或交易的方式?“的確是這樣，在房產證上增加產權人，并不像大家想象地那么簡單，想加就加，想減就減，而是要依據一定的規定，辦理相應的手續。像你們要把兒子的名字添加到產權證上，只能通過贈與或是交易的方式來辦理。”楊女士這樣說。贈與或是交易?那豈不是把父母的名字從產權證上“擠”出去了?不是的，在這個時候可以采用部分贈與和部分產權交易的方式，把一定比例的產權過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。如果是按照贈與的手續來辦理的話，可以參照上文中對于房屋贈與的手續來進行辦理，不過不同的是，如果產權證上已經有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產權證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一，其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之一來計算。☆房產贈與協議房屋贈與協議贈與人:受贈人:贈與人將其房屋贈與受贈人，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務。第一條贈與房屋狀況房屋坐落房屋規格房屋面積備注:該房屋已于年月日出租給×××(姓名)使用。第二條受贈人的義務受贈人取得贈與房屋所有權，不得解除與×××的租賃合同，除非×××主動提出終止租賃合同。第三條贈與房屋的交付贈與人與受贈人于年月日共同到房地產部門辦理產權過戶手續。第四條合同的變更與終止贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。第五條贈與的撤消受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與:(1)受贈人不履行贈與協議約定義務的。(2)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。第六條爭議的解決方式一切與本合同有關的，首先由雙方當事人協商解決。協商不成，任何一方可以向×××仲裁庭申請仲裁。第七條合同的補充本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規定，經合同雙方協商一致，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。第八條本合同正本一式兩份，雙方各執一份。贈與人:受贈人:簽訂時間:年月日簽訂地點:
能購房，沒上海戶口的人在上海購房分兩種情況，一種是購買不限購房產，另一種是滿足購房條件后買房。外地人在上海買房的條件包括：購房人必須已婚;購房家庭在上海沒有商品住房;連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;限購1套住房(含新建商品房和二手房)。
上海買房政策規定
一、滬籍單身：
1、單獨名下有房，限購。
2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套)，限購。
二、滬籍已婚：
(一)夫妻雙方都是上海戶籍：
1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。
2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。
3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。
4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。
5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。
(二)夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍：
1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
三、非滬籍：
1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買，但需要全款不能貸款。
四、特殊客群：
(一)本市集體戶口：按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
(二)外國籍或港澳臺同胞：提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。
(三)在讀博士、博士、博士后：要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
(四)部隊人員購買住房：
1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。
2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
五、特殊區域臨港新片區：
(一)政策實施范圍：
新片區管委會經濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區域，浦東機場南側區域，小洋山島區域。
(二)定向微調政策適用對象：
新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同(創業人才需提供股東證明和公司章程等)，按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。
2.1、單位條件：
1、符合新片區產業發展導向，且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業;
2、新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。
符合上述條件的單位實行清單管理，并定期更新。
2.2、個人條件：
1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位;
2、具有中級及以上職稱;
3、取得國家三級職業資格(高級工)及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業;
4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍的人才;
5、由用人單位提出并經管委會審核認定，新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。
(三)選房購房制度適用對象：
新片區優先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一：
3.1滿足2.2個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，并與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同(創業人才需要提供股東證明和公司章程等)，按規定在滬繳納職工社會保險，具有新片區購房資格的人才。
3.2在新片區工作滿一年以上，并與符合2.1條件的用人單位簽約二年及以上勞動(聘用)合同，按規定在滬繳納職工社會保險，具有本市購房資格的常住人口。
新建商品住房項目房源采取統一認籌、分批搖號選房。
(四)認定流程：
4.1、單位清單：
新片區管委會根據區域發展和產業導向，每年制定單位準入清單。
4.2、認定方式：
符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩定就業條款，憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書，由新片區管委會出具購房資格確認函作為購房依據。
其余操作流程按現行上海市商品住房政策執行。
外地有房上海買房不算首套，因為目前上海限購政策是以家庭為單位的認房認貸，即名下有房的話，再買房就算二套房。購房者名下無房無貸，在上海購房就可以按首套房政策執行。
上海買房條件
1、戶籍家庭購房
(1)滬籍人與滬籍人組建的家庭：滬籍人與戶籍人組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套房。
(2)滬籍人與滬籍人組建的家庭：滬籍人與非滬籍人組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套住房，首套房為非滬籍人單獨登記在不動產證上，須提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳納60個月的社會保險(俗稱“社保”，下文以“社保”做統稱)或個人所得稅稅單(俗稱“稅單”下文以“稅單”做統稱);若購買二套房，則滬籍人必須登記在產證上
(3)滬籍人與外籍人組建的家庭：滬籍人與外籍人組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套住房。首套房外籍人單獨登記在產證上，須提供符合有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或在滬就業證若購買二套房，滬籍人必須登記在產證上。
對以上已擁有1套住房的滬籍已婚家庭，可在購1套住房;對已擁有2套及以上住房的滬籍居民家庭，本市暫停向其出售住房。
2、滬籍單身購房
戶籍單身包括以下幾類：
(1)滬籍成年未婚單身;
(2)戶籍離異單身;
(3)滬籍喪偶單身。
在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，本市暫停向其出售住房。
3、非滬籍家庭購房
(1)家庭名下在滬無房：非滬籍家庭在上海市范圍內家庭名下無任何住房，且符合網簽日期前63個月內累計正常繳納60個月的社保或稅單的，限購1套住房(含新建商品房住房和二手住房)。
(2)家庭名下有一套房或繳納社保不符合要求：非滬籍家庭擁有一套及以上本市住房的，本市暫停向其出售住房。無法提供在滬符合網簽前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保或稅單的非本市戶籍居民家庭，本市也暫停向其出售住房。
(3)非滬籍單身：本市暫停向非滬籍成年或未成年單身出售住房。
4、外籍、港澳臺地區人購房
(1)外籍人：外籍人在上海市范圍內家庭名下無房，且符合有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或在滬就業證，可購入1套住
(2)港澳臺地區人：港澳臺地區人在上海市范圍內家庭名下無房，且持有有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或有效期內滿1年的在滬學籍證明，可購入1套住房。
5、未成年單獨購房
(1)滬籍未成年：只要所在家庭不限購，一次性付款時，未成年可單獨登記在產證上。購房需貸款時，則不可單獨登記在產證上。
(2)外地未成年：不可以單獨登記在產證上。
(3)外籍未成年}外籍、港澳臺地區未成年不可以單獨登記在產證上。
6、上海在讀博士購房
非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，若已婚名下在滬無房且未在滬在讀博士，憑學校所在地的派出所開具戶籍證明和學校開具博十在速證明在滬可購入1套住房;
7、駐滬軍人、武警家庭購房，原籍非滬籍的駐滬部隊現役軍人或現役武警家庭(需軍官或以上級別)，若已婚名下在滬無房且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購入1套住房。
外地單身不可以買房的，但是有些房子例外：
在上海買房需要同時具備3個條件：
1.購房者必須已婚
2.購房者原先在上海無房
3.能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社保或個稅繳納證明
（一次性補交的不予承認）
買居住房只能努力去完成這些條件，否則再多的錢也沒可能
或者只能購買商業用途的房子（商住房），則不受限制
還有一個途徑：購買法院拍賣的房子，也不受限制
明白了，就請及時采納。