較高，務必高過35%之上，最大能夠貸出200萬美金。并且國外買房者在美國辦理貸款的時間會非常長，在其中審查、明確買家還貸能
售賣房地產：都需繳納收入稅，外國人還要延付
美國聯邦政府對外國人在美國買房買地盡管不限制，但是對于她們售賣房地產業則無專業要求。依據1980年外國籍人士房產投資法令(ForeignInvestmentinRealPropertyTaxActof1980,FIRPTA)，當非居民外國籍人士售賣美國房地產時，必須事先扣押售價的10%做為此的房產收入稅的延付。延付由產權過戶公司從售價的賬款上直接遞交給美國國稅局。
在美國買了房不讓入境可以退錢嗎？只要沒有美國中國公民或是住戶，出入境都需要辦理簽證的，中國國藉的人士可以在美國買房的，但不能做為出入境的通行卡，假如美國容許購房可以隨意出入，那么就完成了移民投資了，全部外國人都要去美國買房子了，顯而易見根本不可能。
盡管美國買房不能做為出入境的通行卡，可是美國在14年修了簽證辦理現行政策，中國可以辦美國10年有效期來回簽證辦理，這就能解決隨意出入境的難題，但是也不表明能夠長期居住，若想長期居住也是需要申請移民的。
非美國國藉人士還可以在美國買房子嗎?1、非美國國藉人士還可以在美國買房子。
2、中國國藉人士還可以在美國買房子，美國中間房子很便宜。
中國許多家庭對美國移民投資不太了解，聽見美國選購移民投資很高興，想起在美國買套房子就能全家移民，孩子就能去美國念書，全家人隨意出入美國了，便開始四處尋找購房移民的數據。
移民投資也是需要法令的，有一些網上宣傳購房移民只是一個營銷手段，法令中并沒規章，換句話說購房根本無法處理移民投資。
購房也無法隨意出入美國，每一次入關也是需要簽證辦理。
3、在美國買房不可以移民投資，也無法隨意出入美國，若想全家移民，如今有效的方法便是EB-5移民投資，1990就納入美國法令中，推行迄今。
●外資購房必須實名制 ●不呆滿一年不得購房 關于規范房地產市場外資準入和管理的意見是外資購房“實名制”政策
只有在中國境內設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習超過一年的境外個人才可以購買符合實際需要的自用、自住商品房
外商進行房地產投資 ●準入限制：外資必須在境內成立房地產企業，獲得由商務部門和工商部門頒發的一年期批準證書和營業執照，才能投資非自用房地產； ●資本金限制：投資總額超過1000萬美元(含)，注冊資本金不得低于投資總額的50%； ●轉讓、并購限制：股權和項目轉讓、境外投資者并購境內房地產企業，必須由商務部門進行審批
境外機構和個人購房 ●資格限制：只有境外機構在境內設立的分支、代表機構(房企除外)和在境內工作、學習超過一年的個人，具備購買符合實際需要的自用、自住商品房的資格，不得購買非自住商品房； ●規避“一人購多套房”：購買必須采取實名制
具體購買流程如下: 1
外國個人持護照到北京市公安局出入境管理處開具《境外個人在境內居留狀況證明》
港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和駐在國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，辦理《境外個人在境內居留狀況證明》
2
簽署購房合同,同時簽署一份書面承諾,保證房屋只能作為自用自住
3
可委托開發商持境外人士護照或通行證/身份證明的原件和復印件,《境外個人在境內居留狀況證明》, 承諾書/購房合同等到建委辦理預售登記和權屬登記
建委會通過網上簽約系統查詢是否為該人士在本市第一套住房
4
境外人士通過指定銀行進行結匯轉帳,付房款
另外,據中原地產三級市場部介紹,華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基本類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然后才可購房
具體流程如下： 1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同； 2、買方到涉外審批辦公室進行審批； 3、買賣雙方提交過戶相關資料； 4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續； 5、領取房屋產權證
允許房地產按揭貸款業務
八種常用的方法如下：
1.香港地下錢莊
據彭博介紹，香港有超過1200家換錢莊，經營著財富轉移的業務，手續費大概每100萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)之比銀行換匯高1000元人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)左右。
原理是：大陸人A先來到香港開設香港的銀行賬戶，然后然后到換匯店，用自己在國內的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)賬戶轉賬給錢莊主人B在國內的賬戶，確認到賬后，B計算好匯率和傭金，再將等額美元或港元(7.7507，0.0001，0.00%)轉到A的香港賬戶里。
這一過程一般在兩小時內就能搞定。這種境內外“對敲”、“兩地平衡”的運作方式，境內外雙方定期軋差、對沖結算，并未發生資金跨境流動。
不過這種方式就要求兩地的業務平衡、對沖，短期的差額就需要由自己墊付，對資金調集的要求比較高，如果錢莊資本金不夠可能會失掉很多生意。
2.大陸地下錢莊
換匯人將需要轉移的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)交給中國境內的地下錢，莊在境內向換匯人簽發來自香港銀行的外幣支票，因體積較小，可以由換匯人自己夾帶出境，再行兌換。
一些投資者利用夾帶的支票來到香港購買住房。香港房價去年上漲13.5%，今年又漲9.5%。地產中介Knight Frank的研究總監David Ji表示，“若不是非正規渠道，你如何解釋香港房價漲這么大的漲幅？”
3.多賬戶“螞蟻搬家”
利用“個人每年5萬美元跨境匯款”的政策，搜集親友的或購買大量個人身份證，開立結算賬戶，將大額資金分散存入銀行并匯出。
監管當局已經注意到這種螞蟻搬家式財富轉移的危害性，今年9月9日多家媒體報道稱，外管局已下發文件要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。
根據外管局的規定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯后，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。
比如說，小明打算在美國買房子，受困于每年5萬美元的購匯額度，因此發動家里的親戚購匯后電匯給他(同日、隔日或連續多日)。這樣就可能構成了個人購匯分拆交易，如果往前推算90日內購匯總金額超過等值20萬美元，則小明就上了銀行的“關注名單”。可能會被暫停外匯交易及匯款。
4.回購商品
有些香港的珠寶商店提供“回購”的特殊服務，在這里你可以在店里用銀聯卡刷金條，然后再把金條以一定的折價賣給珠寶店。
5.“改裝”POS機
所謂“改裝”的銀聯終端機，乃經過不法之徒使用網絡技術，每當有人在香港/澳門使用銀聯信用卡時，銀聯系統卻被騙，誤以為交易在大陸內地進行，從而省卻境外交易相對較為昂貴的手續費，而且更可逃避國內外匯管制的監控，成為國內資金轉移至境外的渠道。
6.夾帶現金
最原始的“換匯”方法是夾帶現金，因出入境夾帶現金額度有限制，一種方式是通過人海戰術多次往返，另一種就是通過特殊通道夾帶，直接偷渡運送，逃過檢查，深圳和香港隔著一條河，對一些“水客”來說這不是一道很難越過的屏障。不過確定是這種方式比較耗費人力，風險也比較大。
7.利用企業結售匯額度
個人利用外貿公司的經常性項目進行交易。
外貿公司需要匯錢出去的時候，就多報進口、少報出口，進口的時候報高進口商品的價格，相應差價對應的款項就留存境外；
匯錢進來就相反，多報出口、少報進口。有些甚至直接偽造企業出口貿易項目，利用進出口合同騙取外管局核準的外匯結算額度，進行跨境付款。
8.人民幣資產抵押貸外幣
對多數想在海外買房的富人來說，中國有銀行可以提供資金渠道。彭博介紹稱，中國建設銀行去年開始了一項業務，可以讓其私人銀行客戶以人民幣存款、資產做抵押，最高在香港借到2000萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)。
中國人可以在澳洲買房。除了澳洲公民、永久居民以及滿足條件的新西蘭公民能夠在澳洲買房外，符合條件的中國人同樣能在澳購買房產。外籍人士在澳大利亞買房，滿足相關的條件，也能會順利地購買到合適的房產！
沒有綠卡和持有臨時簽證的人士統稱為海外投資人士，當海外投資人士購買的時候，需要律師申請一份FIRB(澳洲對外投資管理局)批文，獲得批文的，可以購買，并需要繳納海外買家申請費。細分情況還要分兩種：
1.一手房（新房以及樓花）來說，開發商會申請將所開發的項目的20%-30%物業銷售給海外人士；
2.二手房來說，沒有臨時簽證或綠卡人士不得購買。持有臨時簽證人士(如留學簽證，商務簽證，簽證有效期12個月以上)的可以購買二手物業，但必須是自住，不能出租或者投資性質。嚴格控制二手市場的價格虛高。澳洲政府鼓勵外國人投資；澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利益；其次，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，有可行的技術手段支持。
調查顯示，已有大批華人在澳洲成功投資置業。目前來說只要資金量允許，海外人士購買澳洲物業數量并沒有限制。