申請海外移民的人士不少，那么移民人士如何進行海外買房呢?和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。
如何進行海外買房
買房前期
1、中國人可以在海外買房嗎?
可以的。目前在美國和澳大利亞購房者特別多，在海外買房需要辦理的手續比在國內要復雜一些，而且需要提供護照和資產等證明。
2、在海外買房要多少錢?
像葡萄牙這種比較小的國家，30萬人民幣大概就可以買到一套住房，但在比較熱門的國家，像美國加州洛杉磯、舊金山，好學區的100萬美元左右，爾灣有50~80萬美元的，向鉆石吧、核桃是等50萬的也有。硅谷的現在很紅火，70萬美元的有的加價20萬美元才能買到。
3、在海外買房能不能移民嗎?
能“買房移民”的國家多集中在歐洲，且大多經濟狀況欠佳，如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希臘、韓國(濟州島)拉脫維亞等。當前最熱門的移民目標國，如美國、澳洲、英國、加拿大，都是經濟發達國家，一般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家里，買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇相應的移民方式。
4、在各種海外投資項目中，住宅投資風險如何?
投資風險最低的是住宅房屋，因為住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商業性建筑通常投資風險比較高，因為它受市場影響比較大，倉庫也是一樣。投資風險最大的是土地，投資回報最大的也是土地，一塊不毛之地，如果被開發的話，它會在一夜之間暴漲，同樣它也可能閑置五十年無人問津，當然毫無任何利潤可言。總之，投資回報率越高的投資風險可能越大。
5、海外投資選商業還是住宅地產?
供中國投資者購買的房屋種類繁多，有別墅、公寓、寫字樓、酒店、商店和工廠等等。然而，這些海外投資房產可分為兩大類：住宅地產(Residential Property)和商業地產(Commercial Property)。
在這兩類之中，住宅地產對于投資者來說更容易理解，因為我們平日所居住的房屋就屬于住宅地產。最近在美國，住宅地產成為了媒體們的焦點，不論是報刊還是電視，都在討論與撰寫有關住宅地產的事，為此甚至還舉行了一場萬眾矚目的晚宴。
其實，住宅地產與商業地產都各有千秋，就看購房者海外投資時更“鐘情”于哪一類。
6、海外可以購買學區房嗎?
可以的。對許多買家來說，學區也是考察的重點之一。許多買家都在心儀的學區附近尋找房屋，家長想讓孩子們上最好的學校，也在無形中提高了學區房的房價。即使你還沒有孩子，購買學區房也是明智的選擇。如果學校很吸引人，房屋就一定不會貶值。作為房屋的擁有者，你要關注學校怎么樣，就像需要關注屋頂質量、社區發展，城市政府狀況一樣。
7、海外買房可以貸款嘛?
海外買房是可以貸款的，在幾個投資熱點國家中，加拿大和澳大利亞的貸款都比較容易辦理，在加拿大，留學生也能貸款;美國和英國貸款則最為困難，尤其是美國在次貸危機之后，貸款給本國人已非常謹慎，對外國人貸款發放則更加嚴格。特別要注意的是，如果國人申請美國貸款，以房屋作為抵押或者資產證明，往往不被美國認可，貸款更容易被駁回。
8、海外房產關于土地產權的問題，是不是和國內不同?
國外購房與國內購房間的最大區別是在土地產權問題上。在我國，土地只能轉讓使用權，而所有權歸國家所有，使用權最長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產都為個人永久產權，基本無年限限制，也有極個別地區，如英國的房地有產權年限，但年限也都為90年以上。
9、投資海外房產比國內的投資回報率高嗎?
海外房產的投資回報率要遠高于國內。中國房地產市場，以北上廣為例，價值1000萬的房子，房屋的租金每月大約是1~2萬，每月收益率為1‰~2‰，而美國房市的租金收益率約為7‰~8‰，回報率相差之懸殊，中國人海外買房投資目的地主要集中在美國、英國、澳大利亞和歐洲的新興國家。其中歐洲新興國家包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等。
在美國加州，房子出租后的毛租金回報率一般可達到7-9%，扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5-6%之間;美國德克薩斯州的房租收益為10%至15%左右，若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區域房屋的租金回報率最高可達10%;美國奧蘭多的房產租金回報大概是6%。
10、在海外買房時，地理位置重要嗎?
購房過程中，最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是將房子出售的時候，房屋的位置就顯得尤為重要。也許房屋的質量一般，廚房跟浴室的布置也很糟糕，但如果房子位于好的街區或學區，這套房子也會非常受歡迎。
大到房屋所在的城鎮、學區、社區、街區，小到房屋朝向都十分重要。當房地產市場起起浮浮時，有個地段好的房屋總是保險的。
11、稅費、手續費以及其它費用是怎么收取的?
現今不少海外國家的房價可能并不高，但在購房、持有、出售環節，成本很高。比如投資加拿大房產，購房時，需繳納貨品與服務稅，還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。房產持有階段，還要向政府繳納稅，如多倫多的稅率，現今約為房價的1%左右;出售時，還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等，這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益。
買房中期
12、簽訂房屋合同時，要注意什么?
雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但“即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況是外語，特別是一些小語種?”因此，前往國外看房產時，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣，從而降低被欺騙的可能。
13、在海外買房要聘請專業律師嗎?
雖然國外的房產中介一般都是比較正規，服務也是比較規范的。但是畢竟不是投資人自己的國家，政策不同，再加上語言的問題，對于一些房產信息或者合同內容，光靠中介一人之言，作為買家是很難理解，也有會因為會錯意而造成誤解或者過錯的風險在。因此你需要一個全面為你服務的專業律師，由他陪同你參與整個看房、選房、簽合約和最后交易過戶的過程。一方面可以幫你把控過程和內容的真實性和合法性，還可以給你提供一些專業意見，幫你更好完成買房過程。
14、海外買房可以私下交易嗎?
最好避免私下交易，有些投資人會為了省去中介費用或者相信熟人介紹而選擇私下交易。這樣做其實是不太明智的。先說說第一種，為了省中介費而選擇私下交易。不要覺得繞開了中介就省錢了，也許你不但省不了錢還會惹來麻煩。因為不同于你在自己國家，對國情、行情、社會環境等都比較瞭解。對于一無所知的海外，包括房產的真實情況、周邊房價的范圍等。如果你選擇將信任交給一個完全陌生，而只是一次房屋買賣關系的賣家，那么你就太天真了，無論對方看上去如何善良誠懇，你都應該要自我保護，不要為了省一些中介費而給自己帶來隱患。
15、在海國外置業，如果是買二手房，應該注意些什么呢?
首先要確定該國家是允許外國人買二手房。
其次，你能看見的就是地段，周邊環境，房子格局，看你喜不喜歡，是否符合你們的需求，專業的東西你們也看不出來，要不為什么大家都得請驗房師， 房子有沒有問題得專業的人看，可以問中介這個房子在市場上出售了多久，房主是不是急于出手等等。
另外，注意事項都比較多，但是具體要看是針對哪些方面的，如果是簽合同時注意的就是價格，貸款，付款方式，過戶時間，稅費，交房時間等其它詳細內容。
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國內投資渠道有限、樓市前景難以把握、股市波瀾起伏、貨幣貶值使大量流動性貨幣在國內沒有合適的宣泄出口，因此，海外置業受到國人關注，來實現更為合理的資產和風險全球化配置。14日，筆者來到歷下區茂嶺山路2號普利商務中心的浩華海外地產實地考察，以及連線華美優勝青島分公司總經理杜修鵬，了解國人海外置業的現狀。
三類國人傾向海外置業 看重穩定性、回報率
“海外房產在1996年開始進入香港周邊的珠三角地區，大規模成群體氣候是在2008年經濟危機后，國人海外置業的目的是自住或者投資。”華美優勝青島分公司總經理杜修鵬介紹，海外置業的人群基本分三類。首先是意欲通過海外置業獲得穩定回報的人群，占據海外購房者的第一大比例；其次是受“以房養學”概念及資產配置理念普及的留學生和家長；還有具備移民潛在需求的客戶群體。
浩華海外地產副總經理田雪女士分析：“國人海外置業最看重資產配置的穩定和安全。”通常來看，美、英、加、澳等國家房屋年均增值在6%至10%。對于長期投資者來講，既有房產本身的穩定增值，還可細水長流，通過年均租金3%至6%的正常水平獲取收益。
“美國地產處于危機后的復蘇上升期，升值收益和租金收益都在穩步上升，用于出租的公寓還有繳稅優惠，有利的匯率條件也吸引了很多中國潛在購房者。”她說，美加澳等國家以其健全的法律、完善的社會制度、先進的教育、醫療資源等吸引國人投資或者自住。
投資地域多元化 美國最受矚目
據悉，中國海外置業呈現全球多元化趨勢，購房者均把目光投向亞洲以外的地區，來實現自身資產的全球化配置。“歐洲成為的目的地，共吸引了超過55億美元的投資，2014年倫敦二度榮登榜首；澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元；有25億美元資本流入美洲。落實到現實來說，華人海外置業的第一選擇便是美國。”田雪女士介紹，從城市來看，悉尼投資額達到22億美元，成為最吸引中國投資者的目的地之一。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡等地也備受投資者追捧。
“美國、澳洲始終占據著華人海外置業區域的主流地位，而隨著澳幣、政策的吃緊，美國當仁不讓地成為最吸引國人海外置業的國家。”杜修鵬分析，受金融危機影響，美國整體房產價格下跌達到45%，吸引我國購房者“抄底”買進。大致估算，國人花11萬美金在美國就可購買聯體別墅，17萬美金就可購買獨棟別墅，這在中國是想都不敢想的。而中國人比較青睞的紐約、洛杉磯等美國一線城市，其房價增長率每年都超過了20%，租金又比較可觀，尤其近幾年赴美的中國留學生已經連續7年增長，帶動了住房需求，使美國房產更加炙手可熱。
海外置業有風險 投資者須謹慎
杜修鵬認為，任何投資行為都伴隨著市場風險，海外置業自然不例外。需要注意的是代理公司的實力應該是購房者重點考量的對象。因為海外房產不比國內購房，從手續流程到物業管理都與國內存在較大差異，所以選擇大品牌的開發商和中介，能夠更好地保障購房者的利益。
“海外置業首先要對置業目的地的經濟環境、樓市市場環境、發展周期以及當地購房的法律流程有具體細致的了解，這對于購房和后期收益都起到重要的作用。”田雪女士說，以美國為例，絕大多數情況下其房產市場對購房者