備投資
100萬
預算值
3,信息平臺建設費用
250萬
包括軟件開發,信息發布工具(如大型電子屏等),海關監管設施(如監控器)等
4,市場推廣,宣傳費用
200萬元
經驗值
5,開發辦公室管理工作人員工資
50萬元
10個管理人員,月薪約2000元,全開發推廣期共24個月
6,流動資金
100萬元
一些基本辦公開銷費用
總投資
22678萬元
2,回報計劃
回報計劃可分為兩塊,一塊為物流園區開發商的地產收入回報(如倉租,場租,商業門面租賃收入),一塊來自物流園區運營的增值服務收入(如物流商業中介,車輛掛靠管理等).以浙江傳化物流基地為例,目前47%的收入來自于地產回報,而增值服務收入占到53%.由于增值服務收入取決于開發商的運營水平,下面僅以地產回報作為計算投資回報周期的依據:
1)400畝國內物流集散中心
① 如果倉儲業務為園區地產開發商自營,按經驗值倉庫面積和非倉庫面積為1:2,則實際可用于倉儲面積為400*666*1/3=88800m2,按6層貨架計算,則貨架面積88800*6= 532800m2, 因貨物和貨物間有空隙,按經驗值,實際利用面積為532800*2/3=355200 m2, 預計隨著港區的影響力和聚集效應的發揮,每平米倉租可達到10元/月/ m2(限高1.5m范圍內),假設實際業務量平均為設計業務量的75%,則每月倉租費用為:355200*75%*10=2664000元,則全年市場收入為2664000*12 = 31968000元/年.現假設開發商將倉庫租給相關物流公司經營,按讓利一半給租賃的物流公司,則全年收入為31968000/2=15984000元/年.
② 設1/3面積建停車場,則停車廠面積為400*666*1/3=88800 m2,按平均每輛車停車面積為60m2,則可停車輛為1480輛,按實際業務量平均為設計業務量的75%,每輛車每天停車費用為20元,則全天收費為1480*75%*20=22200,全年費用為8103000元/年.
③ 信息服務收費:初期免費(主要為擴大物流園區影響力),等園區運作成熟后適當收費.
④ 由于物流園區有一些附加服務功能,如餐飲,住宿,娛樂,金融,電信,通訊等,對于園區開發商而言,可向社會出租商業場地,按園區日平均人員流量2000~3000人,人均各類服務(如住宿,餐飲,娛樂)設施所需面積為5m2(保守估算值),則需服務功能區面積總和約為2000人*5 m2/人=10000 m2,每平米商業租金為20元/月/ m2,則全年服務功能商業租金為10000*20*12=2400000元/年.
2) 150畝保稅物流中心
① 按規劃,保稅物流中心倉庫面積約為50000 m2,出租給物流公司每平米市場行情為30元/月/m2(比照南京龍潭保稅物流園區收費),設初期能出租面積為10%,則全年收費為50000*10%*30*12 = 1800000元/年
② 堆場,平面面積約為20000,按市場行情25元/月/m2,實際平均利用率為50%,則全年租賃收入為20000*25*50%*12=3000000元/年
(表2:園區資金地產回報初步估算表)
國內物流集散中心(萬元)
保稅物流中心(萬元)
總計(萬元)
1,倉租收入
1598.4000
180
1778.4
2,停車場收入
810.3
810.3
3,配套服務功能場地租賃收入
240
240
4,集裝箱堆場收入
300
300
總計
2648.7
480
3128.7
3,投資回報周期:
投資回報期周期 = 投入金額 / 年平均回報金額
= 22678萬元 / 3128.7萬元 = 7.25年
以上僅從地產收入的角度來計算回報周期,如開發商能根據實際情況,適當提供相應的物流增值服務,則整個投資回報期可進一步縮短.六,項目綜合評價
1,投資環境:
九江市交通便捷,勞動力成本較低,政府鼓勵外來投資者投資經營港口碼頭等交通基礎設施.在稅收,費用上有一整套優惠政策,投資權益能得到保障,政府能規范執法.投資環境好.
2,項目運營效益展望:
綜合物流流量的產生與區域經濟發展水平密切相關,從全國范圍看,單位GDP的物流產生系數從2001年1:2.03發展為1:2.5,未來隨著經濟的發展物流產生系數仍會有不斷提高,2005年九江市的貨運量為2540萬噸(不含沿江港口吞吐量),與2000年相比,平均增幅為7.06%.沿江地區作為整個中部崛起的重要戰略支點,隨著沿江開發的推進,未來其綜合物流量將快速上升,據專家預測,2010年,2020年九江僅沿江地區綜合物流量將分別達到9800萬噸,18400萬噸,沿江第三方物流比重將分別達到20%和30%.
根據前面投資回報計算,如運營得當,7年即可收回全部投資.
3,綜合評價:
(1)九江城西港區物流園地理位置適中,是長江三角洲與長江中下游的銜接點.
(2)綜合交通條件優越.
(3)腹地經濟發展迅速,物流需求潛力較大.
(4)以正大力開發的九江城西港區為基礎,能迅速形成產業集群效應.
(5)投資效益較好.
(6)是江西省政府以及九江市政府的重點工程,政府重視投資環境的改善,投資環境較好.
總之,物流園區是一個兼具社會效應和商業效應的極具投資前景的項目,九江得天獨厚的地理條件及優惠的物流發展和招商政策將為城西港區物流園區的開發建設提供良好的宏觀環境和發展后勁.我們熱誠歡迎有理想,有實力,有誠意的投資商來九江考察,買粉絲此項目,共圖商業大計.
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電子商務通常是指在全球各地廣泛的商業貿易活動中，在因特網開放的網絡環境下，基于瀏覽器/服務器應用方式，買賣雙方不謀面地進行各種商貿活動，實現消費者的網上購物、商戶之間的網上交易和在線電子支付以及各種商務活動、交易活動、金融活動和相關的綜合服務活動的一種新型的商業運營模式。本文是我為大家整理的電子商務計劃書 范文 ，僅供參考。
電子商務計劃書范文篇一：
網上購物是互聯網作為網民實用性工具的重要體現，隨著中國整體網絡購物環境的改善、網上支付和網上銀行的快速發展，網絡購物市場的增長趨勢明顯。根據艾瑞買粉絲調研數據顯示，服裝服飾類商品從07年開始超過手機、 筆記本 等數碼類商品，成為網購交易量第一大商品品類。
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一、進駐淘寶商城
需要交納16000元，做為淘寶運營押金和租金。
二、關于開業
(1) 人力規劃
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(2)企劃部門開業協助指引
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三、定位與運營
年齡：適合22-30歲人群
客戶群體：1.剛剛 畢業 的大學生
2.即將步入婚姻殿堂的人士
3.追求個性化需求的新人群
價位：根據對優衫、藍河、埃沃的網絡調研，得知目前定制襯衫的價格一般是300元-500元之間，成品襯衣是在200元左右徘徊。根據對優衫、優搜酷、埃沃的網絡調研，西服制定的價位一般在1000元-1500元之間，成品是在500元-1000元之間銷量不錯。
運營總監：
1、負責網店整體規劃、營銷、推廣、客戶關系管理等系統經營性工作;
2、負責網店日常改版策劃、上架、推廣、銷售、售后服務等經營與管理工作;
3、負責網店日常維護，保證網店的正常運作，優化店鋪及商品排名;
4、負責執行與配合公司相關營銷活動，策劃店鋪促銷活動方案;
5、負責收集市場和行業信息，提供有效應對方案;
6、制定銷售計劃，帶領團隊完成銷售業績目標;
7、客戶關系維護，處理相關客戶投訴及糾紛問題。
(1 )開店準備：1.前期人員培訓。2.了解網店的基本概況。3.熟悉網店管理制度
(2)店面裝修：
1、負責網店產品上架和下架的相關工作;
2、負責網店產品的寶貝描述文字的撰寫，配圖文字的撰寫
3、負責促銷活動文案的構思和撰寫;
4、負責網店產品標題的編輯和修改等;
(3)服裝拍照：
需要企劃部配合完成
(4)正常銷售：
客服流程
1、通過在線聊天工具，負責在淘寶上和顧客溝通，解答顧客對產品和購買服務的疑問;2、產品數據在線維護管理，登陸銷售系統內部處理定單的完成，制作快遞單，整理貨物等;3、客戶關系維護工作，在線溝通解答顧客買粉絲，引導用戶在商城上順利的購買，促成交易;4、負責客戶疑難訂單的追蹤和查件，處理評價、投訴等。
(5)發貨:
1、負責網店備貨和物資的驗收、入庫、碼放、保管、盤點、對賬等工作;
2、負責保持倉庫內貨品和環境的清潔、整齊和衛生工作;
3、按發貨單正確執行商品包裝工作，準時準確完成包裝任務;
4、準