者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等等。
1、不要讓中介公司代理兩方。在進行二手房交易的時候，要盡量讓中介公司只代理一方，才可以保證委托方的權益。
2、好是三方見面，交易要透明化。因為房屋買賣其實十分復雜，在交易之前三方都需要進行溝通。
3、查看相關證件，以防房源是假的，這個是很很重要的，不然到時候會錢房兩空，給購房者帶來嚴重的后果。
二、房地產中介有哪些
1、中原，創于1978年，香港服務品牌，房地產代理服務領域領先企業，房地產代理行業較具規模型企業，屬于中原集團有限公司。
2、鏈家，十大房產中介機構，以數據驅動的全價值鏈房產服務平臺，提供二手房、旅居房產、新房、租房、海外房產等房產交易服務，屬于北京鏈家房地產經紀有限公司。
3、我愛我家，國內著名房地產綜合服務機構，中介經紀創新企業，房地產經紀行業領先品牌，屬于北京我愛我家房地產經紀有限公司。
4、21世紀不動產，于1971年美國，全球較大房地產綜合服務提供商，致力于房地產全鏈條服務業務的跨國公司，屬于北京埃菲特國際特許經營買粉絲服務有限公司。
5、信義房屋，成立于1981年臺灣，比較有影響力的房屋中介連鎖服務品牌，屬于上海信義房屋中介買粉絲有限公司，上海好的服務商標。
房屋中介費收取標準是什么?收取房屋中介費的情況要根據房屋面積等等倆確定，新房跟二手房在房屋中介費上收取標準也不同，新房可能沒有中介費。房地產中介有哪些?房屋中介有很多很多，有需要可以就近找房屋。
物業收費按照什么標準收費物業收費按照什么標準收費
一般來說物業收費按照什么標準收費呢？很多用戶不清楚物業收費標準是什么。下面小編就來介紹物業收費的標準。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！
1、一級物業費
按照1元一平方的標準收取物業費，物業方主要包涵的服務項目有：24小時的小區執勤，小區的主要出入口有保安不少于12小時的站崗，每天清掃兩次小區內的公共區域，保證小區內的垃圾桶無滿溢情況出現，公共區域的垃圾設施每天清潔2次。
2、二級物業費
二級物業收費按照0.75元一平方的標準收費，物業方主要包含的服務項目有：24小時的小區執勤，小區主要出入口有保安不少于10小時的站崗，小區內的公共區域衛生每天清掃一次，保證小區內的垃圾桶無滿溢的現象，小區內公共垃圾設施每天清潔一次。
3、三級物業費
三級物業費按照0.5元一平方的標準收費，物業方主要包含的服務項目有，24小時小區執勤，主要出入口有不少于8小時的站崗，每天對小區的公共區域衛生清掃一次，保證小區內的垃圾桶沒有滿溢現象，公共區域的垃圾設施每周清潔2次。
4、四級物業費
四級物業費按照0.35元一平方的標準收費，物業方主要包含的服務內容有，24小時的執勤，每天清掃一次小區的公共區域衛生，垃圾清運日產日清，保證沒有垃圾桶滿溢現象，公共區域垃圾設施每周清潔一次。
不過各地的物業收費標準都存在一定的差異。就比如說現在一級商住房還有住宅樓的收費標準在1.1-1.35元一平方。而二級商住房還有住宅樓的收費標準是0.87-1.15元左右一平方。所以還要按照當地的物業收費標準來。
蛋殼公寓“暴雷”以來，悲聲四起。一些租戶被房東趕出家門，流落街頭；房東因為長租公寓無力付款，也損失慘重。罪魁禍首蛋殼難以為繼，員工和供應商亦成為受害者。這場多輸死局之所以形成，“租金貸”是推動力量之一。
事實上，長租公寓和“租金貸”原本是風馬牛不相及的兩件事。10年前，這個行業不具有任何金融屬性。
2000年前后，貴陽的一些房地產中介機構創造了一種全新的房屋托管形式：房主可以像存錢一樣將房子“存”在中介機構進行托管，房租類似于銀行的利息，房子則類似于存款的本金。當地人管這叫“房屋銀行”。
“這也是長租公寓最早的雛形。2000年，我愛我家將此項業務引入北京，并將該業務逐漸開展到天津、上海、杭州、南京等城市。” 我愛我家前副總裁、景暉智庫首席經濟學家胡景暉告訴字母榜。后來，為避免同銀行業務混淆，我愛我家將“房屋銀行”業務更名為房屋托管或房屋管家。
無論名字怎么變，這個行業薄利、回報周期長的基因并沒有變。
2012年后，隨著移動互聯網的發展和消費升級出現，一大批長租公寓品牌應運而生。當時，最轟動的是小米科技創始人雷軍投資了長租公寓you+。這讓人們相信，長租公寓成為了“新風口”。跟隨者蛋殼公寓一問世，就高喊：“中國住宅租賃市場，是最后一個被高科技改造的市場。”至今這句話的余音仍在華爾街上空飄蕩。
但是，高科技真的可以改變這個薄利且回報漫長的傳統行業嗎？
A
高科技不一定，但“租金貸”可以。
財報數據顯示，蛋殼公寓的租金貸比例極大，2017、2018和2019年，選擇租金貸的租戶比例分別為91.3%、75.8%和65.9%，涉及到的貸款金額高達數十億元。
值得一提的是，住建部等六部門曾在2019年12月印發的指導意見中指出，住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%。
蛋殼租金貸比例如此之高，與其瘋狂擴張的需求相關，也是整個行業在這幾年畸形發展的一個縮影。
租金貸起源于2012年4月，當時國家出臺靈活就業和40、50人員創意小額扶持貸款的相關政策。為了響應政策，工商銀行和建設銀行在部分城市推出針對個體工商戶的商業經營租金貸款。從銀行的收益上來講，多年來，它一直是個可有可無的小產品。
但租金貸碰上分散式長租公寓后，小產品就變成了一門大生意。
二者結合的推動者，是另外一個看似八竿子打不著的行業：P2P。
2013年爆雷的E租寶事件，拉響了P2P的警鐘；2014年，紅嶺創投的1億多資金無法歸還，成為P2P歷史上標志性的大事件。隨后越來越多的自籌自融平臺逐漸倒閉、跑路，讓投資人對平臺的信任度下降，迫使P2P平臺尋找能打動投資人的新投資標的。
2015年12月28日，銀監會等四部委聯合出臺了《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》。明確“互聯網金融平臺”的適用范圍和基本原則，劃出了P2P不可觸碰的12條紅線，其中明確提出P2P的資金要必須由自然人出借，借給自然人。
在這樣的背景下，針對龐大的萬億級租房市場，而且基本上都是自然人之間交易的“租金貸”就成了香餑餑。
長租公寓領域最早的租金貸，是2014年由成都成立的斑馬王國率先使用的。當時這個團隊打著租金O2O互聯網服務的旗號，其實從事的依然是線上P2P的自然人貸款。
斑馬王國的貸款產品是租戶貸款，平臺將錢一次支付給房東，租戶按月償還的模式。因為符合監管的要求和場景化的消費金融條款。
到了2015年上半年，長租公寓領域的“租金貸”平臺呈雨后春筍般顯現，連螞蟻金融和京東白條都推出了類似的金融產品。
但在市場上活躍度最高的，卻是那些以創業團隊聞名的租金貸平臺。會分期、房司令、斑馬王國、租了么、月租寶、住分期、愛交子、租霸……據不完全統計，半年時間內成規模的租金貸平臺就有超過10家。而幾乎全部的非專業性金融租金貸平臺背后，都有著P2P相關資金的背景。
房司令的投資方是黑洞投資與P2P網貸核心平臺之一的玖富；會分期的A輪投資方銀客網也是知名的P2P平臺；而最早出現的斑馬王國，A輪投資方是分期樂，這個P2P平臺既提供資金，又可以通過斑馬王國獲得潛在客戶。
斑馬王國最知名的市場策略，就是跟北上廣深等之大城市超過1萬個房地產經紀人簽訂了合同，由他們在向客戶推薦自己的分期產品；而同樣的會分期也跟2000多位中介經紀人達成合作。
比如京東白條是跟鏈家合作的，租了么在2015年9月底與Q房網合作推出專門向Q房網用戶推出的房租分期服務。
但在這個階段，各個租金貸產品主要是房地產中介公司的補充業務。因為秉持的是租戶貸款，然后平臺將錢直接打給房東的操作過程，地產中介公司只能爭取一小部分的中介服務費，對他們而言吸引力不大。
直到蛋殼出現，玩出了新高度，讓租金貸成為分散式長租公寓陷入瘋狂的助推器。
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公寓領域“租金貸”崛起的2015年，一個從互聯網公司出來的小伙子高靖，創立了號稱要做中國最大長租公寓的蛋殼。
彼時，鏈家的自如和我愛我家的相寓已做了兩年，還在勉力維持。自如曾透露：分散式長租公寓的入住率只有達到95%才可以擁有穩定的現金流。另有觀點指出，考慮到公寓運營方在收房和裝修上需要投入大量資金，再加上回報周期長，一般需要5-10年才能盈利。
后來者高靖和蛋殼進入市場時，最大的困難，是資金難以為繼。
蛋殼從房東手上把房子收上來，需要跟房東簽訂托管協議，有的時候為了搶房源，蛋殼還需要預付一部分的房租。所有房源在平臺上需要裝修整理之后才能出租，并不是在第一時間就可以找到租戶。
這中間就存在資金缺口，對于新創業的蛋殼來說，解決不好這個缺口，意味著商業模式就不成立。
與海外成熟的投資市場不同，蛋殼無法從國內金融市場以租約抵押來融資。這時蛋殼為代表的分散式長租公寓逐漸領悟到了租金貸的奧妙。
選擇跟租金貸平臺合作，分散式長租公寓能在為租戶提供擔保的背景下，把原有直接支付給房東的一年租金截留在平臺，由平臺按月或按季度向房東支付房租，使得長租公寓迅速沉淀出一個龐大的資金池，以便于擴展新的房源。
另一方面，對于租金貸的投放方，不管是銀行、金融公司、基金還是P2P平臺，也得到了一個穩定的資本輸出和本金與利息的獲取渠道。
雙方一拍即合，業界也一致看好。
鏈家自己的報告《租賃崛起》中稱，未來中國將有3億租賃人口，租房市場規模達5萬億元。而據58同城、安居客、趕集網聯合發布的《2019年住房租賃市場報告》，截至2019年底，我國長租公寓品牌達到近2000家，運營房屋數量已超600萬間。
長租公寓+租金貸的商業模式，得到主流風險投資基金的認同。
根據信息顯示，從蛋殼成立之初到上市的5年時間里，接連完成了七輪的融資，參與方均是一線基金或互聯網巨頭。2019年初，螞蟻金服與老虎基金、高榕資本等參與了蛋殼的C輪融資，成為其股東。事實上，早在2018年，支付寶就為長租公寓“租金貸”的大玩家——房司令提供入口，合作方還包括我愛我家。騰訊旗下的微眾銀行，也是蛋殼公寓的重要合作伙伴。
在資本和合作伙伴的支持和背書下，蛋殼公寓極速擴張，成功躋身長租公寓的頭部梯隊。
數據顯示，蛋殼公寓的運營公寓數量在2015年年末為2434間，而至2020年3月31日增加至41.9萬間，覆蓋全國13個城市，位于北京、上海、深圳三個一線城市的公寓數量達到20.7萬間，2016至2018年復合年增長率高達360%。
根據艾瑞買粉絲的報告顯示，蛋殼公寓的規模在國內長租公寓運營里排行第二，僅列自如之后。
在蛋殼增長最快的2017年，租金貸占租房收入的比例超過90%，后兩年租金貸的占比也超過6成以上。
顯然，在蛋殼背后助推的資本，對風險缺乏起碼的防范意識。胡景暉向字母榜講述了這個行業的痛處，“長租公寓是一個長周期、大規模、低利潤和低風險的行業，與之相對應的是風險厭惡型、投資回報率要