（此處主觀性較強，各位知友選擇性食用）

2.低密度，光照好，還特安靜

二沙島是珠江河中島，是沉積物所堆砌的島嶼，地質松軟，并不能承受過高的建筑物。同時，二沙島的歷史開發時間相對較早，而廣州在千禧年左右的早期開發樓盤建筑普遍低矮。

正因為如此，在二沙島，沒有珠江新城像兩邊河岸一樣的超高層住宅，低密度社區是這里的主流。

另外，低密度的住宅社區帶來最直接的一個好處：安靜。

從地理上看，廣州的太陽高度角相對于廣州以北的地方都要高。這意味著，在相同并理想的情況下，廣州的陽光能比以北地區照射進更低的樓層，低層住戶也能獲得更好的光線。

而二沙島絕大部分小區樓距相對理想，建筑物高度低，建筑物的遮擋要遠遠少于城中的超高層密集型樓盤。其大多數住宅會有著更好的光照條件。

關鍵：住在潮濕的廣州，若沒有陽光，任何東西都容易發霉。

3.安靜，隱私好，多綠地，還有隔音帶

再來看看一個地圖，廣州天河區得益于珠江新城的規劃落實，誕生了兩個比較突出的富人區新貴：珠江新城東區(跑馬場至譚村一帶)，珠江新城中區(興盛路，興國路至獵德一帶)

實際范圍要比這個地圖顯示得更大

這一片區域不乏有像尚東柏悅府，僑鑫匯悅臺這樣的頂豪樓盤。

但中、東兩區多為超高層住宅，而二沙島中大多數建筑甚至比冼村自建房還矮，差距不小。那可以用同樣是低密度社區的珠江別墅樓盤來做個比較。

就是這個（在上面那張地圖的西北角）

一邊是珠江別墅，一邊是二沙島別墅，兩者的居住密度似乎差不多，甚至有可能純別墅社區的珠江別墅有著更低的居住人口密度。

但是對比之下能發現，珠江別墅北鄰金穗路，西面是獵德大道，交通非常便利，但同時也帶來一個非常大的缺點：吵。

這兩條道路都是天河區的主要干道，日常來往車流量大，在上下班通勤時間車流量激增，也導致西側獵德大道塞車問題較為嚴重，成為一個噪音來源點。

另外一個問題就是，整個珠江別墅有一半的方向被超高型樓盤所包圍，此時相對低矮的樓盤就凸顯出隱私性差的這個缺點。

另外，我用紅線標出噪音區，藍色為隔音區，更直觀對比

珠江別墅內部東南角一帶臨近珠江公園，能相對安靜，而二沙島南北都有著天然的隔音帶：珠江水道。足夠寬的水面以及臨江綠化帶能有效削弱了來自南北兩岸的噪音，同時，主要的噪音源——東邊的廣州大橋，也被中間的公園，即人為的隔音帶有效削弱。剩下西邊的區域主要是醫院，體育學院等等，但是制造的噪音量較小。

所以，也怪不得同在東區馬路交界處的尚東柏悅府做的是封閉式的住宅。

根據地圖能注意到，二沙島大概有1/3的面積為綠地，并且是穿插在居民區中間，而前后夾雜珠江水道，所以二沙島的樓盤大多數都能做到出家門就是綠樹成蔭，回家后院或者陽臺就是江景的“園景江景二合一房”。而珠江新城東區有著一個珠江公園以及臨江公園，并且呈現公園和住宅各居一半的情況，這里的居民就需要步行一段距離去公園了。并且大多數的樓盤與住戶會是樓景，而不是園景。

（不過東區大片的綠地，對于跑步的朋友也是比較有好的）

4.雜項

二沙島上有超市，要養病有廣東省中醫院，要聽歌有星海音樂廳，想看展覽有廣東省美術館，想喝咖啡吃飯有連鎖的星巴克和酒樓等等。這些基本的生活設施足以滿足一般的生活需要。