在海外買了房產后，要出租的話可以將房屋委托給專業的經紀人，經紀人可以幫你找到信用良好的租客。
租賃傭金一般是全年租金的6%－12%。
1，和經紀人簽訂一個委托租賃的協議書。
2，經紀人幫您尋找合適的租客，發布租賃信息。
3，在租客提出的申請書中選擇合適的租客，簽訂好租房合約，完善租賃的細節部分內容。
交給專業的租賃公司
出租出去后要請專業的管理公司幫你管理出租的房屋，如果有維修方面的問題和收款方面的問題，他們都有專人幫您處理，費用由您支付。如果有法律糾紛，需要請律師或專業的驅逐公司驅逐房客，他們也可以代理，費用當然也由您支付，管理公司的管理費一般為租金的6%－12%。
赴美國購房如何把資產匯款到海外?
最先，需要提供一份銀行資金證明(ProofofFundsstatement)。這一份資產證明能夠是你銀行月結銀行對賬單或銀行專們給您出示的信以證實您在這里銀行有充足的資金來買你看中的房子。次之，事先核查借款的證實(Pre-approvalletter)。
這說明銀行在審批了你的收入和財產後，想要借出去資產讓你購房。換句話說您是這個銀行格合的借款人。通常是在美國產生金融危機之後，銀行越來越格外小心。銀行對每一個來借款的人都要進行全面的的資質審查。并沒有這二份證實，賣家是不會考慮你的競價的。
舉例子：如果你在美國購房想購買一棟100萬美元的房子，您提前準備用50萬美金現錢，貸款50萬美金。您需要提供一份銀行資金證明來表明您起碼有五十萬美金資金。這一份銀行資金證明是通過在美國的銀行給出。可是，如果你在美國并沒有銀行賬號，你在香港或中國的銀行出示的資產證明都是可以接受的。剩下來的50萬美金您需要提交一份預先核準借款的證實。這一份證明必須在美國的銀行為您帶來的。
房產經紀人會將依據您的需要帶大家去看看房子。當你看中一棟房子提前準備遞交競價(offer)時，房產經紀人會幫你們聯絡賣方的委托代理人，協商價格。在我們向賣家遞交競價，我們應該將你的銀行資金證明及其預先核準貸款證明與offer文件與此同時另附給賣家。
要是沒有這二份證實，賣家是不會考慮你的offer的，由于現在美國購房，通常情況下每一個達標顧客都帶來這種證實。因而，事前提前準備這種文檔是很重要的。匯款方式。有關匯款方式，是按照銀行每個人5萬美金/年的額度限定找親朋好友做人頭數走中國銀行匯的。
匯款憑據包含幾個因素：從大陸自身賬戶里匯到幫助我們匯款的人的帳戶憑據、匯款人購買外匯美元憑據、匯至美國銀行的憑據;受托她們申請辦理匯款的授權委托書。這些信息遞交給銀行時可能需英語翻譯件，銀行還可以分配漢語翻譯，有些銀行會扣除收費標準。
如果你的大額資金在美國的賬戶里沉積滿3個月(日常小額貸款耗費沒關系的)，美國管控覺得你賬戶資金來往并沒有出現異常，您這時購房無需提供資金來源證明，不需要以上人頭數匯款時的相關憑據了。
因此，想要去美國買房子的好朋友注意啦，如果沒有獨特方式，先去一趟美國的銀行銀行開戶，去美國買房前提前匯款，如果需要借款，歸國提前準備相關個人信用證明材料，不會耽擱買房計劃。為保險起見，還能夠在美國地區多開好多個銀行帳戶，分離匯款。
你的美國房產如何出租管理?房子出租無非就是兩種形式，自身管理方法，或者由讓技術專業出租公司來管理。如果是自身管理方法，盡管能節省一些花費，但是你一定要清楚的了解美國房地產租賃的條款，并且房產租賃法規定房東應提供給房客一個固定美國本地詳細地址，
便于她們有什么問題能夠隨時聯系你；應提供給房客一個應急聯系電話，她們需要幫助情況下還可以在幾小時后有些人前往幫助；與此同時房東要了解本地房租的轉變，假如租戶沒及時付房租能夠去解決，假如租金上漲幅度能夠第一時間了解到了這些。
這些要求對國外投資者而言，不但要花費大量時間和精力去關心，更容易消耗許多不必要耗費如飛機票話費這些。因而，針對境外投資人，通過專業的房地產管理公司的管理和房子出租更加有效。
如果你取決于讓更專業的房地產管理企業來管理，他將對你的房子每日24個小時都承擔。好似買賣房屋一樣，在美國，房地產管理企業也要有一定的資質證書，且區域的要求不一樣。美國富升房地產，南加州大洛杉磯地區房產經紀公司。
迪拜房產的優點：
1.永久產權
迪拜大部分的房產都是永久產權。永久產權是指房主無條件地享有該房產的所有權，包括房產建筑及其占據的土地。產權人可以依據法律，自由使用、出租、抵押或轉讓房產。擁有永久產權的迪拜房產，就意味著投資者的財富是可以世代傳承的，子孫后代都可以成為您今天投資的受益者。
2.長期居留簽證
目前，購買迪拜房產還有十分利好的政策支持，根據現行法律規定，外國投資者購買超過一百萬迪拉姆( 大約185萬人民幣）的迪拜房產，就可以辦理兩年期的投資簽證，該簽證可以每兩年進行續簽，只要一直擁有迪拜房產，申請人就可以一直續簽下去。而其家人，包括配偶和子女也能同時獲得簽證，可在迪拜自由工作，接受教育，且能享受當地一系列的福利。
3.投資回報率高
迪拜房產租金高是全世界都出了名的，正常情況下，只要您購買穩妥的開發商的房產，一般投資回報率都能達到6%-8%左右，快的話10-16年就能收回靜態投資成本了。
4.無公攤面積外加標準配有停車位
購買迪拜房產，住宅型公寓都會配有基本的停車位，無需額外購買，請簽合同時一定要看清楚上面寫的有停車位再簽，迪拜夏季很熱，幾乎人人有車，如果沒有停車位，后期租房會特別麻煩。而且迪拜房產不像國內，是沒有公攤面積的，所有面積都是實打實的，而且都是精裝修，甚至有的還能配備家具家電，真正做到拎包入住。
可能面臨的風險
1.迪拜房價下跌
目前全球經濟形勢增長都有了放緩，迪拜當然也不例外。而由于現在迪拜房產市場行情是供過于求，市場上項目太多，消化力不足，再加上受原油價格，迪拜房產的價格這幾年是呈下降趨勢的，這對于一些買漲不買跌的投資者來說無疑是最大的顧慮。但這幾年來迪拜政府也在想各種方法來救市，眼下世博會即將舉辦，將為迪拜帶來大量人口，也勢必為迪拜房產市場帶來大量需求，因此專家預計，迪拜房產價格下行的趨馬上就將終結，而這對于抄底投資者來說就是個毫無疑問的準入信號了。
2.物業費支出
盡管持有迪拜房產期間無需投資者納稅，但物業費卻是房東必要支出。相比于國內來說，迪拜房產的物業費要貴上一些，大概10迪-30迪左右不等，具體要取決于區域和開發商以及是否酒店式經營，總的來說一年物業費大概是1萬多人民幣左右。當然，現在購買迪拜房產大多都是能代為出租的，隨便一套房產一個月租金收益也有1萬人民幣左右了，物業費這個成本還是很好收回的。
澳大利亞的房產投資優勢有很多，很多投資者不知道房產用來租賃有什么好處，的我和大家來說說，希望能給你一點參考和幫助。
澳大利亞房產租賃優勢
1.投資穩定，房產增值，房租收益
對于很多在海外購房的人來說，最主要的目的就是為了能賺錢。而國內投資相對狹窄，以房地產和股票等為主，而隨著限購令等的出臺，國內房地產市場的發展受到遏制，在這種情況下，投資海外房產成了一個新的投資渠道。
而且國外房地產市場法規完善，無形中為買房者提供了購房保障，由于大多數國家的房產為永久產權，業主擁有該地塊的永久使用權，其房屋的價值也會由于土地的增值而增值。此外，位于繁華地帶的房屋的租金也是一筆不小的回報。
2.方便子女留學
還有一些人買房是為了子女留學，這樣不僅能在子女留學時為他們提供住處，還可同時將其他房間出租，收取租金，待子女完成學業后，還可將房屋出售時拿到的增值的錢來填補子女留學的費用。
3.為度假、休閑做準備
還有一些人買房是因為每年都可以去那里度假、休閑，這需要房屋所在地有個良好的環境，優美的景致，清新的空氣等等有利于休閑度假的條件。
B. 需要者留在澳洲看管房屋。
4.為移民做準備
澳大利亞房產投資的優勢有哪些，當然也有很多人買房的最根本目的就是要移民，歐洲的幾個移民國家剛好買房就能移民這一政策，但對于大多數人來說，在收取租金、休閑度假的同時還能移民也很不錯。
澳洲房屋租賃類型及優劣對比
一、開發商
很多國外開發商為了促進銷售業績，會在海外銷售時加入一些銷售獎勵，開發商會承諾包租服務，一般在每年房價的5%左右，1-3年或更長的期，并且在簽訂買賣合同時就可以要求簽訂租賃合同。交易方式為月結，每個月匯入業主在澳洲的帳戶。
優點：
A.此類方式比較方便不在澳洲居住的海外投資者；
B. 由開發商招租，減輕房東負擔。
缺點：
A. 部分開發商公司并不提供此類服務；
B. 租賃期結束之后，業主的物業打理會有困難。
二、托管給澳洲房屋租賃公司
如果開發商不提供租賃服務，您可以選擇澳洲專業的租賃公司代為出租。一般來說澳洲別墅的在房價的4%左右，公寓一般為房價的4.5-5.5%左右，而且房價的高低一般是由租賃市場決定的，其重要因素包括了出租房的地理位置、購置物業的房型以及您購買物業時的價格。如果您對澳洲的租賃市場并不熟悉的話，找到一家專業的、服務優良的澳洲房產租賃機構，會為您省心不少。澳洲房屋租賃公司的服務包括了物業打理、尋找租客、物業維護和相關稅務問題買粉絲等。
優點、；
A. 對客戶的房源進行專業的定位；
B. 澳洲中介全權負責房屋在租賃期間的各類問題，房主可以全身心投入到自己的工作事業之中；
C. 租賃程序受到澳洲法律保護，租賃期間的任何房屋損害都能得到相應賠償。
缺點：
A. 租賃期間房東不能與房客有直接交流，解決問題周期較長；
B. 在房屋租賃期間內，房東無權收回房屋，房屋使用靈活性較差。
三、自行出租
如果購買者本人或其親戚在澳洲，則可選擇自行租房。房屋可以根據市場價格由業主自行決定，可能會達到6%，相比之前2種收入會有所提高，但業主必須在澳洲親自打理或請親戚代為管理。
優點：
A. 可親自審核租客，及時發現與解決在租賃中發生的問題；
B. 租賃人數靈活，可以適當增加租客人數以提高。
缺點：
A. 與租客同住易引起糾紛；