司擬計劃在境外完成4億美元債券，并在新加坡交易所掛牌，債券期限3年，債券票面年息15%，每半年支付一次。

除了泰禾集團之外，當代置業更是以最高利率155%的美元債發行刷新紀錄。此外，天譽置業、弘陽地產、新湖中寶、陽光城、中南建設等多家房企均在今年發行了數額不等的高息地產美元債新券。

有數據顯示，截至11月13日，2019年以來內地房企赴海外發債規模約為610億美元，已經接近去年全年發行總額(約616億美元)，已經公布的融資計劃則達624億美元。

分析人士認為，房企海外舉債，從企業的美元融資成本看，相比之前有所上漲，不過其中分化也非常明顯，從不足6%到超過10%都有，其中大型房企的融資成本優勢比較明顯。比如龍頭房企萬科的票面利率低至315%，其他中小房企的美元債融資利率均在10%以上。

2、售賣地皮、股權“斷臂求生”

為了求得生存空間，不少房企開始精兵減將、削減庫存，同時對旗下項目頻頻售賣股權，用來回籠資金、解決高額債務壓力。

今年9月，房地產行業資深人士楊紅旭通過買粉絲發布消息稱，負債千億的新湖中寶開始準備賣地求生。

就在此前新湖中寶還發布公告，公司及全資子公司新湖地產集團將與融創房地產集團簽署《合作協議書》，融創地產或其指定方將受讓公司持有的浙江甌瓴實業有限公司和上海瑪寶房地產開發有限公司的股權及相應權益，交易總價款為6705億元。這項交易，讓新湖中寶一次性獲益5億元，不過也被業內稱為“割肉之舉”。

除了新湖中寶之外，今年包括華僑城、陽光100、上置集團、粵泰股份等在內的多家房企均選擇出售項目股權。

3、房企“全員營銷”、降價銷售回籠資金

當然，對于很多房地產企業而言，縮短房地產銷售周期、加快資金回籠，也是紓解當下資金問題的方法之一。

今年8月，恒大啟動“全員營銷”搶收計劃，執行期8月20日至10月8日，5重優惠下最高可達6折。搶收計劃包含27個地區，共涉及505個項目。多重優惠之下，恒大實現了快速搶收。不到一個月，恒大便實現了合約銷售金額831億元，刷新了集團單月合約銷售金額歷史記錄。隨后，時代中國、融創天津等兩家房企先后被曝出要求全員賣房、打折銷售。

今年雙十一，房地產的促銷力度較強，出現了大量五折房源，其他優惠減免及抽獎活動更是數不勝數。據阿里淘寶顯示，上萬套特價房源進入雙11活動，而京東平臺上一次性提供全國各種房源6000套，新房全款5折起等。同時，還有上萬套恒大房源即將登陸蘇寧進行銷售。

不過房企這種“以價換量”的方式并沒有改變行業整體銷售疲軟的態勢。易居房地產研究院研究員王若辰表示，10月二手住宅價格有31城上漲，35城下跌，相比9月，房價下跌的城市數量增加7成。國都證券分析師王樹寶表示，未來兩個月由于銷售壓力增加，房企可能會將去化困難的項目進行降價促銷，以實現回款目標。

80%房企都死掉？

房企馬太效應加劇

不可忽視的事實是，遭遇資金和債務問題、融資困難的房地產企業，正在面臨著一輪巨大的洗牌潮，越來越多的房企可能在這一輪洗牌中淘汰出局。

經濟學家馬光遠曾表示“中國房地產將重回三個“20%”：未來市場只有20%的開發商能活下來，80%會死掉，中國的開發商太多了，死掉80%，不缺房子；只有20%的城市，只有20%的樓盤。”

11月6日，融創中國董事長孫宏斌發表觀點指出，當前房地產行業的頭部企業，前五名的市占率大約18%，在未來五年，前五名能占到30%。

聯訊證券首席經濟學家李奇霖指出，對房企而言，我們認為后續要規避兩類風險。一是貨幣資金與債務(尤其是短期債務)之比較低的風險，如果自有資金規模小，對外部融資過于依賴，信用風險相對來講會比較大。二是土地存量儲備不足，同時又積極拿地的風險，房地產銷售是下行的趨勢，后續回款能力可能沒有那么強，外部融資又偏緊，房企的經營可能會比較困難。

在應對策略上，房企首先應注意控制擴張速度，提前儲備現金流過冬，在監管全方位封堵房地產債務融資渠道的情況下，行業分化加大在所難免，未來可尋找互有優勢且能互相借力的同業與金融機構合作共同開發，可以在一定程度上緩解融資收緊帶來的負面影響。

新城地產董事長出事，剛買的期房怎么辦？

根據我目前了解到的信息，新城樾風華瓏悅項目并未爛尾。這個項目是由中國新城控股有限公司和中鐵置業集團共同打造的高端住宅樓盤。該項目位于北京市順義區后沙峪鎮核心區域，占地約145萬平方米，總建筑面積約27萬平方米，其中住宅建筑面積約20萬平方米。

根據新城控股公布的信息，該項目的主體結構已經完工，目前正在進行內部裝修和精裝修階段。同時，該項目周邊配套設施也在逐漸完善，包括公園、學校、商業設施等，旨在為業主提供高品質的生活環境。

從這些方面來看，新城樾風華瓏悅項目并沒有出現爛尾的情況，而是在按照計劃有序地推進中。當然，在房地產開發過程中，可能會遇到各種各樣的困難和挑戰，但我們可以相信開發方會以負責的態度和專業的能力，不斷推進項目建設，為業主提供優質的居住環境。

重慶4家房企宣布破產！行業洗牌加劇

1，這個房子現在退，那么就是注定損失，最起碼算違約，定金是肯定不會退的。

2，新城地產董事長出事，目你前來看僅僅是董事長的個人人品和 社會 道德的問題，新城控股這么大的集團，會因為董事長的個人問題就崩塌嗎？

3，國內的房地產開發商，大部分的資產負債率都比較高。新城最近三年以及2019年一季度末，合并口徑的資產負債率為7954%，8414%，8584%，8851%。負債率也是非常高。在房產這個敏感行業，新城控股因為董事長的事情被推倒風口浪尖上，如果后續查到其他的問題，引起銀行抽貸、停貸等事情的話，可能就會影響到公司的運行，造成很大的損失，從而才有可能影響到你所買的期房。

總體來看，新城董事長出事，從而影響到購買的某個期房項目，這種可能性不大。除非這個公司很早以前就已經爛透了，從目前的已知信息來看，不是這樣的。

不邀自來。

第一、上市公司不會因為個人的缺失，而導致全面崩盤的。兒子王曉松快速上位可以看出來，集團企業在發生危機時，一定會有應急處理方案和接棒人來挽回危機。

第二、臨陣換帥更換對公司發展是深遠的，再加上前董事長人神共憤的畜生行為，將導致企業地位一落千丈。

王曉松替代其父執掌新城控股的做法，對企業未來的發展，會帶來一定的幫助，至少局面可以穩住，但還需要給市場信心。

所以不用擔心期房有什么問題的，

新城控股董事長出事，做為剛買了新城期房的人來說最好的辦法就是耐心等待。原因很簡單，你現在的任何舉動都有可能起到反面的作用。

一個公司的掌門人出了個人問題影響最大的就是公司的聲譽，這個時候很多資金渠也是謹慎對待。如果在這個時候做為已經購買了他們公司期房的準業主來說，你們不是耐心等待而是想要退款或者鬧事無疑等于火上澆油，讓事態更加惡化。

已經買了期房的人如果想要退房就等于是單方違約，除了承擔違約的錢以外也不一定能及時拿到退款，甚至不可能拿到退款。假設大家都想退款必定會讓金融機構對新城的態度更加謹慎，那么很有可能導致資金鏈出問題，而最終的受害者只能是自己。

其實這個事情最好的結果就是董事長個人的事對公司的影響是短暫的，新的掌門人能帶領公司迅速走出困境，這樣對于買期房的人來說不會產生什么影響。

但是做為已經買了他們房子的人來說， 如果是有任何不理智的舉動，那么就會像老亮前面說的，不但不能解決問題，反而可能會加速問題的惡化 。

7月3日下午，多家媒體爆出上市公司新城控股董事長王某涉嫌猥褻女童的新聞。受此信息沖擊，港股市場上的新城發展控股（01030HK）暴跌24%，而A股市場上新城控股已收盤，當日逆勢上漲379%。

新城控股這些年來在房地產市場上頗為激進，發展勢頭很猛。2018年累計合同銷售金額約2，21098億元，比上年同期增長7482%，累計銷售面積約1，81206萬平方米，比上年同期增長9521%，邁入房地產行業銷售規模兩千億陣營。2017年和2018兩年，新城控股的銷售增速均超過70%。

公開信息顯示，新城控股的董事長叫王振華，今年57歲。官網顯示，新城控股集團1993年創立于江蘇常州，現總部設于上海。經過26年的快速發展，成為跨足住宅地產和商業地產的綜合性房地產集團，連續十年位列中國房地產行業前20強，目前總資產超人民幣2900億元。2015年，新城控股集團在上海證券交易所A股上市，成為國內首家實現B轉A的民營房企，股票代碼601155SH。

在新城控股董事長王振華涉嫌猥褻女童的消息曝光之后，新城控股旗下的幾家上市公司股價也是連續幾天跌停了，該事件的影響可謂是巨大的。不過對于買了新城控股房子的人來說，也無需多慮，新城控股的房子并不會因為該事件而跌價。

如果剛開建，或者在建設當中，爛尾發生主要是資金鏈的問題，昨天開始，全部的金融機構，已經在排查和出逃，房地產是金融產品，而不是簡單的建設。要看公司的處理能力，如果幸運能夠逃過一劫。如果事態發展嚴峻。局部爛尾的可能性，也非常大。比如金融機構突然抽走大筆貸款資金，股票由現在的42

元跌到10元左右。都大有可能造成爛尾。

先看了一下各位的評論在說說自己想法

評論中很多都是能退就退，其實我的想法不是這樣，從業角度講，期房的投資是壓地段和壓規劃，開發商按照土拍的要求需要有自建自持和自建銷售兩種情況，董事長出事了，昨天的股票放量長陽，證明有出逃，今天一字跌停，看這意思應該得有幾個跌停板，股票是要完，不過我覺得樓市這邊應該還好，開發商都有專業的團隊去評估，拿地開發銷售必須有利潤才做，所以我覺得期房這邊還好，這么大開發商不會出來資金鏈斷裂跑路的現象，唯一有可能的就是也許會出現個別地區樓盤低價銷售回籠資金的情況，所以我得觀點是不退，而且盯動態，有合適的我會入手。

個人犯法不要株連企業！所在地政府明地里站在道德制高點討伐，暗地里拿著企業的稅，住著企業的房，還 體育 館去新城化，都是赤裸裸的白眼狼！ 國家輿論也不要搞株連九族式的批斗，懲治個人可以，搞垮企業，無良無德。畢竟廣大老百姓還活生生住著企業開發的房子。請高抬貴口，適可而止！

我是一個農民！也在關注新城！網上你一言我一語的！要說的實際性！個人犯法理應嚴罰！給 社會 一個交代！現在是法制 社會 ！相信法津！危害 社會 任何人不能放過！說什么新城必須破產倒閉的！給人們帶來多大好處呀？受害的還民眾！現在不是帝王時代一人犯錯要株九族！還望網友們行行好！不要讓無顧的人受罪！請高抬貴手！

就怕資金鏈斷掉。而且必然導致崩盤。負債率88％銀行一抽貸停貸，玩完。試目以待。****的品德很重要。做人無德，做惡無底線，企業何德何信可立？兩年內中國有兩大公司必死無疑：沒有家國情懷專坑國人睸外洋奴沒有核心技術的聯老；還有就是人渣無底線垃圾一樣的董事長王振華家族企業新城。

能退房就退房，提前找律師買粉絲，做好備案。

創始人犯法對上市公司是重大打擊，國內外通用。買房子看重就是品牌價值，但現在肯定是難關上，主要是現金流。有可能爛尾，如果另有接盤，未來也未可知，品牌溢價下跌。

沿用傳統“高杠桿”運行模式發