赴美國購房如何把資產匯款到海外?
最先，需要提供一份銀行資金證明(ProofofFundsstatement)。這一份資產證明能夠是你銀行月結銀行對賬單或銀行專們給您出示的信以證實您在這里銀行有充足的資金來買你看中的房子。次之，事先核查借款的證實(Pre-approvalletter)。
這說明銀行在審批了你的收入和財產後，想要借出去資產讓你購房。換句話說您是這個銀行格合的借款人。通常是在美國產生金融危機之後，銀行越來越格外小心。銀行對每一個來借款的人都要進行全面的的資質審查。并沒有這二份證實，賣家是不會考慮你的競價的。
舉例子：如果你在美國購房想購買一棟100萬美元的房子，您提前準備用50萬美金現錢，貸款50萬美金。您需要提供一份銀行資金證明來表明您起碼有五十萬美金資金。這一份銀行資金證明是通過在美國的銀行給出。可是，如果你在美國并沒有銀行賬號，你在香港或中國的銀行出示的資產證明都是可以接受的。剩下來的50萬美金您需要提交一份預先核準借款的證實。這一份證明必須在美國的銀行為您帶來的。
房產經紀人會將依據您的需要帶大家去看看房子。當你看中一棟房子提前準備遞交競價(offer)時，房產經紀人會幫你們聯絡賣方的委托代理人，協商價格。在我們向賣家遞交競價，我們應該將你的銀行資金證明及其預先核準貸款證明與offer文件與此同時另附給賣家。
要是沒有這二份證實，賣家是不會考慮你的offer的，由于現在美國購房，通常情況下每一個達標顧客都帶來這種證實。因而，事前提前準備這種文檔是很重要的。匯款方式。有關匯款方式，是按照銀行每個人5萬美金/年的額度限定找親朋好友做人頭數走中國銀行匯的。
匯款憑據包含幾個因素：從大陸自身賬戶里匯到幫助我們匯款的人的帳戶憑據、匯款人購買外匯美元憑據、匯至美國銀行的憑據;受托她們申請辦理匯款的授權委托書。這些信息遞交給銀行時可能需英語翻譯件，銀行還可以分配漢語翻譯，有些銀行會扣除收費標準。
如果你的大額資金在美國的賬戶里沉積滿3個月(日常小額貸款耗費沒關系的)，美國管控覺得你賬戶資金來往并沒有出現異常，您這時購房無需提供資金來源證明，不需要以上人頭數匯款時的相關憑據了。
因此，想要去美國買房子的好朋友注意啦，如果沒有獨特方式，先去一趟美國的銀行銀行開戶，去美國買房前提前匯款，如果需要借款，歸國提前準備相關個人信用證明材料，不會耽擱買房計劃。為保險起見，還能夠在美國地區多開好多個銀行帳戶，分離匯款。
你的美國房產如何出租管理?房子出租無非就是兩種形式，自身管理方法，或者由讓技術專業出租公司來管理。如果是自身管理方法，盡管能節省一些花費，但是你一定要清楚的了解美國房地產租賃的條款，并且房產租賃法規定房東應提供給房客一個固定美國本地詳細地址，
便于她們有什么問題能夠隨時聯系你；應提供給房客一個應急聯系電話，她們需要幫助情況下還可以在幾小時后有些人前往幫助；與此同時房東要了解本地房租的轉變，假如租戶沒及時付房租能夠去解決，假如租金上漲幅度能夠第一時間了解到了這些。
這些要求對國外投資者而言，不但要花費大量時間和精力去關心，更容易消耗許多不必要耗費如飛機票話費這些。因而，針對境外投資人，通過專業的房地產管理公司的管理和房子出租更加有效。
如果你取決于讓更專業的房地產管理企業來管理，他將對你的房子每日24個小時都承擔。好似買賣房屋一樣，在美國，房地產管理企業也要有一定的資質證書，且區域的要求不一樣。美國富升房地產，南加州大洛杉磯地區房產經紀公司。
在海外買了房產后，要出租的話可以將房屋委托給專業的經紀人，經紀人可以幫你找到信用良好的租客。
租賃傭金一般是全年租金的6%－12%。
1，和經紀人簽訂一個委托租賃的協議書。
2，經紀人幫您尋找合適的租客，發布租賃信息。
3，在租客提出的申請書中選擇合適的租客，簽訂好租房合約，完善租賃的細節部分內容。
交給專業的租賃公司
出租出去后要請專業的管理公司幫你管理出租的房屋，如果有維修方面的問題和收款方面的問題，他們都有專人幫您處理，費用由您支付。如果有法律糾紛，需要請律師或專業的驅逐公司驅逐房客，他們也可以代理，費用當然也由您支付，管理公司的管理費一般為租金的6%－12%。
對于澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在買粉絲，但事實上很多人對于房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。那么這里就會涉及計稅方式，至于澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。
澳洲房產稅每年繳納多少
在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那么在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所占用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被征收的計稅依據。
如果買的是別墅，或者適用于出租了，那么房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地征收稅率不同，以3個州舉例說明。
（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。
（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
（三）昆士蘭州（布里斯本）：對于土地價值低于60萬澳元的不征稅;對于超過部分，按累計稅率征稅。
此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標準為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。
對于租金來說，是屬于你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來征收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年征收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。
以上就是對于澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什么問題，可以通過網站在線買粉絲進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。
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考慮到美寶的教育問題和自己以后的養老問題,美寶爸爸 David 決定在美寶讀中學之前辦理美國移民。但是,他在國內的房產不知道該怎么處理:賣還是不賣?如果賣了,要給美國交多少稅呢?
下面我們就來分析一下。
首先,我們要清楚,移民≠入籍。
我們常說的移民有兩種方式,一種是外國的居住資格,俗稱綠卡/PR;另一種是加入外國國籍。
如果你只是拿海外國家的長期或永久居住權,比如美國綠卡,而仍然保留中國國籍,這種情況下,因為本質上還是中國公民,所以可以隨時回國,國內的財產也不會有任何影響。
如果你決定加入其它國家的國籍,由于中國目前不支持雙國籍,所以在選擇加入其他國籍的同時也就等于你放棄了中國國籍。
這種情況下,有的美寶爸媽就有些慌了。
有人以為移民辦理了外國護照,注銷中國護照后,房子會保不住!
據說有些人為了保住國內房子,會過戶給親戚,然后只拿一本外國護照,孑然一身。聽上去好可怕!
但難道外國人就不能在中國買賣房子嗎!想想都知道情況并非如此。
之前屬于你的房產,即便在你換了國籍之后也仍然是你的,這個可查閱中國《物權法》。2007年物權法出臺后,對于房產所有權與土地使用權均有了明確規定。
更換國籍絕對不會影響財產所有權的歸屬。加入了外國國籍國內的房產存款仍然屬于該權利人的個人財產。所以你的房子還是屬于你的。
國內房產要如何處置?
賣還是不賣?
在房產處理問題上,需要根據不同情況來分析。
1. 現在國內的房產尚處在保值或增值的狀態
如果本身不缺乏資金,就可以暫時保留房產,找人幫忙打理。
可以把房子出租,用來收租,也可以把房子托管給親戚居住照看,這樣可以保存你的資產,因為國內的房價還是趨穩且相對保值的優良資產。等到確定適應國外的生活,會長期定居后再處理國內的房產。
這種辦法,不管有沒有國內有效身份證,都適用。
2. 如果不準備加入美國國籍
也就是以后美寶爸媽還是持有中國護照,這種情況對房產的處理就容易多了。只是在注銷戶口與身份證后,轉用護照辦理有關手續就可以。
3. 舉家移民,并更換國籍,決定賣房
如果有國內有效身份證,就可以直接委托賣房。
如果沒有國內有效身份證,就要先委托更名,因為房產證是和舊的身份證聯在一起(只有房產所內部能看到),所以第一步是更名,把房產證和美國護照聯在一起。新房證下來后,再委托賣房 。
注意:如果準備加入移民國國籍的,尤其是入籍時改換姓名的,就一定要注意保留“彼人即此人”的證據。
美寶爸媽需要做一份聲明書,里面列明之前的中國身份證號和新的外國護照號,同時把兩個證件的復印件附在后面,一起做成公證書,之后送到中國領館認證即可。
4. 中國房產在移民后賣掉,怎么繳美國的稅?
美國IRS是不管你的房子是什么時候購買的,你又是什