近日，有澳洲房地產監察機構稱，過去2年由中國投資者購買的4000間新房大部分都被空置，而澳州經濟學家也預測中國買家未來5年還會再買1萬套新房用于荒廢。空置已經成為不少海外購房者不得不面臨的問題之一，不能遠程出租或過海自住，又遭遇轉手困難，這份海外投資幾成麻煩。
澳房產空置嚴重
7月13日，澳洲房地產監察機構發布數據稱，過去2年中國投資者購買的大約4000間新房大部分都被空置，業主只是偶爾過來看看。
2010年底的數據顯示，澳洲房屋短缺187000套，整個澳洲的空置率只有2.5%左右，而在2011年的統計當中，澳洲的空置房屋比例上升到8%，盡管相對國內25%以上的空置率并不算高，但增長速度卻十分驚人，而且這一數據還在持續的增長當中。
隨著澳洲房市的繁榮，空房子不斷增加，其中一些雜草叢生，被鄰居們戲稱為“鬼屋”，而這些購房者，有很多都來自中國。BISShrapnel住房經濟學家齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，很多中國投資者會為在澳洲上大學的孩子買房，房子可能會變成他們在外國的家，但幾乎有大約80%至90%的時間，這些房子都是空的。
至于海外房產空置的問題，也在這樣的浪潮中，又一次被提到廣大購房者的面前。2014年6月，《北京青年報》的一項有關海外置外的調查顯示，接受調查的海外投資者中，所買的海外房產處于空置狀態的高達53.3%，出租的為39.4%，已經出售的只有7.3%，這些空置的房產位于加拿大、美國、英國、法國、德國等世界各地。
海外購房多為投資
澳豐置業集團首席房產投資策略分析師、中國外國專家局外聘專家劉磊在之前接受和訊網采訪時就表示，與過去情況有所不同的是，以前很多人去澳洲買房主要是考慮到留學移民的方便，現在投資的比例正在逐漸上升，“眼下如果說有十個人打算到澳洲買房，那么其中3個人是為了留學，2-3個人是為了移民，差不多有3-4人則是為了投資。而在過去，投資的比例要低很多。”
隨著一些中介服務的完善，海外置業也變得輕松簡單，像美國、加拿大、澳洲這樣的成熟市場，房產年升值都在7%-8%左右。與北京、上海這類國內一線城市相比，雖然幅度不大，但比較穩定。對于投資海外的購房者而言，他們選擇海外置業并不是為了大賺一筆，而多數是重資產的保值，也就是長線投資，所以能對升值幅度較國內市場更有耐心。
轉手不易導致空置
海外房產易出現大量空置的原因，除了購房者的構成中，以投資者為主外，還有房子本身轉手難的因素在里面。國外的房子并不像中國北上廣和香港那么緊張，所以一旦不想繼續持有的時候，要轉手的話，也沒有國內這些一線城市這么方便。
福建人劉東，四年前經開發商推薦，在澳洲的黃金海岸買了五套精裝修公寓，當時總售價為100萬澳元，約合人民幣500多萬元。兩年后因為生意上急需資金，想到賣掉這些投資的房子時，才發現情況不對。一是因為買的都是華人較多的社區，對于澳大利亞的本地人而言，其實是一大缺點。而原本以為海景公寓的這一亮點，也因為交通不便，配套不全而成為本地人置業的另一缺點。無法吸引本地人，只能期待中國買家來接盤，而后者更是可遇不可求。
有調查顯示，有56.5%的海外置業者選擇了華人較多的社區，并且有35.%的買房人覺得自己的房子不好賣，難以轉手。其實，投資海外房產的購房者中，有不少是跟著國內房企海外擴張的步伐進行投資的。北京房展國際業務總監魏克非認為，房企在海外擴張也會以國內客戶為基礎，導致這些項目的買家多數會是中國人或華人，而按照國外的生活習慣，這類的華人聚集區，因為習慣和信仰不同，很難融入整個國外的整體環境。
社區人文環境的相對封閉，就容易造成投資難出手的困境。再加上國內的投資者很多并不住在境外，沒有充足時間尋找租客，同時也缺乏當地中介資源進行轉租。另外，品鑫海外置業董事長盧志光還認為，由于目前資金投資海外的監管相對比較嚴格，目前在國外購置物業，未來套現后，資金的回流也有可能會遇到一些困難。
海外購房需要更謹慎
實際上，除了空置問題外，中國人投資海外房產要面臨的還包括當地的稅收政策、房價下跌和匯率變動等諸多風險。不過由于距離甚遠，國人很難得到當地房屋的詳細信息，像地理位置，周邊生活環境等，如果買到的房子比較偏遠，交通不便的話，那么房價就很難有上升空間，出租也比較困難，所以建議做好詳細的計劃和勘察后再做選擇。
有的。
一、在土地改革中，農村和城鎮沒收、征收的華僑私房，一律退還華僑房主。
1．凡屬單位(包括機關、部隊、團體、學校、社隊、企事業等)占用的，應在1985年上半年退還產權，并在兩年內將房屋退還房主。
2．凡屬沒收、征收的華僑私房，已經分配給農民的，要積極、慎重處理。對于騰退后仍有房屋居住的農民，應給于適當的經濟補償；對于騰退后無房居住的農民，有關部門應事先安排建房用地，供應所需建筑材料，根據其經濟情況，給予適當的經濟補助，幫助其建好新房，勿因退房使農民在經濟上和住房上產生困難。
3．凡屬應退還的華僑私房，嚴禁繼續拆除或改建。已被單位拆除或改建的華僑私房，由該單位給予原房主合理的經濟補償；已被農民住房拆除或改建的華僑私房，由國家、集體給予原房主一定的經濟補償。已被拆除或改建的華僑私房，若原房主要求重建新房或復原，原宅基地應允許原房主使用；原宅基地已作他用確難退出的，應優先另行安排。
4．確定土地改革中沒收、征收的華僑私房的依據是：土地改革時，房主或其直系親屬僑居國外滿1年以上的，以及解放前回國的華僑的私房。
對農村歷次運動中沒收、征用的華僑私房遺留問題，參照上述辦法處理。
二、在私房社會主義改造時錯改造的華僑私房，包括原自住房、改造起點以下的出租房、不屬鎮建制的集鎮的出租房、經機關團體動員出租的借用的房屋，所收房租用于公益事業的房屋、解放后用僑匯購建的房屋被錯改造的，應一律撤銷改造。改造起點以上的出租房屋，一律不再改造。
1．改造時未照顧到華僑國內、國外人口，留給應有自住房的，應按當時人口補留高于一般房主居住水平的自住房。
2．處理私房社會主義改造遺留問題時，確定華僑私房房主的身份，應以1957年《中僑委關于華僑、僑眷、歸僑、歸國華僑學生身份的解釋》為準。房主具備上述4種人身份之一者，其房屋應按華僑私房對待。
3．凡對我國四化建設及祖國統一大業有貢獻和在海外有較大影響的華僑，如本人要求發還已按政策改造的私房，由省、自治區、直轄市人民政府決定，可按適當放寬的原則處理。
三、代管華僑私房(含當時去臺人員，后轉為海外僑胞的房產)，參照國務院批轉城鄉建設環境保護部《關于對國民黨軍政人員出走棄留的代管房產處理意見的通知》(國發(1983)139號)和本意見的有關規定辦理。
1．代管華僑私房中的原自住房和改造起點以下的出租房，若產權人要求發還產權，只要交驗證件，產權無糾紛，經審查屬實，即可發還產權。產權人的原自住房，如確需自住，有關單位和個人應積極騰退。
2．改造起點以上的出租房屋，按照當時對華僑出租房屋進行社會主義改造的有關規定辦理。
3．凡對我國四化建設及社會統一大業有貢獻和在海外有較大影響的華僑，其改造起點以上的出租房屋，如本人要求發還的，由省、自治區、直轄市人民政府決定，可按適當放寬的原則處理。
四、上述落實華僑私房政策的各項規定，適用于處理當時系港澳同胞、外籍華人的私房。
五、騰退華僑私房所需經費，按誰占用誰退還的原則，根據隸屬關系分別由各單位解決。
1．屬于部隊的，在部隊經費中開支；屬于企業的，在企業有關費用中開支，屬于行政、事業單位的，在行政、事業費中開支，行政事業費開支確有困難的，由地方財政酌情予以補助。
2．私人占用華僑私房，退還確有困難的，可由地方財政酌情予以補助。
3．對于落實華僑私房政策任務重，經費全部由省、自治區、直轄市解決有困難的少數地區，中央財政可酌情給予適當補助。從1984年起，在3年內，每年由中央財政補助總額不超過1億元的專款，由國務院僑務辦公室、財政部根據情況，提出分配計劃，由財政部專項下達。專款專用，不得挪作他用。
六、為了加快落實華僑私房政策，要做好以下工作。
1．統一思想、落實華僑私房政策，必須繼續清除“左”的影響，要加強對廣大干部和群眾的政策教育，做好思想工作，引導他們正確理解和執行黨的華僑政策。
2．加強領導。由于時間較久，情況復雜，牽涉面廣，落實華僑私房政策的工作難度較大。建議各級黨委和政府要加強對這項工作的領導。任務較重的地方，應指定一位負責同志主管這項工作。并組成得力的領導班子和工作機構，切實把這項工作抓好。
3．摸清情況，制定方案，督促落實。各地在落實華僑私房政策工作中，要加強調查研究，逐個市、縣摸清情況，制定處理方案，分期分批解決，力爭在5年內完成。各級領導和城建、房管、財政、僑務部門，都要加強督促檢查。各地落實華僑私房政策的進度和存在的問題，請各有關省、自治區、直轄市人民政府每半年向城鄉建設環境保護部、財政部和國務院僑務辦公室報告一次。
以上意見如無不當，請批轉各地和各部門執行。1984年11月9日
投資海外房產要了解哪些內容？如何運用金融、匯率政策？如何管理？……一系列實際的問題需要置業者了解清楚之后才能邁出下一步。此外還要牢記: 知己知彼才能百戰百勝。
不管是用于投資還是自住，在海外置業必須注意一些問題。專家表示，在海外置業，最首要的問題是了解所關注地區的經濟發展情況，以及當地各種各樣的政策，包括稅費、貸款、移民等等，同時還需要對東西方文化差異的理解。當然，如何選擇具有升值潛力的物業，以及如何管理自己的物業等，都是購房者需要仔細考慮并詳細了解的內容。在此，本刊記者采訪了多位具有海外投資經驗或直接參與海外房產銷售的業內人士，請他們來談談這方面情況，供購房者參考。
1、了解當地經濟發展狀況
“在海外置業，最主要的還是要了解當地的房地產市場，并且要了解當地的經濟發展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式。”對于在海外置業首先要關注什么內容的問題，新西蘭FCC生活建筑顧問有限公司執行董事周啟元如此表示。
周啟元具有豐富的海外投資經驗，在長達36年房產生涯中，他從最基礎的工種做起，后來又分別在海內外生活、投資、開發房產，對于海外的房地產市場，他有著獨特而深刻的理解。
周啟元告訴記者，在投資海外房地產市場的時候，一定要對所選擇投資地區的經濟發展狀況作一次全面的了解，而不是憑感覺行事。他表示，現在信息傳播非常快，購房者想要了解這些并不困難，只有了解清楚了，才能做到心中有數。“如果只是聽信一些代理公司的一面之詞，難免有失偏頗，這是海外置業的大忌。”他如是說。
他還強調，必須了解當地的市場現在是處于怎樣的周期。按照內地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功。因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關鍵的問題。
2、明了各地不同政策
業內人士介紹，海外置業者中最主要的目的是考慮將來移