1.泰國房地產(公寓)的產權是多少年？是否限購？
答：泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是30年產權。房屋不限購。可以購買多套，一套用來自住，其他的收租以供養貸款或在當地生活度假開銷。
2.在泰國買房手續如何？
答：(1)買賣雙方確定最終銷售價格和意向后，需及時確定房款支付時間，與此同時買方需要支付訂房押金來保留預定。
(2)買方轉賬支付訂房押金后會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。
(3)付款日，雙方簽訂購房和銷售協議并簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：
賣方：
A．銷售方的身份證明文件；
B．泰國業主：身份證+房產證
C．外國業主：護照及有效簽證
D．泰國公司業主：全套公司注冊文件(由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內)，公司董事長身份證或護照
E．無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件
F．如需授權委托代理書，及代理人的身份證明文件。
買方：
A．買方身份證明文件
B．泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件，舊稱Thor Tor 3，任意轉賬數額超過20000美元即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購買)
C．有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20000美金而無法申請FETF表格，這種情況銷售方可要求出示相關證明函來代替，FETF表格只要求外國身份買方提供
D．(如需要)授權委托代理書，及代理人的身份證明文件
3.養老選擇哪個城市比較好？
答：清邁。物價低廉，良好的氣候環境，寧靜悠閑的生活，最關鍵的是泰國人友好的形象是我們選擇清邁養老的最主要因素。
4.泰國養老政策怎么樣？
答：年滿50歲的外國人可以在泰國申請養老居留。(在當地銀行擁有80萬泰銖存款，約合16萬人民幣)
5.投資曼谷、普及、芭提雅、華欣、清邁房地產(公寓)的不同之處？
答：(1)對于投資曼谷房地產(公寓)來說，由于受國際化的影響，曼谷作為泰國首都，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
(2)對于投資普及、華欣和芭提雅房地產(公寓)來說，大多數是對生活方式的一種投資，主要為度假型投資。既能增值，又能帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。
(3)對于投資清邁房地產(公寓)來說，多數人會把清邁當作退休養老生活的理想之地，對于想永久居留在泰國的外國人來說，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資時其次。
6.泰國房地產(公寓)物業設施有哪些？
答：一般泰國公寓物業設施有停車場、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室等，這些都是免費使用的。
7.泰國房地產(公寓)物業管理費用是多少？
答：一般為35-50銖/平方米/月，具體按房地產開發商的規定收取物業管理費，物業費的高低和樓盤的配套設施齊全度有關系，不會有樓盤物業什么都沒有而物業費還高的道理。
8.泰國房產有無公攤面積？
答：泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。
9.在泰國買方是否可以辦理銀行貸款？
答：可以，目前中國工商銀行(泰國)為外國人在泰國買房提供原則上不超過房產總額50%的購房貸款。有某些樓盤的開發商也有專門針對外國人的貸款政策。
10.購買泰國房產如何管理？
答：您可以委托物業管理處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯系即可。并且部分樓盤還有返租的服務，您投資完成首付后即可享受無風險的回報。
11.是否可以購買泰國別墅？
答：泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋；除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。也可以租賃土地使用權，購置別墅的有限產權，這種情況也是普遍存在的。
12.在泰國買房需要交納什么稅務？
答：(1)過戶稅：2%(買賣雙方各支付一半)，(2)特種商業稅：3.3%(賣方支付，業主持有5年以上房產可免交)，(3)印花稅：0.5%(賣方支付)。
13.在泰國買房期房和現房的付款方式？
答：期房付款方式：(1)現金支付定金50000泰銖；(2)買賣雙方協商即日或15天之內簽訂購房合同，買房須支付10%-25%的房款;(3)其余房款賣方須按月或按季度分期付款至交房過戶。
現房付款方式：(1)現金支付定金50000泰銖；(2)買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，賣方須支付30%的房款；(3)買方在簽約合同之后完成交房過戶，支付其余房款。
14.在泰國投資房產回報？
答：銷售增長率為每年7%，出租回報率高達7%-10%。
15.泰國消費水平怎么樣？
答：泰國的貨幣膨脹比較低，消費物價比起國內很多一二線城市相對較為便宜。
16.泰國醫療、教育水平怎么樣？
答：泰國醫療水平可以達到全球頂尖的技術水平，服務非常好，配置多國家語言翻譯服務；良好的國際學校教育，實行開放式的觀念教育，中英泰語言，比較注重孩子的教育成長。
17.在泰國買房還有其他費用嗎？
答：(1)買方需要支付大樓基金，一般是500-700銖/平方米，一次性支付。(2)買方需要支付物業費，一般是35-50銖/平方米/月。(3)買方需要支付水費、電費及水電表工具。
18.在泰國買房貸款條件？
答：(1)申請人護照信息；(2)工作證(如果有)；(3)婚姻狀況證明(已婚的需要提供配偶的護照或身份證)；(4)收入證明；(5)存折流水賬單；(6)工資單；(7)個人征信報告(如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請)；(8)買房合同。
19.在泰國買房怎么匯款到泰國？
答：外國人在泰國購買房產，需要把購房款從泰國境外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶；購房款到了泰國以后，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。
匯款步驟：
(1)購房人到泰國本地銀行開戶；
(2)把開好的銀行賬號、戶主姓名、銀行名稱、開戶行地址和SWIFT代碼發給幫你匯款的人。任何人都可給購房人的賬戶匯款，但是購房款一定要匯到購房人的泰國本地銀行賬戶；
(3)購房款全部到賬以后，到銀行開具外匯款證明；
(4)過戶前一天去銀行開購房款的支票。
20.泰國養老居留申請流程？
答：申請人需要年滿502歲。申請資料如下：
在中國需要準備的資料：
(1)無犯罪證明，到戶口所在地的派出所開。(有效期最好是半年)
(2)無犯罪證明需要中國外交部和泰國駐中國大使館的雙認證。這個認證可以讓外交部認可的公證處辦理。一站式服務為700人民幣手續費。包括雙認證和翻譯費用。在泰國需要準備的資料：
1)3個月的銀行存款證明和存折更新復印件；
2)無犯罪證明到泰國外交部認證；
3)泰國醫院開的體檢證明(3個月有效)；
4)護照原件及復印件(首頁，簽證頁，入境頁)。
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1.在泰國房產的交易并沒有想象中那么簡單
首先，泰國房產市場規定，外國人買房只能購買公寓49%的平米，但是出售的時候不受限制，可以有一點你要注意，當你選擇出售房產的時候，你的房子已經是一個二手房了，重點是泰國人似乎對二手房并不感興趣，所以你的房子沒有什么競爭力，大部分情況是國人把房子賣給國人，所以你賣房變現的效率遠比你期待的要低；國人有一大特點，總喜歡說我的房產增值了多少，我的房產單價上漲多少，要知道這些都不重要，重要的是你將你的房產變現之后，那才正面你真正的賺到了，畢竟錢到手了，才是真正的升值了。
2.曼谷做民宿違法
最近幾年民宿模式越來越火，再加之泰國曼谷本身就是旅游勝地，于是乎，很多投資者選擇在曼谷買房然后將房子拿來做民宿，投資房產當房東，穩賺租金收益，這是很多投資者在泰國買房的一個理由吧，但是如果您有這個想法，現在還是趁早了斷吧，畢竟在曼谷做民宿是違法的，明文規定的法律條款，你還是不能忽視的。可能有人會存在僥幸心理，覺得這不算什么事情，但是要知道你來曼谷買房的目的就是為了投資，萬一被查實，你將會面臨罰款，甚至是監禁、遣返，那就真的是得不償失了。
3.曼谷買房各種細節問題不容忽視
很多投資者單純的認為，投資公寓就能獲得租金，但是這期間細節的問題你有考慮過嗎？房屋打掃，出租的時間段以及租客離開之后的各種問題都需要你去研究。首先是裝修問題，比如交房了，出租之前你也需要簡單裝修一下，貼一些墻紙（泰國的房產即使是精裝修也大部分都是白墻），備齊一些生活家電，以及床上用品等。而且，在泰國出租是要有個基本標準的，你要滿足條件才能將房子出租。
其次是空白期，房子閑置的時候公寓的物業費、水電網費誰來繳納？要知道在泰國長期不繳納水費和電費，是會被拆掉電表和水表的，拖欠網費可能也會有麻煩。那么這些費用你要讓誰去幫你繳納？難道每次繳費的時候你都要親自飛一趟泰國？如果長期空租怎么辦？即便沒有空租，租客離開之后的房檢和賠償問題都需要處理。以上這些小事都是大家在買房的時候需要注意的問題。
如果你想在泰國曼谷買房出租，首先你要清楚的計算一下你的費用，曼谷公寓每平米的物業管理費大概是9-10元/月，可能有些人覺得，這跟你買房沒關系，誰住誰交錢唄，但是在泰國并不是這樣的，曼谷的物業費是需要由房東支付的，即便你房子空租，物業費也是需要繳納的，算下來，相當的不劃算。
4.不要選擇曼谷以外的城市
眾所周知，曼谷是泰國的首都，集中了整個泰國的經濟命脈，也集中了全國超過六分之一的人口，常駐60萬外國精英，這類外國人和本地高級白領才是高租金預算+長租的穩定客戶，而他們99%集中在曼谷，其余泰國地區諸如芭提雅、普吉島等，只有短期的游客，所以說，曼谷幾乎集中了全泰國所有高預算的長租客戶，其余地區幾乎沒有。還有一點就是你覺得北京和燕郊的房價哪個漲的快？
5.不要輕信包租，畢竟羊毛出在羊身上
包租大概是很多開發商的賣點了，這兩個字成功的吸引了中國投資者的眼光，潛意識里認為包租就是好房子，但是真的是這樣的嗎？任何一個開發商都沒有能力掌控市場的發展方向，所以他們沒能力承諾你包租，即便是承諾了，要知道，那些所謂包租返現的錢也是你自己兜里的錢，所以你會發現，泰國排名前十的上市開發商都不會承諾包租，畢竟包租的行為嚴重有損品牌形象，這也就是大多數知名開發商寧可賣不掉也不做包租承諾的理由之一。
6.不要以為選擇大開發商就是保障
選擇泰國前十大上市開發商這是一個必要條件，但是這不代表你購買的這些開發商的房子就能穩賺收益，買房還是要看地段的，要知道一個樓盤是否值錢是要看