接洽美國貸款機構\x0a（1）貸款經紀人\x0a美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對于不熟悉美國貸款購房事務的人，找個“靠譜”的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。\x0a（2）商業銀行\x0a商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。\x0a（3）抵押貸款銀行家\x0a抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限于這些銀行的客戶。對于大多數中國投資者，買粉絲在國內有分支機構的美國的商業銀行是主要的貸款途徑。\x0a在接洽美國抵押貸款放貸機構時，一定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用于外國人的利率，資格要求和規定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款的最佳利率的銀行。\x0a五、如何獲取銀行批貸預先合格\x0a一旦找到了最好的放貸機構，下步就是獲得申請貸款的預先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之后的第一步。經紀人會要求您提供您的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標準（各家不同）決定您能承受的貸款額。\x0a預先合格審核有助于搞清您是否有資格貸款，以及您有資格貸多少。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否愿意給您提供貸款。\x0a關于您的抵押貸款要求，一定要對放貸機構誠實，包括您計劃如何使用房產。如果您不誠實，即使貸款通過了，放貸機構會堅持當時就付全款，或者他們通過法拍屋收走房產。\x0a銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人“預先合格”資格：\x0a（1）是否有穩定的收入來源(比如有份工作)；\x0a（2）過去兩三年是否有份穩定的工作；\x0a（3）目前的收入是否可靠；\x0a（4）付款記錄是否良好；\x0a（5）長期借債是否不多，比如貸款買車；\x0a（6）是否有一筆存款用于首期款的支付；\x0a（7）是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。\x0a六、如何協助銀行完成貸款資格審核\x0a一旦抵押貸款職員認可您的資格，下一步是審核。放貸機構需要審核：\x0a（1）收入證明：雇主信或者公司營業執照\x0a（2）存款證明：最近一個月銀行月結單，需要看到頭款部份\x0a（3）身份證明：有效的入境簽證與護照\x0a（4）房屋購買合同\x0a（5）房貸申請書\x0a（6）資產證明：您的資產總額\x0a（7）信用記錄：您的信譽記錄（或您本國的等同物）\x0a只要他們通過這個程序，認為您有資格申請貸款，接下來貸款機構便會展開以下工作\x0a審查您想要購買的房\x0a審查房產產權狀況\x0a如果一切順利便可以批貸了。從接洽放貸機構到銀行預審，再到資格審核直至最后放貸，每一個環節都需要非常仔細認真，但真正操作起來其實未必十分復雜，只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房也并不是一件非常難的事情。
有美國綠卡在美國買房代款利息少些嗎
想在美國投資置業的你，一定不想錯過這樣的好機遇，但是，在美置業有無綠卡還是有一些區別的，讓僑外美國投資一一解讀：
購房資格無限制
美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產，任何外國人都可以在美國買房子。
美國是一個國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
外國人申請房貸條件比本地人苛刻
在美國，本地人(本地人是指有美國綠卡或美國籍的人)購房貸款利率一般低于4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。而且在美國絕大多數州，外國人(無美國綠卡)雖然可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，貸款人還需要提供現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等。
外國人如何在美國購房
相信大家都知道，美國是政治、軍事、經濟等名列前茅的國家。并且這個國家以迅速的發展和雄厚的基礎吸引了無數外國人的關注，甚至越來越多人想要定居在這里了。那么，外國人如何在美國購房呢？在美國購買房子要注意哪些要點呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、外國人如何在美國購房？
1、買房前期：帶上資金證明、押金以及合格貸款的證明給賣方看，讓對方知道你有購買房子的能力。
2、買房貸款：在美國買房申請貸款的時間一般會很長，如果你需要貸款的話，一般需要五十天左右的過戶期。
3、檢查房屋：在簽署合同之前，必須仔細的檢查一下房子的真實情況，看看有沒有破損的現象。
4、簽署合同：在簽署購房合同之前，一定要提前確定好價格，其主要目的是為了避免錯誤的發生。對于增加的條件，必須與對方溝通之后，再達成一致協議。
5、付款給房。
6、購買保險：可以選擇購買房屋保險以及火險。
二、在美國購買房子要注意哪些要點？
1、選擇地區
我們都知道，美國聯邦的組成是由很多個地區和州組成的。而地域寬廣的美國，受到了許多因素的影響，所以每個地區之間在辦理買房入住的手續時都存在著一定的差異。一般情況下，建議大家最好選擇性價比高和安全性高的區域。
2、尋找幫手
在買房之前建議大家最好尋找一位值得信任或者經紀人來幫忙。因為在你一無所知的時候，一位值得自己信賴的經紀人可以給我們帶來許多幫助。
編輯總結：上文給大家介紹了外國人如何在美國購房以及在美國購買房子要注意哪些要點的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！
外國房地產政策
美國本身并不限制外國人在美國買房，從貸款方面來講，外國人可以在美國申請貸款買房，但是申請條件會相對嚴苛一些，最高的貸款比例為60%，且30萬美金以下的房產不接受貸款。在加拿大貸款買房，外國人能夠獲得最高60%-65%的貸款，且貸款利息較低，但是加拿大政府針對海外的買家誰會征收額外的15%-20%的物業轉讓稅的。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
目前在加州對外國人的貸款的項目比較少，貸款給外國人的銀行也比較少，目前有華資銀行的華美銀行及少數其它銀行做外國人貸款，這是由于美國在經歷了金融危機之后，對于貸款越來越嚴格的關系。一般來說，外國人的貸款頭款必須在35%以上。
一般常見的貸款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它們比 一般查收入的貸款利率會高一些，最高可以貸到200萬美元。申請貸款的作業時間會比較長，如果你要貸款的話，要選擇四十五天到六十天的過戶期，這種貸款不 查收入，不查信用，可以用個人名義，也可以用公司名義，一個名字最多可以貸款買三個房產。在銀行方面，會要求貸款人提供:
1. 有效的護照和簽證
2.工作收入證明（有些需要中英文公證）
3.在銀行的存款證明，以示購屋人具有足夠的存款能夠支付首期金額。
在美國貸款的步驟
1. 選擇貸款銀行。每家貸款銀行有各自的貸款要求，提供的利率也不一樣，您可選擇一家對您最有利的銀行辦理貸款。
2. 如果銀行初步認可您的貸款資格，可以請銀行出具一份貸款預準信，以便您在選好房子出價時，送交賣主參考。
3. 一旦您的購房合約與賣主達成協議，進入過戶公證程序之后，即可提出正式的貸款申請。銀行將會派出估價師對您要購買的房子作價格評估，如果估價沒有問題，您所有的材料和條件都符合要求，銀行將準備所有的貸款文件，送進公證公司，由您簽署。
4． 簽署之后的文件再送回銀行審核無誤，銀通常在24-48小時之內放款。