溢價率地塊的城市分析

2021H1，高總價地塊數主要分布在集中供地實施的5 月和6月，開年市場熱度不高，之后逐月遞增，高總價地塊在5 月創上半年新高。從城市分布來看，2021H1 總地價超過50 億元的地塊主要分布在一線城市。從高溢價率城市數目來看，2021 年6 月，溢價率超過25%的城市數目較5 月減少了2 個城市。從全口徑土地溢價率數據來看，6 月單月溢價率超過25%的城市數為47 城(4 月、5 月分別為42、49 城)，溢價率超過35%的城市數為22 城(4 月、5 月分別為33、29 城)。從住宅土地溢價率數據來看，6 月單月溢價率超過25%的城市數為58 城(4月、5 月分別為66、56 城)，溢價率超過35%的城市數為29 城(4 月、5 月分別為47、35 城)。高溢價率城市數目始終保持高位。

2021H1 樣本房企拿地情況梳理

2021H1 龍頭房企拿地金額同比上升15%，成長型房企同比下降10%，中型房企同比上升6%。從各梯隊拿地同比增速表現來看，2021H 龍頭房企整體拿地金額提升最快。59 家樣本房企自2018 年以來拿地溢價率整體呈現下滑的趨勢，但“兩集中”政策實施后，2021H1 招拍掛拿地溢價率大幅上升至212%，其中，龍頭房企及成長型房企的拿地溢價率均明顯抬升，成長型房企拿地溢價率達25%。2021H1，樣本房企在一線城市拿地金額占比由2020 年的18%降至17%，在二線城市拿地金額占比由54%上升至57%，在三四線城市的拿地金額占比為26%，下降3pct。樣本房企拿地區域仍以二線城市為主。

投資建議

風險提示

銷售回暖不及預期，房地產調控政策收緊。

好。

根據百度百科查詢，從評價分值看，開源證券躍居首位，中泰證券與安信證券分列第二、三位，由此看出開源證券的排名是非常不錯的。

開源證券隸屬于開源證券股份有限公司，此公司成立于1994年2月，控股股東為陜西煤業化工集團有限責任公司。