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與東京都中心的距離和到最近車站的交通工具等都是構成房租的重要因 素，離中心地區和電車車站越近，房租就越高。另外，住宅的規模和設備的情況也影響房租 的水平。

PS：這里我想說的是，你學校在哪你就住哪是很痛苦的事，比如你學校在新宿你就住新宿 那個房價不貴就怪了。所以說你可以走交通便利，往遠處住，但方便通學。在日本，花點時 間坐車去上學上班是很正常的，必須習慣。

保證人 這個我以通俗的來解釋下，大多數同學剛來日本，在日本是無依無靠的吧。保證人顧名思 義是需要負法律責任， 為你的誠信做擔保的人。

在沒有擔保人的情況該怎么辦呢？那就是擔 保公司。不過相應的，你要給擔保公司一筆擔保費用，一般情況下是一個月房租。保證公司的作用是什么呢？那就是：如果你沒有按時交房租，他會先幫你墊付，然后再和你 要。有的不動產管理公司要求必須擁有擔保公司。然后每個月都是由擔保公司來付房租，然 后你在把錢支付給擔保公司。對于他們來說，這個能讓他們安心。。。

水電天然氣 剛搬進新房的時候水電都是有的，但必須在一定時間內簽約，否則就會停掉。簽約的方式很 簡單，就是打電話，告訴他們你的名字地址電話，然后確認住址信息，然后就 OK 了。

天然氣稍微麻煩一點，需要上門調試。現在天然氣公司都會收取 10000 日元的保證金。以便你搬家解約的時候支付剩余費用。（貌似跑掉的人太多）剩余部分最終會歸還。

PS：通過天道訂房的同學，以上事務完全不用擔心！我們會找人代勞的！合同的期限 現在合同的時間大多是 1 年 入居條件 居住者為合同書所記載者，未經房東同意，同居人數不得增加或變更。

確認房屋現狀 入住的時候， 管理公司會給你個信封和讓你寫毛病的紙頭。

讓你把房子你發現的問題全部記 錄下來，然后他們會帶人來改善，而且再退房的時候不會認定為你的認為損壞，避免不必要 的金錢賠償。

退房時的注意事項 準備退房時，請務必在合同書注明的期限之內通知房東。如有怠慢，有時會被要求支付這一 時期的房租，請予以注意。合同書上明確記有在退房的 1 個月或兩個月以前通知房東，請予 以確認。

PS：有一點很好，大多數管理公司算房租是按照天數來算的，多交的都會退給你，沒交的也 會折算住的天數，一般不會讓你多交。另外一般的房子都不許養寵物。