中國人不可以在國外買房。中國人要在國外購房，要辦理移民，才可以在國外購房；中國居民不可以到海外買房。
在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費；境外投資屬于項下，在中國，非常嚴格。根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如設廠、并購、參股、設子公司等；這些業務的流程、操作都有明確的規定；但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其余的政策了；境內居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業務，只有移民轉移、繼承轉下的業務，還有最新推出的參與境外上市公司等，并沒有對在境外投資、買房做出過什么規定。
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現今，在中國買房已經成為華人圈以及海外熱議的話題，那么外籍人士應該如何在中國購房呢？
購房需求大致分為自用和商用兩類，在面對不同的需求時，我們會面臨如下的情況與選擇。
一、購買自住自用房產
在購買自住自用房產之前，外籍人士需要做到如下準備：
1．購房者要明確自己是否可以在中國買房。
我們以北京市為例說明。境外人士想要在北京買房，至少要符合3個標準：
(1) 在中國境內居住滿一年；
(2) 在中國境內沒有第二套房產；
(3) 所購房產用于自用自住。
2016年2月北京市對以上標準做出了調整，《住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》取消了境外個人購房在境內工作超過一年的時間限制。
北京市自2016年2月4日起，港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的，境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作的，可在北京市購買一套用于自住的住房；境外機構在北京市設立分支、代表機構（經批準從事經營房地產的企業除外）可在北京市購買辦公所需的非住宅房屋。
2．購房者要清楚所購房的樓盤的預售許可證是否為外銷房。
如果該商品房項目是外銷房，則可以簽訂商品房購房合同；若不是，則應由開發商統一報國家安全局將該幢樓房改為外銷房后，雙方才能簽訂商品房購房合同。
二、購買非宅用房產（商業住房）
在購買非宅用房產時，外籍人士需要遵循的基本要求如下：
購房業主應提供本人稅單，流水及一年期以上的境內有效勞動雇傭合同的原件，具體注意事項有：
1．該勞動合同應使用“勞動合同”或“聘用合同”的抬頭作為合同名稱；
2．該勞動合同中的雇主即公司注冊地與本人工作地點相同；
3．勞動期限滿1年以上，即該勞動合同自簽訂生效之日至辦理房屋所有權轉移登記或預售商品房預告登記之日已經超過1年，并且仍在有效期內；
4．該勞動合同中所規定的薪水應與所購商品房價格相適應，并在合理范圍以內；
5．該勞動合同應為中文版本，如為英文版的則須出具中文翻譯件；
6．建議提供加蓋公章的公司營業執照復印件。
三、購房所需材料
購房時所需材料內容要求以北京市為例：
外籍人士：
1．護照
2．北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》
3．涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
4．相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。
港澳人員：
1．《港澳人員來往大陸通行證》
2．《港澳居民身份證》
3．《境外個人在境內居留狀況證明》
4．涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
臺灣居民：
1．《臺灣居民來往大陸通行證》
2．《境外個人在境內居留狀況證明》
3．涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
華僑：
1．《中華人民共和國護照》
2．駐在國長期居留身份證件
3．《境外個人在境內居留狀況證明》
4．涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
四、購房流程
截至目前，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買住宅的流程上基本類似，只需增加一項涉外審批辦公室的審批手續。具體流程如下：
1. 買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；
2. 買方到涉外審批辦公室進行審批；
3. 買賣雙方提交過戶相關資料；
4. 買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；
5. 領取房屋產權證。
外籍人士在中國購房，若以現金方式購買，憑護照即可辦理；若以商業貸款方式購買，憑護照、在中國居住暫住證、收入證明、婚姻證明即可辦理，但護照必須經翻譯后方可辦理過戶申請。
無論買方或賣方，在交易過程中有一人為外籍人士，在申請權屬過戶時，必須雙方進行買賣公證。（公證費：契約價*0.3％）
如果委托他人代理，根據購房者是否在國內分為兩種情況：
1．購房者在國內的，應當提交經國內公證機關公證的委托書及能證明身份的有效證件的復印件；
2．購房者不在國內的，必須提供有效的經公證、認證的委托書，委托他人代理。委托代理人的權限可為代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。
五、申請貸款所需資料及貸款利率
外籍人士購房需交納的各項稅費的收費標準與大陸居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。在申請按揭貸款時，他們除了要提供學歷證明、結婚證明、收入證明以外還要提供居民身份證或護照。
收入證明最好是工作單位的證明信或就業證，如果是境外公司的收入證明，則要求進行公證，如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。
外籍人士買房銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣。利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。
六、注意事項
在購房過程中，還有如下的事項需要特殊注意：
1．辦理預售登記和權屬登記。
境外人士護照、通行證或身份證明的原件和復印件、《境外個人在境內居留狀況證明》、承諾書以及購房合同等材料到當地建委辦理預售登記和權屬登記。
2．境外人士通過指定銀行進行結匯轉帳，付房款。
境外人士在中國境內購房是不能使用外幣的，購買境內商品房時，需將外匯先結成人民幣，然后支付購房款；如直接以人民幣支付購房款，則需提交人民幣合法來源證明。
外籍個人應持以下文件向外匯指定銀行申請：
(1) 商品房銷售合同或預售合同；
(2) 有效護照等身份證明；
(3) 已在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明；
(4) 一年期以上的有效勞動雇傭合同或學籍證明。
港澳臺居民和華僑辦理結匯手續時，持有的證明材料包括：
(1) 商品房銷售合同或預售合同；
(2)《港澳居民往來內地通行證》、《臺灣居民來往大陸通行證》等身份證明；
(3) 在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。
外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房外匯資金結匯后劃入房地產開發企業的人民幣賬戶。
七、問答
1．外籍華人和中國人結婚方便買房嗎？
沒什么影響，兩人若需要買房，可以聯名購買。
2．外籍人士在購房時提交的文件使用外文還是中文?
房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬文件。如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經公證后的中文譯文。
各省市政策會根據實際情況隨時調整，以上文章內容供您參考，具體政策以政府當時政策為準。
在大部分中國家庭的觀念中，有房才有家，所以房產對于每一個家庭的意義不用多說，而現在越來越多的家庭出于各種原因來到澳洲，那么如果沒有拿到澳洲綠卡或者澳洲簽證的時候，對于中國人來說是否可以在這片土地上購買房產呢？如果你還不知道，今天我們就來告訴大家中國人能在澳洲買房嗎?又該如何買？
中國人能在澳洲買房嗎？
在澳洲，其實中國人很多，在路上你也許也能夠隨處可見中國人的身影，既然來到澳洲的中國人這么多，那么他們難道都是租房住嗎？當然不是了，中國人是可以在澳洲買房的，當然了也不需要你有什么簽證，就算你人不在澳洲，也可以購買澳洲房產，實際上，澳洲政府對于海外人士購買澳洲房產還是比較放寬的。
中國人如何在澳洲買房？
既然我們知道了中國人能在澳洲買房，那么我們就需要知道怎么在澳洲買房，首先在澳洲要明白外籍人和非外籍人的區別。因為這個區別在買房過程中，有很大的不同。澳洲政府對外籍人士的認識是，在境外并沒有持有任何澳洲十二個月以上的有效簽證的人士為非常住外籍人士（既非外籍人）。
其實很多中國買家都屬于非外籍人士，所以我們需要知道在購買澳洲房產的時候有什么區別，在政策上有什么不同，首先外籍人士在澳洲只能購買全新的住房，不能購買二手住房，這可以說是為數不多的限制之一了，如果你想購買二手房，那么你一定要持有澳洲十二個月以上的有效簽證，并且購買的二手房也只能用于自己居住。
其次，要在澳洲買房，需要向FIRB提交個人申請，這個是必須的，只有通過FIRB才能在澳洲買房，FIRB申請需要一定的費用，具體的費用與您購買的房產價格有關，提交申請后，在兩周之內FIRB會同意你的個人投資申請，一般只要你的申請不違反澳洲政府的政策都可以通過，申請不難。《在澳洲購房如何申請FIRB》
所以中國人想去澳洲買房只要滿足政策，只要你有錢，那么是完全可以買的，而且澳洲跟中國國內的購房政策是不一樣的，在國內對于房屋購買有限購，但澳洲沒有，在購買房產上雖然有新舊的區別，但是沒有數量上的區別，如果你資金豐富的話，可以在澳洲購買多套房產。
中國人為什么買澳洲房產？
首先，澳洲的房地產市場相對穩定，澳洲的房地產市場安全又專業，專業化的一站式交易系統，不僅能夠給來澳洲投資的陌生人提供便利，也能方便快捷的完成購房程序的實施進行。澳洲政府對從事澳洲房產交易的專業人員是有嚴格管制的，對那些觸犯法律的房產專業人士懲罰是十分嚴厲的。避免了房產市場的混亂，這就給購房投資者提供了很好的保障措施。讓國人放心大膽的進行投資。
其次，在澳洲買房子，除了首都以外，澳洲房屋所有權和土地使用權都是永久產權，而且在澳洲大部分地區都是土地私有制，業主擁有土地的使用權跟所有權都是永久的繼承。而且并沒有遺產稅。
再者，在澳洲貸款比例比較高，在澳洲高的貸款可以貸到70%~80%，而且還款的時間也比較合理，并不是貸款后馬上就要還款，而是交接房屋后才開始，一般來說澳洲的房產都是期房，所以這中間少說也有兩年時間給你去準備。
還有就是澳洲的房地產政策優惠多多，福利多多。澳洲