寓的地段相對來說還是比較靠譜的。

第三種，創業的人。 與其給人打工，不如自己做房東，這是這類人的購房心態。因為大部分公寓的月供的確不高，租金跟月供差不多，還能自己注冊公司，當辦公地點，一舉兩得。比如說光谷ONE39，當時的首付在20萬左右，月供2300-2500元/月左右，目前的租金也是2000元/月左右。有人說我缺的不是那兩三百塊的差價，而是那20萬。但是對于這類人來說，他們缺的不是這20萬，缺的是一個穩定的工作地點，良好的辦公環境和自己當家做主的魄力。

第四種，公司選址，尤其是酒店類公司。 公寓的戶型小，戶數多，總價低，地段好尤其受到酒店類公司的喜愛，很多公寓出租的主要客源也是酒店類公司。當然，辦公的公司也不在少數。公寓的租金也好，戶型也好，總價也好，對于這類公司來說，成本會低很多，而且好的位置對于他們來說也保證了入住率，比較穩定。

第五種， 給父母買養老房的人。 這個群體以前不多，但是隨著住宅價格的水漲船高，購買難度的日益增加，這類人的數量也在慢慢增長。公寓雖然說居住環境跟住宅沒得比，但是對于老人來說，除開身體條件不允許的情況下，兩個老人住一間公寓，尤其是有天然氣的公寓，那還是綽綽有余的。大部分家庭也能負擔的起月供和生活開支，對于想就近照顧父母，或者想讓父母幫忙照顧孩子，但又不方便住在一起的家庭，也是一個不錯的選擇。

第六種，買房過渡。 越來越多的工薪階層，尤其是女士，對公寓情有獨鐘。不為了增值，純粹是為了在工作的地方有一個落腳點，有一個自己的家。并不是要多大，夠用就好。有人可能會說買公寓就是浪費，但是對于一個長期漂泊的人來說，有一個落腳點是一件多幸福的事情。

說了那么多鋪墊，那么，公寓到底能不能買呢？！

首先如果你有購房資格并且你買房的首要目的是自住，不管是限購區域也好不限購區域也好，建議優先選擇住宅。

不論是從居住的舒適性來說，還是從升值空間來看，住宅的優勢是公寓所無法比擬的，當然這里指的是相同地段的項目，不同地段，我們要有不同的角度分析。

如果你沒有購房資格，或者你的首付不支持你在理想的地方買到你理想的房源，公寓不失為一種好的選擇。

自住首先考慮的是舒適性，另一點就是便利性。同等首付，買在偏遠的不限購區域和繁華的核心區域兩種感受也是完全不同的。畢竟公寓項目，一般情況下，配套更成熟，地段更核心，交通更便利。

關于大家關心的居住成本和交易的稅費，這里可以給大家算一下賬。

民用水電分別是 2.32元/噸 ，0.573元/度（實施階梯電費后，平均電費在0.8元/度，這是我自己家的情況，我是正經年輕人，冰箱空調洗衣機電視熱水器啥的都是正常用的，不懂的省得那種）。

商業水電分別是，4.5元/噸，1.13元/度（不同樓盤稍有差別）。我自己一個月平均電費在200左右，水費在20塊錢左右。用電高峰期夏天冬天電費在400左右。我自己租的房子是個小兩房，公寓一般是一房，水電費翻倍一年多出來的成本按照用電高峰期六個月400*6=2400，平常200*6=1200 來算多出來3600元，水費 20*12=240。

看起來多了很多是不是？但其實真正住進去就知道，只要不是你的樓盤不是那種個別的天價水電樓盤，只要你不是濫用水電，實際上根本用不了那么多水電，畢竟你就一個人最多兩個人，畢竟你也就晚上回去睡睡覺，打打游戲，刷刷手機，或者加班也行，做飯估計也不會太多。所以實際上，生活成本并不會高出住宅太多，頂多是一個月少聚一次餐的錢。

而交易稅費，如果是同等價位的住宅和公寓，那自然不用說，住宅會優惠很多。

住宅的稅費是根據房東持有房產的多少、不動產權證的辦理年限和客戶是購買的第幾套房產有關系的。具體的數值就不列了，很多文章都有詳細的介紹，我就大概舉個例子。

如果公寓和住宅相同面積，相同價格，同一個客戶和房東交易，在不動產權證不滿兩年的情況下，公寓交易所需要的稅費比住宅高百分之10-12不等。若不動產權證滿兩年或者滿五年并且是房東唯一住房，則高出百分之15-17不等。

但現實情況是，同等區域下，住宅的價格比公寓會高出很多，面積也要更大。就拿上面白沙洲龍湖三千城舉例，住宅價格16800元/㎡，公寓11500元/㎡。

按照最小面積來算，住宅110平，公寓我們取戶型最多的42平。住宅總價184.8萬，首付三成55.44萬，月供7500元左右。

公寓總價48.3萬，首付五成24.15萬，月供2650元左右。

稅費按照滿稅來算，住宅的交易稅費為184.8萬*7.8%（具體怎么來的我就不詳細寫了，大家可以自行查閱一下）=14.4萬左右，

公寓的交易稅費為48.3萬*18%=8.7萬左右。

而作為二手房客戶入手這兩套房等首付分別為55.44萬 14.4萬=69.84萬，24.15萬 8.7萬=32.85萬。

（大概的估算）

就數據來看，公寓的稅費的確很高，但是從另一方面來看，公寓的入手難度確實也降低了一半，月供則少了三分之二。

有人會說，這住宅是110平的，公寓才42平，你這沒法比。如果說同一小區有42平的住宅和公寓，并且我能買住宅的情況下，誰還會買公寓是不是？

現實就是，小戶型住宅已經越來越少，尤其是核心地段，住宅的起步面積已經在100平左右，我不是不想買小戶型住宅，而是我沒得買。

下面再說說投資。

還是那句話，如果有購房資格并且能買住宅的情況下優先考慮住宅。我們重點說說沒有購房資格的情況。

首先說升值空間。

平層公寓漲幅可能只有住宅的30%，loft公寓漲幅估計也只能漲到住宅的50%。但是從入手難度的角度，一套住宅的首付，最少可以買兩套公寓。雖然數量不一定能抹平漲幅的差距，但是相差也不會太多吧。

其次說出租。

最后說一下大家最關心的出售的問題。

公寓的出手難度的確比住宅高，畢竟公寓項目眾多，并且后期稅費高的嚇人，害怕找不到接盤的人。但是如果地段選對了，這個反而沒有想象的那么難。只是說著急變現的話，沒有住宅來的那么容易。就拿光谷來說，我本人在光谷工作了4年時間，手里也只有20來萬的首付，熟悉光谷的朋友都知道，20萬首付在光谷想買個一居室都難如登天，但是如果是公寓的話，咬咬牙還是有不少樓盤可以考慮。很多像我一樣，手上沒幾個錢，但是又想在工作區域內選擇一個稍微好點的樓盤，也會考慮公寓項目。我身邊買二手公寓的朋友，同行業不在少數，畢竟即使加上稅費，所花費的錢遠遠低于住宅，當然我們考慮的就不是價值的問題了，而是能不能買到一套屬于自己的房子，告別被房東支配的恐懼，遠離搬家的煩惱。

好了，說了那么多，也不知道我有沒有說清楚這個問題。

就我自己來看，公寓能買，尤其是被預算壓的沒有太好的選擇的時候，但是一定要謹慎挑選，選擇一個好的地段，好的樓盤，自住方便，投資收益又有保障的公寓，不一定比住宅差很多。當然，能買住宅就買住宅，在住宅不能滿足你的需求的時候，公寓也不失為一個好的選擇。畢竟，房住不炒，買房最重要的一點還是要跟自己的需求相匹配，只要是自己滿意的，不管是住宅也好，公寓也罷，那就是最好的選擇。

青山不改，綠水長流，我是你們的房產小助手，呱哥，我們下篇文章見。