只需要復印件,因為大部分有商業貸款的原件都在銀行抵押著,后續結清商貸后再把原件拿來掃描。房貸流水必須時你提交申請資料前一兩天再下載打印,提前幾個月打印的無效,這份房貸流水要能顯示處最近一次還貸情況以及貸款余額,很多銀行可以手機銀行下載。這些復印件每樣準備個三份就夠了,當然有些會有多的但有備無患。
二、申請辦理
1、以上第一步資料準備中的6步完成了就可以前往公積金中心領表申請了,有好幾個表要填寫工作人員會指導如何填寫,整套表我只說一個注意點:凡事涉及到有對沖的選項問下工作人員,如果沒有勾選后續還貸可能不是從公積金賬戶的余額中扣錢,而是從卡A里扣錢,如果卡A忘記放錢容易造成逾期。(我呢也是在網上找了攻略說是長沙其他區域的公積金中心收到的資料都要寄到芙蓉區公積金中心,在芙蓉區公積金中心辦理的話可以節省很多時間。芙蓉區公積金中心上班時間早上9點,中午1點。申請辦理商轉公是不需要取號排隊的,直接到柜臺辦理就可以,申請資料填寫和掃描錄入需要約45分鐘。有三個柜臺工作人員可以操作,但這三位工作量很大,所以盡量選擇他們一上班就去辦理。因為填寫和錄入時間長如果前面有好幾個人排隊,那可能有得等了,不過我觀察了有不少人流程不清資料不全只能問問解答解答就走了)
2、辦理過橋手續。因為本人沒這么多錢結清商貸所以在申請時填寫了需要過橋,如果你全部使用自有資金結清商貸的可以跳過這一步。從第1步提交申請后需要約20個工作日,公積金中心就會有代理人通知過來辦理過橋手續(需要加這個人的買粉絲,后續有任何疑問都可以問她。代理人屬于過橋企業的工作人員,他們有辦公室在公積金中心)。這步倒也簡單代理人會指導填寫資料,提供過橋資金的企業叫湖南長銀融資擔保有限公司長沙分公司。過橋資料三份商轉公金融服務協議書,三份承諾函。協議書里要填寫一張銀行卡,最好就是你的商貸還款的卡也可填寫卡A的信息,過橋資金后續就轉入這張卡里,需要填寫卡號,支行名稱,賬戶名,過橋資金使用期限90天;承諾函就是要求公積金中心貸款下來后必須2天內償還過橋企業的過橋資金,否則罰息很高的。過橋手續費用為市直公積金3個點,省直公積金個點。我過橋60萬手續費萬,當場交錢,后續會給電子發票。
3、結清商業貸款。第2步完成后約15個工作日,過橋企業就會把錢轉入到你申請時填寫的那張卡里面。過橋資金到賬后,再把不夠的錢自己湊齊了根據銀行的要求去銀行把錢還了。這里需要著重提醒,在你想搞商轉公時就要提前去你貸款的銀行支行柜臺去問清楚提前還款有什么要求,是否需要提前預約,提前多久預約,是否是需要貸款余額都收齊了才能預約,提前還款是否有違約金等等。有些銀行還需要把你的錢放在卡里一段時間后才能辦理結清。本人是長沙浦發銀行的商貸且已滿一年,只要貸款余額收齊了隨時可以辦理結清。在銀行把貸款余額扣款結清了后要求柜臺打印一份近半年房貸還款流水,這份流水要能顯示你的最后一次還款情況且貸款余額要顯示為零(個人銀行流水有兩種,一種是資金進出的一個普通流水,再就是這個房貸流水了)。然后再跟銀行預約拿抵押在銀行的不動產權證(是要在房貸余額扣款完成后才能預約)。根據預約時間到所預約的銀行分行拿證及其它資料。取證時一共有四類東西:不動產權證原件,注銷表三張,他項權證,結清證明。核對好這幾樣東西前三項將為下一步注銷抵押的必要資料。房貸還款流水和結清證明拿到當場拍照發給公積金中心的代理人看下,是否符合要求。注意:如果你的房子是夫妻雙方共同所有的,會有兩本不動產權證,在取證時可以讓銀行打印一份委托書,共同借款人委托借款人辦理注銷抵押手續,簽字一個人代簽了就可以(委托書一定要銀行出具的才行,上面有個條形碼)。
4、注銷抵押。完成第3步后直接預約不動產中心的號,預約進行注銷抵押。然后根據預約時間拿著身份證、不動產權證原件,注銷表三張,他項權證,委托書(如果有)到相應的不動產中心辦理。注銷完成后不動產權證上會蓋章,原件還是要自己留著后續還要用。
辦理時間5分鐘內即可完成。根據我介紹的方法以上所有步驟均可以做到只需借款人一個人去各個部門操作辦理即可,可以有效避免兩口子都請假。
面簽及重新抵押。第4步完成后帶著自己手里所有的資料原件和復印件再次來到公積金中心,這次就需要夫妻雙方均要到場了。首先到代理人辦公室拿借款抵押合同(好像是五份),兩口子都要各自簽字不能代簽,再同不動產權證、房貸流水、結清證明,雙方身份證復印件,卡A與借款人身份證一起的復印件等交給柜臺準備進行面簽,面簽夫妻雙方需要現場拍合照。面簽完了后馬上現場取號辦理抵押手續。抵押資料主要就是雙方本人在場,身份證原件,不動產權證書,前面簽的合同,另外還有一個資料我都沒看是由前面面簽柜臺打印出來并由工作人員簽字拿過來的。完成后不動產權證就會又不屬于你了,需要放在公積金中心抵押了。
歸還過橋資金。第5步完成后如果沒什么問題10天內,公積金中心將會把你申請的錢轉入卡A內。根據之前的承諾函要求錢到賬后兩天內必須歸還到承諾函上指定的賬戶內。還掉后立即通知代理人,至此整個商轉公流程就全部完成了。
最后說下關于公積金貸款年限的事,有網上說男的只能到60歲,女的到55,這個說法不實。本人87年的今年都34歲了,我商轉公貸款是30年,所以說男的可以到65歲,女的應該就是到60歲。雖然我這個攻略寫的是二手房的流程,但已出不動產權證的新房基本也差不多,申請資料里多了購房發票等,去公積金中心他們會提供一個需要資料的清單。
流程圖(二手房和已出證的新房都可以參考)
一、企業名稱不得含有下列內容的文字：1、 有損于國家、社會公共利益的；2、 可能對公眾造成欺騙或者誤解的；3、 外國國家(地區)名稱、國際組織名稱；4、 政黨名稱、黨政軍機關名稱、群眾組織名稱、社會團體名稱及部隊番號；5、外國文字、漢語拼音字母、阿拉伯數字；6、其他法律、行政法規規定禁止的。二、企業名稱應當使用符合國家規范的漢字。三、企業法人名稱中不得含有其他法人的名稱，國家工商行政管理總局另有規定的除外。四、企業名稱中不得含有另一個企業名稱。企業分支機構名稱應當冠以其所從屬企業的名稱。五、企業營業執照上只準標明一個企業名稱。六、企業名稱有下列情形之一的，不予核準：1、與同一工商行政管理機關核準或者登記注冊的同行業企業名稱字號相同，有投資關系的除外；2、與其他企業變更名稱未滿1年的原名稱相同；3、與注銷登記或者被吊銷營業執照未滿3年的企業名稱相同；4、其他違反法律、行政法規的。法律依據：《企業法人名稱登記管理規定》第七條企業名稱應當由以下部分依次組成：字號（或者商號，下同）、行業或者經營特點、組織形式。企業名稱應當冠以企業所在地省（包括自治區、直轄市，下同）或者市（包括州，下同）或者縣（包括市轄區，下同）行政區劃名稱。經國家工商行政管理局核準，下列企業的企業名稱可以不冠以企業所在地行政區劃名稱：（一）本規定第十三條所列企業；（二）歷史悠久、字號馳名的企業；（三）外商投資企業。
企業名稱預核準（工商局）--驗資（會計師事務所）--辦理相應的前置審批手續--申請營業執照（工商局） \x0d\x0a要注冊一個公司，首先想好經營什么，怎樣經營好，再來注冊
要不，注冊了也沒有用，注冊了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情
前期可行性分析調查，建議你自己認真的考慮一下
接下來談談如何注冊公司，需要哪些手續、怎樣操作
\x0d\x0a一、選擇公司的形式： \x0d\x0a普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東 \x0d\x0a從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執照上會注明“自然人獨資”），最低注冊資金10萬元
\x0d\x0a如果你和朋友、家人合伙投資創業，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元
\x0d\x0a二、注冊公司的步驟： \x0d\x0a1
核名：到工商局去領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業（字號）名稱預先核準通知書”
\x0d\x0a2
租房： \x0d\x0a去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公
\x0d\x0a租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產證的復印件
\x0d\x0a3
編寫“公司章程”： \x0d\x0a可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了
章程的最后由所有股東簽名
\x0d\x0a4
刻私章： \x0d\x0a去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）
費用大概20元左右
\x0d\x0a5
到會計師事務所領取“銀行詢征函”： \x0d\x0a聯系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）
如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告
\x0d\x0a6
去銀行開立公司驗資戶： \x0d\x0a所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶
開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢
\x0d\x0a銀行會發給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章
\x0d\x0a注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資
到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿