中國人不可以在國外買房。中國人要在國外購房，要辦理移民，才可以在國外購房；中國居民不可以到海外買房。
在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費；境外投資屬于項下，在中國，非常嚴格。根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如設廠、并購、參股、設子公司等；這些業務的流程、操作都有明確的規定；但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其余的政策了；境內居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業務，只有移民轉移、繼承轉下的業務，還有最新推出的參與境外上市公司等，并沒有對在境外投資、買房做出過什么規定。
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國人海外房產為看重的就是是否合法，那下面我們就來了解一下中國公民海外房產合法嗎？
中國人海外房產每個國家的限制條件是不同的，根據不同國家的政策要求是不同的。美國、澳洲等國家的條件要高一些，東南亞國家的條件要低一些。
1、舉例來說：馬來西亞經濟環境、政治環境穩定，人文環境相對優越，對房地產市場采取較為完善的法律保護，使其具有長期價值，也是國人的良好選擇。其租金收入比國內高，達6%—8%，房產升值趨勢穩定。從長期來看是低風險、高回報的優質品種。
2、馬來西亞大部分的房產為地契，部分有使用權限的房屋，產權年限為99年；外國買家在馬來西亞可獲得房產總價80%的貸款等優勢，也是不限制購買的。
居民個人是不可以在海外買房的，海外買房屬于投資，個人兌換的外匯只能用于消費類。
購匯不得用于境外購房及投資
值得注意的是，今年國家外匯局還對購匯的用途進行了限制。北京晨報記者注意到，在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道，“不得用于境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目”。
實際上，近年來隨著人民幣對美元匯率貶值走勢不斷，以人民幣兌換成美元或其他貨幣進行海外資產配置的投資者越來越多。尤其是2016年，不少投資者將目光聚焦在了香港保險上。
國家外匯局表示，居民個人購匯只限用于經常項下的對外支付，包括因私旅游、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及買粉絲服務等。
對于投資，國家外匯局表示，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。
擴展資料
違規使用外匯購房會被納入信用記錄：
“螞蟻搬家”將被列入關注名單
未來，個人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進行資金的違規跨境流動，這俗稱為“螞蟻搬家”的方式將被外匯局列入其“關注名單”。
國家外匯局表示，對虛假申報、騙匯、欺詐、洗錢、違規使用和非法轉移外匯資金的個人列入“關注名單”，并在未來一定時期內限制或者禁止購匯，納入個人信用記錄。
申請海外買房的人士在增加，那么海外購房的條件有哪些呢?不同國家有什么不一樣呢？這是很多出國人士比較關心的問題。和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。
海外房產購買條件
美國房產不限購
從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。
西班牙貸款難度高
西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人一般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。
不限購的英國房產
英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。
貸款方面沒有具體規定，一般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內;同時，貸款比例不能超過房價的一定百分比。
通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那么您最多可以貸款80萬。
加拿大買房貸款額度大
魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息低于國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。
新西蘭同樣不限購
在新西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什么限制，從貸款方面來講，外國人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。
只能購買新房的澳洲
澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產，對于住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。
而對于商業地產，工業地產等沒有新舊的限購;另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。
新加坡海外人只能買公寓
外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，圣淘沙島的別墅及排屋。
新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。
若在新加坡貸款買房，銀行通常準許外國人最高獲取相當于現房購價70%的貸款。
房貸看收入的法國
法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有一個限制，那就是在貸款上，一個人的還款能力，不能超過他稅后工資的33%。
把上述問題總結一下，疑惑點在于：個人（包括私企）擁有的在國外的財產是不是國家層面上的海外資產？
前三個問題，1、2算海外資產，3移民后不是，從地域位置，國籍身份即可判斷。
海外資產主要是三個來源，一是企業對外投資，二是政府持有的國債，股票和存款，三是個人和財團持有的海外資產，這其中企業對外投資這一項最有意義，涉及到國家對外的金融政策。
雖然海外資產配置近年大火，但是相關研究資料有限，高校專業課程不涉及有關內容，在線教育資源不足。
預審批證明和出價證明及正式的申請材料。
國內外存在著不同的購房環境，因此，大部分國家會制定非常嚴格的審查標準，用戶在國外買房時，需要提交證明材料，以保證自己可以在最短的時間內購買房產。如此一來，既可以保證買賣雙方的合法權益，也可以使雙方在安全的方式下完成交易。
海外買房的步驟及相關手續當我們確定自己將要在海外買房時，一定要向國外有關部門提供預審批的證明。相關部門會根據審批申請內容完成審核，一般不會持續太長時間。完成該步驟后，需要在海外買房的用戶就獲得了預審批證明。接下來，用戶就可以尋求合適的房產。
當用戶在海外選擇合適的房子時，買賣雙方并不會立即產生合作，還需要多個步驟才能完成交易過程。海外買房的用戶需要向賣方提供出價證明，當價格達到預期時，雙方才會簽訂合同證明以及申請材料。買房的人需要拿著全部的手續和證明去銀行申請，該申請時長比較久，雙方保持耐心，有效的完成交易過程。
有效保證雙方合法權益其實，多個國家會出現留學生及因為工作來到本國的外國友人。歐美多個國家的出租者并不愿意將房子租給外國人，這期間存在著眾多的實際問題，甚至部分外國用戶很難在第一時間支付房租。無論是十分復雜的租房步驟，還是十分復雜的買房步驟，都能夠有效的保證雙方的合法權益。買家不會跑路，賣方也不會亂要價。
總的來說，買房步驟相對比較復雜。假如我們對比海外買房和國內買房的步驟，前者更加復雜，考驗著每一位買房人的耐心。后者的步驟相對略少，但卻要完成手續簽訂和合同簽訂。