價格：均價約17300元/平方米
物業類別：普通住宅
建筑類別：板樓，高層
裝修狀況：非毛坯
產權年限：普通住宅70年
開發商：海南綠建投資有限公司
樓盤地址：椰海大道400號
開盤時間：2018年10月17日20點1#、3#、4#
售樓地址：海口市椰海大道400號碧桂園劍橋郡銷售中心
主力戶型：三居(2)，四居(2)
文章總結：以上就是小編為大家介紹的外地人在海口的買房條件以及一些海口的樓盤信息，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
海南省人才公寓的申請條件是：在海南省范圍內工作并繳納社會保險滿一年；未在海南省擁有住房或住房面積不足規定標準；在海南省實際繳納個人所得稅或個人所得稅代扣代繳證明累計滿12個月。
海南省人才公寓是指面向全省引進的各類優秀人才，在海南省提供經濟適用、租賃等多種形式的住房保障。按照海南省人力資源和社會保障廳的相關規定，符合以下條件的人才可以申請入住：1. 在海南省內工作并繳納社會保險滿一年；2. 未在海南省擁有住房或住房面積不足規定標準；3. 在海南省實際繳納個人所得稅或個人所得稅代扣代繳證明累計滿12個月。此外，根據人才公寓的類型和管理政策的不同，申請人還需要滿足相應的專業背景、年齡、學歷等條件。申請人需要持有有效的身份證件和社會保險卡，并向人才公寓管理機構提交相應申請材料。經過審核后符合要求的人才，可以按照規定的租金標準申請入住。
必須在海南省工作一年以上才能申請人才公寓嗎？是的。按照海南省人力資源和社會保障廳的規定，申請人需要在海南省內工作并繳納社會保險滿一年，才有資格申請入住人才公寓。
海南省人才公寓為引進優秀人才提供了寬松的住房保障政策。符合申請條件的人才可以通過提交相應材料，向人才公寓管理機構申請入住。但需要注意的是，不同類型的人才公寓可能有不同的申請條件和要求，申請前需要仔細了解相關政策。
【法律依據】：
《海南省人才公寓管理暫行辦法》第四條 在海南省工作并繳納社會保險滿一年、未在海南省擁有住房或住房面積不足規定標準，并在海南省實際繳納個人所得稅或個人所得稅代扣代繳證明累計滿12個月的人員，符合本辦法規定的條件，可以申請入住人才公寓。
海南戶籍:第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市縣、各銀行規定執行。海口市規定，第一套房算的首付為40%，未結算的50%。人才落戶到本省的，須提供本人在本省累計12個月及以上個人所得稅或社保繳納證明，可購買第1套住房（含二手房，不含產權式酒店）；在第一套住房購房合同備案之日起滿36個月，方可購買第二套住房；落戶海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亞首付50%，其余市縣40%，如果是在海口，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類，首套、第二套首付都是50%，貸款年限是10年。在特定條件下，沒有戶籍的外地人，也可以在海南買商品房住宅。主要有三種渠道，公司總部人員不在限購范圍之內；至少有一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社保繳納證明；滿足人才新政條件的。在特定方式下，沒有戶籍的外地人，也可以在海南買商品性用房。主要有商辦房、商住房或公寓，不管這類房產如何推銷，這類房產的土地屬于商業用地，基礎配套的是商業用水、商業用電及商務物業收費。
海南人才落戶具體流程：
1.當然是找到一份滿意的工作，簽署一份3年的勞動合同
2.攜帶自己的身份證、戶口本、畢業證、勞動合同前往辦證中心掛號辦理。
3.辦證中心會根據材料，給出準予遷入證明（簡稱準遷證）
4.攜帶準遷證、身份證和戶口本前往戶籍所在地辦理遷出證明，顏色同準遷證一樣。
5.、遷出證明和準遷證在此帶到辦證中心即可辦理戶口本。