海南房價連續上漲了11個月，4個月賣了27078套房，也就是說自去年六月一號頒布《海南自由貿易港總體建設方案》以來，海南的房價，成交量都在穩步的上漲。所以其實也不難看出，自貿港的建設對房產有一定的推動作用，海南總體的房產行情正在復蘇，并且朝著穩定健康的方向去發展。
我認為這跟海南百萬人才引進計劃有直接的關系海南島計劃在2025年實行封關運作，現在已經引進幾十萬人了，網上媒體也曾報道，海南現在島外人辦理落戶都排隊排到后面幾月份，明人不說暗話，也為了讓廣大網友對這件事有一個客觀的認識，我把這層玻璃的紙給捅開了，說白了，許多島外購房者之所以來海南落戶，很大一部分存在著投資炒房的嫌疑，因為海南沒有工業做為支撐，想留住百萬人才，談何容易？許多落戶的購房者可能買了房子以后，過一段時間又溜回大陸發展。因為海南普遍崗位工資低，消費又高，不足以養活家庭。再說男人到中年，又要面臨中年就業危機，經不起黃金賺錢年齡低薪的折騰。
海南的環境是唯一的，海南的發展前景也是非常值得關注的
異地辦公的興起
雖然是老生常談，但也是事實，海南雖然工農業基礎差，服務業不夠完善，但其有著不可替代的氣候優勢，水電資源充足，人均住房面積率高，人文條件較好，在文化產業、醫療產業、休閑產業方面有著巨大的發展空間。隨著互聯網的發展，連接速率的提升，產業智能化的應用，異地辦公的興起，這對于海南而言是一個巨大的利好，進而再次提升海南的房價。
存在一部分的炒房預期
目前中介交易的二手房大都與來自廣東和深圳人員有關，畢竟海南離廣東非常近，而廣東和深圳的房價已經不存在高回報的概率，海南好的市縣平均房價才15000左右，隨著人口的增加，租住比將進一步提升，這也將是房價提升的一種好的預期。
海南閉關鎖島是“十四五”期間，海南將初步建成自由貿易港政策制度體系。完成自由貿易港第一階段制度安排有關任務，爭取2023年底前具備封關硬件條件、2024年底前完成封關各項準備。如果海南封關，那么整個海南島經濟將自成一體，國外貨物進入海南島，不需繳納關稅，直接入島即可。
海南當地人可以自由購買低價的免稅商品，這是國家給予海南島的零關稅特權，但無免商品不允許帶離海南，否則需要繳納關稅。以后，大陸其他地區生產的貨物運到海南島，就相當于出口，需要辦理相應的出口手續。
海南全島封關的好處：
進口商品比較貴，其中一個很重要的原因就是進海關要交稅，而這個稅在海南也是零，不交了。
海南全島封關是海南產業轉型的標志。以旅游，地產為核心的時代即將逝去，海南產業發展將全面轉向制造貿易，高新技術產業和金融服務業。
海南進入全島封關后，旅居地產的性質將逐漸轉變為“旅居＋自住”的復合型地產，這對海南房價是有利的。
全島封關后，海南自由貿易港的發展將發生重大變化，4大自由化發展紅利也即將實現。
海南在全島封關時代至少將迎來四大政策紅利：資金自由流動+互聯網全球開放+人員自由出入+離岸貿易金融中心。這四大紅利，意味著海南已經走在了中國對外開放的前沿。
封關運作是指在海南全島建成一個由海關監管的特殊區域。在這個特定區域內，“封關”的概念也可以簡稱為：一線放開，二線管住，島內自由。海南自貿港建設面臨的一個階段性目標就是2025年底前適時啟動全島封關運作。
“一線”指的是海南自貿港與全世界的聯通。這意味著和全世界的聯通更加順暢，島內實行更加自由便利的貿易投資政策。
“二線”指的是海南自由貿易港與內地的聯通，就是在海南自貿港和內地之間進行適度的管制，目的是為了保障國家貿易管制政策的統一和做好與內地稅制落差的銜接。管理的對象主要是貨物、商品、運輸工具，但與內地間人員往來不會發生變化。
海南全島為什么封關什么時候開始
而海南封關標志著海南自由貿易港建設進入實質性階段，意味著以后我們內地的貨物進入海南就被視為出口了，當然海南的貨物進入內地就被視為進口。
海南全島封關不是把海南封閉成一個孤島，而是以封關為契機，把島內的自由貿易搞活，形成更大的輻射半徑，從而形成一個磁場效應。
記者從3月29日舉行的“蓬勃興起正當時——海南全面深化改革開放五年來進展成效”首場新聞發布會上了解到，過去五年中，海南自貿港建設開局起步，全面深化改革開放實現重大突破，正逐步構建自貿港政策制度體系，全面啟動全島封關運作準備。
希望以上內容能對您有所幫助，如果還有問題請買粉絲專業律師。
【法律依據】：
《中華人民共和國海商法》第四條
中華人民共和國港口之間的海上運輸和拖航，由懸掛中華人民共和國國旗的船舶經營。但是，法律、行政法規另有規定的除外。非經國務院交通主管部門批準，外國籍船舶不得經營中華人民共和國港口之間的海上運輸和拖航。
《中華人民共和國土地管理法》第十五條
各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。
土地利用總體規劃的規劃期限由國務院規定。
2025年海南封關之后，對候鳥會有什么影響?未來候鳥是否還能自由出入海南?
今天花幾分鐘，跟大家聊一聊很多朋友非常關心的一個問題: 大家都知道，海南正在如火如荼地建設自由貿易港，并且將會在2025年實現全島封關運作，
什么是封關?
是否會影響人員進出?
對候鳥會有什么樣的影響?
關于這一系列的問題，在今天的文章中都會找到答案!
一、什么是封關?
首先，我們先搞清楚，什么是封關?這里的“關”是指海關，指的是貿易經濟類的規則，與人沒有什么關系。
所謂的封關，就是把整個海南給封閉起來，成為一個獨立的經濟體，簡單點說，就是國外商品進到海南來，不收關稅，進口商品在海南賣的價格和國外同步。
與此同時，海南島的貨物拿到內地，算是進口。內地的貨物到海南島算出口。
這就是封關!
二、封關后，對候鳥有什么影響?
海南封關后，對候鳥會有什么影響?我認為最主要的影響有3點:
1、 關于進出
未來封關后，候鳥是否還能自由進出海南、是否像港澳一樣需要辦理通行證，這一點是很多老人關心的問題。
不過大家可以放心的是，目前也沒有任何政策說過進出需要辦理通行證或者簽證，海南還是一個省，大家拿著身份證就可以進出。
2、 關于買房、租房
眾所周知，2018年海南實行全域限購，再加上這幾年外地人來海南購房的條件也越來越嚴格，
比如現在外地人想在海口買房，需要交納至少2年以上的社保或個稅、或者通過人才落戶再交納一定年限的社保，才能獲取購房資格。
由此可見，“未來的海南將不再依賴房地產發展”的決心，大家都是有目共睹的。
再一點是，目前海南的房價很高，有些城市房價已經堪比一線城市房價，這還是在被限制住的房價。房價高、買房困難，這是一點。
從這一點上我們也能判斷，未來在海南租房也會變得非常困難，封關之后，可以提供給候鳥租的房子的也會越來越少，房租上漲、租房難這些都是不可避免的。
3、生活、消費
封關之后，海南打造的是像港澳這樣的高消費城市，海南未來的物價水平也會提高。
所以對候鳥要求也會更高，未來海南將會成為更多中產以及高端候鳥的度假之地。
房價高、租房難、物價高的海南，將會讓一部分的候鳥老人望而卻步，或許在未來，這部分的候鳥將會飛往廣西或云南等地方，尋找下一個溫暖又實惠的目的地。
<div class="we_p text"
第一，因為海南最吸引我的地方不外乎就是，它宜人的氣候條件了。
海南有我國最大的海擁有200萬海水面積海南擁有我國最大的海——南海，而且島群超多，許多未開發的島嶼非常的迷人。不管是觀光還是海釣等娛樂，到海南是最豐富和最超爽的。
在海南，有獨一無二的宜人氣候，叫冬暖如春。在海南，你早已經習慣睜開眼睛就看到湛藍的天空、明媚的陽光。棉花糖一樣的白云，雨后的彩虹，傍晚時分的火燒云，這些都是吸引你的地方，也是別的城市不能給你的。
之前，小博有個朋友舉家遷移到深圳發展，孩子已到了入學的年齡，過來之后才發現深圳落戶政策發生了變化，目前即不能買房也不能落戶。
5月27日，深圳發改委發布《深圳市居住社保積分入戶辦法（征求意見稿）》，申請人需同時具備5個條件：
1、男性55歲以下，女性50歲以下；
2、持有效居住證；
3、擁有產權住房或租賃住所（已登記備案）年限滿10年；
4、社保累計滿10年；
5、無刑事犯罪記錄。
另外，配偶房產（或本人與配偶共有房產）申請入戶，在年度申請截止之日往前計算，夫妻婚姻關系連續滿兩年且仍在存續期內。
<