實在是太痛心了！有很多在國外投資爛尾樓的中國人淚灑柬埔寨西港。根據網上的相關報道，受國內外疫情的影響以及柬埔寨西港的本地政策，許多在柬埔寨投資樓房的人，有的因為房子所在的地區地租到期導致房子被收回，也有的因為房子長期賣不出去變成爛尾樓，這些情況的發生讓這些在海外投資的中國人虧了很多的錢。可以說在海外置業也是具有比較高的風險性的，比如說投資的產品出現貶值，甚至售賣不出去的這種情況。這種風險性不僅來自于企業自身，同時還會受到國內外環境的影響。
根據網上的相關報道，小編了解到有很多在柬埔寨西港進行投資的中國人，都因為投資不當而造成了自身虧損非常多的資金的情況。這種情況的發生對于這些投資人來說，無疑是一種巨大的損失，甚至有一些投資人因為無法承受資金方面帶來的巨大壓力而選擇自殺。由于柬埔寨西港被當地政府查到經營博彩業受到了一定的政策制裁，導致地區的經濟發展不是很樂觀。除此以外受到國內外疫情的影響，當地的經濟也有一定的萎縮，這對于投資人進行相應的投資活動來說，無疑是非常不利的。
相信在上面小編所提到的事件當中，大家也有了自己一定的思考。進行海外投資置辦事業的時候一定要注意到投資的重大風險，同時也要對地區的政策進行認真的深入了解，這樣才能夠有效的避免自己的投資出現重大失敗導致自自己出現破產的情況。無論如何，在海外投資一定要注意將風險性保持在自己能夠可控的范圍之內。
最后小編在這里也提醒廣大的市民朋友們，在進行海外投資的過程當中一定要注意自己的投資安全，不能夠跟風投資。一定要在深入了解投資的具體市場情況以后，再進行這種海外投資，否則一旦出現意外，可能就會導致非常嚴重的情況。
隨著國內樓市調控不斷收緊，以及對人民幣貶值的擔心，越來越多的國人將目光投向海外房產市場。據胡潤研究院與萬國置地聯合發布的《2017中國高凈值客戶海外置業展望》指出，有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要的目標。
不過，海外置業真的像多數廣告中宣傳的那樣輕松簡單、安全可靠嗎？如果你是首次去海外買房的小白客戶，那下面這四個在海外買房時常見的“陷阱”，你一定要注意了！
陷阱1：買房送移民？
在海外置業的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅動，他們希望購買房產以后則能獲得外國居留的資格，也就是所謂的綠卡。
在國內的個別城市有買房以后可以申請當地戶口的政策，這對于購房者來說是一個比較具有吸引力的重要信息。在大量房產及移民中介的渲染下，很多購房者認為這一政策在國外同樣適用。但事實上，基本上所有西方的發達國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。
南歐部分國家如希臘、西班牙、葡萄牙等，為緩解經濟低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策。但此類項目移民也有一定的門檻要求，并不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當地的移民政策。
真實案例
陷阱2：買了學區房就能上名校？
在國內買房時，父母考慮到孩子的教育問題，往往會考慮去名校周邊買學區房，但學區房在國外卻并不適用。
海外不少國家的學校都有公私之分，一般只有公立的中小學才跟“學區”有關，私立學校的入學與學區無關。
在美國,公立學校雖然也是實行"就近入學"的方式,但是入學條件并不與購房落戶掛鉤，即使家長在學區內沒有房產也不要緊,租住學區的房子也能辦理入學。一條街，這一邊的房子在學區之內、另一邊在學區之外，兩邊的價格能夠差出一倍，如果對當地情況不了解，也很容易上當受騙。
陷阱3：購房合同到底該怎么簽？
購房合同作為在海外購房的一種合理性的產權證明，任何投資者在海外購置房產，都需簽訂相關的購房合同。不過由于對海外房產市場、法律的不了解、語言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購房的過程中，還是遭遇了不少的購房合同騙局，傷害了自身的利益。
如果你是一個海外購房的初級投資者，則最好先買粉絲房產律師，記下重點要注意的事項，或者聘請房產律師輔導簽訂合同，這樣買房才保險。
海外房產的購房合同基本都是全英版本，所以買房前一定要求律師將合同中所有的要點和注意事項作以詳細說明，同時交代好買家和賣家的權利和義務，讓買家對整個交易過程都了如指掌。
律師在審核購房合同的同時會調查交易房屋的產權狀況，看看房屋是否有抵押、債務等產權問題。如果有產權問題會詢問買家是否知曉，有任何問題買家是不知情的，買家有權利終止合同。因此，調查房屋和物業的產權狀況需要一段時間，而且是必不可少的環節。
陷阱4：額外費用真不少買房預算到底要多少？
在海外買房涉及很多雜費，不過，有的房產中介會刻意向客戶隱去這些費用不說，給客戶造成房子很便宜的印象。比如在美國買房，除了請中介,還必須請律師,光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。另外,美國當地政府征收的稅務服務費、貸款稅等加起來又是兩三千美元。有統計稱，在美國買房，購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計占房價的3%至5%。
真實案例
白領汐小姐為了在美國買房“破了點小財”。此前，她花了很長時間去了解美國房產市場，又向相熟的房產業內人士買粉絲相關信息。在對自己的財務情況做了評估后，她支付了100萬元當作首付，購買一套美國房產。可是她沒想到，整個交易過程完成，她竟額外付了近10萬元。
對此，某中介機構負責人揭開了謎底：一般來說，在美國買一套房產，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一家大小前往，則可高達10萬元)，機票和酒店費用另計。再加上必要的律師費、驗房費、稅費等，房價之外的額外費用其實也是一筆不小的開支。
是投資就會存在風險，對于投資泰國房產而言存在如下風險：
1，中國人在泰國可以購買公寓，但是不能購買別墅或者town house。
對于公寓，泰國允許以產權的形式向外籍人士出售建筑物可售建筑面積的49%，其余51%必須售予泰國公民或者泰國公司，所有房屋均是永久性產權，沒有房產稅以及遺產稅。
市面上存在的99年產權的公寓其實是不良中介將原本應該售予泰國公民或者泰國公司的房屋拿出來賣給外籍人士，只有租賃權。
2，外籍人士要購買泰國的別墅或者土地就要先注冊公司，然后以該公司的名義去購買。注冊泰國公司有2種：
1，BOI全資公司，外資人全資公司，外籍股東擁有100%股權，申請BOI要求注冊資本至少1000萬-2億泰銖，手續繁瑣申請時間至少3個月
2，中泰合資公司，注冊資本最少100萬泰銖，至少3個股東其中至少一個是泰國人并且該泰國人的股權不少于51%。
所以如果要購買泰國的土地或者別墅最好做到以下幾點：
1，聘請一位專業的法律顧問
2，尋找一個專業的海外置業公司
3，確保自己對公司以及該物業的完全控制權
3，房產屬于固定資產，其流動性相對來說比較差，所以存在一定的流動性風險。
投資泰國房產要理性投資，短期炒房投資就不建議了，長期投資目前來說泰國的出租收益可以達到每年5%左右，資產增值在每年10%左右。
4， 開發商不靠譜
要想提高房屋的流動性那么房屋的地段跟開發商還有物業都是需要理性考量的因素。
5，泰國是非移民國家，所以買房是不能移民的
在泰國買房也不能取得長期或者永久的居留權，只能使用旅游簽證或者養老簽證，工作簽證，學生簽。50歲以上的人士才可以拿到養老簽證，工作簽證跟學生簽證都比較麻煩。
6，如果是投資性的購房要考慮房屋的后期租賃問題
雖然泰國的公寓比較好租也不是所有的地方都好出租都可以拿到不錯的回報率的，然后最好可以交給專業的資產管理公司，不然你個人去打理也是要消耗不少的人力成本
7，信息的真實性
不排除國內存在一些騙子公司，所以最好實地考察下，房子離地鐵到底走幾分鐘，周邊生活配套等
8，資金出境的風險
國家對于海外房產投資是有資金管控的，所以匯錢出去的環節也要注意一些事項，比如要以消費/醫療/購物等名目匯出之類。
在現實生活中，很多條件不錯的家庭會有配置海外資產的需求，這其中購買海外房產也是重要的選擇之一。可是在實際操作中，海外置業也時常伴隨著投資風險，最近就有新聞曝出500余人日本購房踩雷，數億投資款或打水漂。那么海外置業常見的“坑”有哪些？
在現實生活中，很多條件不錯的家庭會有配置海外資產的需求，這其中購買 海外房產 也是重要的選擇之一。可是在實際操作中，海外置業也時常伴隨著投資風險，最近就有新聞曝出500余人日本購房踩雷，數億投資款或打水漂。那么海外置業常見的“坑”有哪些？今天，我就為大家梳理了相關知識點，我們一起來看下吧。
500余人日本購房踩雷！
據報道，1年多前，在中介機構的介紹下，劉某購買了3套位于日本的房產，可是至今產權無法過戶，當初承諾的投資收益也未完全兌現。經調查，與劉剛一樣購買這家日本房產公司房屋的投資者達到數百人，涉及的房款數以億計。近年來，不少國內投資者將目光轉向海外，包括海外購置房產在內的多種投資項目不斷涌現，有人大有斬獲，也有不少人“踩雷”“掉坑”。目前，劉某等投資者準備向公安經偵部門報案，希望警方可以介入調查。
海外置業常見的“坑”有哪些？
隨著國內 樓市調控 不斷收緊，以及對人民幣貶值的擔心，越來越多的國人將目光投向海外房產市場。據胡潤研究院與萬國置地聯合發布的《2017中國高凈值客戶海外置業展望》指出，有接近一半的中國高凈值人群將海外 房地產投資 作為最主要的目標。
不過，海外置業真的像多數廣告中宣傳的那樣輕松簡單、安全可靠嗎？如果你是首次去海外 買房 的小白客戶，那下面這四個在海外買房時常見的“陷阱”，你一定要注意了！
陷阱1：買房送移民？
在海外置業的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅動，他們希望購買房產以后則能獲得外國居留的資格，也就是所謂的綠卡。
在國內的個別城市有買房以后可以申請當地戶口的政策，這對于購房者來說是一個比較具有吸引力的重要信息。在大量房產及移民中介的渲染下，很多購房者認為這一政策在國外同樣適用。但事實上，基本上所有西方的發達國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。
南歐部分國家如希臘、西班牙、葡萄牙等，為緩解經濟低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策。但此類項目移民也有一定的門檻要求，并不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當地的移民政策。
陷阱2：買了 學區房 就能