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安省地產登記改革法案: 房地產律師根據這部法律和其他規定進行房地產過戶登記手續。
3、擁有房產過程中涉及的法律法規：
地區規劃: 一處房產在其初開發時，就已經規定了它的用途，如果新業主想做大的改變，向市政府規劃處詢問。
MPAC: 它負責對安省的房屋進行估價，各市政府會根據估價值計算出該房產的年度物業稅。
每處房產受加拿大聯邦，省和市三級法律法規的管理。
加拿大房產政策改革
1、加拿大多種房產可貸款
偉業我愛我家集團海外有家美加業務部經理過萌萌告訴北京晨報記者，“中國家庭在加拿大可以貸款購買多種類型的房產，包括獨棟別墅、聯排別墅、公寓、商業地產等。而且加拿大對于海外購房買家，既不限購，也不限貸。”
21世紀不動產中國區投資人俱樂部總監劉超說，“在加拿大，通過貸款買房，對于新房買賣交易與二手房買賣交易的影響是不同的。一般來說，中國家庭在加拿大選定新房，可以直接通過開發商申請辦理貸款。但中國家庭在加拿大看中二手房，先要通過競價購房，才能申請辦理貸款。”
劉超舉例說，比如一套45萬加幣的加拿大二手房對外出售，房主接到了兩個中國家庭的購房申請，其中一個中國家庭出價47萬加幣，通過貸款買房;另一個中國家庭出價43萬加幣，通過全款買房。最終，房主會選擇與通過全款買房的中國家庭進行二手房買賣交易。通過貸款買房的中國家庭則失去此次買房的機會。
“在加拿大二手房買賣交易中，好房子比較搶手。中國家庭決定通過貸款購買二手房，就要給出相對較高的價格，才有可能打動房主，從而獲得二手房買賣交易機會。”劉超強調說。
2、加拿大房貸利率約為2.5%
中國家庭在加拿大貸款買房，貸款比例的確定與房子評估值有關。劉超解釋說，“加拿大新房的評估值基本上是按照房屋原值來算，但加拿大二手房的評估值比房屋市場價低一些。”
“一般來說，加拿大貸款買房首付比例約為30%至40%，貸款比例約為60%至70%。在加拿大購買新房，可以分期支付首付款。中國家庭購買新房，先期支付10%首付款，半年后再支付剩余首付款。”過萌萌說，加拿大的房貸利率比較低，在2.5%左右。加拿大的各家銀行對房貸利率會有一定浮動。最長貸款年限在25年左右。
值得注意的是，加拿大還款時間與中國有所不同。過萌萌解釋說，“中國家庭在國內買期房，往往是尚未交房就開始還貸了。但中國家庭在加拿大買期房，通常是在交房前半年辦理貸款手續，交房當天開始還貸。中國家庭在加拿大貸款購買現房和二手房，都是在簽訂購房合同與過戶之間辦理貸款，過戶當天開始還貸。”
3、加拿大購房政策有變化
中國家庭在加拿大買房，要注意相關政策的變化。21世紀不動產中國區投資人俱樂部總監說，“今年，除了BC省的大溫哥華地區，加拿大新增加一個地區——安大略省的大多倫多地區，向海外買家征收房產過戶稅。稅率為總房款的15%。但海外買家具有加拿大工作簽證、或移民身份、或加拿大國籍，可以免稅或退稅。”上述海外買家交納的房產過戶稅是不能辦理貸款的。所以中國家庭買房辦貸款的同時，還要額外準備一筆錢用于交稅。
加拿大房產稅收政策
1、非居民投機稅
2017年4月20日，加拿大安大略省省長韋恩(Kathleen Wynne)與安省財政廳廳長蘇善民( Charles Sousa)共同宣布安省出臺樓市調控新政：包括征收15%非居民購房稅，禁止炒樓花，鼓勵開發商建出租屋，嚴格審查地產經紀職業規范等。新政將于當地時間4月21日起正式生效。
新政最重要的一項內容是，安省將對非加拿大國籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房購買者額外征收房款的15%轉讓稅，正式說法稱為“非居民投機稅”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。這一個政策參考的是不列顛哥倫比亞省溫哥華去年出臺的海外買家稅，主要針對買了房子不住、純粹投機的非居民購房者。
2、商品及服務稅(Goods and Services Tax)
如果是購買新屋，需要繳納商品及服務稅，稅率為房屋售價的5%。
如果是購買二手房，無需繳納商品及服務稅。
如果購買重新裝修翻新的面積超過85% 的二手房，也需繳納商品及服務稅。
加拿大退稅截止時間為每年4月30日之前，凡是稅務居民均可向加拿大稅務總署(CRA)申請 GST 退稅。
3、土地轉讓稅
多倫多近幾年鬧的最兇的一項稅就是這個土地轉讓稅。如果你想在多倫多市內買房，那么就必須同時繳納安省土地轉讓稅及多倫多市土地轉讓稅。
省和市的土地轉讓稅均采用的是累進稅率，安省土地轉讓稅的具體計算方法如下：
售價在5.5萬以下的部分，按0.5%征收轉讓稅，即275元;
售價在5.5萬-25萬的部分，按1%征稅，即1,950元;
售價在25萬以上的部分，按1.5%征稅。
假如物業是小于兩個單位的半獨立屋或獨立屋，稅費的計算略有差別：
售價在25萬-40萬的部分，按1.5%征稅，即2,250元;
售價超過40萬的部分，按2%征稅。
也就是說，購買一幢售價50萬的獨立屋，要交繳的安省土地轉讓稅為6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。
多倫多市土地轉讓稅計算方法如下：
售價在5.5萬以下的部分，按0.5%征收轉讓稅，即275元;
售價在5.5萬-40萬的部分，按1%征稅，即3,450元;
售價在40萬-4,000萬的部分，按1.5%征稅，超過4,000萬的部分仍按1%征稅。
如果物業是小于兩個單位的半獨立屋或獨立屋，超過40萬以上的部分按2%征稅。
價值50萬的獨立屋，需要繳納的多倫多市土地轉讓稅為5,725元(275+3,450+2,000)。
這樣算下來，要在多倫多市買一套50萬的獨立屋，單土轉稅就達到了12,200元。而如果購房者選擇在GTA的905地區置業，則僅需繳納安省土地轉讓稅即可，無需繳納市土地轉讓稅。因此這兩年來，呼吁多倫多市廢除土地轉讓稅的呼聲越來越高。
另外需要提醒的是，首次購房者可以享受一定的土地轉讓稅優惠，減免幅度最高可達2,000加幣。
在加拿大購房環節中， 律師不是強制性要求 ，但有律師參與會規避很多風險。律師可以審核購房所有文件是否合理合法、調查所購房屋的合法性、計算買賣雙方涉及的費用并處理劃款手續，及協助買家完成房屋交割，確保交割的安全性和完好性。 最晚也要在購房合同簽署前請律師 ，合同的細節請律師確認會減少很多麻煩。加拿大的 律師費在1500-3000加幣不等 。
一、請律師有什么用？
1.審核購房文件
律師需要確保委托人買賣環節中， 所有文件的措辭都合理合法 。
2.調查房屋是否合法
律師可以通過有關部門查詢 賣家身份是否合法，房屋的合法所有者是誰 。如果房屋曾是賣家貸款購買，律師還可以通過查詢賣家的貸款金融機構，查出 是否有未償還的貸款及欠款金額 。
3.完成費用交割
買賣過程中牽涉很多費用的交割，包括水電氣暖、電視電話、除雪等雜費，以及雙方與各類市政服務公司簽訂的服務合同，通常情況下，這些問題會滯留到交房后。而律師可以在成交前為委托人做好交接工作，計算出需要為賣家支付的費用，并從房款中扣除。
4.完成房產交割
買家如果 在房屋檢查環節發現了任何問題，都可以告知律師 ，由律師與賣家協商維修，以保證交房前所有設備能夠正常使用；如果賣家來不及修繕，可由雙方律師就某處需要修繕的費用達成一致，并最終從應付房款中扣除。
交割日之前，律師會通知買家所有需要支付的費用，包括房款、過戶費用、各類雜費以及律師費。買家按照律師算出的結果，開出支票交給賣方律師，然后由雙方的律師去分配，這些費用會分配給賣家、金融機構、政府及雙方律師等。
圖為加拿大買房流程，加星的環節律師都可以參與
二、什么時候請律師？
在加拿大 至少在簽訂合同之前 ，可以請律師審查合同。尤其是 新房合同中可能會要求額外支付一些費用 ，如管理維修費用、公共道路建設費用，植樹種草費用等，有時會達一兩萬元。很多買家不了解情況，到交接房屋時才發現，為時已晚。所以簽合同前請律師審查合同，至少可以做到心中有數。
在買賣房屋前，也 應該提前一個月左右將所有文件交于律師 。因為加拿大房屋買賣合同中會規定 產權調查期限 ， 在規定時間之前讓律師完成產權調查，出現任何問題都可以解除購房合約，退回定金，買家不承擔任何責任 ；而如果在 期限之外才發現問題，買家無法中斷交易，只能履行和約 。在產權調查期內，很多環節時間不由得律師來掌控，比如政府部門回復稅務文檔、比如銀行核準貸款等，所以要給律師充分的準備時間。
圖為在加拿大貸款買房時的流程，可以看出律師的重要性
三、律師能否作為委托人簽約？
由于簽證限制，部分境外買家等不到交房就必須離境，這時就牽涉到授權委托書的問題。 在加拿大，買家的經紀人和律師都不允許成為買家的委托人，所以買家可以尋找除二者之外的人士行使簽字權 。在加拿大簽署購房合同需要使用規定的統一表格，可以從網上下載，也可以請律師代勞， 委托人簽字時律師可以做公證 。如果貸款購房的需要注意，考慮到有超過90%的房契詐騙案都跟授權委托書有關，加拿大很多銀行對委托不認可，所以一旦必須離境，一定要買粉絲貸款銀行是否接受委托。
一般情況下，買賣雙方不會請同一個律師，畢竟律師的責任是保護當事人的權益，而買賣雙方是有利益沖突的。而加拿大的律師費包括代替政府收的費用、產權調查費等雜費還有律師的費用，收費標準不等。
鏈家海外經紀人劉震對此文亦有貢獻
該內容只在北京適用
選擇去加拿大買房的人很多，但是在加拿大買二手房就要交轉讓稅了?那這個稅必須交嗎。下面和房產欄目一起來看看加拿大房屋轉讓稅介紹!歡迎閱讀。
加拿大房屋轉讓稅
對經濟增長造成影響
加拿大一位頂級經濟學家發出警告，對溫哥華、多倫多地區的房市進行調控、降溫，很可能會對全國的經濟增長造成不好的影響。
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CIBC首席經濟學家Avery Shenfeld說,對支持加拿大經濟增長的房市進行“急剎車”，將會導致經濟下滑。
TD銀行經濟學家Pian DePratto也說，“如果你回頭看看前幾個月的GDP報告，盡管房地產位居第三大行業，只占到12.5%的經濟，但代表了期間平均經濟增長的一半以上