19㎡。為集酒店、商業、超高層寫字樓、商務公寓、住宅于一體的大型綜合體項目。其中：超高層寫字樓137000㎡、星級酒店30000㎡、商務公寓49008㎡、住宅87890㎡、商業（含商場）93500㎡。
京基濱河時代廣場規劃有1棟超高層寫字樓、1棟星級酒店、3棟不限購不限貸的商務公寓、3棟高品質超高層平面住宅以及9萬㎡大型商場。其中，超高層寫字樓以63層，約300多米的高度刷新濱河大道乃至福田區寫字樓的新高度，也將是CBD中心西區唯一的地標性綜合體物業。
卓越世紀中心1號樓（280米，64層）
卓越世紀中心是卓越集團于南橋新城打造的新地標式城市綜合體；將以跨界精裝LOFT產品為主，同時有5A級商務辦公樓、中心住宅、商務酒店、商業街區等多種物業形態，集市政、商務、社交、居住、商業、物業管理等6大生活優勢資源于一身，將成為南上海首個以LIFE HUB模式的城市綜合體。東側地鐵五號線沿線及越江隧道于2013-2014年開通，將提升南橋新城的人口流動。
并是國際金鑰匙物業聯盟之一。
卓越世紀中心規劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、商業、酒店多種業態為一體的大型綜合項目。卓越集團致力于打造“深圳CBD超級商務航母群”，深圳這個國際化都市最具活力的商務會所，引領深圳全新的“集約式”商務模式。本項目共有4棟塔樓。1號樓為66層超甲級寫字樓,總高度280米。2號樓集甲級寫字樓、五星級酒店、高檔公寓于一體。3號樓是小面積的精品寫字樓。4號樓是超甲級寫字樓。
綠景紀元大廈（270米，62層）
綠景紀元大廈為超高層綜合樓，建設地點位于深南大道南側,香蜜湖 路東側，屬于中心區輻射區域及未來的西部辦公組團中。 主體結構為框架-筒體結構,裙樓為框架結構。地下三層，平時為車庫 及設備用房，為 I 類汽車庫，戰時為人員掩蔽所，一～四層為商場，五～ 五十六層為商務辦公，十五層、二十九層、四十三層為避難層。綠景紀 元大廈總建筑面積約為 12.5 萬平方米 ，建筑高度約為 270 米。, 本項目原藍圖設計為一級鋼與二級鋼，由于施工工期較緊為了提高 施工進度并保證質量從 7 層起~54 層除中心筒外面網均采用冷軋帶肋鋼 筋焊接網，網片布置形式：局部跨梁布置，四角為滿鋪布置，滿鋪布置 時采用平搭法布置。用網面積為 71400 平方米。
皇庭·皇崗商務中心（268米，59層）
皇崗商務中心為集超甲級5A寫字樓、超五星級酒店、高檔購物中心于一體的“商務綜合體”，該綜合體總建筑面積約46萬m2，是目前深圳市內已建成商務綜合體。其中皇崗商務中心 樓高268m，共62層，是CBD地標型物業，被喻為深圳市的“雙子星塔”之一。
由世界著名設計師Larry.K精心設計，在設計時融入菱形鉆石立面設計的理念。 物業公司：仲量聯行 簡介：仲量聯行是專注于房地產領域的專業服務企業，截止2009年擁有約180個分公司，業務遍及全球60個國家逾750個城市，并在亞太地區開展業務超過50年。仲量聯行亦是物業管理及企業設施管理業的翹楚，管理的物業遍布世界各地，總面積逾14億平方英尺。以世界水平的專業人員與團隊，全球及地區綜合科技管理平臺，以及國際標準及營運流程，為客戶提供國際級物業管理服務。
特區報業大廈（262米，47層）
深圳特區報業大廈坐落于福田區深南大道，是一座高標準的現代化智能大廈，于1997年落成使用，總高50層，其5A級智能化系統是以報業主流業務為核心的現代化生產系統，被稱為“新聞巨艦”。深圳報業大廈是深圳文化產業發展的重要標志之一。
招商銀行大廈（249米，53層）
招商銀行大廈 （英語：China Merchants Bank Tower）或者叫 深圳世貿中心大廈 ，是一座位于深圳福田區的53層摩天大樓。
位于深圳市深南大道7088號，主體結構地上50層，地下3層。由中國建筑第二工程局有限公司主要負責承建，1998年6月開工，2001年9月建成完工。目前是作為招商銀行的全球總部。
太子大廈——建于1965年，大廈樓高27層，其中地面5層是購物商場，以售賣名牌貨品為主，當中包括香奈兒專門店，其余層數則屬于辦公室。而商場部份亦設有行人天橋連接置地廣場、文華東方酒店、香港匯豐銀行總行及渣打銀行總行
2.銅鑼灣——位于香港島的中心北岸之西，是香港的主要商業及娛樂場所集中地。購物地點以時代廣場、崇光百貨、皇室堡等最為聞名，世界各地的名牌時裝、時尚玩意、首飾精品、家俬電器，應有盡有。
3.時代廣場——時代廣場坐落於港島區繁盛的心臟地帶 -銅鑼灣區。整體建筑由兩幢分別四十六層及三十九層高的辦公室大樓，無論身處何方均一眼可見。所有的消費娛樂設施及停車場共占時代廣場其中的十六層。消費及娛樂設施劃分為不同的區域，包括購物、娛樂、休閑及飲食。
4.新世界大廈——上海香港新世界大廈由香港新世界集團開發建設，由英國A+U建筑規劃公司設計總監鄭翊（現上海堯舜設計總監）親自設計，為淮海中路商圈地標性建筑。
擴展資料：
1、1990年，日本生產性行業的貸款比重下降到25%，非生產行業的貸款比重卻上升為37%。日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機一觸即發。日本政府也意識到了經濟泡沫，非理性的樓市正在動搖日本的“基本農田制度”和“科技興國”兩項基本國策。
2、于是，日本政府突然收縮貨幣政策。
一是短期內上調利率。央行在1989年5 月將維持了 2 年多的超低利率從 2.5%上調到 3.25%，之后連續 4 次上調，到 90 年8月達到 6%。
二是政府突然強制收緊信貸，控制對房地產信貸總量。1991 年商行停止了對房地產的貸款，M2 增速從 90 年平均 11.68%的水平大幅降到 91 年平均 3.66%的低位，也遠遠低于當年名義 GDP 增長率 6%的水平。 宏觀調控政策力度過猛，泡沫迅速破滅。
首先刺破的是股票市場泡沫。1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的一天。
當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。
股票價格大幅下跌，信貸規模下降，使幾乎所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。公司破產導致其擁有的大量不動產涌入市場，頓時房地產市場出現供過于求，房價出現下跌的趨勢。與此同時，隨著日元套利空間日益縮小，國際資本開始撤逃。
3、1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。1992年，日本政府出臺雪上加霜的“地價稅”政策，規定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產市場立刻進入“供大于求”的時代。
擴展資料
一、廣州商業地產供求概況
1、商業地產供求兩旺
近兩年來，廣州大型商業廣場、五星級酒店、服務性公寓、寫字樓、專業市場等商業地產項目的建設不斷，廣州許多大地產商都紛紛致力開發商業地產項目。
據廣州市國土房管局2004年底公布的近7年廣州商鋪成交數據顯示： 1998年到2004年上半年，廣州老八區商鋪供應量為262.5萬平方米，成交量為221.96萬平方米，供求差距為41萬平方米。而從2001年開始，廣州商鋪由“供大于求”走向“求大于供”，這種現象到2004年上半年更加明顯。
2、市場明顯轉熱
2004年第一季度，廣州原八區商鋪供應量為8.29萬平方米，成交量卻達13.33萬平方米。而價格方面，從1998年到2002年，商鋪售價一直在13000元/平方米的水平小幅度平穩波動，2003年則急速下跌，其主要原因在于2003年東山區有大量商鋪以批發形式銷售，從而拉低了商鋪整體成交均價。而到2004年第一季度，老八區商鋪總體價格已經上升到16489元/平方米，商鋪市場明顯轉熱。
二、廣州商業區域分布
三、各商圈商業、商業項目介紹：
1、上下九商圈：
（1）荔灣廣場：荔灣廣場經營面積達14萬平方米，分為南中庭和北中庭。臨近上下九步行街的C區（C、D區為南中庭）為綜合性商場，價位約每平方米150元。北邊的A、B區3樓租金相對高過南中庭，做珠寶、水晶批發市場。連接南北中庭的E區，定位也是做珠寶水晶專業市場。該區價位較低，每平方米在38-40元。
（2）名匯商城：名匯商城是下九路商業步行街旅游定點樣板商城，進駐名匯的品牌有：維溫、江南布衣、月亮島等，即將陸續進駐的品牌有：麥當勞、ampm、皮匠世家、萊爾斯丹、佛羅倫、鱷魚恤、Joy&Peace、東方眼鏡、國信通訊等。其首層臨街商鋪售價為每間100萬元起。
2、北京路商圈：
（1）廣百新翼：廣百新翼位于北京路廣州百貨大廈西側，總占地約6500平方米，商場總面積45000平方米，總高為27層，塔樓為寫字樓。另外共有四層停車場約500個車位。廣百新翼“魅力都市”商場以時尚為主題，商場采用獨立式商鋪設計，1－9層與廣百平行相通，全開敞式鋪位布局，由廣百統一經營管理，特設中西餐廳、游戲室、網吧等。租價55元/平方米。
（2）名盛廣場：名盛廣場位于廣州市北京路廣州百貨大廈對面，總建筑面積達14萬平米，是集購物、娛樂、餐飲、休閑、文化等多功能為一體的商廈，九層商業面積7萬平米，二十層寫字樓4萬平米，三層停車場3萬平米。有車位600個。租價在100元／m2／月左右。
3、環市路商圈：
（1）友誼商店：位于環市東路的友誼商店總店自有經營場地2萬平方米，經營商品8萬多種。正在進行的“以改造帶動品位提升，以改造促進加速發展”的升級改造項目，友誼商場主動伸出了“左右手”——“左手”與世貿廣場連接空中走廊，“右手”啟動的“西擴工程”與白云賓館、麗柏廣場群樓連接，打造一個以廣州友誼環市東總店為中心、三位一體的國際精品購物圈。
（2）麗柏廣場：位于環市東路白云賓館旁的高檔精品商城麗柏廣場，與著名的五星級花園酒店、四星級白云賓館、友誼商店及世界貿易中心商場，共同構成廣州最頂端的高檔品牌購物消閑的商圈。麗柏廣場為目前廣州匯聚最多全球頂級品牌的高級商場，包括： Louis Vuitton、Hermès、Prada、Dior、Fendi、 Celine、Burberry、Hugo Boss、Lanvin、Ermenegildo Zegna、 Givenchy、Polo Ralph Lauren、Versace、 Charriol、Tommy Hilfiger、D&G及Versus等。在眾多頂級品牌中，首次在廣州市開設專門店的計有Hermès、Prada、Celine、Hugo Boss、Versace及D&G。此外，麗柏廣場亦擁有多間全新設計概念的形象店，包括： Louis Vuitton、Dior、Prada、Ermenegildo Zegna及Givenchy等等。由于與友誼商店連通，兩者形成廣州高檔服飾精品專賣場，因此，麗柏廣場租價高漲，首層每平方米達1800元/月，比同地段商鋪平均每平方米1100-1200/月的租價高出近一半。
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