板塊，東側緊靠西湖風景區和西溪濕地公園，生態環境非常好。項目北側就是杭州未來科技城，是由中組部、國資委確定的全國4個未來科技城之一，是第三批國家級海外高層次人才創新創業基地，包括阿里巴巴在內的多家大型企業已經入駐。
2、交通方面：
項目北側300米就是杭瑞高速，東側1公里為長深繞城高速。杭瑞高速東側連接的是天目山路，是貫穿杭州東西的主干路。項目周邊公交線路比較發達。
地鐵方面：項目北側規劃了杭州地鐵3號線，目前還沒有開工，預計2022年之前建成。
3、配套方面：
項目對面即是雨潤發商場，包括餐飲、超市、購物，種類齊全。
教育方面目前對應的是五常大道旁的杭州師范大學附屬學校，未來在項目附近也有教育地塊的規劃。
醫療方面：項目東側800米即是杭州西溪醫院，是三級甲等醫院。
省交通廳等相關部門說——
這個位置還不能說板上釘釘 有待國家發改委正式批復
●投資額150億元
●擬選址未來科技城板塊，320國道(東西大道)以東、良睦路以西、留祥路西延以南、老宣杭鐵路以北區塊
近日，《省發展改革委省交通運輸廳省海港委關于下達2017年全省綜合交通建設投資計劃的通知》公布，其中大家最為關心的杭州火車西站，投資額確定為150億元。
而同時，昨天也網傳杭州火車西站位置定了，擬選址在320國道（東西大道）以東、良睦路以西、留祥路西延以南、老宣杭鐵路以北區塊。
武林廣場出發到火車西站 開車全程約1個
昨天下午，我們去火車西站擬規劃地址現場看看。
16點10分，從體育場路中河路口出發，走體育場路-曙光路-玉古路-天目山路-紫金港路，一路上還算通暢，16點43分左右到達紫金港立交。
經過紫金港立交沒多久就進入了未來科技城范圍，沿路各種創業園、小區、綜合體林立，路上有許多年輕人和學生，騎著共享單車穿行，一點都不像新區，生活氣息濃厚。
車子繼續開了6公里多，不到15分鐘，就是阿里巴巴西溪園區。周邊還有浙江工業大學科技與藝術學院、在建的海港城、熱銷樓盤歐美金融城（EFC）、天貿廣場、浙江海外高層次人才創新園等等，車來車往頗為熱鬧。據了解，火車西站之所以選在未來科技城，就是為了方便這里的創業一族，他們不但人多，而且到北上廣以及國外的出行需求比較大。
繼續往西，經過高教路轉到良睦路，10分鐘后就是夢想小鎮和倉前老街，這一塊在建工地明顯增多，放眼望去都是高高的塔吊和新建樓盤。地鐵五號線的工地也在附近。
17時07分，車子經過夢想小鎮公交總站，穿過宣杭老鐵路閘道口，進入010縣道，車子西側是一片田地，這里，據說就是將來的杭州火車西站所在地。
放眼望去，眼前各種大棚，每隔千米左右，就有一片農居房。大棚內種植著大量枇杷、葡萄、桑樹等等，來自安徽的老謝說，這里的田都是按照每年每畝1000-1300元租的，種些水果蔬菜，有的送到城里賣，有的就在路邊，有些還開放供人采摘。
“現在還沒有人和我們說要建火車站，租約已經到后年了。”老謝說。
如果說網傳地址是真的，從我們昨天的線路來看，從主城區去火車西站開車還是很便捷的。
今后等文一路地下通道建成，可以通過地下通道，一路快速路到達紫金港立交，再前往未來科技城就很快了。而宣杭老鐵路平改立交工程也已經開始，今后車子不用再穿越鐵軌，直接到達杭州火車西站。
如果今后地鐵開通，從武林廣場站坐3號線，就可直接到達火車西站，全程估計只要40分鐘——按照規劃，3號線將接入火車西站。
火車西站的位置 是不是就這樣確定了？
這個問題，昨天，我們再次向浙江省交通運輸廳、杭州市規劃局、杭州市發改委等相關部門求證。
他們均表示，目前對外公布的杭州火車西站的位置，只是一個規劃，并沒有板上釘釘確定。現在只是綜合考慮未來科技城的規劃設計，考慮一個適合鐵路樞紐的位置，是選址的前期研究，杭州還在等待國家發改委關于杭州火車樞紐的相關批復。
杭州未來科技城相關負責人表示，現在還沒有開展任何有關火車西站的前期工作。一旦杭州火車西站獲得最后批復，會力爭在今年年底前開建。
了解到300w投資的預算還是比較充足的，根據這個預算我有以下建議：杭州目前的情況大家都了解，無論是住宅還是商住都非常緊俏，好地段的住宅單價很高，對首付也有要求，這種情況下，我更建議分散投資，分區域投資，也就是我們常說的雞蛋不放在同一個籃子里。住宅往往是期房，交房時間比較晚，考慮租金收益的話遠不如公寓（例如西湖區我們在租的楓華府第135方總價700萬月租金8500，而拱墅區藍鉆天成58方總價165萬月租金5500），所以租金收益的話建議選擇公寓；如果考慮長期投資，以后還會轉賣的話，住宅更加保值。所以，投資住宅與公寓是兩種不同的投資邏輯，建議可以考慮買以后規劃較好區域的住宅和交通便利區域的商住。基于這個情況，我推薦了以下房源：
一、住宅類
1、上實海上海
位置：余杭區古墩路與金匯南路交匯處
單價：2.4-2.6w
面積：89m2，116m2
總價：210w+
推薦理由：該項目位于余杭區勾莊板塊，屬于拱墅區、西湖區、余杭區接壤區域，在繞城高速以內，周邊規劃有地鐵2號線（2017年底通車）和地鐵4號線（2020年底通車）交匯站金家渡站，緊鄰古墩路，區位和交通都非常便利。項目開發商是國企上海實業集團，品質有保證，周邊還有幼兒園、小學，以及大型商業，配套比較齊全，未來升值空間大。
2、融創金成未來海
位置：杭州市余杭區閑富北路與上和路交叉口南250米路東
單價：2.3-2.5w
面積：89m2，128m2
總價：200w+
推薦理由：該項目處于未來科技城板塊，未來科技城是中組部和國資委確立的第四個未來科技城，是第三批國家級海外高層次人才創新創業基地，區位優勢明顯。項目周邊有和睦濕地，自身有商業配套，周邊地鐵3、5號線（規劃）綠汀路站，以及到達臨安的輕軌，交通也比較方便。項目由融創集團開發，2020年*修交付，品質有保障。
二、公寓類
1、藍鉆天成
位置：拱墅莫干山路969號莫干山路與萍水街西南向交叉口
單價：2.8-3w
面積：44m2、58m2（平層）；71m2、108m2（loft）
總價：130w+
交房時間：2018年5月
推薦理由：
1、區位優勢明顯：位于拱墅區申花核心區域，周邊住宅均價4-5w，東南4km為武林商圈，
2、配套成熟：自身有七色匯綜合體，附近2km內有杭州最大的銀泰商業體城西銀泰，拱墅區地標建筑大悅城；周邊有和睦醫院、杭州市第二人民醫院、拱墅區中西醫結合醫院、浙江省立同德醫院等，日常居住方便。
3、交通優勢：項目位于規劃地鐵5號線和10號線交匯處，屬于地鐵上蓋項目，通過地下通道可直達地鐵站，5號線是杭州換乘之王，可換乘多條地鐵線路；項目門前莫干山路是貫穿杭州南北城區主干道，交通便利。
4、物業：采用綠城物業，商水民電，日常居住品質高。
5、周邊租金：租金4k-6k；44方可租4k+/月，58方可租5k+/月
2、三花國際
位置：江干區明月橋路與鴻泰路交匯處
單價：平層：2.5-2.5w 微loft（3.75）：2.6-2.7w loft（3.75）：3.2-3.3w
面積：40-60m2
總價：130w+
交房時間：2019年3月交房
推薦理由：平層、微loft，loft可選戶型較多；地鐵1號線、4號線雙地鐵交匯站（彭埠站，已建好），可乘地鐵直達余杭臨平、錢江新城、蕭山，交通方便；附近亞洲最大高鐵站之一杭州東站，人流量大；周邊西子國際、華潤歡樂頌等大型商業都準備開業，未來該區域發展良好。
三、陽光銀泰城
位置：下城區石祥路與東新路交叉口北側
單價：loft 2.7-2.8w 平層：2.1-2.3w
面積：62m2（平層），72（loft）
總價：128w+
交房時間：現房
推薦理由：項目位于下城區，自帶33萬方銀泰商業，滿足日常生活需求。目前在售7號樓，距離規劃地鐵3、4號線新天地站400m左右，周邊還有4條高架，交通非常便利。周邊住宅價格已經在4w以上了價格也相對較低，已交付房源租金可達到4k以上，投資回報大。