進行考察。然后簽署合同書，先交付10%的金額到律師托管賬戶，合同簽署完成后30天內交付剩余的90%。交割成本和維護費用也是一筆不小的開支，“島主”要提供海島經紀公司6%的傭金，也就是30萬元人民幣；律師費1萬美金、過戶稅4萬美金、注冊當地公司1.2萬美金，這三項是6.2萬美金，約合人民幣39萬。另外，根據龍騰海外公司提供的數據，“海洋之心”島每年租賃成本約2000美金，按照89年的租賃使用權來算，89年要支出大約111萬人民幣的租賃成本。
加上買島的500萬，要想在這里當上89年的“島主”，至少需要680萬元人民幣。
這還不算后期的開發成本，“海洋之心”島是尚未開發的島嶼，處于原始狀態，后期開發需要高昂的成本。
有些能拿到永久產權的海島，在完成交割手續時要交轉讓稅。以希臘的玲瓏萊斯島為例，轉讓稅16萬歐元，另外根據希臘法律，每年還要繳納5000歐元的年稅。
買島后能做什么呢？
開發旅游、招待親友、打算移民
龍騰海外公司介紹，前來買粉絲的大部分是想搞個海島度假，招待親戚朋友、生意伙伴的，也有人是想投資開發的，還有打算移民的。當然，開發需通過當地政府審批。
擔心
全球變暖
海島會瘦身嗎
現代快報記者了解到，作為旅游勝地，著名島國馬爾代夫平均海拔只有1.2米。隨著全球變暖，海平面上升，馬爾代夫的面積正在縮水，甚至面臨“消失”。 一個浪潮打過來，部分沙灘就會被海水“吞沒”。那么，島主如何慧眼識出不易“瘦身”的海島呢？
據島主聯盟發起人林東介紹，一般情況下，海島最高點距離海平面100米，這樣的海島比較適合在上面建房子。另外，在挑選海島的時候，看沙灘是平緩的，還是有坡度的。對于游客而言，平緩的沙灘更適合漫步玩耍，或者打個沙灘排球什么的。然而，購買海島時，最好還是選擇有坡度的沙灘。因為只有這樣，當浪潮來襲，沙灘不至于被淹沒得厲害。林東稱，一般情況下，沙灘最高點距離海平面至少要2米左右。
不過，全球變暖對海島面積的侵蝕是個緩慢的過程。林東稱，中國島主在購買海島時，常常會忽略海島“瘦身”的問題。
林東稱，購買海島還要調查海島上有無有害的動植物；萬一遇到突發情況，能不能停靠直升機等。
現狀
去年，中國土豪
在國外買了七八座海島
島主聯盟發起人林東在接受快報采訪時說，目前島主聯盟有40多名島主，共擁有50多座海島。這些島主身家都在幾千萬元以上。由于國內海島使用條條框框較多，近年來，中國島主偏向于到國外購買海島。林東介紹，僅去年一年，中國島主在海外購買的海島就有七八座。
林東說，海島雖然也是陸地，但是其價格高低與面積關系不大，海水美的海島價格一般會比較高。另外，海島的使用時間長短，也是衡量海島價格高低的重要因素。位于英國、加拿大附近的海島，由于處在寒冷地帶，一年之內可使用的時間不超過半年。這樣的海島，面積再大價格也賣不上去。相比之下，位于太平洋附近、南北回歸線之間，且位于無風帶的海島，一般都是島主爭搶的目標。另外，海島上的水電、停機坪、網絡等配套設施，也是影響海島身價的因素。
目前，國內海島的使用權是50年，而國外海島大多出售永久使用權。國內土豪還是傾向購買海外島嶼。由于開發成本高，大部分人購買海島后，不對外經營，而是留著等待海島升值。
江蘇
江蘇兩海島
4年沒招到“島主”
2011年4月，國家海洋局公布我國第一批開發利用無居民海島名錄，江蘇連云港市的秦山島、竹島兩座無人島名列其中。然而，近4年過去了，這兩島還沒招到“島主”。
“買粉絲的人不少，但是最后就沒消息了，”江蘇省海洋與漁業局海域和海島管理處相關負責人分析，主要還是這兩個島太小了，而且想做島主也不容易，要把原來無人居住的島嶼改造成宜居之地，可是個不小的工程。不過，目前，連云港的秦山島已由贛榆縣政府自己開發，去年還獲得財政部下撥的1.1億元資金，準備打造成秦山島風景區。
海外領土是指一個國家所擁有的位于國外，但無法連接本土的領土。我們翻開地圖，我們會發現世界上有很多島嶼，很多島嶼都會標注英屬、法屬等等一些字樣，這些就是所謂的英國或是法國的海外領土。不過大家可以注意的是，我們中國似乎在海外沒有任何一寸領地，那么這是為何呢？
一，西方國家海外領地的形成過程
海外領地實際上是殖民擴張留下的產物。從15世紀開始，西方國家不斷在海洋上擴張，由此占據了一塊又一塊的土地。首先走向海洋的是葡萄牙，該國從1415年開始在大西洋沿岸探險，一路上在非洲西海岸建立據點。到1528年，葡萄牙占據了馬六甲，從此壟斷了東西方的貿易線路。
此后，西班牙、荷蘭、英國、法國等相繼在海上擴張，占據了大量的殖民地。葡萄牙占據了巴西和非洲、印度洋沿岸的眾多城市；西班牙占據著大部分中南美洲和菲律賓等；荷蘭后來居上，奪去了葡萄牙的大量殖民地，并且將占據整個東印度群島。英法則在北美洲、印度次大陸瘋狂擴張。
工業革命時代，英、法、德、美的實力迅速增強，開始進一步瓜分全球。到19世紀末，非洲基本被英法德意瓜分完畢，中東地區、東南亞和印度大量淪為了英國的殖民地，而姍姍來遲的美國迅速搶占太平洋的島嶼，并且從西班牙的手中奪取了菲律賓。日本也不甘示弱，極力向四周擴張。另外還有丹麥、挪威等也在北歐擴張。
也是從工業革命時代開始，世界上出現了三次民族解放運動的高潮。第一次是美洲的獨立運動，讓西班牙、葡萄牙國際地位一落千丈。第二次是一戰后，英法的殖民統治搖搖欲墜；第三次是二戰后，亞非國家基本獨立，西方殖民體系基本瓦解。但是，這并非代表西方國家的殖民地就完全消失了，地球上還有大量的島嶼、土地掌握在殖民地手中，至今依然沒有改變。
例如，英國還有安圭拉、百慕大群島、直布羅陀等13個海外領地；法國有法屬圭亞那等11個海外領地；美國有馬里亞納群島、中途島等太平洋的多個島嶼；葡萄牙還占據著馬德拉群島和亞速爾群島；西班牙占據著休達和梅利利亞；丹麥擁有世界最大的島嶼——格陵蘭；尼德蘭有阿魯巴、庫拉索、荷屬圣馬丁等。可能還需要第四次民族解放運動才能改變以上的現象。
二，繼承者的海外領地
除了以上的傳統的殖民國家之外，還有一些從殖民國家獨立而來的國家也擁有一定的海外領地。這些領地要么是從宗主國那里繼承而來，要么是獨立之后擴張而來。印度、澳大利亞、新西蘭、智利、阿根廷等都有一定的海外領地。
澳大利亞的海外領地主要是圣誕島、諾福克島、麥夸里島、赫德島、科科斯群島，新西蘭的主要是托克勞群島。兩者都是從宗主國英國手中繼承而來的。
而印度的尼科巴—安達曼群島也是從英國繼承而來，而這些島嶼在地理上屬于東南亞，劃給緬甸才是最合適的。印度得到尼科巴—安達曼群島后，就有了封鎖馬六甲海峽，稱霸印度洋，對中國的海上生命線產生了嚴重的威脅。
當今四大洋，到處都是英、法、美等國的島嶼，反觀我們中國，在海外沒有一寸的領地。在海外擁有一塊領地，并非只是一塊土地這么簡單。首先經濟上來看，擁有一個小島，就擁有了周邊12海里的領海，200海里內的專屬經濟區，甚至可以擴大到了350海里。這也就是為什么法國的陸地面積如此之小，但是海域面積卻位居世界第二，僅次于美國。而中國的領海面積只位居世界第十，還少于新西蘭。
從軍事上來說，海外領地可以成為一國在海外的軍事基地，扼守交通要道，擴大國家的影響力。例如，英國占據著直布羅陀，可以扼守大西洋到地中海的航運線路；印度占據尼科巴—安達曼群島，扼守著馬六甲海峽；美國占據著馬里亞納群島，建設有關島軍事基地，對亞太地區形成了強大的威懾；法國在南美洲的圭亞那，成為法國接入南美洲事務的中介。
三，中國為何沒有海外領地？
縱觀中國歷史，中國的古代王朝基本不在海上擴張，而西方國家從腓尼基。希臘、羅馬時代就熱衷于在海外建立殖民據點。這其實是兩種不同的文明決定的。中國是農耕文明國家，主要的擴張方向是農耕地區或者半農半牧地區，而西方國家是海洋文明，因而總是會占據海上咽喉，以獲得更大的商業利益。中國封閉自守、自給自足的農耕經濟限制了我們在海上的擴張步伐。
當然，我們也并非是對海上一點也不感興趣。古代的百越民族就習慣于水上生活，他們曾經活動于海南島、臺灣島，是開發兩島的早期居民。隨后，漢朝跟著南越人的腳步登上了海南島，從此海南島納入了中國版圖。而臺灣島離大陸比海南島要遠一點，我們直到清朝才將之正式納入版圖，設置臺灣府、臺灣省。
在元朝時期，蒙古人無論在陸地上還是海上都展現了雄心壯志。忽必烈曾經遠征日本，南征緬甸、交趾、占城、爪哇，是中國第一次在海上大規模用兵。明朝永樂年間，派遣鄭和下西洋，開始將勢力范圍南移到了馬六甲海峽一帶。但是明朝只滿足于東南亞各國的稱臣納貢，耀武揚威，并未想在西洋建立據點。當鄭和的船隊在馬六甲海峽擊敗海盜陳祖義之后，就冊封了當地華人施進卿為舊港宣慰司，停留在名義上的冊封上，并未派遣軍隊駐守。
而當時正是西方殖民運動興起的時代。1440年，舊港被滿者伯夷吞并，而明朝方面似乎一點也不關心，畢竟這時候的明朝還在推行嚴格的海禁政策。1511年，葡萄牙開始侵入馬六甲，到1528年正式滅馬六甲王國。此后，東西方貿易被西方人壟斷，明朝對于此事并不知情。隨后，澳門也被葡萄牙占據，臺灣被荷蘭占據，明朝似乎也漠不關心。中國在海上走得最遠的時代，也是中國人遠離海洋的時代。
清朝時期，中國依然只滿足于周邊各國的朝貢。乾隆時代，東南亞的華人在加里曼丹島建立了蘭芳共和國，該國制度上學習西方，文化上保留中國的傳統。為了與荷蘭等國抗衡，蘭芳共和國向清朝稱臣，試圖得到中國的保護。然而乾隆認為他們就是海上流寇，因而拒絕他們的要求。最終，孤立無援的蘭芳共和國被荷蘭所滅。中國人再一次錯過了海外擴張的機會。
鴉片戰爭后，西方不斷入侵中國，中國的國土不斷淪陷，連自保都顯得困難，更別說在海上擴張了。到了第二次世界大戰后，亞洲的國家又紛紛獨立，和中國建立了平等的外交關系。他們還要反過來爭奪我們的島嶼，如越南、菲律賓、馬來西亞、印度尼西亞等，在南海上瘋狂圈地，導致我們損失慘重。中國奉行獨立自主的和平外交政策，絕不會對外擴張，但我希望我們能夠拿回屬于自己的土地。